Агент по недвижимости профессия: Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать) | должностные обязанности агента по недвижимости, требования к должности

Содержание

Профессия без возраста: как стать агентом по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем

Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Получить диплом агента по недвижимости или риелтора сегодня нельзя. Специальных факультетов, обучающих этой профессии, нет ни в одном государственном учебном заведении. При этом, чтобы добиться успеха, риелтору предстоит овладеть широким спектром навыков и компетенций. Брокерам часто приходится быть юристами, психологами, дипломатами, аналитиками и даже дизайнерами в одно и то же время.

Однако это не пугает россиян. По словам участников рынка, риелторский бизнес продолжает привлекать соотечественников по целому ряду причин. Мы узнали о том, как стать успешным риелтором с нуля и где получить профессиональные навыки.

Сегодня агент по недвижимости — не просто посредник, занимающийся решением целого комплекса задач. Хороший специалист должен разбираться в текущей ситуации на рынке, обладать достаточной юридической, технологической, маркетинговой и финансовой квалификацией. Изучение конъюнктуры рынка и понимание трендов его развития, консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбор подходящих для них вариантов, проведение юридической экспертизы объекта недвижимости, сопровождение сделки — вот далеко не полный перечень обязанностей современного брокера.

Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски

«Кроме того, риелтор нередко выступает и в роли психолога. Во время заключения сделки и продавцы, и покупатели испытывают сильнейший стресс. Задача специалиста в этом случае — снять возникшее напряжение, которое может привести к срыву соглашения», — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Распространено мнение о том, что риелторская работа — источник легких больших денег и не требует при этом профессионального подхода и квалификации. «Подобное заблуждение сформировалось еще в 90-е годы. Тогда с некоторыми оговорками это можно было назвать правдой. Рынок только зарождался и не был не только цивилизованным, но и хоть как-то структурированным. Сегодня изменились потребительские запросы и ожидания, далеко вперед шагнули технологии работы. В этих условиях успешно работать, не обладая необходимыми знаниями и навыками, просто нереально», — рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов* (РГР) Олег Самойлов.

С наступлением кризиса работать агентом по недвижимости стало значительно сложнее, считает Михаил Куликов. «Особенно сильно кризис ударил по небольшим риелторским агентствам. Маклерам-одиночкам также приходится нелегко. Чаще всего при отсутствии клиентов они занимаются какой-либо другой деятельностью, возвращаясь на рынок недвижимости после его оживления. При кризисных турбуленциях лучше быть в штате ведущей в отрасли компании», — добавляет он.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

С чего начать новичку

Преимущество при устройстве на работу будет у тех кандидатов, которые уже имеют опыт работы в сфере продаж, юридической компании или банке.

Как показывает практика, такие сотрудники наиболее успешны, рассказывает руководитель отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. Однако стать брокером может и человек с улицы.

Крупные агентства недвижимости готовы обучать своих будущих сотрудников самостоятельно. Как правило, программа включает тренинги и практические занятия по ведению переговоров, технологии продаж, юридическим вопросам. Начинающие риелторы учатся искать и привлекать клиентов, составлять договоры, заниматься формированием и сопровождением сделок. Кроме того, они изучают районы города и уровень цен на недвижимость.

Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

Базовый курс профессионального обучения, позволяющий получить необходимые первичные знания, можно пройти не только у работодателя. Например, обучение для брокеров проводят профессиональные организации — Московская ассоциация риелторов и Российская гильдия риэлторов. В последней, например, действует специальная программа добровольной сертификации.

Она включает в себя необходимые знания о рынке и стандарты оказания услуг. По итогам обучения все выпускники должны подтвердить свои знания успешной сдачей экзамена.

Начинать путь в профессии лучше всего в солидном агентстве недвижимости, где новичку готовы уделять время, советует Олег Самойлов из РГР. «В риелторской отрасли развита практика наставничества. Начинающему риелтору придется пройти целый ряд этапов: «смотри, как делаю я», «делай вместе со мной», «делай под моим присмотром», «делай по моему указанию», «делай сам, но докладывай мне» и просто «делай». Чаще всего проблемы возникают у тех, кто прошел только половину этого пути, но уже считают себя специалистами. Столкнувшись с нестандартной ситуацией в переговорах или в сложной сделке, они теряются. В агентстве в любом случае подстрахуют более опытные коллеги, юристы и руководители», — объясняет он.

Выбрать свой сегмент рынка — важный вопрос для брокера-новичка. Самым легким считается массовая аренда жилья. Попасть туда могут люди с низким уровнем компетенции. Однако этот сегмент и менее престижен: много показов, высокая конкуренция и низкие заработки. Для сделок в других сегментах необходим больший опыт и терпение. Нужно быть готовым регулярно повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать меняющимся реалиям рынка, уверен Олег Самойлов. Для повышения квалификации сегодня также существуют различные курсы и семинары, в том числе дистанционные.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Кому подходит эта профессия

Агент по недвижимости — профессия без возраста. Попробовать свои силы может и выпускник института, и человек со стажем, рассказывает управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. При этом потенциальному кандидату очень важно уметь представить себя. «Нам не должно быть стыдно за своего сотрудника. Его речь должна быть правильной, он должен понимать, на каком социальном уровне находятся люди, с которыми он будет работать. Нужно стараться соответствовать им хотя бы внешне. Но если мы видим наличие нужных нам компетенций — внешность и образование уходят на второй план», — объясняет Илья Прогоннов из Penny Lane Realty.

Профессия риелтора не подойдет для тех, кому в работе нужны стабильность и возможность ровно сидеть на стуле, уверен Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По его словам, все хорошие агенты — немножко авантюристы. Соответственно, больше шансов добиться успеха у кандидатов, которые от природы динамичны, мобильны, коммуникабельны и не представляют свою жизнь без интересного общения.

Бизнес вчерашнего дня: 7 главных проблем современных риелторов

В процессе работы придется контактировать с разными людьми — покупателями, продавцами, контрагентами, другими риелторами. «Иногда клиенты ведут себя не вполне адекватно, но у этой медали есть и другая сторона. Один из основных плюсов профессии — постоянное совершенствование навыков общения», — делится Михаил Куликов.

Будущему риелтору предстоит освоить много новых навыков. Например, нужно владеть техническими знаниями в отношении квартир, зданий, планировок и материалов. Не менее важно ориентироваться в юридической плоскости. «Еще до того, как сделку будет сопровождать юрист, мы можем выявить множество нюансов. Безусловно, мы и психологи. Часто человек не только покупает квартиру, но и решает попутно возникшие конфликты в семье. К тому же покупка квартиры на премиальном или элитном рынке — серьезное финансовое предприятие. А значит, мы должны проконсультировать клиента с точки зрения возможных доходов, рисков и перспектив», — рассказывает Илья Прогоннов.

И все же основное условие для успешной работы в этой профессии — любовь к людям, готовность им помогать, уверен Олег Самойлов. «Можно назвать это эмпатией, способностью понимать потребности и жизненные обстоятельства людей, переводить их на язык рынка недвижимости. Без этого состояться в нашей профессии всерьез и надолго просто не выйдет», — заключает он.

* Нормы современного русского литературного языка требуют написания слова «риелтор» через букву «е». Бренд «Российская гильдия риэлторов» был зарегистрирован до вступления в силу этой лингвистической нормы, поэтому в названии объединения слово написано через букву «э», как было принято в начале 1990-х годов.

это кто и чем занимается

Почти каждый человек рано или поздно сталкивается с вопросом, связанным с недвижимостью. Это может быть продажа квартиры, покупка дома, обмен дачи, приобретение дачного участка, сдача в аренду жилья или коммерческой недвижимости. И тут возникает дилемма – самостоятельно решать этот вопрос или обратиться за помощью к профессионалу. Надо понимать, что занимаясь этой задачей самостоятельно, Вы рискуете натолкнуться на мошенников. Пользуясь доверием граждан, они обходят законы и обманывают честных людей. В группу риска могут попасть как продавцы, так и покупатели. Вовремя понять, что перед тобой профессиональный обманщик, может только специалист по недвижимости – риэлтор.

Обязанности агента по недвижимости

Что будет, если обратиться к агенту по недвижимости? Главное, что деньги клиента будут в сохранности, а время заказчика сэкономлено.

Агент по недвижимости – посредник между продавцом и покупателем. Оказывает услуги при заключении сделки купли-продажи, гарантируя безопасность её оформления по всем юридическим вопросам, подбирает объекты недвижимости на рынке, исходя из предпочтений клиента.

Профессия агент по недвижимости предполагает постоянный мониторинг рынка недвижимости, чтобы, обладая актуальной информацией, иметь возможность на любой запрос потенциального клиента иметь несколько вариантов предложений.

Чем занимается агент по недвижимости?

Агента по недвижимости принято сокращённо называть риэлтор. Риэлтор – предприниматель или агент, занимающийся операциями с недвижимостью, посредник. В существующем на сегодня законодательстве РФ такой термин отсутствует. Поэтому специалиста по недвижимости принято называть Агентом.

Профессия агент по недвижимости предполагает постоянный мониторинг рынка недвижимости, чтобы обладая актуальной информацией иметь возможность на любой запрос потенциального клиента иметь несколько вариантов предложений.

  • Оплату за проделанную работу агент по недвижимости берёт чаще всего в виде процента от суммы сделки, либо это заранее определённая сумма по договорённости с клиентом.

В основном заработок риэлтора относится к сдельной форме оплаты: чем больше успешных сделок заключил, тем больше вознаграждение. Даже если устроиться работать в агентство как наёмный сотрудник, то рассчитывать на стабильный ежемесячный оклад и официальное оформление не стоит. Это могут себе позволить лишь небольшой процент из огромного количества компаний.

Агент по недвижимости и его обязанности

К успеху в любой сфере деятельности приводят правильно и во время выполненные задачи и обязанности. Помимо выполнения своего функционала, нужно уметь грамотно распределять своё рабочее время, правильно планировать свой день. Делить задачи на приоритетные и менее значимые.

