Рекламщик профессия что сдавать: Профессия специалист по рекламе: особенности обучения на рекламщика

Реклама и связи с общественностью 031600.62

Срок обучения	На базе 11 класса:Очная – 4 годаЗаочная – 5 летВечерняя – 5 летСмешанная – 5 лет
Вступительные экзамены Прием абитуриентов в высшие учебные заведения России осуществляется по результатам Единого государственного экзамена (ЕГЭ). Согласно правилам приема в вузы, учебные заведения имеют право устанавливать не менее трех вступительных экзаменов (включая обязательный русский язык и профильный предмет) согласно Перечню вступительных испытаний. Данный перечень формируется Министерством образования и науки.   Прием абитуриентов в средние специальные учебные заведения проводится по результатам ГИА или ЕГЭ. Колледжи и техникумы имеют право устанавливать не менее двух вступительных экзаменов, одним из которых должен быть русский язык. Перечень вступительных испытаний в колледжи также устанавливает Министерство образования и науки.	1. Русский язык 2. Обществознание (профильный) 3. Иностранный язык  или  История
Дополнительный экзамен Это экзамены, проводимые для абитуриентов при приеме на специальности, требующие наличия творческих, физических или психологических качеств. Перечень специальностей, при приеме на которые вузы и колледжи имеют право проводить дополнительные экзамены, утверждается Министерством образования и науки (Перечень для вузов и Перечень для ссузов). Дополнительные вступительные испытания профильной направленности проводятся в форме устного или письменного экзаменов, собеседования, тестирования или путем их сочетания. Профильный предмет устанавливается вузом согласно Перечню вступительных испытаний в вузы (ссузы), утверждаемого Министерством образования. Дополнительные вступительные испытания творческой направленности проводятся в письменной или устной форме, форме прослушивания, просмотра, собеседования или иной, определяемой ежегодными правилами приема высшего учебного заведения.	Только три вуза имеют право проводить дополнительный экзамен (как правило, по обществознанию): МГУ им. М.В. Ломоносова, СПбГУ и Московский государственный лингвистический университет
Будущая квалификация Это уровень подготовки выпускников средних специальных и высших учебных заведений. Выпускникам, освоившим образовательные программы высшего профессионального образования, присваивается квалификация (степень) бакалавра, специалиста либо магистра по соответствующему направлению подготовки. Степень бакалавра позволяет поступить в магистратуру, а квалификация специалиста и магистра – в аспирантуру.   Выпускники техникумов и колледжей получают квалификацию базового или повышенного уровня подготовки. Название квалификации зависит от профессиональной области. Педагогическое образование предполагает получение квалификации учителя, педагога или воспитателя, медицинское – акушера, фельдшера, образование в области искусства – актера, художника, модельера. Во всех остальных областях выпускникам присваивается квалификация техника, технолога, техника-технолога (базовый уровень) или старшего техника, старшего технолога, старшего техника-технолога, специалиста (повышенный уровень).	Бакалавр по направлению подготовки «Реклама и связи с общественностью»
Будущие профессии	Btl-менеджер | Event-менеджер | Fr-менеджер | Gr-менеджер | Pr-специалист | Бренд-менеджер | Имиджмейкер | Копирайтер | Медиа-байер | Медиапланер | Менеджер по pr | Менеджер по рекламе | Политтехнолог | Пресс-атташе | Пресс-секретарь | Продюсер | Промоутер | Спичрайтер | Стендист
Чему научат?	Участвовать в управлении и организации работы рекламных служб и служб по связям с общественностью государственных и частных организаций Проводить мероприятия по повышению имиджа организации, продвижению товаров и услуг фирмы на рынок Осуществлять оперативное планирование и оперативный контроль за рекламной работой, деятельностью по связям с общественностью Проектировать программы и отдельные мероприятия в области рекламы и связи с общественностью Разрабатывать, подготавливать к выпуску рекламную продукцию Распространять рекламную продукцию, включая текстовые и графические, рабочие и презентационные материалы в рамках традиционных и современных средств рекламы Участвовать в организации и проведении маркетинговых исследований с целью составления прогноза развития рынка, его емкости и динамики спроса и предпочтений потребителей, и разработке мер по повышению конкурентной позиции фирмы, организации, товаров и услуг Осуществлять подготовку, организацию и проведение анкетирования и опросов мнения потребителей и общественного мнения Осуществлять управление отношениями компании с органами власти Организовывать и проводить специализированные мероприятия Создавать эффективную систему управления кадрами и социальными процессами на предприятии Участвовать в формировании эффективных внутренних коммуникаций, благоприятного психологического климата в коллективе
Важные учебные предметы	Pr и рекламные кампании. проектирование в рекламе и связях с общественностью | Имиджирование в политике | Интегрированные коммуникации: основы интегрированных коммуникаций | Медиапланирование | Организация работы отделов рекламы и связей с общественностью | Основы рекламы и pr (связей с общественностью) | Основы репутационного менеджмента | Реализация избирательных pr-кампаний | Технологии политического спичрайтинга | Технология создания рекламного продукта
Практика студентов	Практика будущих PR-специалистов может проходить в СМИ (газеты, журналы, телевидение, радио, информагентства, Интернет-СМИ), издательствах, пресс-службах государственных и коммерческих организаций, рекламных и PR-агентствах, на кафедрах вузов.
Итоговая аттестация студентов:	Защита бакалаврской работы Государственный экзамен (часть вузов не проводит государственный экзамен)
Вы можете освоить эту специальность в следующих регионах: Вся Россия – 225 вузов
Вузы, в которых можно освоить специальность
Москва	Московский информационно-технологический университет – Московский архитектурно-строительный институт
Москва	Институт мировых цивилизаций
Москва	Российский государственный аграрный университет – МСХА имени К. А. Тимирязева
Москва	Российский новый университет
Москва	Московский финансово-юридический университет
Похожие специальности
Поищем по тегам?	гуманитарное образование, гуманитарные специальности, профессия копирайтер, профессия журналист, профессия пресс-секретарь, профессия пресс-атташе, профессия PR-специалист, профессия медиапланер
Материал подготовлен сайтом www.moeobrazovanie.ru Любое использование материала страницы допускается только с письменного согласия редакции.

список вузов, проходные баллы, стоимость обучения

В последнее время профессия маркетолога у всех на слуху, и именно поэтому конкуренция среди абитуриентов, желающих стать бойцами невидимого потребителю фронта, достаточно серьёзная. Хоть многие вузы Беларуси и предоставляют возможность учиться на специальности «Маркетинг», всем мест не хватает.

Чтобы увеличить свои шансы стать в будущем заправским спросоведом, для начала нужно изучить предложения на образовательном рынке. Адукар взял инициативу в свои руки и проанализировал, где и по чём можно выучиться на маркетолога.

Классика маркетологического образования — БГЭУ. Факультет маркетинга и логистики набирает в этом году от 10 до 20 человек на специальности бюджета и от 15 до 40 — на платное. Даже учитывая большой набор прошлого года, проходной балл на бесплатную форму, судя по всему (334) не собирается уменьшаться. На платной, конечно, картинка приятнее (258), однако платить придётся минимум 2632 BYN в год.

Если интересует маркетинг в виртуальной сфере, то можно податься в БГУИР (в 2020 году полупроходной составил 366 баллов). Однако, чтобы не платить 3550 BYN за первый курс и не менее крупные суммы за остальные, необходимо хорошо постараться на ЦТ. В БГУ подготовкой маркетологов-экономистов занимается Институт бизнеса. Обучение только платное, за четыре года обучения на дневном придётся отдать 13 800 BYN.

В этом году набирают 30 человек. Чтобы поступить, необходимо набрать примерно 263 балла.

Блогер, программист, контент-менеджер и ещё 6 профессий, связанных с интернетом

В БНТУ учатся будущие маркетологи-экономисты. Для поступления на бюджет в прошлом году необходимо было набрать 337 балла. Набор на бюджет и тогда и сейчас небольшой (2 человека). На платное берут 20 человек, прошлогодний проходной балл — 242, но стоит учесть, что в этом году набор уменьшен в 2 раза. Год обучения на маркетолога в БНТУ стоит 3875 BYN. Неплохая ситуация в БГТУ, где можно учиться как на бюджете (314 баллов), так и на платном (208 балла, 3402 BYN). Также есть заочная сокращённая форма.

Факультет экономики и почты Белорусской государственной академии связи предоставляет возможность получить высшее образование в сфере маркетинга на предприятиях связи. Проходной балл на бюджет в 2020 году составил 208 баллов. Год платного обучения стоит 2700 BYN.

Поступить на маркетинг с большой вероятностью можно в профсоюзный вуз «МИТСО», где и наборы большие (30 человек), и баллы щадящие (180). Хотя стоит тут точно придётся платить как минимум 3475 BYN в год.

Региональные вузы тоже предлагают достаточно вариантов для будущих маркетологов. Например, БарГУ предлагает специальность «Электронный маркетинг», проходной балл — 285, цена за обучение — 3014 BYN. Также есть возможность учиться по специальности «Маркетинг» на заочной сокращённой и дистанционной форме.

В ПолесГУ проходной балл примерно на том же уровне (282), а вот стоимость платного обучения ниже (2744 BYN). Специалистов в сфере электронного маркетинга готовит ГрГУ имени Янки Купалы (332 балла на дневное, 3057 BYN). Примерно на таких же условиях (331 балл, 3081 BYN) на эту же программу поступают абитуриенты в БРУ.

Технические университеты Бреста, Витебска и Гомеля также набирают на специальность «Маркетинг», «Электронный маркетинг», проходные баллы в основном перешагивают за 300. Есть варианты заочного обучения. В Полоцком вузе есть одна программа, где обучаются маркетологи-программисты. Если не удастся набрать 321 балл и выше, за год обучения придётся платить 2865 BYN.

Итоговые занятия перед ЦТ 2021!До ЦТ осталось не так много, а в голове настоящая каша? Не теряй времени и записывайся на итоговые занятия в Адукар. Прокачаем твои знания в короткие сроки! Узнать больше и записаться!

Стать специалистом в области агропромышленного маркетинга можно в БГСХА. Даже если не удастся поступить на бюджет (250 баллов), то можно учиться платно (1700 BYN в год).

Жители Гомеля и окрестностей могут рассмотреть вариант с БТЭУ. Обучение только платное (2892 BYN), проходные баллы вуз не публикует.

Кстати, чтобы стать маркетологом, не обязательно идти в университет. Можно для начала закончить колледж, а потом продолжить образование на заочной сокращённой форме в любом вузе. Обычно среди выпускников средних специальных учебных заведений конкурс на «Маркетинг» мал.