Основные обязанности агента по недвижимости включают в себя:

  • Анализ и постоянное обновление базы данных, поиск новых клиентов;
  • Изучение рынка недвижимости на предмет спроса и предложений, а также мониторинг цен, разбивка объектов по ценовым сегментам;
  • Ведение деловых переговоров с потенциальными клиентами, консультирование по телефону и при личной встрече;
  • Подготовка договоров купли-продажи, аренды жилья и иных документов для оформления;
  • Внесение в базу данных новые поступающие предложения от клиентов;
  • Презентация (показ) объектов недвижимости покупателям или арендаторам;
  • Контроль за правильностью заключения договоров;
  • Подбор клиентов под готовые лоты;
  • Обеспечение сохранности договоров и неразглашение условий заключенной сделки;
  • Выступать в роли представителя клиента и действовать исключительно в рамках его интересов;
  • Вести рекламные мероприятия по привлечению клиентов: размещение объявлений в интернете, СМИ, наружная реклама;
  • Ведение необходимой для работы отчётности.
  • При наличии достаточного опыта, риэлтор может вести сразу несколько сделок одновременно.

Естественно, основным и главным занятием любого успешного маклера является поиск потенциальных клиентов. Помощниками в этом деле становятся:

  • Доски объявлений, электронные в приоритете;
  • Консультирование населения без дополнительной платы;
  • Использование соц.сетей на данную тематику, участие в форумах;
  • Сотрудничество с тёплым кругом (семья, друзья, знакомые).

Обязанности и должностные инструкции агента по недвижимости

Конечно, опытный риэлтор со стажем обладает огромным багажом необходимых знаний. Профессиональный агент легко ориентируется в любом вопросе, обладает последними сведениями о новостройках города, знает законы и свод правил при заключении договора и подскажет, как не допустить ошибок. Молодой специалист в силу своей неопытности ещё не обладает полной информацией, нужной в работе, соответственно, уровень качества сотрудничества значительно ниже.

Основные требования к кандидатам на профессию агента по недвижимости

  • Самое главное – это отсутствие требования об образовании. Диплом, конечно, не помешает в работе, но и акцент на этом работодатель не делает.

Первое, на что обращают внимание менеджеры по подбору персонала, это личные качества соискателя:

  1. Коммуникативные навыки, общительность, умение вести переговоры;
  2. Самостоятельность, способность принимать решения;
  3. Стрессоустойчивость, готовность работать ненормированное время;
  4. Юридическое образование (не обязательно).

Есть агентства, которые прописывают в требованиях и такие пункты:

  • наличие собственного автомобиля;
  • знание ПК на уровне пользователя;
  • опыт работы в аналогичной сфере;
  • знание английского языка.

Опять же, всё относительно и если у вас чего-то не хватает из последнего списка, но есть огромное желание работать и добиваться результата, то последнее намного ставит вас выше других соискателей.

В данной статье перечислены основные инструменты и качества, которыми должен обладать хороший агент по недвижимости. Если вы готовы работать, каждый день учиться новому и вам нравится общаться с большим количеством людей, тогда эта работа для вас. Успехов!

Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?

Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Работа риэлтором: плюсы и минусы

Идеальных профессий не бывает. И зачастую наше представление о представителях той или иной сферы либо сильно идеализировано, либо чересчур предвзято. Помните, как в детстве, когда нам казалось, что самый счастливый человек — продавец мороженого: может есть любимый продукт, сколько хочет.

Впрочем, некоторые, даже став взрослыми, не всегда в деталях представляют, чем занимаются те или иные специалисты. Сегодня мы прольем свет на одну из таких тайн и разберем плюсы и минусы работы риэлтора по недвижимости. Ведь на нынешний день эта профессия востребована, и многие люди задумываются: а не попробовать ли себя в этой отрасли…

Кто такие риэлторы

Как нам пояснит любой поисковый ресурс, это специалисты по работе с недвижимостью. Но лаконичная формулировка не дает представления о том, чем же мы на самом деле занимаемся. Давайте попробуем разобраться на примере. Допустим, приходит человек с пожеланием приобрести жилье. Ему достаточно обрисовать, каким он представляет свой будущий дом — просторный или скромный, в тихом спальном районе или ближе к деловым локациям города, Москва или Подмосковье, в общем, все, что касается различных параметров жилища.

Далее нашему клиенту ничего делать не нужно, мы всю работу берем на себя. Достаточно лишь выбрать из ряда вариантов, которые мы предлагаем, квартиру, соответствующую его пожеланиям. Ну и, конечно, принять участие в подписании договора купли-продажи и оплатить покупку. А все остальное — наша забота:

  • проверяем юридическую чистоту выбранного объекта,
  • контролируем внесение предоплаты,
  • обеспечиваем наличие документов, необходимых для оформления договора купли-продажи,
  • организуем сделку — сюда входит обеспечение передачи денег, удобное и безопасное для покупателя и продавца, составление и подписание договора купли-продажи, государственная регистрация.

Но на этом наша работа не заканчивается, мы сопровождаем клиента и далее, под нашим контролем происходит подписание акта приема-сдачи купленного жилья, передача ключей, документов об оплате коммунальных платежей, регистрация по новому адресу.

Приблизительно так же обстоит дело, если с вами работает квалифицированный агент по аренде недвижимости. Главное в любом случае — создать для клиента максимально комфортные условия и решить его квартирный вопрос с соблюдением всех норм действующего законодательства. Конечно, подобный подход требует, помимо хорошей профессиональной подготовки, больших затрат сил, времени и нервов.

Стоит ли работать риэлтором

Бытует устойчивое мнение, что чуть ли не каждый специалист по работе с недвижимостью — практически потенциальный миллионер.

Вероятно, этот миф базируется на представлении о том, что, проводя операции с таким дорогостоящим товаром, как квартиры, тем более в столичном регионе, всегда можно придержать для себя особо выгодный вариант. Наверное, в этом отчасти виноват наш менталитет: чего уж скрывать, в прежние времена широко практиковалось заимствование с места работы — производимой продукции, канцтоваров, съестного…

Хотим немного разочаровать рассчитывающих на мгновенный успех. Вакансии риэлтора — это может быть менеджер по аренде коммерческой недвижимости, агент по работе на вторичном рынке жилья или специалист в других сегментах рынка — это вовсе не призыв быстро и беспроблемно обогатиться. Скорее стоит их расценивать как приглашение много учиться и много работать. И тогда, возможно, вы будете много получать. Вряд ли это сразу будут золотые горы, хотя при огромном трудолюбии и известной доле везения не исключено, что уже первая проведенная сделка окажется для вас весьма результативной. Хотите приблизительно понять, на что рассчитывать? Специально для этого мы вкратце опишем, какие предполагает работа риэлтором плюсы и минусы профессии.

Работа риэлтором — плюсы

  • Весомое преимущество — вы вольны самостоятельно планировать свой рабочий день. При грамотном подходе останется время «на себя».
  • Хотите получать приличную заработную плату? Не вопрос, зарабатывайте сколько сможете, причем результат будет зависеть только от вас.
  • Любите много передвигаться? Отлично, Москва и Московская область к вашим услугам, вполне вероятно, что в течение дня вы успеете побывать и в столице, и в пригороде.
  • У вас не будет необходимости отсиживать положенные восемь часов в офисе. Помните, что вы сами решаете, во сколько начать и закончить работу?
  • Постоянные новые знакомства, среди которых будет много интересных и полезных. Ведь помимо клиентов, вы будете встречаться с множеством людей.
  • Ежедневно вы посещаете самые различные места, общаетесь с коллегами и контрагентами, так что гарантированно постоянно получаете новые впечатления.
  • Вам жизненно необходимо систематически приобретать новые знания, работать над собой, шлифовать те или иные качества. Это напрямую связано с успешностью вашей профессиональной деятельности.
  • Ваш возраст, а также прежние навыки не имеют принципиального значения: вы можете испытать, что же это такое — работа риэлтором, плюсы и минусы в любом случае неизбежны.

Работа риэлтором — минусы, как же без них!

  • Планирование — не такое простое дело, как может показаться. Если вы по жизни не очень организованный человек, времени в сутках может не хватать.
  • Первое время (которое может затянуться на неопределенный период) с большой вероятностью вы не будете получать доход: нет сделок — нет денег.
  • Вам неизбежно придется много перемещаться, вне зависимости от желания и наличия сил и времени. Причем периодически будет возникать необходимость одновременно быть в нескольких местах, включая Подмосковье.
  • Восьмичасовой рабочий день? Ваш нередко будет оказываться гораздо более продолжительным, с учетом пробок практически бесконечным. А быть он-лайн и вовсе придется постоянно.
  • Признайтесь, все ли нынешние знакомые вам симпатичны? С новыми будет так же, а соблюдать корректность нужно всегда.
  • Получаемые впечатления далеко не всегда будут позитивными. Человеческий фактор, знаете ли. Сделки мы совершаем с недвижимостью, а работаем с людьми.
  • Вполне вероятно, что вы не будете выдерживать постоянного напряжения, испытывать страх что-то сделать не так, даже впадать в депрессию. Стрессоустойчивость — наше все!
  • В некоторых ситуациях без жизненного опыта сложно обойтись. Ведь порой решение сложных вопросов лежит в плоскости здравого смысла — а вам придется думать и за себя, и за клиентов.

Плюсы и минусы в сумме дают…

Итак, мы постарались вкратце рассмотреть плюсы и минусы работы риэлтора по недвижимости. Если рассматривать вопрос более углубленно, список обеих позиций будет существенно длиннее. И, безусловно, в этой профессии каждый сможет дополнительно найти свои преимущества и недостатки.

В любом случае, постоянной величиной является прекрасная возможность помогать людям, что бы там ни говорили про алчность и непробиваемый цинизм отдельных риэлторов. Все же преобладающее их большинство каждый раз, проведя сложную сделку, испытывает неподдельное удовольствие — от того, что удалось сделать невозможное и увидеть счастливые лица своих клиентов. Ну и, конечно, от получения материального вознаграждения: никто не обещал, что будет работать даром.

Агент по недвижимости – плюсы и минусы профессии


Агенты по недвижимости – это специалисты, которые подбирают и покупают недвижимость, а затем продают ее или обменивают. Деятельность любого из агентов по недвижимости довольно сложная. Рассмотрим поподробнее, что требуется для того, чтобы превратиться в настоящего профессионала своего дела.


 

Большая часть агентов по недвижимости занимается частной практикой, работая в частной компании только на себя. В такой ситуации им приходится также быть и предпринимателями. Несколько реже, но все-таки, можно встретить специалистов, место работы которых – агентство недвижимости, инвестиционная фирма или компания, или другая организация, занятие которой как-то связано с операциями с недвижимостью.

 

В обязанности агентов по недвижимости (риэлтора) входят:

– сбор информации об интересующей недвижимости, сдаваемой в аренду или выставляемой на продажу;

– изучение, выяснение спроса на определенные виды жилья;

– по поручениям клиентов заключает договора о аренде, продаже или покупке;

– просматривает специализированные сайты, на которых могут быть размещаться объявления;

– регистрирует все предложения, поступающие от клиентов;

– производит поиск покупателей на конкретные объекты недвижимости;

– занимается поиском и подбором арендаторов на имеющуюся недвижимость;

– знакомит своих клиентов со всеми предложениями и предлагает им выгодные, самые удобные варианты;

– с собственниками жилья заключает договоры, оформляет юридически все операции;

– консультирует своих клиентов по любым возникающим вопросам;

– представляет интересы своих клиентов, хранит документацию, переданную для совершения сделки по недвижимости, обеспечивает конфиденциальность и сохранность информации;

– составляет отчеты о проделанной им работе.

 

Так же предлагаем ознакомиться с профессиями визажиста, продавца и электрика.

 

В наше время профессия агента по недвижимости получила очень большое распространение и имеет как свои «плюсы», так и «минусы».

К преимуществам относятся:

 

– свободный рабочий график. Как правило, эти специалисты часто начинают свой рабочий день в обеденное время или даже вечером, поскольку основная часть встреч с клиентами проводится после 5-6 часов вечера. Самым наилучшим образом такая работа подойдет одиноким мамочкам. У них имеется возможность распланировать свой день таким образом, чтобы распределить время между семьей и работой;

-какая зарплата у риэлторов? Высокая оплата труда, зависящая не от работодателей, которые могут найти аргументы и не доплатить агенту положенные ему деньги, а только от него, от количества заключенных им сделок;

– возможность организации своего рабочего места недалеко от места жительства;

– отсутствие рутины в работе;

– множество новых знакомств и контактов;

– отсутствие возрастных ограничений – операциями с недвижимостью может заниматься даже пенсионер;

– возможность в короткий срок превратиться в высококвалифицированного профессионала в сфере недвижимости;

– возможности пройти курсы по повышению квалификации;

– профессию агента по недвижимости можно получить, переучившись совершенно из другой сферы.

 

Однако, у профессии риэлтор есть и свои «минусы»:

– отсутствие фиксированной заработной платы;

– поиск потенциальных клиентов происходит с большими трудностями;

– заработная плата после первой или второй сделки, скорее всего, поступить не сразу – спустя месяц;

– часто негативное отношение со стороны клиентов, считающих, что риэлтор может их обманывать;

– в трудовой книжке не будет соответствующей отметки.

 

Начинающие специалисты, сумевшие успешно «пережить» первые полгода этой неимоверно сложной работы, с уверенностью подтверждают, что в дальнейшем будет намного легче. Поскольку клиентская база со временем будет все больше и больше, появятся многочисленные контакты и отдельные сделки начнут «падать» на агента по недвижимости сами.

 

Какое образование необходимо, чтобы стать агентом по недвижимости? Это, в первую очередь – высшее образование. Известно множество ВУЗов, где можно получить специальность агента по недвижимости, однако, совершенно ясно, что высшее образование не все могут себе позволить. Причин множество – недостаток финансов, нехватка времени и т. д. Диплом о высшем образовании у риэлтора – это конечно хорошо, однако он не столь важен в частной практике. Так же в успешной работе вам поможет визитка агента по недвижимости, в которой будет содержаться вся важная информация.

 

Среднее образование, в принципе, то же самое, что и высшее. Если имеются средства и, главное, время на обучение, то можно посвятить колледжу несколько лет. После дистанционного обучения в колледже, техникуме или институте также можно получить диплом со специальностью «Риэлтор». Большое число агентств недвижимости сами устраивают бесплатные курсы, где можно получить необходимые знания. Как правило, успешных кандидатов трудоустраивают в этом же агентстве.

 

Также можно пройти самые разнообразные курсы, прослушать семинары, пройти тренинги в организациях, компаниях или больших корпорациях, работающих в сфере недвижимости. Главным образом, там преподают знатоки своего дела, добившиеся успехов в этой сфере. Многие из тренингов или семинаров платные, однако, прослушав их можно получить соответствующий сертификат.

 

Из вышесказанного, можно сделать заключение, что карьера агента по недвижимости в огромной степени будет зависеть от собственных амбиций кандидата, его стремлений и желаний. В этой профессии нет продвижения по служебной лестнице. Однако имеется определение так называемой «горизонтальной карьеры», обозначающее не один только профессиональный и личностный рост, но и финансовые и репутационные возможности.

 

Ближе понять профессию вам поможет данное видео:

(Работа риэлтора видео)

Похожие статьи

‘; blockSettingArray[0][“setting_type”] = 1; blockSettingArray[0][“element”] = “h2”; blockSettingArray[0][“elementPosition”] = 1; blockSettingArray[0][“elementPlace”] = 1; blockSettingArray[1] = []; blockSettingArray[1][“minSymbols”] = 0; blockSettingArray[1][“minHeaders”] = 0; blockSettingArray[1][“text”] = ‘

‘; blockSettingArray[1][“setting_type”] = 6; blockSettingArray[1][“elementPlace”] = 20; blockSettingArray[2] = []; blockSettingArray[2][“minSymbols”] = 0; blockSettingArray[2][“minHeaders”] = 0; blockSettingArray[2][“text”] = ‘

‘; blockSettingArray[2][“setting_type”] = 6; blockSettingArray[2][“elementPlace”] = 50; blockSettingArray[3] = []; blockSettingArray[3][“minSymbols”] = 0; blockSettingArray[3][“minHeaders”] = 0; blockSettingArray[3][“text”] = ‘

‘; blockSettingArray[3][“setting_type”] = 6; blockSettingArray[3][“elementPlace”] = 70; blockSettingArray[6] = []; blockSettingArray[6][“minSymbols”] = 0; blockSettingArray[6][“minHeaders”] = 0; blockSettingArray[6][“text”] = ‘

‘; blockSettingArray[6][“setting_type”] = 3; blockSettingArray[6][“element”] = “p”; blockSettingArray[6][“directElement”] = “#recent-posts-2”; blockSettingArray[6][“elementPosition”] = 1; blockSettingArray[6][“elementPlace”] = 1; blockSettingArray[7] = []; blockSettingArray[7][“minSymbols”] = 0; blockSettingArray[7][“minHeaders”] = 0; blockSettingArray[7][“text”] = ‘

‘; blockSettingArray[7][“setting_type”] = 3; blockSettingArray[7][“element”] = “p”; blockSettingArray[7][“directElement”] = “#categories-2”; blockSettingArray[7][“elementPosition”] = 1; blockSettingArray[7][“elementPlace”] = 1; var jsInputerLaunch = 15;

описание, где получить в России, перспективы

О профессии Агента по недвижимости

Зарплаты: сколько получает Агент по недвижимости

*

Начинающий: 25000 ⃏ в месяц

Опытный: 40000 ⃏ в месяц

Профессионал: 150000 ⃏ в месяц

* – информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

Востребованность профессии

Рынок недвижимости отличается непостоянством. Спрос и предложение на недвижимость сильно зависит от экономической ситуации в стране, от развития того или иного региона, от других конъюнктурных факторов. Поэтому в период роста рынка агент по недвижимости имеет много работы, его доходы растут, а различные агентства расширяют свой штат. В периоды спада рынка такие специалисты оказываются невостребованными и их доходы в значительной мере снижаются.

Для кого подходит профессия

Агент по недвижимости – это достаточно творческая профессия. Для успешной работы соискатель должен обладать такими качествами как:

  • глубокие познания в юриспруденции, особенно в сфере недвижимости;
  • высокая коммуникабельность, способность оценить запросы и возможности клиента;
  • доброжелательность и красноречие;
  • профессионализм в вопросах оценки и востребованности объектов недвижимости;
  • креативность и мобильность.

Это далеко не полный список деловых качеств агента по недвижимости. Здесь важен творческий подход к делу.

Карьера

Карьера агента по недвижимости заключается в максимальном количестве успешных сделок за определенный период. С приобретением опыта и профессионального авторитета такой специалист нарабатывает большую базу клиентов, получает соответствующую репутацию и может рассчитывать на значительное увеличение своего дохода. Величина дохода агентов по недвижимости сильно разнится по регионам и напрямую зависит от его деловых качеств. Как правило, агент получает определенный процент от сделки.

Обязанности

Агент по недвижимости работает в свободном режиме. У него нет четкой должностной инструкции, где прямо описаны его обязанности. Но в общем случае в его обязанности входит:

  • составление базы предлагаемых к сделкам объектов недвижимости;
  • постоянный мониторинг рынка;
  • выезд на объекты, их осмотр и составление описания;
  • активный поиск клиентов, потенциальных продавцов и покупателей недвижимости;
  • консультация клиентов;
  • составление договоров купли – продажи, найма и т.д.;
  • ведение переговоров с участниками рынка недвижимости.

Оцените профессию: 12345678910 Профессия больше подходит тем, кому нравятся следующие предметы в школе: экономика право обществознание

Работа риэлтора, агента по недвижимости

Аналогичные названия профессии риэлтора:

Синонимов к должности риэлтора –


достаточно много: маклер, агент по недвижимости, посредник по недвижимости, сотрудник агентства недвижимости, менеджер по продажам недвижимости, консультант по недвижимости, …

Какое же название этой профессии наиболее правильно?

“Законодательное” название этой профессии – агент по недвижимости. Интересно, что действующее законодательство не содержит понятия “риэлтор”

Кто такой риэлтор (маклер, агент по недвижимости, посредник по недвижимости)?

Риэлтор– это специалист, который занимается операциями на рынке недвижимости. Риэлтор часто является посредником между продавцом (или арендодателем) недвижимости и покупателем (арендатором) недвижимости.

Сколько зарабатывает агент по недвижимости?

За что же риэлторам платят такие деньги и почему зарплата риэлтора считается высокооплачиваемой несмотря на отсутствие ставки? Опытный риэлтор, который умеет быстро найти нужную недвижимость, провести переговоры и договориться с людьми, всегда может рассчитывать на хорошее вознаграждение.

Обычно клиенты оплачивают комиссию за риэлторские услуги: процент от сделки (2-5% от цены квартиры, если это продажа и 50-100% от цены арендной ставки, если это аренда). Твердых расценок и прайс-листов нет, поскольку каждое агентство недвижимости оценивает качество своей работы очень по-разному.

Какие бывают маклеры?

В крупных агентствах недвижимости агенты обычно узкоспециализированные, то есть работают с клиентами по своим направлениям. В мелких агентствах маклер, из-за нехватки клиентов, часто работает со всеми видами операций.