В минские колледжи МГМК, МГОК, МГПК, МТК Белкоопсоюза и МФЭК можно поступить даже без экзаменов. Достаточно иметь хороший аттестат. В других городах также есть колледжи, которые учат будущих маркетологов: БГКЛП имени Е. Чернышева, ГГПК, ВГПК.

Всегда можно найти подходящий для себя вариант, главное — быть уверенным, что данное образование тебе действительно нужно и интересно. Тратить молодость на те вещи, которые потом не пригодятся, не стоит. Удачи!

Спасибо, что дочитал до конца. Мы рады, что были полезны. Чтобы получить больше информации, посмотри ещё:

Каталог учебных заведений Адукар

9 причин поучаствовать в итоговом занятии перед ЦТ 2021

Решай тесты в ЦТ онлайн

Не пропускай важные новости и подписывайся на наш YouTube, ВК, Instagram, Telegram, Facebook и уведомления на adukar.by.

***

Если хотите разместить этот текст на своём сайте или в социальной сети, свяжись с нами по адресу [email protected]. Перепечатка материалов возможна только с письменного согласия редакции.

Филолог, что за профессия?

Профессия филолога – одна из самых известных. Ежегодно вузы выпускают огромное количество профессионалов в этой области. Человек с таким профильным образованием практически всегда сможет найти хорошую работу по своему вкусу, ведь спрос есть в самых разных сферах нашего общества. Филолог – что это за профессия и как специалисты смогут проявить себя в дальнейшем?

 

Что изучают филологи

Как говорит Википедия, «филология» (греч.) – это наука по изучению древних, неживых языков; исследование живых языков – это лингвистика. Общая лингвистика не всегда включена в филологию:

• она не всегда изучает слова;
• она не всегда касается культурологической сути проблемы;
• лингвистика характеризуется большей близостью ко всем точным наукам.

В нашей стране филология и лингвистика, как правило, изучается на филологическом факультете.

Чем отличается направление лингвистики от филологии? Два направления – это непосредственно связанные дисциплины, что часто вызывают дискуссии об идентичности определений. Эти две профессии изучают язык и все, что с ним связано, однако большая часть специалистов согласны с тем, что они имеют значительную разницу между собой.

Какая разница между двумя понятиями? Ключевым различием представителей данных профессий являются методы исследования главного предмета. Невзирая на отличие, поле деятельности двух специалистов одно – это исследование языка и абсолютно всех его проявлений. 

Особенности педагогического образования

Кто такой филолог и что это за профессия? Филолог – эксперт в филологической сфере, который изучает культуру, что выражается в речи и фиксируется в письменных текстах. Специальность собирает несколько дисциплин в одну большую категорию, исследующую культуру путём письма.

Специальность имеет такое обширное понятие, что его можно поделить на несколько профильных специализаций: преподаватель по русскому языку, учёный, а также практический лингвист. Всех этих профессионалов можно называть единым общим словом – филолог.

Студенты изучают про язык следующее:
• функциональность;
• структуру;
• движение и др.

Эксперт занимается преподаванием и может работать по специальности в учебных организациях, библиотеках и разных редакциях. Такие специалисты постоянно востребованы как преподаватели, редакторы, копирайтеры, профессионалы в области научного анализа.

Специалистом можно быть, получив образование в вузе гуманитарного направления. Подготовка проходит на филологическом факультете.

Деятельность осуществляется в следующих сферах:

1. Преподавание.
2. Перевод.
3. Научная работа.
4. Издательство.

Обратите внимание! Очень часто гуманитарная компетентность для карьерного роста и собственной предпринимательской деятельности недостаточна, и специалисты приобретают дополнительное образование в области конкретных знаний – обычно в технических и социальных науках.

Поступление на обучение в ВУЗ

Какие предметы нужно сдавать на получение этой профессии? Для поступления на филологический факультет необходимо сдать экзамен по специальностям, которые могут меняться в зависимости от ВУЗа.

В качестве примера такого набора можно называть языки:

• русский;
• иностранный.
Необходимо иметь минимальный балл прохождения для выбранных предметов.

Сфера деятельности специалиста

Что делает филолог? Деятельность сотрудника формируется по двум направлениям (или одному из двух) – научному и практическому. Если учёный работает в первом потоке, его деятельность заключается в изучении диалекта, литературных текстов. Он накапливает неизвестные языки, собирает фольклор. Практический курс работы – деятельность в разных учебных заведениях, СМИ, издательствах.

Профессионал сможет работать как:

• исследователь;
• учитель;
• составитель литературы;
• корректор;
• редактор;
• журналист;
• переводчик и др.

Филолог – учёный, изучающий язык. Он изучает литературные отношения и их функционирование, стиль и стандарты грамотной речи. Актуальные результаты его работы – сборник словарей, справочник.

В последнее время возрос интерес к грамотной речи. Во многом это связано с тем, что общественность поняла, что речь является частью имиджа, а то, как кто-то говорит, напрямую влияет на успех. Крупные фирмы принимают филологов для обучения работников правильной речи, редактирования текстов, обработки разных переводов.

Заведения для учёбы

Есть разные ВУЗы с филологическим факультетом. Российский университет дружбы народов предлагает обучающую программу и гарантирует образование в области литературы. Программа нацелена на высококлассное обучение и подготовку к преподаванию языка, литературы.

Чтобы приобрести вышеуказанную специальность, нужно обратить внимание на институты нашей страны, к примеру, Санкт-Петербургский государственный университет. В результате обучения выпускники получают знания русского языка и литературы, иностранных языков, зарубежной литературы.
Также можно сосредоточить внимание на такие ВУЗы:
1. МГУ;
2. ВШЭ;
3. РГГУ.

Кем обычно работают специалисты?

Кем могут работать филологи? Специальность педагога востребована, так как человек этой профессии всегда сможет найти работу преподавателем языка и литературы в различных заведениях. Специальность переводчика пользуется повышенным спросом на рынке труда. Переводчик обладает современными знаниями в области иностранных языков. Это очень востребованная профессия.

Поиск работы

Где можно найти хорошую работу? Легко найти специалисту с дипломом работу в научной сфере. Кроме того, можно стать редактором или преподавателем в университете. Филология открывает достаточно возможностей, самое главное – это увидеть их.

Места для работы в разных областях:

1. Педагогическая область. Лингвисты обычно могут работать учителями.
2. Сфера бизнеса. Специалист – мастер по правильной речи учит общению предпринимателей. Проводит разные тренинги, мастер-классы по проведению переговоров.
3. Средства массовой информации. Здесь специалисты начинают карьеру журналиста, а затем могут стать редактором.
4. Сеть Интернет. Формирование абсолютно всех видов контента для веб-сайтов и блогов. Деятельность в качестве копирайтера, корректора.
Филология – это профессиональное направление, что даёт возможность специалисту преуспеть в десятках областей. Главное – стремление и усердие.

Деятельность филологов в городе

Филолог в Москве – эксперт, что хорошо знает свою профессию и преподаёт дисциплины. С такой специальностью можно поработать в школе, ВУЗе, архиве, библиотеке в Москве. Можно делать работу по редактированию и заниматься копирайтингом.

Дипломированные специалисты могут работать и в Москве как:
• журналисты;
• секретари;
• архивисты;
• репетиторы;
• рекламщики;
• корректоры;
• тренеры;
• преподаватели и др.

Поиск дополнительного дохода – один из самых действенных способов найти себя по специальности. Можно попытаться найти дополнительное место для преподавания. Это может быть частное репетиторство, другой ВУЗ или любое другое учебное заведение. Успешный учитель иногда имеет три или даже четыре места работы. Также филологу никто не запрещает создавать собственные печатные материалы.

Обратите внимание! Филолог, без сомнения, должен быть хорошо осведомлён и начитан. Помимо этого, в его запасе должен быть хотя бы один иностранный язык.

Сегодня на рынке труда имеется большой уровень спроса на специалистов. Заработная плата зависит от места работы. Несмотря на то, что университеты производят большое число профессионалов в этой области, многие фирмы требуют более квалифицированных сотрудников. Данные демонстрируют, что для работы по специальности непременно нужно учиться на филолога или уже иметь диплом о высшем образовании.

Аренда Реклама | Как написать объявления об аренде Квартирный дом Объявления об аренде

Может ли написание объявления о вакансии действительно повлиять на качество арендатора, которого вы получаете, и, следовательно, на ваш будущий доход? В этом посте предполагается, что существует долларовая стоимость того, как вы и кого вы привлекаете и подписываете в договоре аренды.

Написание рекламных объявлений – это скорее искусство, учитывая, что ваша аудитория уникальна и важна местная релевантность. Но есть что-то в вашей формулировке и размещении, что говорит о конкретных потенциальных арендаторах.Этот голос переводится в доллары, так что разумно изучить вопрос и сделать это хорошо.

У вас отличная платформа для управления недвижимостью, но написание объявлений о вакансиях – отдельная вещь, требующая навыков. Теперь ваша задача – накапливать опыт в сфере арендной рекламы, чтобы привлекать качественных арендаторов. Сделайте это хорошо, и ваш баланс в будущем будет выглядеть намного лучше.

Объявления об аренде Начни все

Создание эффективной квартиры, кондоминиума, таунхауса или дома Объявление об аренде – это первый шаг к успеху арендодателя и управления недвижимостью.Хорошо спланируйте его, разместите в правильных местах, и он доставит того арендатора, который вам нужен и который вам нужен.

Поскольку оборот аренды увеличивается этим летом, осенью и в 2022 году, нам нужно написать более эффективные объявления . Для этого потребуется немного подумать, процесс, модель или шаблон и некоторые творческие навыки письма.

И поскольку вы должны заново выставить свои квартиры, написать объявления и снова сдать квартиру или дом, вам нужно сделать это хорошо, чтобы не добавить арендатора, который не может платить арендную плату или не собирается быть хорошим арендатором.Ваши старые привычки письма и размещения могут привести к худшим результатам.

Новая стратегия написания объявлений об аренде поможет вам быстрее найти подходящего арендатора. Этот процесс поможет вам сделать это правильно.

Хорошо напишите отличные объявления об аренде квартиры

Объявление об аренде вашей квартиры похоже на звонок к обеду, чтобы привлечь идеального арендатора. Вы хотите, чтобы это слышал только ваш целевой арендатор. Объявления об аренде – это продолжение вашего бизнеса и тип арендатора, которого вы идеально обслуживаете.Помните о своем идеальном арендаторе, когда пишете объявления и размещаете их в соответствующих местах в Интернете.