Если Вы решили работать риэлтором, то должны понимать, что Вам на выбор могут предложить должность в разных отделах, например купли-продажи квартир, аренды или покупки коммерческой недвижимости, в отделе жилищной аренды.

Так куда же пойти работать:

В коммерческой недвижимости риэлторы работают с офисами, магазинами, складами и другими коммерческими объектами. В крупных и раскрученных агентствах недвижимости можно подписать в среднем 4-10 сделок в месяц.
 
В покупке-продаже жилья, где продаются жилые квартиры, риэлтор, при условии хорошего агентства, подписывает обычно до 4 сделок в месяц.
 
На рынке жилой аренды частота сделок гораздо выше. Но здесь не такие высокие заработки, как в предыдущих отделах. В жилой аренде можно подписать в средних показателях до 15 сделок в месяц.
 
На рынке посуточной аренды – частота сделок самая высокая, конечно при условии, если есть клиенты. Вы можете ежедневно писать соглашения, но заработки здесь самые низкие – речь идет о достаточно низкой комиссии 100-500 грн.

Кому лучше работать риэлтором:

Работать риэлтором обычно рекомендуют при условии, если у вас есть стабильный финансовый тыл на начало работы. Дело идет о времени, пока будете учиться, ведь в начале Ваш заработок может быть достаточно нестабильным.

Какой опыт поможет освоить профессию риэлтора?

Скорее адаптируются в этом деле люди, которые ранее работали в подобных сферах, например: продавцы, менеджеры по продажам, страховые агенты и агенты по туризму. Хотя, порой педагоги, имеющие навыки общения с людьми, также могут легко освоить эту профессию..

Качества, которые нужны в этой профессии:

  1. Коммуникабельность. Важнейшим качеством для профессии риэлтора является коммуникабельность, ведь это работа с людьми, а говорить придется много. Кстати, риэлтору часто придется выслушивать информацию и общаться с клиентами на темы, которые абсолютно не касаются его работы. Многим клиентам часто просто нужно поговорить о своих семейных проблемах или проблемах со здоровьем, пожаловаться на неблагодарных детей, рассказать о болезни кошки… И каждого из них риэлтор должен не только выслушать, но и иногда успокоить, дать совет или помочь.
  2. Гибкость и целеустремленность. В помощь придет также такое качество, как гибкость: как в собственной позиции, так и на переговорах, креативность, которая поможет найти компромисс. А целеустремленность не даст молодому специалисту сбить себя с ног на этом достаточно конкурентном рынке.
  3. Умение слушать, воспитанность и тактичность – также неотъемлемые качества успешных представителей этой профессии.

Преимущества и недостатки профессии:

Плюсы профессии риэлтора:
  • Большой доход

Если получить опыт и иметь источник клиентов (а обычно это агентства недвижимости), то профессию риэлтора можно смело считать высокооплачиваемой.

  • Не требуется обучение или диплом

Также значительной причиной популярности этой профессии является то, что на агента по недвижимости не нужно специализированно учиться в образовательном учреждении. Достаточно быть коммуникабельным, целеустремленным и мобильным, остальное – дело агентства недвижимости, которое готовит риэлторов обычно за несколько месяцев.

  • Доступен карьерный рост

В крупных агентствах недвижимости есть возможность сделать карьерный рост. Опытный и успешный риэлтор может стать менеджером группы агентов или директором отдела.

  • Свободный график, легко отпроситься с работы

Большим плюсом в деятельности риэлтора является свободный график работы или более свободный чем в других профессиях. Даже если в агентстве недвижимости есть определенный график “от и до”, то отпустить Вас с работы обычно не составляет проблемы для руководителя, так как в некоторых других профессиях. Конечно, размер Вашей зарплаты пропорционален Вашей работе. Если Вы хотите получить хорошие деньги, на первых порах придется работать довольно напряженно и даже вне рамок рабочего графика.

  • Контакты и знакомства

Агент по недвижимости – человек, который ежедневно сталкивается со многими людьми и постепенно приобретает большое количество полезных знакомых и контактов.

  • Изменение обстановки

Работа риэлтора – это работа, для которой характерна постоянная смена обстановки и отсутствие однотонной рутины.

Риэлтор через год-два своей работы приобретает бесценный опыт, который помогает ему в дальнейшей любой деятельности, связанной с людьми и коммуникациями с людьми.

Минусы профессии:
  • Отсутствует ставка

Согласно многочисленным исследованиям, профессия риэлтора входит в группу высокооплачиваемых работ, однако высокооплачиваемой она бывает обычно не с самого начала. Риэлтор не имеет ставки, а его зарплата зависит от количества сделок, которые он смог осуществить.
Поэтому в первые месяцы работы практически отсутствует финансовая стабильность, ведь пока риэлтор не приобретет опыта, прогнозировать свою зарплату трудно. Хотя вовсе не обязательно, что в первые месяцы риэлтор зарабатывает мало – часто соглашения и их количество являются просто непрогнозируемыми, а то и случайными.

  • Не так просто, как кажется

Работа риэлтора не так проста, как может показаться на первый взгляд. Поиск клиентов на рынке недвижимости является обычно очень сложным процессом, а знания и опыт о рынке недвижимости нужно приобретать. Поэтому начинать работать риэлтором без агентства недвижимости обычно невыгодно. Агентство недвижимости следует тоже выбирать по популярности, ведь в больших и известных агентствах в разы большая база клиентов, лучшая организация работы и больше преимуществ на рынке, а это в работе агента крайне важно.

  • Эмоционально активная работа

Работа риэлтора – это работа с людьми, поэтому такая профессия достаточно эмоционально нагруженная. Для эмоциональных людей, которые привыкли принимать все близко к сердцу, будет труднее справиться с освоением новой работы.

  • Всегда на связи

Риэлтор – это профессия, которая требует всегда быть на связи. Выключенный телефон – роскошь, это понимает каждый опытный агент по недвижимости.

Что агент по недвижимости должен знать и уметь:

  • Риэлтор должен знать состояние, цены, особенности рынка недвижимости, на котором он работает
  • Должен уметь заключать сделки, связанные с недвижимостью
  • Должен уметь оформлять документы, связанные с недвижимостью
  • Должен уметь оценить недвижимость

Что агент должен делать?

Не все посредники на рынке недвижимости могут оказывать качественные услуги или услуги в полном объеме.
Но максимальный перечень услуг, которые предоставляют большие агентства недвижимости попробуем перечислить:

Риэлтор может предоставлять следующие услуги:

 

1. Поиск или подбор недвижимости:
  • организация осмотров недвижимости
  • поиск покупателя/арендатора для продавцов-арендодателей
  • рекламирования недвижимости
  • организация осмотров недвижимости
2. Консультации:
  • консультации по всем вопросам по рынку недвижимости

3. Оформление сделок:
  • например, соглашения задатка (предварительного соглашения), договора аренды, оформления предварительного соглашения, после которой происходит подготовка к основной сделки купли-продажи или аренды.
4. Профессиональное проведение переговоров:
  • согласование позиций, доведение переговоров до результата, поиск компромиссных решений, проведения торгов

5. Проведение оценки недвижимости.
6. Услуги, касающиеся безопасности на рынке недвижимости:
  • проверка истории недвижимости, практические советы и консультации

Интересуют вакансии риэлтора в ведущем агентстве недвижимости Львова?

Вакансии риэлтора в Львове – перейдите в наш раздел вакансий

Агенты по недвижимости из Казахстана, России и Украины о профессии и какой она станет в будущем

Россия
Ольга Кузьмина, город — Уфа, риэлтор, руководитель агентства недвижимости, тренер, спикер форумов

Было
Я в профессии с 2008 года, занимаюсь продажами. Начинала как рядовой риэлтор, с 2013 года руководитель агентства.

В эту сферу пришла, когда еще были стационарные телефоны и газеты. Это было замечательное время без фэйковых объявлений, с низкой конкуренцией.

В те времена не было техники продаж, никаких скриптов, агентских договоров. В 2008 году про них никто не знал, мы работали на одном доверии.

В то время никто никому не хотел платить, и приходилось зарабатывать по-другому. В Уфе это называлось «шапочка» — разница между продавцом и покупателем, мы забирали ее себе. Это главное отличие от сегодняшнего дня, которое теперь недопустимо. Есть четко обговоренные условия взаимодействия с клиентом. Мы заключаем договор, где написано, что клиент должен заплатить определенную сумму.

Профессиональная сфера риэлторов всегда развивалась и развивается. Так как мы предоставляем услуги, мы посредники между продавцом, покупателем, банком. Риэлтору необходимо меняться, развиваться, шагать в ногу с человечеством. С появлением «Авито» и прочих сервисов нам тоже нужно было изменяться, не отставать.

Риэлтор раньше был техническим помощником. Мог отнести, принести, оформить, собрать документы. Мы собирали техническую, кадастровую документацию, выписки, справки. Как профессионалы, должны были все уметь. Сейчас мы больше психологи, помощники.

Сложность, которая остается с того времени — стереотипы, преследующие профессию.

Стало
Профессия риэлтора — это призвание, образ жизни. Она всегда была востребована.

Но один из минусов профессии — крупные агентства, особенно франшизы и сетевики, которые размножают непрофессионалов. Люди приходят в профессию из-за мифов о больших суммах денег и свободном времени. Но это заблуждение. В профессию приходит много людей, но остаются единицы.

Агентом по недвижимости можно стать, получив образование. В России много академий, институтов, вузов, которые учат на профессию риэлтора, и это популярно. Но можно и просто прийти стажером в агентство недвижимости, где вас всему научат.

Риэлтор должен знать огромное количество информации. Это специфичная профессия.

Сейчас важна экономия времени. На первый план выходят такие качества, как скорость, гибкость мышления, мы должны знать обо всех новинках в законодательстве, технических и других моментах.

Сейчас важна экономия времени
Люди меняются, они стали грамотнее, умнее, и это большой плюс. С ними стало интересно работать, клиенты теперь многое понимают.

Тенденции в работе риэлтора: социальные сети, личный бренд, Telegram-каналы, лендинги. Риэлтор персонализирует услуги, выходя в разные социальные сети. Люди хотят работать не с агентством недвижимости, а с человеком.

Будет
С нашей профессией в будущем все будет хорошо. Мы добьемся, чтобы от нас отбились негативные стереотипы. Вместе с теми знаниями, которые появляются, растет профессия и мы как профессионалы.

Риэлтор — это человек. Продажа недвижимости — волнительный момент. И когда люди приходят в агентство недвижимости и их встречает уверенный в себе, спокойный, красивый человек с открытым взглядом, расправленной спиной, то они сразу думают, что все получится и будет хорошо.

Именно этот человеческий фактор не заменит ни один сервис или робот, никакие технологии. К риэлтору приходят за теплом души, добром, спокойствием. И только потом идут профессионализм и компетенции.


Украина
Яна Лисовская, 28 лет, город — Одесса, агент по недвижимости в компании Stage Development, @dayana__l

Было
В профессии я пять лет, люблю работу с людьми. Сегодня для меня удовольствие в этой сфере — благодарные клиенты. Как правило, человек становится не просто клиентом, а товарищем, другом.

Я выбрала эту профессию и работу в Stage Development по причинам:

— возможность распоряжаться своим временем

— общение с крутым коллективом

— возможность всегда быть в курсе событий

— заработок от 1000 $

— мотивация, тренинги, постоянный заряд положительных эмоций.

Самое важное в работе — уметь маневрировать, быть психологом, владеть необходимой юридической информацией.

Стало
Одна из больших сложностей — неопытные коллеги. Агентом по недвижимости может стать каждый, и поэтому многие от незнания ухудшают репутацию профессионалов. К сожалению, никто не обучает агентов по недвижимости. Но есть много интересных тренингов в этой сфере.



CRM-система — самое главное и основное, что появилось из новых технологий. Она помогает не потерять и не забыть ни одного клиента, полностью структурирует твое время. Эта система незаменима, особенно когда идет большой поток запросов, который невозможно удержать в голове.

Будет
Эта профессия всегда была и будет актуальна. Например, Одесса — особенный город, который славится архитектурой. Многие покупают недвижимость как летнюю резиденцию, дачу, кто-то под аренду для бизнеса.

Технологии не смогут заменить агента по недвижимости
Технологии не смогут заменить агента по недвижимости.

Казахстан
Максутбек Бейсембаев, 40 лет, город — Алматы, агент по недвижимости в агентстве «Алатау Недвижимость», almatyrealtor.kz



Было
Я выбрал эту профессию, потому что заметил, как быстро развивается наша страна. Удивительным образом столица начала преобразовываться, появилось много небоскребов. Также меня вдохновил мой руководитель, Каирбеков Рустам, своим примером лидерства и построения мощной команды.

Особенность работы раньше в основном была построена на клиентоориентированности. В первую очередь, были необходимы навыки продаж и коммуникации. В обязанности агента по недвижимости входили подача объявлений и обзвон клиентов.

Сложности агента были на вторичном рынке недвижимости, которые и сейчас актуальны. Бывали моменты, когда агент встречался с клиентом для просмотра объекта, а клиент приводил другого агента. И здесь нужно соблюдать этические нормы.

Стало
Эту профессию выбирают люди, которым нравится общение и которые хотят быть полезными другим. Профессия как никогда востребована, мы стремимся к западным стандартам. Агенты недвижимости обеспечивают безопасность как покупателя, так и продавца.

Агентом можно стать, пройдя стажировку в существующем агентстве недвижимости. Сейчас в Ассоциации риэлторов Казахстана на повестке дня стоит вопрос об образовании в этой сфере. Думаю, скоро в университетах появятся такие специальности и будут выдаваться дипломы.

Профессия как никогда востребована, мы стремимся к западным стандартам
Сегодня самый главный навык — узнаваемость агентства, реальные кейсы, довольные клиенты. Это бесконечный процесс обучения, внедрение цифровых технологий, аналитика психологического поведения и настроя клиентов.

Клиенты понимают, что лучше найти «своего» агента и вместе с ним покупать или продавать недвижимость.

В каждом агентстве есть свои технологии. Часто перед внедрением они проходят тестовый период. Каждое агентство что-то берет на вооружение либо решает обойтись без этого. Я вижу перспективу в развитии Telegram-чат-ботов, создании своих приложений и их продвижении.

Будет
Для американцев считается нормой иметь своего агента по недвижимости и оплачивать комиссию в размере 3 %. Думаю, скоро это будет и у нас.

Цифровизация и создание автоответчиков может стать альтернативой. Если искусственный интеллект будет грамотно развит, тогда агентов может стать меньше. Но все же у профессии есть будущее, так как человеческое общение никто не заменит. Робот не может чувствовать и знать о желаниях человека.

Карьера в сфере недвижимости

Профессия в сфере недвижимости расширилась и предлагает сегодня один из самых широких вариантов карьеры в деловом мире. Помощь людям в покупке и продаже домов, офисных зданий, промышленной собственности и сельскохозяйственных угодий корпораций, управление недвижимостью, развитие земель, ипотечные банки, городское планирование, консультирование по вопросам недвижимости, оценка и исследования – все это аспекты карьеры в сфере недвижимости.

Преимущества и награды карьеры в сфере недвижимости

Карьера в сфере недвижимости дает возможность гибкости и свободы выбора собственного темпа.Доход напрямую отражает ваши усилия, без каких-либо ограничений на то, что могут заработать проницательные, трудолюбивые мужчины и женщины. Успешные люди в сфере недвижимости целеустремленны, настойчивы, целеустремленны, амбициозны и ориентированы на людей. Наградой за карьеру в сфере недвижимости являются потенциал высокого заработка, статус в обществе, автономия, свобода времени, помощь людям, интеллектуальный вызов и удовлетворение от этих достижений.

Работа в сфере недвижимости дает возможность независимости и выбора среды для работы, например, присоединение к большой или маленькой фирме в качестве продавца, зарегистрированного на бирже.При большем опыте и сдаче дополнительного экзамена следующий шаг – стать брокером по недвижимости. Брокеры могут владеть собственным бизнесом и нанимать других продавцов.

Профессиональное образование в сфере недвижимости

Колледжи и университеты теперь предлагают широкий выбор курсов по недвижимости и смежных дисциплин. Во многих из этих колледжей студенты могут специализироваться по программе, которая ведет к получению степени бакалавра в области недвижимости. Некоторые университеты предлагают курсы повышения квалификации. Обратитесь в местную публичную библиотеку, чтобы получить информацию о курсах и каталогах университетов и колледжей недвижимости.

Профессиональные требования для карьеры в сфере недвижимости

Для работы в сфере недвижимости требуется подготовка. Как и в случае с другими профессиями, требуется лицензирование. Лицензионные требования различаются от штата к штату, но все они требуют от потенциальных продавцов и брокеров сдачи письменного экзамена. Для получения дополнительной информации о лицензировании свяжитесь с Ассоциацией должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимого имущества, по телефону 334-260-2902 или на их веб-сайте.

Некоторые штаты разрешают студентам проходить предварительные лицензионные образовательные курсы, аккредитованные лицензирующим агентством штата, прежде чем они смогут сдать экзамен.В других штатах студенты могут пройти эти образовательные курсы в течение определенного времени после получения лицензии.

Для получения лицензии брокера или торгового агента более половины штатов указывают специальное образование и / или опыт или их эквиваленты. Однако штаты быстро обновляют свои лицензионные законы и требования как для брокеров, так и для торговых партнеров. Актуальную информацию можно получить в вашем местном Совете РИЭЛТОРОВ® или в Комиссии по лицензированию недвижимости в штате (ах), где вы будете практиковать.

Начало работы в сфере недвижимости

Работа в сфере недвижимости зависит от образования, подготовки и интересов. Большинство людей начинают свою деятельность в качестве стажеров по продажам в брокерской фирме. Другие возможности включают в себя офисного помощника, агента по листингу или аренде, помощника в отделе крупной организации, занимающейся недвижимостью, или в ипотечном отделе банка, или в сберегательно-ссудном отделении.

Дополнительное образование в сфере недвижимости

Формальное образование доступно при работе в сфере недвижимости.Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® и ее институты, общества и советы спонсируют программы непрерывного образования для своих членов и присуждают награды за специальные области недвижимости. Непрерывное образование увеличивает знания и навыки, улучшая потенциал заработка и расширяя возможности для достижения успеха.

Карьера в жилищном брокере

Помощь людям в покупке и продаже домов – одна из самых важных и основных услуг, которую выполняет агент по недвижимости. Агенты являются экспертами в процессе покупки и продажи недвижимости, финансирования, государственных программ и т. Д.Опыт агента по недвижимости облегчает сделку, экономя время, проблемы и деньги клиентов. Специалисты по недвижимости должны хорошо разбираться в таких областях, как законодательство о недвижимости, местная экономика, законы о справедливом жилищном строительстве, типы финансирования, ипотека и государственные программы. Свяжитесь с Советом специалистов по жилищным вопросам через Интернет или позвоните им по телефону 800-462-8841.

Карьера в коммерческом брокере

Коммерческие брокеры специализируются на доходной недвижимости, такой как жилые и офисные здания, розничные магазины и склады, торговые центры и промышленные парки.Чтобы понять и объяснить, почему недвижимость является хорошей инвестицией, коммерческие брокеры должны быть осведомлены о возможностях роста в районе, где расположена недвижимость, действующих правилах налогообложения доходов и механизмах покупки, которые обеспечивают покупателю большую отдачу от инвестиций. Коммерческим брокерам также, возможно, придется организовать финансирование. Свяжитесь с Институтом CCIM по телефону 800-621-7027.

Карьера в промышленном и офисном брокере

Промышленные и офисные брокеры специализируются на разработке, продаже или аренде собственности, используемой для промышленности или производства.Брокеры должны понимать различные типы отраслей и определять такие переменные, как транспорт, близость к сырью, воде и электроэнергии, наличие рабочей силы и местное строительство, зонирование и налоговое законодательство. Свяжитесь с Обществом промышленных и офисных риэлторов® по телефону 202-737-1150.

Карьера в сельскохозяйственном и земельном брокерах

Земельные брокеры занимаются землей для сельского хозяйства и приобретением сельской земли городами для жилищного, коммерческого и промышленного развития. Успех земельного брокера зависит от того, насколько точно можно определить потенциальный доход от собственности.Брокерам необходимо хорошее практическое знание различных факторов, определяющих производственные возможности фермы, включая сельскохозяйственные знания и информацию, например, о рыночных центрах и транспортных средствах. Свяжитесь с REALTORS® Land Institute по телефону 312-329-8482.