Правильно написав объявления, вы:

• быстрее привлечете подходящих арендаторов
• передадите правильное сообщение нужному кандидату
• Избегите нежелательных телефонных звонков и приложений
• избежите будущей текучести и потери дохода
• избежите лишних административных расходов и арендной платы время обработки по умолчанию
• Получите более качественные лиды, тем самым улучшив результаты вашего маркетингового бюджета.
• сделайте потенциальных клиентов более взволнованными по поводу вашей арендуемой собственности
• повысите рентабельность инвестиций

Хотя вам, возможно, посоветовали включить все в свои объявления об аренде, Правильный подход – включать только жизненно важные преимущества и особенности, которых хотят ваши целевые арендаторы.Лучше взглянуть на это в общих чертах, чем зацикливаться на определенных функциях. Вы не поверите, но потенциальные арендаторы, увидев ваше объявление, узнают правду о стоимости вашей арендуемой квартиры.

Если вы отчаянно сосредотачиваетесь на деталях, это может не передать картину ценности, которую они ищут. Вместо этого подумайте об удалении всего, что может отпугнуть соискателей хорошего качества. Соберите свои ключевые ценности и соберите их привлекательным образом (например, безопасность, удобство, комфорт, образ жизни и несколько удобств, подтверждающих это).

Сделайте свое объявление уникальным, выделитесь и сделайте его неотразимым

Вот пример обычного объявления, которое не дает результатов. Он не дает преимуществ, включает общую, избыточную информацию и сразу обременяет арендатора:

Очаровательная отремонтированная 2-комнатная квартира на линии метро. 3500 долларов в месяц плюс залог. Арендатор обеспечивает проверку биографических данных. Ссылки обязательны.

В этом объявлении говорится: «Нам все равно, кто снимает эту квартиру, пока кто-то за них ручается.”

Если бы вы подражали большинству объявлений, которые видите в объявлениях об аренде квартир, вы не только не выделялись бы, но и ориентировались бы на менее желанного, посредственного кандидата в арендаторы.

Готовы узнать больше о ManageCasa?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Прочтите это рекламное объявление, состоящее из одного предложения, которое недавно было размещено на сайте apartments.com. Эта реклама совершенно безнадежна, наполнена малоценными функциями. Он отчаянно требует внимания, но безличен и имеет низкую ценность.Он привлекает отчаянных охотников за скидками, у которых может не быть финансовых возможностей платить постоянную арендную плату в течение следующих 5 лет.

*** ЖИТЬ С CELEBS *** СДЕЛКА ** SOHO-CENTRAL *** JUNIOR 1 BED 1 BA *** ШАГИ ДО ЭКСПЛУАТАЦИИ ПОЕЗДОВ ** БЕЗ КОМИССИИ *** ***** SOHO СДЕЛКА ГОД **** БЕЗ БРОКЕРОВ **** ***** В НАЛИЧИИ **** ДОЛЖЕН ПОСМОТРЕТЬ ***** В этой уютной ванной комнате с 1 спальней и 1 спальней пол из твердых пород дерева, большие окна с отражающими лучами. естественного солнечного света, открытая кухня стандартного размера с полными гранитными столешницами, первоклассной техникой из нержавеющей стали и большим количеством места для шкафа, ванная комната декорирована керамической плиткой на стенах метро с зеркальной аптечкой и блестящей отделкой В спальне можно разместить односпальную или почти двуспальную кровать, и в ней достаточно места для туалета, в отдельной гостиной можно разместить секционный диван, журнальный столик, стол для завтрака и многое другое.*** БЕЗ КОМИССИИ *** **** БУДЕТ АРЕНДОВАТЬ БЫСТРО ***

Почему вы пишете объявление?

Объявление о сдаче в аренду – это сложная часть копирайтинга, которая помогает вам найти хороших арендаторов и убедить их позвонить и запланировать, чтобы проверить ваш доступный номер. То, как вы выражаете себя, какие слова вы выбираете и излагаете свое торговое предложение, заставляет их поверить, что ваш свободный номер – это квартира / кондоминиум их мечты. Он подходит им как перчатка.

Что вы продаете?

Арендаторы хотят жить в прекрасном месте в идеальном месте, чтобы обеспечить им образ жизни, о котором они мечтают.Вы продаете решение своей мечте. Ваш экземпляр должен предлагать те выгоды, к которым они стремятся, а не обязательно простые физические характеристики квартиры в доме.

Мы должны соблазнить их яркой копией и непреодолимыми преимуществами образа жизни!

Вы не обманываете, а скорее описываете недвижимость в приятной форме, чтобы привлечь внимание как можно большего числа потенциальных арендаторов высокого качества . Если вы это неправильно сформулируете, потенциальные клиенты будут отключены и не будут расследовать.

Слишком много объявлений об аренде вводят в заблуждение и привлекают тех, кто интересуется витриной, которые зря тратят ваше занятое время арендодателя. Другие объявления скучны и не получают отклика, потому что не выделяются.

Выделяется ли объявление вашей квартиры среди остальных?

Как писать для вашей аудитории

Представьте себе тип человека, который хотел бы арендовать вашу квартиру. Обратитесь непосредственно к этому профилю арендатора. Если это одинокая женщина, хорошо образованный профессионал, можно ожидать, что она будет более разборчивой в отношении качества квартиры в городе, безопасности, людей в доме и районе.

Если целью является пара среднего возраста, желающая построить таунхаус в пригороде, вы можете указать площадь в квадратных футах, комнаты, стиль открытой планировки, количество ванных комнат и спален, близость к розничным магазинам, средства безопасности и небольшой задний двор для своих домов. барбекю может быть для них неотразимым.

Но в чем суть того, почему они хотят там жить? Скорее всего, это простор, безопасность, тишина, свобода водить машину, где они хотят и когда они хотят, чтобы дети могли заниматься спортом или другими занятиями, а также быстро добираться до работы.

От того, как вы структурируете и пишете свое объявление, зависит, кто на него ответит. Вы можете писать для высококлассной аудитории, используя элегантный язык, говорящий об изысканных преимуществах образа жизни, или низкомасштабной аудитории, используя общий, популярный язык, описывая более практические преимущества, такие как доступность.

Ваше объявление не должно быть красивым и поэтичным, оно просто должно иметь правильную направленность. Потенциальный арендатор умен и способен видеть и подсчитывать ключевые преимущества, которые ему нужны.Если объявление показывает, что вы в разумном порядке понимаете, какой образ жизни, комфорт и свободу они хотят, это следующий логический шаг – позвонить вам и отнестись к этому серьезно.

Где разместить рекламу? Сайты для сдачи в аренду? Craigslist? Apartments.com, сайты местных газет, Rent.com и другие объявления? От того, где вы размещаете рекламу, зависит, кто подает заявку. Некоторые из них не допускают описания, а это означает, что вы получаете сотни посетителей витрин и бесполезные запросы. Эти большие сайты привлекают объем, а не качество.

Что вы предлагаете арендаторам?

Дайан Батайех, генеральный директор Village Green, которая работает более чем в 30 странах.С. Города, в заявлении. « Чтобы получить максимальное удовлетворение от жителей, мы должны сделать так, чтобы арендаторы [верят, что они] получают особые впечатления и живут в среде, наполненной востребованными удобствами и ощущением дома ». – выдержка из Multifamily Executive

Что предлагает эта квартира или кондоминиум? Рекомендуется перечислить все преимущества, чтобы выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

• новые приборы из нержавеющей стали
• приборы с рейтингом Energy Star
• негабаритный люкс
• рядом, в нескольких шагах, удобно
• открытый план этажа
• удобно место для работы или важных мероприятий
• новый, отремонтированный, современный дизайн, современная кухня, гранитные столешницы
• очень чистый и светлый
• парковка, удобный доступ к пригородным поездам, выезд на автомагистраль рядом
• посудомоечная машина и собственная прачечная
• близкое пространство и кладовая
• много света, красивый вид, панорамный, живописный, рядом с парками, зеленые насаждения
• кондиционер
• дружелюбный, красивый район
• доступная аренда
• сообщество с “домашним уютом” 90 036

Если ваше здание, район и свободная квартира не совсем так, вы все равно можете представить его как желанное и доступное место для жизни.

Будьте проще. Сосредоточьтесь на ключевых преимуществах, за которыми охотится ваш профиль арендатора:

_______ прилагательное ________ тип места ______ в ________ отличное место

просторные 2 спальни с большой кладовой для спортсменов, недалеко от велосипедных / беговых дорожек.

Расставьте приоритеты в их желаниях и потребностях – используйте тройку первых в заголовке:

Быстро доберитесь до занятий в этой кондоминиуме с 1 спальней, новой бытовой техникой Energy Star, безупречной ванной и кухней, рядом с 4 колледжами в центре города. 1800 $ / мес. Позвоните Джеки до 5:00 по номеру 555 405 0303.

Доступная однокомнатная квартира уже доступна. Востребованное современное здание с удобствами, отличное месторасположение, полноценный фитнес-центр, рядом с остановками общественного транспорта. 1800 долларов в месяц.

Несколько слов, которых следует избегать? Распространенные, чрезмерно используемые, неуместные слова могут заставить читателей не обращать внимания на вашу рекламу. Такие слова, как просторный, уютный, очаровательный, причудливый, красивый, уникальный, недавно нарисованный, обязательный к просмотру, являются пушистыми и выражают невысокую ценность. И такие слова, как безупречный, могут произойти, если вы действительно профессионально очистите свое устройство и сами проверите его.Чистота – это благо, которого все хотят.

Некоторые считают, что сокращения не рекомендуется, однако они уважают время читателя и переключают внимание на ваши описательные, убедительные слова.

Внимательно посмотрите на свои объявления в газетах или на Craigslist, и вы сами увидите слова, которые используются чрезмерно и ненадежно – отчаявшиеся домовладельцы или владельцы, пытающиеся снять никому не нужное место.

Энергетические слова, включающие:

• отличный вид, удобный, рядом с зелеными насаждениями, безупречно чистый, красивый район, цена, название района, остановка метро, ​​ключевой перекресток

Призыв к действию

Вам нужны сильные действия? Квартир и домов мало, и они заинтересованы, однако вам нужно предложить им следующий шаг, например «Позвоните Филу по номеру 555 456 7657», чтобы узнать или посетить наш веб-сайт.

Продолжайте работать над своим объявлением, чтобы оно было кратким, активным и вдохновляющим. Он должен напрямую говорить с вашей целевой аудиторией о ключевых преимуществах, которые они требуют. Общие объявления получают общие запросы, которые тратят время.

Не забывайте, что реклама – это всего лишь одна из составляющих качественного привлечения арендаторов. Ваш интернет-маркетинг также громко говорит о вас как о арендодателе. Хорошие арендаторы проверит вас на предмет соответствия вашему объявлению об аренде.

Было бы разумно создать веб-сайт аренды, на котором вы можете сообщить / подтвердить, что ваши объекты обладают теми характеристиками и преимуществами, которые им необходимы.Хороший веб-сайт демонстрирует ваш профессионализм и вызывает доверие. Вы можете принести видео и фотографии высокого качества, чтобы улучшить вашу презентацию.

Сегодня современные арендодатели и управляющие недвижимостью уделяют первоочередное внимание повышению арендного дохода, эффективности работы и стабильному денежному потоку. Интеграция программного обеспечения для управления недвижимостью, приложений для арендодателей и сокращение текучести арендаторов – главные задачи арендодателя и управляющих недвижимостью.

Ознакомьтесь с прогнозом рынка арендных квартир и будьте в курсе тенденций цен на аренду квартир.

См. Также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Сайты с объявлениями об аренде | Аренда дома на одну семью | Программное обеспечение для управления квартирами | Аренда квартир | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки инвестиционной недвижимости | Снижение текучести арендаторов | Как проверять арендаторов | Повышение арендной платы за управляющих недвижимостью | Национальная квартирная ассоциация | Объекты со списком аренды

6 маркетинговых стратегий, которые помогут вам сдать недвижимость в аренду

Включают ли ваши системы управления недвижимостью активную маркетинговую стратегию? Ваш маркетинг должен быть чем-то большим, чем просто табличкой «Сдается» на углу улицы.Пользуясь маркетингом в Интернете и в сообществах, в которых вы работаете, вы можете использовать широкий спектр стратегий для сдачи в аренду своей собственности.

1. Настройте таргетинг на свою аудиторию, настройте таргетинг на маркетинг

Если у вас нет определенного целевого рынка, вам нужно уточнить свой фокус. Разберитесь в районе, в котором вы работаете. Кто въезжает, а кто уезжает? Что они ценят в этом районе? Когда вы ориентируетесь на свои маркетинговые инициативы, у вас больше шансов найти подходящих людей для аренды.

2. Социальные сети

Социальные сети играют важную роль в жизни арендаторов и потенциальных клиентов. Создайте учетные записи в социальных сетях, если у вас их еще нет, в том числе такие учетные записи, как Instagram и Pinterest, которые ориентированы на визуальный контент и позволяют делиться фотографиями собственности и окрестностей. Поддерживайте постоянную частоту публикации нескольких сообщений в неделю, чтобы поддерживать активное присутствие в Интернете, и размещайте статьи, связанные с отраслевыми новостями и передовыми методами, а также с рекламой вашей недвижимости.

3. Молва

Люди будут говорить, и вы можете использовать это в своих интересах. Попросите своих клиентов написать рекомендации для вашего веб-сайта и дайте им стимул отправлять друзей к вам. Чем больше вы будете поощрять их к тому, чтобы они рассказывали о вас в обществе, тем легче будет найти новых арендаторов для вашей собственности.

4. Развивайте интерес до того, как вам нужно будет продавать

Хотя вы можете сосредоточиться на аренде сегодняшней собственности, вам следует проявлять инициативу и планировать на завтра.Создавайте списки адресов электронной почты для разных сообществ, чтобы собрать список заинтересованных арендаторов. Разработайте ценный контент сообщества для этих списков, чтобы люди узнали обо всех замечательных частях этого сообщества. Сообщите им также, какие свойства доступны.

5. Связь с сообществом

Если у вас есть несколько объектов недвижимости в одном районе, подумайте о более тесной связи с сообществом. Спонсируйте мероприятие в местной школе или сделайте стенд на фестивале сообщества.Раздайте информацию на параде сообщества. Продвигая свой бренд на всеобщее обозрение, вы становитесь надежным источником аренды недвижимости, которую местные жители порекомендуют, когда их друзья захотят переехать в этот район.

6. Рынок сообщества, а не собственности

Разные целевые аудитории могут ценить разные удобства, но каждый ценит свое сообщество. Это сообщество означает разные вещи в зависимости от демографии ваших арендаторов. Для молодых семей сообщество может означать отличные школы и детские сады, возможности для недорогих семейных мероприятий и безопасные районы.Для пожилых людей сообщество может означать библиотеки, центры отдыха и пожилых людей, а также доступные пешеходные маршруты. Когда вы продаете недвижимость, вы не просто продаете это здание, вам нужно продавать весь район, потому что это то, что оценят ваши арендаторы.

Эффективная аренда рекламы | Как написать эффективное объявление об аренде

Подготовка объявления об аренде – ключевая процедура в вашем процессе передачи; Владельцы недвижимости и агенты по аренде нуждаются в системе, чтобы гарантировать, что все характеристики собственности и информация об аренде включены в объявление.Это включает в себя высококачественные фотографии, убедительные копии и полную информацию, доступную для ответов на часто задаваемые вопросы. Эффективная подготовка объявления об аренде позволяет собрать наиболее квалифицированных арендаторов за минимальное время, сократить время, затрачиваемое на вакансию, и упростить ваши усилия.

---

СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО – ПОЛНЫЙ КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК АРЕНДНОГО ОБЪЯВЛЕНИЯ

Объявление об аренде может быть простым, но наиболее эффективным со ВСЕЙ информацией, которую ищут потенциальные арендаторы.Хорошо составленное описание собственности не приводит к наибольшему количеству потенциальных клиентов, но создает наиболее квалифицированных потенциальных клиентов. Это хорошо, вы бы предпочли показать недвижимость 15 раз или 3 раза, чтобы найти квалифицированного арендатора?

Подготовка объекта недвижимости

Прежде чем вы даже подумаете о размещении объявления, убедитесь, что недвижимость находится в хорошем состоянии, пригодном для сдачи в аренду. Убедитесь, что ваша недвижимость готова к показу потенциальному заявителю. Наши стандарты «Готовность к аренде» сводятся к следующему: безопасно, чисто, тепло.Если у вас нет средств для полного ремонта собственности, вам необходимо убедиться, что вы соответствуете стандартам Safe, Clean, Warm.

Определить условия аренды

Какова будет запрашиваемая вами сумма арендной платы, сумма депозита и условия аренды? Стандартный договор аренды с фиксированным сроком на 12 месяцев является дефолтом Sagareus. Обычно мы не разрешаем аренду от месяца к месяцу, если только владелец не планирует продажу в ближайшее время; Это дает нам максимальный контроль над окончанием срока аренды. Установка рыночной арендной платы – это само по себе искусство, здесь статья, описывающая, как мы устанавливаем и поддерживаем рыночную арендную плату на протяжении всего цикла аренды .Запрашиваемая сумма гарантийного депозита также является определяющим фактором для того, сколько запросов вы получите. Если вы установите такой высокий залог, что никто не сможет позволить себе въезд, вы можете просидеть на пустом участке гораздо дольше.

Чтобы получить ответы на другие вопросы, посетите раздел «Служба управления недвижимостью Sagareus», где представлены ответы на часто задаваемые вопросы о владельцах недвижимости.

Лучшие объявления об аренде с лучшими фото

Мы платим за профессиональные фото каждый раз. Иногда мы спешим и нам нужно ускорить вывод рекламы на рынок, но мы всегда возвращаемся назад, чтобы добавить профессиональные фотографии.Как и во всем интернет-маркетинге недвижимости, в первую очередь демонстрируются фотографии. Первый показ – это второй раз, когда потенциальные арендаторы смотрят на недвижимость; Хорошие фотографии привлекают отличных соискателей, иначе нельзя сказать об этом.

Процесс отбора кандидатов

Стандарты вашего заявителя и процесс отбора должны быть четко указаны в объявлении об аренде. Кроме того, когда потенциальные арендаторы интересуются недвижимостью, я предлагаю еще один предварительный разговор по телефону или по электронной почте, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор соответствует минимальным требованиям и может согласиться с основными условиями аренды (домашние животные, коммунальные услуги, наличие парковки и т. Д.).Это экономит время как вам, так и потенциальному арендатору, поскольку они дисквалифицируются; Независимо от того, насколько кому-то нравится ваша недвижимость, они не избавятся от своей собаки, чтобы въехать в нее!

Характеристики объекта

Понимание удобств вашей собственности и лучшие способы их продвижения поможет вам найти более квалифицированных арендаторов. Общие характеристики собственности включают бытовую технику (особенно стиральную машину и сушилку), политику в отношении домашних животных, место для парковки, внутренний дворик, пол, свежую краску, лифт, хранилище, планировку, действительно, все, что является коммерческим аргументом в этой квартире, может быть выделено как отличная особенность собственности.

• Рентабельное улучшение собственности

Если вам сложно придумать характеристики недвижимости, подумайте о , чтобы улучшить свою арендуемую собственность с помощью некоторых рентабельных улучшений . Потенциальные арендаторы любят, когда собственность содержится в хорошем состоянии и выглядит + чувствует себя; В вашем объявлении ремонтные работы могут быть указаны как функции.

В дополнение к удобствам отеля вы также захотите выделить территорию, прилегающую к собственности. Определите торговые центры и другие коммерческие объекты поблизости со списком магазинов, ресторанов и школ, которые находятся рядом с объектом.Укажите близость к основным транспортным узлам, включая близость к основным автомагистралям и остановкам общественного транспорта. Наконец, вашим арендаторам необходимо расслабиться и вести здоровый образ жизни, поэтому перечислите близлежащие парки, тренажерные залы и другие фитнес-центры.

Я известен своей позицией в отношении , разрешающей размещение домашних животных в объектах аренды . Объявления, предназначенные для размещения домашних животных, определенно всегда привлекают дополнительные запросы. Если вы разрешаете брать собак в аренду, обязательно включите все функции, которые облегчают владение домашними животными, например, огороженный двор, площадку для выгула собак или место для мытья собак.Также включите близлежащие зоомагазины, собачьи парки, ветеринаров и / или услуги по уходу за домашними животными в качестве дополнительных бонусных баллов для привлечения арендаторов, владеющих домашними животными.

Где разместить?

Sagareus использует услугу синдикации арендной рекламы Buildium, которая размещает сообщения на нашем веб-сайте компании и на следующих веб-сайтах:

Чтобы получить максимальную отдачу от своих усилий, воспользуйтесь услугой рекламы аренды Zillow, в которую входят zillow, trulia и hotpads. Подавляющее большинство наших потенциальных клиентов поступают из Zillow, Hotpads, Trulia и Apartments.com, а также нашу внутреннюю базу данных потенциальных арендаторов.