Карьера в оценке недвижимости

Оценщики недвижимости определяют стоимость недвижимости. Недвижимость оценивается для определения многих типов ценностей – оценочной стоимости для целей налогообложения, инвестиционной стоимости или приведенной стоимости для потенциальных инвесторов, «балансовой» стоимости для целей бухгалтерского учета, стоимости аренды для прогнозируемых доходов и страховой стоимости.Оценщикам необходимо знать приемлемые принципы оценки и сопутствующую информацию. Им необходимо иметь практический опыт, техническое образование, здравый смысл и некоторые знания в области математики, бухгалтерского учета и экономики. Свяжитесь с отделом специальных оценок NAR по адресу [email protected] или позвоните по телефону 800-874-6500, доб. 8393.

Карьера в управлении недвижимостью

Основная функция управляющего имуществом заключается в обслуживании собственности с целью получения максимально возможной финансовой отдачи в течение самого длительного периода времени.Что еще более важно, они несут ответственность за защиту инвестиций владельца. Управляемая коммерческая недвижимость, скорее всего, будет офисными зданиями и торговыми центрами. Жилой недвижимостью могут быть многоквартирные дома, многоквартирные дома, кондоминиумы и группы домов, принадлежащие одному инвестору. Управляющие недвижимостью обычно работают в агентствах по недвижимости. Однако другие возможности можно найти в отделах недвижимости банков и трастовых компаний. В случае крупного жилищного и коммерческого строительства часто ожидается, что менеджеры будут содержать офис или резиденцию в помещении и работать только с одним предприятием.Живя на месте, управляющие могут ожидать, что их всегда будут дежурить в чрезвычайных ситуациях, помимо стандартных рабочих часов. Свяжитесь с Институтом управления недвижимостью по телефону 800-837-0706.

Карьера в землеустройстве

Земледелие – одна из самых важных и сложных специальностей в сфере недвижимости сегодня. Застройщики превращают землю в прибыльные, рыночные объекты – жилые, коммерческие или промышленные. Выбор сайта – это первое решение, которое должны принять разработчики.Планирование и верстка обрабатываются только после того, как разработчик определит необходимость проекта. Прежде чем собственно строительство начнется, застройщики должны сначала проанализировать все затраты и организовать финансирование. Затем они заключают контракт на физические конструкции и контролируют строительство. Наконец, разработчики продвигают готовую разработку к потенциальным клиентам, для которых она была запланирована.

Карьера в области городского планирования

Если вы хотите улучшить окружающую среду и улучшить качество жизни людей, то работа в области городского планирования может выполнить ваши карьерные цели.Градостроители работают с местными органами власти и другими гражданскими группами, чтобы предвидеть будущий рост своего города. Они предлагают физические изменения, чтобы приспособиться к этому росту. Для городского планирования существует не так много руководящих принципов карьеры, но большой общий опыт важен. Некоторые колледжи теперь предлагают степени в области городского планирования. Свяжитесь с Urban Land Institute по телефону 800-321-5011 или посетите их веб-сайт.

Карьера в сфере консультирования по недвижимости

Консультанты по недвижимости занимаются консультированием по вопросам собственности.Это эксперты, которых ищут другие, когда хотят получить ответы на вопросы о недвижимости. Консультанты должны знать каждую фазу бизнеса с недвижимостью, потому что они используют эти знания почти на каждой консультации. Часто их спрашивают о возможностях получения дохода и продуктивном использовании различных видов собственности. Брокеров, специализирующихся на консультировании, относительно мало, но эта сфера будет расти по мере того, как инвесторы и владельцы осознают ценность экспертных советов в развитии недвижимости и повышении доходов. Накапливая опыт по другим специальностям в сфере недвижимости, люди, планирующие стать консультантами по недвижимости, также продолжают обучение по программам повышения квалификации в области финансового менеджмента.Свяжитесь с консультантами по недвижимости по телефону 312-329-8427.

Карьера в сфере исследования недвижимости

Исследователи недвижимости вносят свой вклад в решения многих других специалистов по недвижимости. Брокеры, управляющие недвижимостью, оценщики, финансовые эксперты и консультанты – все зависят от данных, полученных в результате исследований.

Исследования можно разделить на две основные категории – физические и экономические. Физические исследования – это изучение зданий и сооружений всех типов, особенно с точки зрения выбора и эффективного использования строительных материалов.Экономическое исследование состоит в том, чтобы найти надежные ответы на такие вопросы, как «Сколько людей надеются купить дома в следующем году?» «Сколько им будет стоить брать в долг ипотечные деньги?» и “Какой процент домов в стране не соответствует стандартам?”

Недвижимость – это полезная карьера, предлагающая гибкость, свободу и возможность построить безопасное будущее для себя, а также помочь сформировать будущее вашего сообщества.

Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости?

Планируете начать новую карьеру или подработаете, чтобы подзаработать? Возможно, вы думаете о недвижимости.В конце концов, только в США около 17000 человек каждый месяц гуглиут, «как стать агентом по недвижимости». И те, кто делает рывок, присоединяются к примерно 2 миллионам действующих лицензиатов в сфере недвижимости в стране.

По сравнению с другими профессиями с аналогичным потенциалом дохода стать агентом по недвижимости или брокером относительно легко. Также есть много преимуществ – например, быть самим себе боссом, знакомиться с новыми людьми и помогать людям пройти через один из важнейших жизненных этапов. Тем не менее, построение успешной карьеры в сфере недвижимости – это больше работы, чем многие думают.Вот подробный обзор работы, который поможет вам решить, подходит ли вам карьера агента по недвижимости или брокера.

Ключевые выводы

  • Работа агентом по недвижимости или брокером может приносить удовлетворение и приносить финансовое вознаграждение, но это непросто.
  • Карьера в сфере недвижимости требует стимулирования бизнеса, продвижения по службе, отслеживания потенциальных клиентов, обработки сложных документов, обслуживания клиентов и многого другого.
  • Большинству агентов по недвижимости платят только на комиссионной основе, поэтому есть возможность работать без зарплаты.

Перспективы работы для агентов по недвижимости и брокеров

Агенты по недвижимости и брокеры помогают клиентам покупать, продавать и арендовать недвижимость. По данным Бюро статистики труда (BLS), количество рабочих мест среди агентов по недвижимости и брокеров увеличится на 2% в период с 2019 по 2029 год, что ниже среднего показателя в 4% для всех профессий.

Тем не менее, BLS отмечает, что «спрос на этих работников будет продолжаться, потому что люди обращаются к брокерам по недвижимости и торговым агентам в поисках дома, например, чтобы купить дом побольше или переехать на работу.”

Плюсы и минусы продажи недвижимости

Некоторые из плюсов могут быть той самой причиной, по которой кто-то решает заняться продажей недвижимости. Часто вы можете устанавливать свои собственные часы и быть самим себе боссом. Возможность заработать значительные комиссионные также является заманчивой, и для тех, кто любит продавать и встречаться с людьми, продажа недвижимости может быть интересным способом провести свой рабочий день.

Зарабатывать на жизнь продажей недвижимости – тяжелый труд. Вы должны быть организованы, чтобы отслеживать юридические документы, встречи и все задачи, которые входят в несколько списков.Вы можете какое-то время оставаться без зарплаты, потому что работа часто оплачивается комиссионными. Если вы не продаете, вы ничего не зарабатываете.

Обязанности агента по недвижимости

День агента по недвижимости может включать в себя множество задач и обязанностей, некоторые из которых связаны с оформлением документов и бланками, а другие требуют навыков работы с людьми. Ниже приведены некоторые из обязанностей, которые агент по недвижимости может выполнять в течение обычного дня:

  • Подать документы на недвижимость, такие как договоры и записи об аренде
  • Организация встреч, представлений и дней открытых дверей
  • Создание и распространение рекламных материалов, таких как листовки и информационные бюллетени
  • Создание ежемесячных, квартальных и годовых бюджетов
  • Разработка маркетинговых планов для объявлений
  • Создание и построение клиентских баз данных
  • Изучите активные, ожидающие рассмотрения и проданные листинги и предварительные отчеты сравнительного анализа рынка (CMA)
  • Обновить сайты и профили в социальных сетях

Как стать агентом по недвижимости

Нет национальной лицензии на недвижимость, поэтому вам придется соответствовать уникальным лицензионным требованиям вашего штата.Посетите веб-сайт регулирующего органа вашего штата для получения информации или ознакомьтесь с каталогом регулирующих органов Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO).

Вот общие шаги, чтобы стать агентом по недвижимости:

  1. Пройдите предварительный лицензионный курс
  2. Сдать (и сдать) лицензионный экзамен
  3. Активируйте лицензию на недвижимость
  4. Присоединяйтесь к агентству по недвижимости

Агенты по недвижимости всегда работают под эгидой лицензированного брокера по недвижимости.В конце концов, вы можете захотеть стать брокером самостоятельно, и в этом случае вам потребуется выполнить дополнительные требования к образованию и опыту. Получив брокерскую лицензию, вы можете работать самостоятельно и нанимать агентов по продажам, которые будут работать на вас.

В большинстве случаев вы можете рассчитывать потратить от четырех до шести месяцев на получение лицензии агента по недвижимости. И тебе тоже понадобятся деньги. Между курсом лицензирования, экзаменом и стартовыми расходами (подумайте: сборы за услуги множественного листинга, визитные карточки, знаки продажи, знаки открытых дверей, веб-сайты и т. Д.), для начала вы можете выделить от 1000 до 3000 долларов.

Термин «Риэлтор» может использоваться только агентами по недвижимости, брокерами и другими профессионалами отрасли, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) – крупнейшей торговой ассоциации в США. Все риэлторы должны платить ежегодный членский взнос и подписываться на Строгий этический кодекс NAR.

Решая, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости, обязательно подумайте, есть ли у вас время и деньги, чтобы получить лицензию и покрыть начальные расходы.

Обязанности агента по недвижимости

Конечно, получить лицензию – легко. Стать успешным и получать стабильный доход в качестве агента по недвижимости или брокера – это тяжелая работа. В большинстве случаев это требует значительных затрат времени, усилий и даже денег.