Если вы управляете несколькими арендуемыми объектами, ведение внутреннего списка – отличный способ сопоставить квалифицированных арендаторов с квартирами, когда их сроки не соблюдены. Например, мы разместим объявление об аренде, доступной сейчас, но потенциальным арендаторам необходимо переехать через 2 месяца! Вместо того, чтобы отказываться от них, мы можем добавить их в наш список потенциальных арендаторов, включить их основные требования и вернуться назад, когда мы получим уведомление об освобождении любого из наших объектов.Это отлично подходит для арендатора и отлично подходит для владельца, так как мы значительно сокращаем время вакансий!

Дважды проверьте правильность информации

Используйте этот «Полный контрольный список для сдачи в аренду», прежде чем размещать любое объявление. Дважды проверьте правильность информации, затем разместите объявление!

• Контактное лицо верно
• Точная сумма объявленной арендной платы
• Сумма депозита точная
• Кровать / ванна и квадратные футы точно
• Указан приемлемый срок аренды
• Ситуация со стиральной / сушильной машиной в общих чертах
• Схема выставления счетов за коммунальные услуги
• Политика в отношении домашних животных изложена
• Обозначение парковочной ситуации
• Политика совместной подписи
• Списки функций полные и точные
• Основные характеристики устройства выделены в примечаниях
• Ключевые особенности собственности выделены в примечаниях
• Загружено профессиональных изображений
• Ссылка на видео загружена

Заключение по аренде рекламы

Полное объявление об аренде включает профессиональные фотографии, полный список характеристик и удобств собственности и территории, точные изложенные условия и политику аренды, а также простую инструкцию по подаче заявки на недвижимость.Потратив время на подготовку полного эффективного объявления об аренде, вы привлечете наиболее квалифицированных соискателей, которые, в свою очередь, станут отличными долгосрочными арендаторами вашей арендуемой недвижимости!

---

---

Как написать лучшие объявления об аренде?

Поскольку управляющие недвижимостью и арендодатели все еще приспосабливаются к «новой норме», им нужны новые и лучшие стратегии для продвижения своих вакансий через объявления об аренде. По данным Buildium, 64% управляющих имуществом пострадали с точки зрения прибыльности во время пандемии.Чтобы оправиться от убытков, управляющим недвижимостью необходимо быстрее сдавать недвижимость в аренду и снижать уровень вакантных площадей. Первый шаг к привлечению качественных арендаторов – это создание лучших объявлений об аренде на сайтах размещения.

Хорошо структурированное объявление об аренде выделяется из массы и привлекает внимание арендаторов, которые подходят для вашей собственности. Заманчивый рекламный текст с яркими изображениями вашей собственности приводит к привлечению квалифицированных арендаторов и, в конечном итоге, к более высокой рентабельности инвестиций.

В этой статье рассматриваются три важных вопроса, которые часто приходят на ум при правильном маркетинге недвижимости:

• Как писать объявления об аренде для сайтов с листингом?
• Как нажимать профессиональные фото?
• Где разместить бесплатную рекламу аренды?

Как писать объявления об аренде?

Грамотно написанные объявления об аренде – это бриф и пункт .Они передают всю необходимую информацию, а также убедительные преимущества образа жизни, которые может предложить ваша арендуемая квартира. Следующие шаги помогут вам написать убедительную копию объявления об аренде, которая привлечет высококачественных потенциальных арендаторов:

Создайте аватар арендатора для своего объявления об аренде

Перед тем, как приступить к работе с копией объявления об аренде, вы должны спросить себя , кого вы пишете это объявление за . Это поможет вам решить, где разместить свою рекламу, и наметить хорошо написанное описание рекламы, которое напрямую относится к вашей нише.

Персонифицируйте потенциальных арендаторов , которые, скорее всего, привлечет ваша квартира. Определите их болевые точки, а затем выделите ключевые преимущества, которые ваша арендная недвижимость предлагает вашему идеальному арендатору.

Даррен Робертсон из Northern Virginia Home Pro объясняет, что если ваша арендуемая недвижимость находится рядом с колледжем, вы, скорее всего, привлечете арендаторов Gen-Z. Следовательно, ваше объявление должно быть сосредоточено на таких функциях, как близость к университетскому городку, Wi-Fi, достаточно места для хранения, цифровые платежи, онлайн-запросы на обслуживание, доступ к общественному транспорту и т. Д.

Точно так же предположим, что ваш целевой профиль съемщика – семейная пара среднего возраста, ищущая пригородные районы. В этом случае ваше объявление должно быть сосредоточено на просторных комнатах, тихом районе, заднем дворе, удобной дороге на работу, политике в отношении домашних животных, характеристиках площади в квадратных метрах, близости к розничным магазинам и детских садах.

Наличие профиля арендатора помогает вам работать в обратном направлении. Как только вы узнаете, как выглядит ваш аватар клиента, вы можете составить короткий список функций, которые ему необходимы, и включить их в свое объявление.

Реклама аренды, которая соответствует образу жизни, ценностям и интересам вашего идеального арендатора, передает правильное сообщение и отражает суть того, почему они хотели бы жить в вашей квартире.

Определите уникальное торговое предложение для вашей аренды

Теперь, когда у вас есть четкое представление о своем идеальном арендаторе, пора подумать о вашем уникальном торговом предложении. Или, проще говоря, какие особенности выделяют вашу арендуемую недвижимость среди конкурентов?

В условиях жесткого рынка арендаторов вам нужны более конкретные причины, по которым потенциальные арендаторы предпочтут вас, а не ваших конкурентов.Прочтите все текущие объявления об аренде от ваших конкурентов и составьте список всех торговых точек, применимых к вашей арендуемой недвижимости.

Еще раз просмотрите отзывы о вашей собственности в Google, оставленные вашими предыдущими арендаторами, или проверьте отзывы на сайтах конкурентов, чтобы получить представление о предпочтениях арендаторов. Определите отличия, которые сделают ваше подразделение уникальным, и избегайте употребления прилагательных, которые ваши конкуренты уже использовали в своих рекламных объявлениях.

Элементы копии объявления об аренде

То, как ваши объявления об аренде структурированы и написаны, позволяет предсказать, кто на них ответит.Обычная реклама, в которой основное внимание уделяется осязаемым характеристикам и преимуществам, таким как доступность, привлекает покупателей на витрине.

Ключом к привлечению подходящих, высококачественных арендаторов является убедительная копия объявления, которая сразу же подключается к вашему профилю арендатора. Чтобы ваши объявления об аренде получали правильные преимущества, мы дополнительно сузили этот раздел до отдельных элементов копии объявления:

Заголовок

Характеристики объекта

Характеристики объекта и встроенные удобства

Утилиты

Расположение

Аренда, залог, срок аренды

Политика в отношении домашних животных и другие ограничения

Дальнейшие действия и CTA

Примеры объявлений об аренде

Заголовок

Первое, что привлекает внимание любого потенциального арендатора, – это заголовок вашего объявления.Согласно CopyBlogger, вы должны потратить половину всего времени на написание объявлений об аренде на самом заголовке.

Заголовок не должен быть красивым, он должен быть сосредоточен на наиболее важных моментах продажи вашей собственности. Вот простая в использовании формула заголовка, которая лучше всего подходит для большинства:

Цена аренды + Количество спален + Количество ванных комнат + Тип квартиры + Местоположение + Уникальный пункт продажи

‍ Вот вам пример: 2 250 $ 2-комнатная квартира с 2-мя ванными комнатами в Крэнбруке с прекрасным видом. ‍

Характеристики квартиры

В объявлении об аренде важно указать квадратные метры вашей квартиры, а также количество спален и ванных комнат. По данным Zillow, 68% потенциальных арендаторов ищут предложения по количеству спален.

Всегда добавляйте 1-2 запоминающихся дескриптора для вашей арендуемой квартиры. Использование уникальных прилагательных для описания вашей квартиры помогает потенциальным арендаторам представить себе УТП вашей квартиры.Вот почему разумно не выбирать излишне употребляемые общие слова, такие как хороший, просторный, красивый, которые открыты для интерпретации читателем.

Вот несколько прилагательных, которые мгновенно добавят ценности вашему объявлению:

• Захватывающий
• Классический
• Уютный
• Фанки
• Недавно отремонтированный
• Безупречный
• Интимный
• Ландшафтный
• Роскошный
• Современный
• Естественно хорошо освещенный
• Открытое пространство
• Частный
• Тихий
• Реконструированный
• Нержавеющая сталь
• Со вкусом
• Традиционный
• Уникальный
• Модернизированный
• Винтаж
• Теплый

Особенности устройства и удобства в блоке

Здесь вам нужно выделить лучшие характеристики вашей сдаваемой в аренду собственности, включая все удобства в квартире, бытовую технику, место для хранения вещей или любые новые улучшения, которые ваша квартира недавно получила.Согласно опросу, проведенному Zillow:

• 44% арендаторов оценили просторное пространство для хранения вещей как «очень важное».
• 85% арендаторов отдают наивысший приоритет удобствам в квартире, таким как прачечная, посудомоечная машина и кондиционер.
• 55% оценили интеллектуальные функции безопасности, такие как датчики движения и детекторы дыма, как чрезвычайно важные.

Информация, которую вы предоставляете в объявлении об аренде, не может ограничиваться только количеством кроватей или размером квартиры. Потенциальные арендаторы также ищут другие льготы или сопутствующие удобства.Вот список функций, которые вы можете использовать в своих объявлениях об аренде:

• Просторный люкс
• План этажа открытой планировки
• Парковочное место
• Гранитные столешницы
• Посудомоечная машина и прачечная
• Просторное пространство для хранения
• Кондиционер
• Приборы из нержавеющей стали
• Энергосберегающие приборы
• Паркетный пол
• Окна от пола до потолка
• Гардеробные или просторные шкафы
• Умные термостаты
• Открытое пространство, задний двор, патио
• Умные устройства безопасности, такие как датчики движения, углекислый газ и детекторы дыма

Коммунальные услуги

Будьте откровенны в своей политике в отношении оплаты коммунальных услуг, чтобы заранее избежать неправильных представлений.Четко укажите, не включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Но если они есть, вы можете указать это так: «H / HW (отопление / горячая вода) включено».

Вот список стандартных коммунальных услуг по аренде недвижимости:

• Природный газ
• Электричество / Гидро
• Вода и канализация
• Сбор мусора
• Система безопасности, замки с ригелем, сигнализация
• Wi-Fi, интернет, кабель / спутниковое телевидение

Местоположение

Местоположение вашей собственности – еще один важный фактор в тексте ваших объявлений об аренде, который в некоторых случаях может быть нарушителем сделки или создателем.Дружелюбный или тихий район может быть одним из ваших главных аргументов в пользу продажи, делая вашу квартиру более привлекательной для съемщиков.

Здесь вы можете воспользоваться профилем арендатора, созданным на шаге 1. В зависимости от личности каждого арендатора вы можете выделить удобства, расположенные рядом с вашей квартирой. Вот список удобств, которые вы можете использовать, если применимо:

• Шоссе
• Зеленые зоны, парки, велосипедные маршруты
• Торговые рынки, магазины
• Кофейни, рестораны
• Университеты, школы, детские сады
• Линии поездов
• Дружелюбный и веселый район
• Удобство поездки на работу
• Библиотеки
• Бассейны

Выделение этих близлежащих удобств поможет вам продать жизненный опыт вашей квартиры .Однако убедитесь, что вы не нарушаете Закон о справедливом решении жилищных вопросов. FHL запрещает рекламодателям упоминать расу, цвет кожи, происхождение, религию, семейное положение, пол, инвалидность в вашем объявлении.

Аренда, гарантийный депозит, срок аренды

Четко укажите арендную плату, гарантийный депозит, регистрационный сбор и срок аренды в описании или сводке ваших объявлений об аренде. Государственные сборы ТСЖ, если применимо. Однако помните о законах вашего штата в отношении максимальной суммы, которую вы можете взимать в качестве залога.

Политика в отношении домашних животных и другие ограничения

В связи с увеличением числа арендаторов, ищущих жилье для домашних животных, важно указать политику в отношении домашних животных в описании объявления об аренде. Простой выделенный текст «Домашние животные разрешены» может привлечь 60% потенциальных клиентов по аренде. Раскройте свою политику в отношении породы, веса и типа домашних животных, разрешенных в вашей арендуемой квартире.

Четко изложите другие правила в отношении шума, курения, парковочных мест и т. Д.Если парковка доступна, укажите, находится ли она на улице или на улице (вместе с требованием пропуска резидента).

Следующие шаги и CTA

Наконец, не забудьте упомянуть следующие шаги, которые должны выполнить будущие жители:

• Дата заселения
• Процесс отбора
• Контактное имя и данные

Примеры объявлений об аренде

Вот пример подробного и хорошо написанного объявления об аренде:

Как нажимать на профессиональные фотографии для своих объявлений об аренде

Теперь, когда вы написали эффектную копию объявления об аренде, пришло время щелкнуть отличным глазом -Захватывающие фотографии вашей арендуемой квартиры.Объявления с исключительными изображениями получают на 95% больше просмотров, что требует серьезных затрат времени и усилий с вашей стороны.

Качественные фотографии вашей квартиры сильно влияют на процесс принятия решений вашими потенциальными арендаторами. Согласно нашим данным, 80% потенциальных арендаторов проводят время, просматривая фотографии квартир . Вот несколько советов, которые помогут вам щелкнуть визуально привлекательные фотографии вашего объекта аренды:

Начальная подготовка

Перед фотосессией приведите в порядок квартиру.Уберите весь мусор вокруг собственности. Избавьтесь от паутины, пыли и убедитесь, что газон правильно пострижен и поливается.

Освещение

Естественный дневной свет делает ваши фотографии более привлекательными и привлекательными. Вы также можете использовать осветительное оборудование, чтобы сделать ваши фотографии более четкими.

Углы

Ключ к привлекательным щелчкам – выбор оптимальных ракурсов для ваших снимков. Захват изображения из угла делает комнату больше и шире.Делайте снимки со всех углов комнаты и на разной высоте, так как освещение меняется с изменением опорной рамки. Покройте только две стены за один снимок, иначе комната будет казаться маленькой.

Размеры изображения

Убедитесь, что ваши изображения имеют размер не менее 300 x 500 пикселей . Минимальное разрешение составляет 72 пикселя для большинства листинговых сайтов.

3D виртуальные туры

41% миллениалов предпочитают трехмерный или живой виртуальный тур по собственности, прежде чем принять решение.Захватывающие трехмерные виртуальные туры помогут вам выделиться из толпы и предоставят потенциальным арендаторам подробную перспективу плана этажа. Приложение Zillow 3D Home является бесплатным и позволяет управляющим недвижимостью создавать 3D-туры по домам прямо со своих мобильных устройств.

Контрольный список

Включите не менее десяти фотографий вашей собственности, включая изображения:

• Каждая спальня и ванная комната в квартире
• Кухня
• Кухонная техника
• Удобства в доме
• Гостиная
• Столовая комната
• Патио
• Бассейн
• Открытое пространство, такое как задний двор и подъездные пути

Где рекламировать свою арендуемую недвижимость

Сайты с объявлениями об аренде – это быстрое решение, позволяющее привлечь внимание тысяч глаз к вашим вакантным объектам.Третий раздел нашего блога посвящен веб-сайтам со списком аренды, которые повысят видимость вашей рекламы аренды по различным каналам.

Zillow

Первым сайтом со списком аренды, к которому всегда обращаются почти все управляющие недвижимостью, является Zillow. В основном из-за его обширной базы данных, содержащей более 110 миллионов объявлений. Zillow покрывает огромный рынок аренды, на котором было зарегистрировано ежемесячного трафика, составляющего 36 миллионов в этом году . Процесс размещения объявлений об аренде на Zillow прост и не требует усилий.

Размещение на Zillow делает ваши объявления об аренде более привлекательными, поскольку Zillow приобрела Trulia и HotPads. Встроенная система Zillow направляет те же объявления об аренде на Trulia, HotPads и другие небольшие синдицированные сайты. Сама Trulia зафиксировала второй по величине ежемесячный трафик в 23 миллиона в этом году, что сделало Zillow одним из лучших сайтов для привлечения потенциальных клиентов.

Плюсы : Помогает при проверке арендаторов, онлайн-аренде и онлайн-сборе арендной платы. Также помогает с 3D-турами по вашей собственности.

Минусы : поисковые запросы не классифицируются по определенным районам.

Apartments.com

Apartments.com в основном славится качественными лидами, поскольку взимает плату с арендаторов, которые готовы отправить заявку. Эта функция предотвращает попадание управляющих недвижимостью или арендодателей на всех, кто интересуется покупателями в витрине, и экономит их время. Как и Zillow, Apartments.com распространяет ваши объявления об аренде на 11 других сайтов с объявлениями, предназначенных для разных ниш.Они также позволяют пользователям наносить на карту близлежащие удобства в определенной области поиска.

Плюсы: Разрешает целевой поиск по районам и дает только высококачественные лиды. Помогает с проверкой (проверка кредитоспособности и биографии), подписанием договора аренды и онлайн-платежами.

Минусы: Позволяет арендаторам подавать заявки только через приложение (а не через веб-сайт).

Zumper

Zumper больше тяготеет к технологиям. Это помогает мгновенно найти арендатора для вашей арендуемой недвижимости.Их долгосрочная цель – быть самыми быстрыми среди всех других сайтов с объявлениями об аренде. У Zumper есть эта уникальная функция Instarent, которая позволяет поисковикам мгновенно зарезервировать единицу (за небольшую плату) и снять ее с торговой площадки. Виртуальный тур помогает арендаторам принять мгновенное решение и сразу же сдавать в аренду.

Zumper недавно стал партнером Facebook Marketplace и составляет жесткую конкуренцию Zillow с точки зрения лидогенерации. Их бесплатный базовый план поддерживает лизинг.А если вы выберете премиальный план, ваши объекты будут сданы в аренду в течение 45 дней.

Плюсы: Вы можете сдать в аренду в течение 24 часов через Instarent, и небольшая комиссия составляет от 20 до 30 долларов.

Минусы : Instarent все еще развивается и доступен только для нескольких городов. И сборы, несмотря на небольшие размеры, возврату не подлежат.

Craigslist

Craigslist – один из старейших известных веб-сайтов со списком сайтов, ежемесячно просматриваемый 50 миллиардов человек.Хотя он обслуживает широкую аудиторию, очевидно, из-за всех поддерживаемых категорий, он не работает с современными технологиями. Способ оплаты – не онлайн, и многие люди начали переходить на более технологически продвинутые веб-сайты с листингами. Craigslist фильтрует результаты поиска по давности. Чтобы ваши объявления оставались наверху, вам придется каждый день повторно размещать объявления об аренде.

Плюсы: Быстро, легко, позволяет размещать объявления анонимно.

Минусы : Полный мошенничества, без настройки рекламы и не очень профессиональный (вы будете получать запросы от наименее релевантных людей).

Управляющие недвижимостью уходят от Craigslist и вместо этого переходят на Facebook Marketplace. На торговой площадке Facebook растет процент конверсии потенциальных клиентов в аренду, поэтому убедитесь, что вы также размещаете там свои объявления. Наконец, следите за своими KPI и внимательно следите за поступающими лидами с сайтов со списком.

Вычитайте все по крайней мере трижды, прежде чем продолжить. Написание лучших объявлений об аренде – это, безусловно, время, но этот информативный черновик избавит вас от сотен нерелевантных запросов.Сайты со списком аренды играют важную роль в продвижении вашей недвижимости. Мы также рекомендуем воспользоваться дополнительными преимуществами, разместив рекламу на своих каналах социальных сетей и в группах Facebook.

После того, как вы закончите листинг, убедитесь, что вы быстро отвечаете на каждый входящий запрос. Если вы сможете ответить на них в течение минуты , ваши шансы на конверсию увеличатся на 391%. Умные менеджеры по управлению недвижимостью вместо этого доверяют платформе автоматизации на базе искусственного интеллекта, которая отвечает на входящие запросы 24/7 и облегчает вашу жизнь!

Лучшие места для поиска арендаторов

Арендодателям нужны арендаторы, а арендаторам нужны домовладельцы, но найти друг друга иногда бывает непросто.К счастью, у домовладельцев есть множество хороших вариантов для поиска потенциальных арендаторов для своей собственности, когда им нужно заполнить вакансии.

Интернет предлагает золотую жилу возможностей, и нельзя упускать из виду ценность рекомендаций из уст в уста.

Сайты по аренде

Вы можете рекламировать аренду квартиры на многочисленных сайтах в Интернете, и многие из них бесплатны. Некоторые веб-сайты позволяют арендаторам сузить область поиска по площади, цене и количеству спален и ванных комнат.Другие предлагают хорошие льготы для домовладельцев.

Вот некоторые отличные места для рекламы вакансии:

• Zillow Rental Manager позволяет размещать бесплатное объявление, если у вас есть учетная запись. Объявление автоматически появится и на других сайтах аренды, таких как Hotpads и Trulia.
• Арендодатели могут размещать квартиры в аренду в определенном районе страны с помощью бесплатного аккаунта на Craigslist. Фотографии квартиры также могут быть включены.
• Cozy – это ресурс для арендодателей, который предлагает множество бесплатных функций, в том числе список квартир.Затем список будет размещен на таких сайтах, как Realtor.com и Doorsteps.
• Socialserve.com может помочь вам выйти на соответствующий рынок, если вы заинтересованы в приобретении жилья, субсидируемого государством, например, в соответствии с Разделом 8.
• Avail предоставляет множество бесплатных инструментов, которые помогут вам размещать объявления об аренде. Вы даже можете использовать сайт для сбора арендной платы и подписания договоров аренды после того, как найдете арендаторов.