Административные обязанности

Во-первых, для того, чтобы стать торговым агентом или брокером, необходимо управлять большим количеством административных задач. Юридические документы должны быть точными, а события должны быть согласованы для нескольких списков.В любой день вам, возможно, придется:

  • Заполнить, подать и подать документы о недвижимости, соглашения и записи об аренде
  • Организация встреч, представлений, дней открытых дверей и встреч
  • Создание и распространение листовок, информационных бюллетеней и других рекламных материалов
  • Разрабатывать и поддерживать бумажные и электронные системы хранения записей, корреспонденции и других материалов
  • Создание ежемесячных, квартальных и годовых бюджетов
  • Разработка маркетинговых планов для объявлений
  • Создание и построение клиентских баз данных
  • Изучите активные, ожидающие рассмотрения и проданные листинги и предварительные отчеты сравнительного анализа рынка (CMA)
  • Отвечайте на текстовые сообщения, электронные письма и телефонные звонки
  • Обновить сайты и профили в социальных сетях

У опытного торгового агента или брокера может быть бюджет, чтобы нанять помощника для выполнения некоторых или всех этих административных задач.Когда вы только начинаете работать в отрасли, вам, вероятно, придется позаботиться о них самостоятельно.

Подумайте, разбираетесь ли вы в деталях и умеете ли вы работать с документами. Обладаете ли вы организационными навыками и стремлением регулярно выполнять эти административные обязанности? Умеете ли вы выполнять несколько задач в срок?

Ведущее поколение

Поиск клиентов – залог вашего успеха в качестве торгового агента или брокера. Ведь без покупателей и продавцов не было бы сделок, а значит, и комиссий.Один из распространенных способов налаживания контактов и привлечения потенциальных клиентов – это стратегия сферы влияния в сфере недвижимости (SOI), которая фокусируется на привлечении потенциальных клиентов через людей, которых вы уже знаете, включая ваших:

  • Семья
  • Друзья
  • Соседи
  • Одноклассники
  • Деловые партнеры
  • Другие социальные контакты

Это означает, что ваш день может регулярно включать встречи и беседы со многими людьми, раздачу визитных карточек, обмен контактными данными и хранение контактной информации для построения вашей SOI.После первого контакта вам нужно будет ответить на телефонные звонки, электронные письма, обычные письма или текстовые сообщения, чтобы люди, с которыми вы встречаетесь, запомнили ваше имя на будущее.

Поскольку большинство людей в какой-то момент своей жизни покупают, продают или арендуют недвижимость, каждый, кого вы встретите, может когда-нибудь стать клиентом. Вам комфортно продавать себя? Готовы ли вы наладить бизнес с семьей, друзьями, соседями и другими социальными контактами?

Работа с клиентами по недвижимости

Вы будете проводить часть каждого дня, работая напрямую с клиентами, будь то покупатели, продавцы или арендаторы.И имейте в виду, что это не всегда будет в рабочее время. Это означает, что вам, возможно, придется пожертвовать частью личного времени – временем, которое вы проводите с семьей и друзьями. Если что-то всплывет в последнюю минуту, это может означать отмену существующих планов.

Как агент продавца, вы будете тратить время на подготовку презентаций с листингами, фотографирование недвижимости в цифровом формате, демонстрацию домов, чтобы они хорошо выглядели, маркетинг недвижимости и проведение дней открытых дверей.

Как агент покупателя, вы можете потратить время на изучение службы множественных списков (MLS), чтобы найти подходящие объявления и отправить их потенциальным покупателям.Вы также покажете недвижимость заинтересованным покупателям и будете сопровождать своих клиентов на инспекции, встречи с кредитными специалистами, закрытие и другие мероприятия, для которых ваше присутствие либо требуется, либо запрашивается.

Вам комфортно работать с публикой? Сможете ли вы сохранить энтузиазм и профессионализм, даже если у вас непростой или требовательный клиент?

Доходы агента по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости и брокеров не получают зарплату. Вместо этого они зарабатывают деньги за счет комиссионных, которые обычно составляют процент от продажной цены собственности или, реже, фиксированную плату.

Как правило, комиссии выплачиваются только при расчете транзакции. В конечном итоге это означает, что вы можете упорно трудиться в течение нескольких дней, недель или даже месяцев, вообще не забирая домой никаких денег. Как и другие работы по заказу, это может быть праздник или голод.

48 608 долл. США

Средняя годовая зарплата агента по недвижимости. Для брокеров по недвижимости эта цифра составляет 57 274 доллара.

Конечно, когда вы закрываете сделку, вы, как правило, не удерживаете всю комиссию.Это потому, что комиссионные обычно делятся с другими агентами и брокерами. Например, при типичной сделке с недвижимостью комиссия может быть разделена на четыре части:

  • Агент по листингу: Агент, получивший листинг у продавца
  • Листинговый брокер: Брокер, с которым работает листинговый агент,
  • Агент покупателя: Агент, представляющий покупателя
  • Брокер агента покупателя: Брокер, на который работает агент покупателя

Вот пример.Скажем, агент по продажам выставляет на продажу дом за 200 000 долларов с комиссией 6%. Дом продается по запрашиваемой цене, поэтому брокер листингового агента и брокер-агент покупателя получают по 6000 долларов – половину комиссии в 12000 долларов.

Затем брокеры делят комиссионные со своими торговыми агентами – скажем, 60% для торгового агента и 40% для брокера. Таким образом, каждый торговый агент получает 3600 долларов (6000 долларов X 0,6), а каждый брокер оставляет себе 2400 долларов (6000 долларов X 0,4). Окончательная разбивка комиссии будет:

  • Листинговый агент – 3 600 долларов США
  • Листинговый брокер – 2 400 долл. США
  • Агент покупателя – 3 600 долларов США
  • Брокер-агент покупателя – 2 400 долл. США

Есть ли у вас финансовые резервы, чтобы неделями или месяцами обходиться без зарплаты? Вы согласны с неопределенным доходом? Хотя многие агенты по недвижимости и брокеры работают неполный рабочий день, наиболее успешные из них доступны, когда они нужны их клиентам – будь то в рабочее время, по вечерам или в выходные.Вы в порядке, отказываетесь от ночей и выходных? Можете ли вы посвятить столько времени своей карьере?

Итог: следует ли мне стать агентом по недвижимости?

Если вам комфортно в этих реалиях – и вы любите тяжелую работу, начинаете самостоятельно и любите составлять свой собственный график, – карьера в сфере недвижимости может быть для вас подходящей. Если вы продадите достаточно недвижимости, вы сможете зарабатывать очень комфортно.

Карьера агента по недвижимости или брокера может быть сложной и финансово выгодной.Но имейте в виду, что есть много разных уникальных возможностей для каждого, кто хочет работать в отрасли. Вы можете быть агентом или оценщиком, профессионалом или инвестором. Вы можете решить работать исключительно с жилой недвижимостью или, возможно, вас больше интересуют коммерческие здания. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы соответствуете требованиям к работе и готовы к тяжелой работе.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости? | Плюсы и минусы

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.

Представьте себе, что вы работаете на себя в гибкой карьере, где вы можете установить свой собственный график с годовым потенциальным доходом в размере 100000 долларов или более. Есть так много причин выбрать недвижимость в качестве своей карьеры. Но у каждой истории всегда есть две стороны, и карьера в сфере недвижимости не исключение. Ниже приводится прямой взгляд на плюсы и минусы карьеры агента по недвижимости.

Начало карьеры в сфере недвижимости – быстрое и безболезненное

Плюсы: В большинстве штатов вы можете пройти необходимое обучение , стать лицензированным агентом по недвижимости и начать новую карьеру всего за несколько недель или месяцев (в зависимости от государственного регулирования).

Минусы: Требуются вложения времени, денег и усилий. Кроме того, это не дает никаких гарантий. Сдать государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость сложно, требуется понимание сложных тем и широкий набор навыков.

Как агент по недвижимости, вы сами себе хозяин

Плюсы: Вы – независимый подрядчик и контролируете свою бухгалтерскую книгу. Вы принимаете решения. Соедините вместе хорошее отношение и твердую трудовую этику, и у вас практически нет ограничений для роста вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Минусы: Вы независимый подрядчик и самостоятельно изучаете рынок и бизнес. Вы отвечаете за создание списка потенциальных клиентов, поддержание потребностей клиентов, установление сетевых отношений, маркетинг вашего бизнеса, и управление повседневными офисными потребностями.Все в ваших руках. Многие новые агенты не осознают, сколько работы нужно, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости получают хороший доход

Плюсы: Ваш доход не ограничен почасовой оплатой труда или установленным корпорацией диапазоном заработной платы. Ваш доход как продавца недвижимости во многом зависит от времени, которое вы инвестируете. Развивайте свой бизнес в сфере недвижимости, добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволит вам создать собственное брокерское предприятие. Потенциал роста огромен.

Минусы: Поначалу направление вашего денежного потока будет отсутствовать. Большинству новых агентов по недвижимости для начала своей карьеры нужна «кладка». Получение ваших первых продаж займет некоторое время, и, скорее всего, пройдет пара месяцев или больше, прежде чем вы обналичите свой первый чек. В зависимости от рынка, на котором вы работаете, и существующих отношений, которые вы можете заниматься сельским хозяйством, это может быть пир или голод.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Launching Your Real Estate Career .

Агенты по недвижимости работают по гибкому графику

Плюсы: Вы не выполняете повседневную работу с 9 до 5. Агенты по недвижимости устанавливают ежедневный график работы, который им подходит. Много времени агент по недвижимости тратит на общение, встречи с людьми и построение отношений.

Минусы: Наличие гибкого графика в сфере недвижимости означает, что вы должны быть гибкими в соответствии с потребностями клиента. В сфере недвижимости вы, как правило, работаете, когда все остальные нет. Сюда входят выходные .Если клиент звонит, можете ли вы бросить все и быть внимательными к его потребностям, даже если это время, которое вы обычно проводите со своими друзьями или семьей?

Как агент по недвижимости, вы помогаете людям с их крупнейшими сделками

Плюсы: Агенты по недвижимости получают искреннее удовлетворение, помогая клиентам найти идеальный дом или продать свою недвижимость по отличной цене. Это захватывающее время как для покупателей, так и для продавцов, и они смотрят на агента по недвижимости как на эксперта, который поможет им справиться с этим процессом с помощью отличного обслуживания клиентов.

Минусы: Сделки с недвижимостью обычно являются одним из самых напряженных периодов в жизни клиента, и вам нужно быть уверенным в своих навыках и способностях, когда дела идут не так, как планировалось. Если клиент уходит недоволен, независимо от того, были ли это ваши усилия или нет, молва распространяется быстро и может повлиять на вашу реферальную сеть и, в конечном итоге, на вашу прибыль.