Подумайте также о разработке собственного веб-сайта, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости.Наймите профессионала, если вы не разбираетесь в технологиях. Стоимость не должна быть непомерно высокой. Поддержание веб-сайта может обеспечить доверие и надежную рекламу в дополнение к другим методам.

Социальные сети

Миллионы людей используют социальные сети в повседневной жизни. Создайте страницу Facebook, учетную запись Instagram и учетную запись Twitter для своей компании, если она у вас есть. В противном случае используйте свои личные учетные записи, чтобы люди знали, что у вас есть недвижимость в аренду.

Вы можете разместить свою недвижимость на Facebook Marketplace, опубликовать обновление статуса в своей учетной записи, опубликовать фотографию аренды в Instagram или отправить твит своим подписчикам через Twitter.

Газета

Газета по-прежнему может быть эффективным вариантом для рекламы аренды, в зависимости от того, в каком районе страны расположена ваша недвижимость.

Вы захотите рекламировать свою вакансию по выходным, и особенно по воскресеньям. Это когда газеты видят наибольший трафик.

Объявления об аренде в газетах крошечные, поэтому у вас будет всего несколько строк, чтобы выделить вашу недвижимость. Используйте сокращения для таких слов, как спальня (BR) и стиральная / сушильная машина (W / D), чтобы сэкономить место.

Размещение объявления в газете будет стоить немного, но это хороший способ повысить узнаваемость вашей собственности.

Местные доски объявлений

Разместите листовки о сдаче в аренду в районе, где находится ваша недвижимость. Это могут быть колледжи, продуктовые магазины, места отправления культа, общественные центры, прачечные самообслуживания и автобусные остановки.

Люди будут быстро проходить мимо листовок, поэтому используйте жирный заголовок и большие цветные фотографии, чтобы привлечь их внимание. Включите отрывки со своей контактной информацией в нижней части флаера, чтобы люди могли схватить их на ходу.

Эти отрывки могут также включать адрес собственности и небольшую дополнительную информацию, например, количество спален.

Молва

Не стоит недооценивать силу устного слова. Сообщите текущим арендаторам, что у вас есть вакансия.У них может быть сестра, двоюродный брат или брат, которые ищут жилье.

Скажите всем, кого вы знаете, что у вас есть недвижимость в аренду. Всегда имейте при себе листовки, чтобы вы могли раздать их, если представится возможность. Вы даже можете предложить реферальную плату, чтобы дать больший стимул.

Вывеска «Сдается» на объекте

Многие арендаторы переезжают в новую недвижимость в пределах своего текущего района. Размещение вывески «Сдается в аренду» привлечет внимание такого типа арендатора, и другие, проходящие мимо, могут быть заинтересованы или могут знать кого-то, кто хочет снять квартиру в этом районе.

Убедитесь, что ваш номер телефона хорошо читается с улицы.

Передать ответственность риэлтору

Брокеры обычно взимают комиссию в размере около одного месяца аренды за свои услуги, а иногда и больше, поэтому это может быть крайним средством. Это может быть самый дорогой способ рекламировать вашу собственность, но обратите внимание на светлую сторону. Это избавит вас от лишних хлопот и головной боли, связанных с самостоятельным общением с потенциальными арендаторами.

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, ваша собственность может быть внесена в список в Службе множественного листинга (MLS), что увеличит доступность.

Оперативно отвечать потенциальным арендаторам

Немедленно ответьте потенциальным арендаторам. Вы можете создать бесплатную учетную запись Google Voice, которая назначит вам номер телефона, который можно настроить для звонка на ваши существующие телефонные линии, если вы не хотите сообщать свой личный номер.

Вы даже можете настроить бесплатный номер за небольшую ежемесячную плату, используя такие веб-сайты, как Kall8.com, включая голосовую почту. Аналогичные варианты существуют и для электронной почты.

Всегда проверять потенциальных арендаторов

Вам следует проверить каждого арендатора, который выражает заинтересованность в аренде вашей собственности, но убедитесь, что у вас одинаковые квалификационные стандарты для всех арендаторов.Ознакомьтесь с Законом о справедливом жилищном обеспечении, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.

10 лучших сайтов для рекламы вашей сдаваемой в аренду недвижимости

Способ рекламы аренды кардинально изменился за последнее десятилетие. Не так давно единственным вариантом рекламы была оплата места в газете или вывешивание вывески во дворе. Но благодаря Интернету реклама аренды никогда не была такой простой.

Сегодня вам понадобятся всего три вещи: телефон, ноутбук и кофе.Интернет – лучший способ максимально раскрыть информацию о ваших вакансиях по аренде. Фактически, одно исследование показало, что колоссальный 61% поисков квартир в Интернете начинается либо с поисковой системы, либо с сайта со списком квартир.

Но с буквально сотнями листинговых сайтов, как вы можете быть уверены, что ваше объявление будет видно? Как узнать, на что потратить время и силы? В произвольном порядке, вот список из 10 лучших веб-сайтов, на которых можно разместить вашу арендуемую недвижимость.

Ваш сайт

Ваш веб-сайт должен быть главным рекламным центром для объявлений о сдаче в аренду недвижимости.Веб-сайт – это обязательная платформа, на которой вы можете продемонстрировать все, что вашим покупателям нужно знать об аренде.

В идеале, на вашем веб-сайте должно быть подробное описание вашей недвижимости, сопровождаемое красивыми профессиональными фотографиями. Вам также необходимо оптимизировать свой сайт для привлечения трафика и конверсий, а также указать свои контактные данные.

Также убедитесь, что ваш сайт управления недвижимостью адаптирован для мобильных устройств. В конце концов, все больше и больше людей используют свои телефоны для выхода в Интернет.Фактически, 57% посетителей уйдут куда-нибудь еще, если ваш сайт загрузится более трех секунд. Вот почему так важно иметь быстрый, актуальный веб-сайт и подробные списки.

Craigslist с колоссальными 50 миллиардами просмотров страниц в месяц, возможно, является самым популярным сайтом, на котором размещается ваша арендуемая недвижимость. Craigslist – это сайт онлайн-объявлений, разделенный по городам. На сайте также есть раздел форума, где пользователи могут обсудить интересующие темы.

Размещение на Craigslist не требует больших затрат. По крайней мере, сайт позволяет загружать собственные фотографии и писать собственные описания.

Однако имейте в виду, что на Craigslist не обошлось и без мошенников. К счастью, сайт обновляет свою политику, и домовладельцам необходимо предпринять дополнительные шаги для включения в список своих вакансий.

Вот что вы можете сделать, чтобы помочь вам привлечь потенциальных клиентов на Craigslist.

• Перемещайте объявление через день.Вам нужно постоянно обновлять объявление, чтобы оно появлялось в списке каждый день. Это потому, что Craigslist сортирует сообщения в соответствии с последними обновлениями. Чем позже будет опубликовано объявление, тем лучше будет публикация объявления.
• Включите по крайней мере четыре фотографии самых важных комнат или функций в вашем доме. Craigslist позволяет бесплатно размещать до четырех фотографий. На сайте также есть дополнительные возможности, если вы захотите отобразить больше. Для максимального преобразования обратитесь за помощью к профессиональному фотографу.Чем красивее ваши фотографии, тем больше покупателей захотят остаться в вашем прокате.
• Напишите качественное описание. Сделайте это кратко и по делу. Не забудьте включить информацию, как это сделал бы профессиональный риэлтор.

Это отличный сайт для размещения, если у вас есть жилой комплекс. Это хорошо работает и для домов. Сайт утверждает, что предлагает арендаторам доступ к более чем 500 000 единиц жилья для аренды. Как и большинство инструментов, квартир.com предлагает стандартные параметры поиска.

Если вы хотите разместить свою недвижимость на этом веб-сайте, вам необходимо платить ежемесячный листинговый сбор. Некоторые преимущества размещения вашей управляющей компании на сайте apartments.com включают:

• Удобная функция поиска для арендаторов
• Возможности для потенциальных арендаторов сэкономить на депозитах и ​​аренде
• Целевые результаты. Apartments.com отображает объекты для сдачи в аренду, суженные по конкретным районам
• Возможность нанести на карту объекты в зоне поиска.Например, вы можете найти кафе, рестораны, продуктовые магазины и т. Д.

Стоит отметить, что сеть сайтов по аренде жилья apartments.com включает в себя ApartmentHomeLiving.com, ApartmentFinder.com и Apartments.com.

Move.com является участником большой сети веб-сайтов, посвященных различным аспектам индустрии недвижимости. Он предоставляет подробные списки аренды, советы по финансированию, переезду, квартирам в аренду, аренде и многое другое.

Размещение вашей арендуемой недвижимости на move.com дает следующие преимущества.

• Предоставление потенциальным арендаторам широкого спектра информации. Это включает в себя ценовую историю дома как можно раньше.
• Объявления о недвижимости разделены на разные категории. Каждая из этих категорий включает подробную информацию. Например, помимо отображения списков, есть также информационные статьи, которые помогают просвещать потенциального арендатора.

Этот веб-сайт позволяет вам бесплатно рекламировать вашу арендуемую недвижимость. У них даже есть мобильное приложение, которым сейчас предпочитают пользоваться большинство арендаторов. Если вы хотите, realtor.com может управлять за вас как арендой, так и продажей недвижимости.

Некоторые из плюсов realtor.com:

• Простой и удобный веб-сайт
• Фильтры. Это помогает потенциальным арендаторам сузить наиболее релевантные результаты.
• Мобильное приложение.Realtor.com имеет функцию уведомления, предоставляя потенциальным арендаторам самую свежую информацию о перечисленных объектах недвижимости.

Ранее Postlets, Zillow Rental Manager разместит вашу арендуемую недвижимость примерно на 26 партнерских сайтах. Эти сайты включают MSN Real Estate, HotPads, Zillow и Trulia. Благодаря тому, как они создают подробные списки, Zillow Rental Manager является фаворитом среди арендодателей.

Некоторые преимущества листинга с Zillow Rental Manager включают:

• Распределение вашей арендуемой собственности по множеству списков.Это сделает вашу собственность максимально доступной.
• Большая база данных. На сегодняшний день Zillow Rental Manager насчитывает более 110 миллионов домов.
• Более двух десятков приложений на всех основных платформах
• Бесплатное использование сайта, даже если у вас меньше 50 единиц
• Разрешение потенциальным арендаторам сравнивать предложения рядом
• Функциональные возможности, сортирующие свойства в соответствии с их характеристиками

Cosy можно использовать бесплатно.Это может быть очень эффективно, помогая вам получить качественные лиды.