Недвижимость – это большой бизнес

Недвижимость – действительно отличный выбор карьеры. Эта статья не предназначена для того, чтобы кого-то отпугнуть от недвижимости, она предлагает честно взглянуть на бизнес в сфере недвижимости с обеих сторон – успеха и неудачи.Это может быть очень трудная карьера, если обучение и трудовая этика терпят неудачу, но это может быть серьезно вознагражденная карьера, если вы целеустремленны, трудолюбивы, честны и любите общаться и помогать людям.

Чтобы просмотреть страницы Шаги по лицензированию для вашего штата и / или страницу Лицензирование недвижимости и требования к непрерывному образованию для вашего штата, просто выберите свой штат из списка на целевой странице , посвященной образованию в сфере недвижимости стр. .

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег, практически ничего не делая – это одно из самых распространенных заблуждений об этой карьере.Работа агента по недвижимости – отличная карьера, если вам нравится дом и нравится работать с людьми, однако это не всегда работа мечты, которую некоторые считают. Продажа недвижимости – это больше работы, чем люди думают, и, хотя есть некоторые очень успешные агенты по недвижимости, столько же и тех, кто изо всех сил пытается свести концы с концами. Комиссионные – это праздник или голод. Вы можете месяцами обходиться без зарплаты, и умение составлять бюджет с переменным доходом имеет решающее значение для финансового выживания.

Перед тем, как делать карьеру, важно провести исследование. В Интернете есть много статей, в которых описывается, на что это похоже, но в конечном итоге лучше всего пойти и поговорить с самими агентами по недвижимости. Если вы лично не знакомы с агентами по недвижимости, посетите некоторые агентства и поговорите с несколькими агентами, прежде чем принимать решение. Вы получите разные мнения от разных агентов в зависимости от того, насколько они счастливы или успешны. Вы также можете получить представление о том, на каких рынках они работают, на каких брокеров они работают и почему они обосновывают свой выбор.

Во время разговора с агентами по недвижимости неплохо было бы также начать поиск брокеров. Важно работать с брокером, который вам нравится, и заблаговременное планирование упростит процесс приема на работу, как только у вас будет лицензия. Узнайте, у кого есть вакансии для новых агентов, каковы их требования и что они могут сделать для вас с вашим бизнесом, если вы решите присоединиться к ним.

Важно помнить, что даже если вы будете работать под эгидой брокера, агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками.Вам нужно будет купить свои собственные визитные карточки, знаки распродажи, знаки открытых дверей и иметь базовый веб-сайт. Вам нужно будет заложить в бюджет по крайней мере одну-две тысячи на эти начальные рекламные расходы. Существуют также ежегодные взносы в ассоциацию недвижимости и правление, а также членские взносы, чтобы стать частью MLS (Служба множественного листинга). И не забывайте о расходах на газ, так как большинство новых агентов начинают работать с покупателями, а не с продавцами, и по городу будет сожжено много газа.

Демонстрация домов в основном проводится по вечерам и в выходные дни, поэтому необычные часы идут вразрез с территорией. Покупатели нередко звонят и просят показать недвижимость с уведомлением всего за несколько часов.Если тайм-менеджмент – не ваша сильная сторона, тогда наем помощника может быть разумным решением. Это, конечно, обойдется вам дороже. Вам нужно будет кого-то обучить, научиться делегировать полномочия, доверять этому человеку и при этом сохранять контроль над своим бизнесом.

Любите это или ненавидите, вы не можете игнорировать бумажную работу, связанную с этой карьерой, и обычно два дня в неделю просто уходят на то, чтобы сделать это. Вы будете нести ответственность за составление собственных предложений и отправку форм юристам, брокерам, агентам, а также за оформление документов в MLS.

В своих рекомендациях по «Десяти основных черт характера агента по недвижимости» эксперты Kaplan Real Estate Education резюмируют это следующим образом: «Хороший агент по недвижимости подобен дирижеру симфонии, который координирует действия различных исполнителей. сделать успешную сделку реальностью. На разных этапах процесса агент по недвижимости – это продавец, адвокат покупателя, аналитик, бизнес-менеджер, консультант, переговорщик и маркетолог, и это лишь некоторые из них ».

Если вы чувствуете, что вы общительный самостоятельный человек, который преуспевает в быстро меняющейся среде, где обстановка и расписание постоянно меняются, то эта карьера может вам подойти.

Стать агентом по недвижимости: 10 плюсов и минусов

Плюсы стать агентом по недвижимости

Стать агентом по недвижимости – это большие льготы. Большинство людей начинают эту карьеру, потому что недовольны своей нынешней карьерой или хотят безграничных свобод, которые им дает работа в агентстве по недвижимости.

Итак, вот список плюсов стать агентом по недвижимости.

№1. Потенциальный доход

Одно из самых больших преимуществ стать агентом по недвижимости – неограниченный потенциал дохода.Как агент, вы можете зарабатывать неограниченно. Это потому, что агенты по недвижимости работают за комиссию.

Обычно агент уходит с 2,5% – 3% от продажной цены собственности.

В зависимости от цен на местном рынке жилья комиссия может составлять существенных .

Например, в регионах, где средняя цена дома составляет 1 000 000 долларов, агент уходит с 25 000–30 000 долларов.

Это для одной продажи.

Агенты по недвижимости решают, сколько клиентов они принимают, а это значит, что они несут ответственность за то, сколько они могут заработать в год.

№2. Гибкий график

Агенты по недвижимости могут устанавливать свои собственные графики.

Такая гибкость дает операторам возможность легче подстраиваться под работу, чем другим профессионалам.

Для агентов с детьми гибкость – главное преимущество карьеры. Родители могут посещать важные мероприятия и проводить больше времени с семьей.

№ 3. Вы являетесь владельцем бизнеса

Агенты по недвижимости – предприниматели.

Хотя они должны работать под руководством брокера, чтобы законно продавать недвижимость, они ведут свой собственный бизнес.

Агенты могут создавать собственное расписание, решать, с какими клиентами они работают и сколько они работают.

Многие брокерские компании имеют ресурсы для поддержки своих агентов в маркетинге и привлечении потенциальных клиентов. Но каждый агент решает, как они используют эти ресурсы в своем бизнес-плане.

№4. Это бизнес людей

Недвижимость – это бизнес, связанный с людьми, и агенты, которым нравится работать с другими, стараются изо всех сил.

Когда вы работаете агентом, вы встречаетесь с людьми из всех слоев общества.Есть много клиентов, которые нуждаются в недвижимости, от новичков до инвесторов.

Агенты не могут продавать недвижимость без людей, готовых покупать или продавать. Итак, ставить своих клиентов на первое место крайне важно.

№ 5. Вы помогаете людям осуществить их мечты

Одно из самых недооцененных преимуществ работы агентом по недвижимости – это вознаграждение.

Агенты могут помочь людям осуществить их мечты .

Они помогают продавцам получить лучшую цену за свою собственность и часто помогают им с их дальнейшими шагами.Приятно работать с покупателями и продавцами дома.

Многие из которых стремятся достичь важной жизненной цели.

Возможности, доступные людям через домовладение, безграничны. Количество благодарностей, которые они выражают, когда получают ключи от своей первой собственности, трогательно.

Конечно, закрытие условного депонирования – это отличный опыт, потому что все уезжают счастливые и полные благодарности.

Минусы стать агентом по недвижимости

Как и все, у того, чтобы стать агентом по недвижимости, есть свои недостатки.Не позволяйте этим минусам разрушить карьеру вашей мечты. Вместо этого используйте их как предметы, к которым вам нужно подготовиться, когда вы начнете.

Вот минусы карьеры в сфере недвижимости.

№1. Успех требует терпения

Один из самых больших минусов этой работы – количество терпения, которое она требует.

Новому агенту по недвижимости может потребоваться несколько месяцев, чтобы найти своего первого клиента или закрыть сделку.

Агенты выполняют много работы, прежде чем они когда-либо видят прибыль, например, поиск, рекламу и проведение дней открытых дверей.

Фактически, большинство агентов по недвижимости увольняются в первый год. Но причина, по которой они ушли, в том, что у них нет плана.

Бонусный совет: Прочтите статью «Руководство по выживанию первого года агента по недвижимости» , чтобы получить свой план успеха в первый год.

№2. Вы испытываете отказ

Еще одна сложная часть становления агентом по недвижимости – это отказ.

Агентам часто отказывают.

Они ищут совершенно незнакомых людей, а также свою сферу влияния.Не всем понадобится агент по недвижимости.

Пока агенты по недвижимости не позволяют отказам мешать им искать новых потенциальных клиентов, они будут успешными.

Бонусный совет: Каждый раз, когда вы получаете «нет», вы на один шаг ближе к тому, чтобы получить «да». Прочтите, как справиться с отказом как профессионал, нажав здесь.

№ 3. Эта работа конкурентоспособна

В Калифорнии есть тысячи агентов по недвижимости. В любом районе у покупателей и продавцов будет несколько вариантов для работы с агентом по недвижимости.

Агентам нужно много работать, чтобы выделиться. Один из способов сделать это – найти нишу, конкретный район, тип покупателя или тип собственности.

Но лучше всего начать с того, чтобы подключиться к своей сфере влияния. Агенты должны сообщить об этом своим друзьям и семье. Часто их первые сделки заключаются с теми, кто находится в их сфере.

Бонусный совет: Создайте нишу недвижимости, чтобы снизить конкуренцию.

№4. Проблемы с условным депонированием

Escrow может быть проблемой.

На их закрытие может уйти более 30 дней, независимо от условий контракта. Агентам необходимо постоянно действовать, решать проблемы по мере их поступления и следить за закрытием условного депонирования.

Агенты должны делать все возможное, чтобы сохранить целостность условного депонирования и делать то, что лучше всего для клиента.

Пока агенты остаются профессиональными, проблемы разрешаются.

№ 5. Трудно работать с людьми

Наконец, обратная сторона работы с людьми состоит в том, что с ними не всегда легко работать.

Агенты будут взаимодействовать с агентами, клиентами или сторонними организациями, которые не являются их чашей чая. У людей разные представления о способах ведения бизнеса, которые могут не совпадать с представлениями тех, с которыми они работают.

Агентам

необходимо научиться вести переговоры, сотрудничать и устранять ситуации, поскольку они придерживаются своих собственных профессиональных стандартов.

Последние мысли о том, как стать агентом по недвижимости

Стать агентом по недвижимости имеет свои плюсы и минусы.

Не позволяйте минусам обрушиться на ваши мечты.Эта карьера предназначена для тех, кто целеустремлен, устойчив и стремится к успеху.

Будут тяжелые времена для тех, кто начинает карьеру в сфере недвижимости, но награда и свобода того стоят.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.