Cozy объединяет различные факторы в один инструмент управления недвижимостью. Эти факторы включают сбор арендной платы, аренду, проверку кредитоспособности, проверку биографических данных, списки и заявку на аренду.

У Cosy есть несколько отличий от других сайтов.

• Объявления синдицированы с Oodle.com. Doorsteps.com и Realtor.com.
• Повышенный контроль над тем, кто смотрит на вашу арендуемую недвижимость.
• Гибкость и динамизм.Вы можете поделиться своим URL-адресом с помощью текстового сообщения или вставить URL-адрес объявления в любой другой онлайн-листинг.
• Когда вы создаете объявление с помощью Cozy, вы можете разместить его в своем списке адресов электронной почты, в учетных записях Twitter и Facebook.
• Cozy можно использовать вместе с любой другой услугой по размещению объявлений о продаже недвижимости.

С помощью Trulia вы можете бесплатно размещать объявления об аренде дома и квартиры. Они также передадут информацию о вашей компании не менее чем на 20 других сайтов для максимального охвата.

Дизайн и компоновка

Trulia привлекательны и просты в использовании. Арендаторам разрешается устанавливать параметры для просмотра группы фотографий с важной статистикой.

Другие преимущества Trulia:

• Лодка информации. Здесь есть недвижимость для продажи и аренды, информация о сообществе, информация о районе и списки участков.
• Возможность загрузки любого количества фотографий вашего дома
• Возможность размещения контактной информации и расписания дней открытых дверей
• Поисковые фильтры, помогающие сузить круг конкретных домов.

Livelovely.com имеет очень простой формат с привлекательной картой сайта. Он также доступен в виде мобильного приложения. Использование его в качестве арендодателя или управляющего имуществом будет стоить вам денег. Тем не менее, это совершенно бесплатно для арендаторов, ищущих доступную недвижимость.

Преимущества использования Livelovely.com включают:

• Возможность использовать это как способ продвижения и обмена своей арендуемой недвижимостью. Вы также можете использовать его для сбора арендной платы с арендаторов, если захотите.
• Специальный инструмент, специально разработанный для поиска и определения лучших арендаторов вашей недвижимости
• Приложение “Прекрасная квартира”, обрабатывающее информацию в реальном времени
• Шведский стол инструментов для потенциальных арендаторов, которые помогают им сузить круг конкретных объектов недвижимости, которые они ищут.

Walkscore.com

Веб-сайт WalkScore оценивает районы в зависимости от «пешеходной доступности» или близости к ближайшим объектам инфраструктуры. Эти удобства включают библиотеки, школы, кинотеатры, рестораны, продуктовые магазины и многое другое.

Проще говоря, WalkScore помогает арендаторам найти подходящее место для жизни. Он присваивает число от нуля до 100, которое измеряет проходимость любого адреса: ноль означает наименьшее расстояние, по которому можно пройти пешком, а 100 – это «рай для пешеходов».

Размещение информации об аренде на WalkScore совершенно бесплатно.

Заключение

К настоящему времени у вас должно быть хорошее представление о том, где разместить арендуемую недвижимость в следующий раз, когда у вас появится вакансия. Если вы опубликуете сообщения в большинстве из них, вы, несомненно, станете популярным на всех основных онлайн-площадках аренды. Попробуйте эти сайты сегодня и резко увеличьте свои шансы найти хорошего арендатора.

Следует ли вам нанять управляющего инвестиционной недвижимостью?

Когда вы покупаете инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду арендаторам, у вас есть выбор – нанять управляющего недвижимостью или управлять собственностью самостоятельно.Управление недвижимостью стоит недешево, поэтому поначалу это может показаться легким выбором, особенно для неопытных инвесторов в недвижимость. Однако важно знать, какую ценность может принести управляющий недвижимостью, прежде чем решать, какой путь выбрать.

Сколько стоит компания по управлению инвестиционной недвижимостью?

Как и в других сферах оказания услуг, сборы, взимаемые управляющими недвижимостью, сильно различаются.

При этом 10% собранной арендной платы кажется отраслевым стандартом для долгосрочной аренды, и подавляющее большинство управляющих недвижимостью, с которыми я когда-либо говорил, взимают от 8% до 12%.Некоторые также берут большую часть арендной платы за первый месяц, чтобы компенсировать время и расходы, связанные с наймом арендатора, в то время как другие этого не делают. Например, управляющий недвижимостью может взимать половину арендной платы за первый месяц плюс 10% арендной платы на постоянной основе. Вы также можете заключить более выгодную сделку, если у вас есть несколько объектов для сдачи в аренду или многоквартирный дом.

Если ваша недвижимость сдается на краткосрочной основе (например, на время отпуска), важно ожидать, что плата за управление имуществом будет значительно выше (подумайте, 25% -40% от собранной арендной платы).Это может показаться астрономически высоким, но рассмотрите дополнительную работу, которая тратится на управление краткосрочной арендой. Например, если вы арендуете кондоминиум на пляже на еженедельной основе, вашему управляющему недвижимостью необходимо получить до 52 разных «арендаторов» в год, в то время как управляющему дома, сдающегося в долгосрочную аренду, скорее всего, потребуется найти только одного нового арендатора в год. год, если вообще.

Какой бы ни была ваша ситуация, важно найти менеджера по недвижимости. Различаются не только затраты, но и услуги, включенные в эти затраты.Я предлагаю получить информацию как минимум от двух-трех уважаемых управляющих недвижимостью на вашем местном рынке, чтобы вы могли сравнить.

Подумайте, какую ценность может добавить управляющий недвижимостью.

Основным недостатком найма управляющего недвижимостью является стоимость. Однако, если ценность, которую вы получаете от управляющего имуществом, превышает его стоимость, оно того стоит.

• Маркетинговые ноу-хау : Управляющий недвижимостью будет рекламировать и продавать вашу собственность потенциальным арендаторам.У моего управляющего недвижимостью есть большая реклама, которая публикуется в местной газете и содержит все их списки – гораздо больше привлекает внимание, чем простая рубричная реклама, которую вы размещаете самостоятельно.
• Знание рынка аренды : Вот одна область, в которой управляющий недвижимостью может действительно создать ценность. Хороший управляющий будет знать, сколько они могут получить за недвижимость, не завышая ее. Например, я предполагал, что ежемесячная арендная плата за одну из моих квартир составляет 800 долларов, но мой управляющий сказал мне, что я могу получить 895 долларов без особых проблем – и они были правы.Только этот оправдал 10% комиссию за управление имуществом в данном случае.
• Показы : Ваш менеджер по недвижимости физически покажет недвижимость потенциальным арендаторам. Отсутствие этого может значительно сэкономить время.
• Сбор арендной платы : Вы действительно хотите отслеживать своих арендаторов для ежемесячного сбора арендной платы? Управляющий недвижимостью будет собирать арендную плату от вашего имени и перечислять ее на ваш банковский счет.
• Проверка арендаторов : Управляющие недвижимостью используют системы для надлежащей проверки арендаторов, например, путем проверки кредитоспособности и проверки рекомендаций.
• Работа с жалобами арендаторов : Управляющие недвижимостью также имеют системы для эффективного и профессионального решения проблем и жалоб арендаторов.
• Выселение и просроченная аренда : Если вы не являетесь опытным специалистом в сфере недвижимости, вам может быть чрезвычайно сложно ориентироваться в процессе выселения или даже строго соблюдать сроки аренды. Управляющий недвижимостью может быть чрезвычайно ценным активом, если вам нужно иметь дело с арендаторами, которые не платят или иным образом создают проблемы.
• Помощь в техническом обслуживании и ремонте : Обычно у менеджеров по ремонту есть дежурные специалисты по ремонту, которые работают по разумным ценам, а также есть подрядчики, которых они могут использовать, если ваша собственность нуждается в серьезной работе. И поскольку эти профессионалы получают повторные заказы от вашего управляющего недвижимостью, они, как правило, выполняют работу быстрее и экономичнее, чем профессионалы, которых вы могли бы найти.
• Оплата счетов : Управляющие недвижимостью могут обрабатывать оплату счетов от вашего имени, включая налоги на имущество, страхование и коммунальные услуги.Например, я никогда не вижу счета за воду от своей инвестиционной собственности – они отправляются непосредственно моему управляющему.

В качестве личного примера, одна из моих инвестиционных недвижимостей – это триплекс, который приносит примерно 2500 долларов ежемесячной арендной платы. Мой управляющий недвижимостью взимает 10% от собранной арендной платы, поэтому, если собственность полностью занята, они зарабатывают 250 долларов в месяц. Для меня это того стоит. Фактически, деньги, которые я сэкономил, сделав ремонт быстрее и с меньшими затратами, чем я мог бы сделать самостоятельно, вероятно, сами по себе оправдали годовые гонорары за управление.

Как однажды сказал Уоррен Баффет: «Цена – это то, что вы платите, ценность – это то, что вы получаете». Многие арендодатели получают огромную выгоду от своих управляющих недвижимостью, поэтому важно подумать о том, что вы получите, прежде чем решиться на самостоятельное управление.

Кому следует подумать о самостоятельном управлении своей арендуемой недвижимостью?

В некоторых случаях самоуправление может быть разумной идеей. Тем не менее, вот некоторые из вопросов, которые следует задать себе, прежде чем вы решите владеть арендуемой недвижимостью, не нанимая управляющего недвижимостью для выполнения текущих операций:

• Является ли владение арендуемой недвижимостью инвестиционной деятельностью для вас или это работа ? Управление арендуемой недвижимостью – занятие, требующее много времени.Поиск и проверка арендаторов, решение вопросов ремонта и обслуживания, а также другие аспекты управления недвижимостью могут занять много времени, особенно если у вас несколько объектов. Я настоятельно не рекомендую заниматься самоуправлением, если только вы не планируете уделять серьезное время сдаче в аренду.
• Как далеко находится ваша арендуемая недвижимость от вашего дома? Ваше время ценно – если вы живете в 30 минутах езды от арендуемой собственности, это час вашего рабочего дня плюс независимо от времени, которое вы проводите в этом объекте каждый раз, когда вам нужно туда.Кроме того, нахождение вдали от арендуемой недвижимости затрудняет решение неотложных вопросов в одиночку.
• Хотите максимизировать прибыльность? Как я уже упоминал, самый большой недостаток найма управляющего недвижимостью – это стоимость. Во многих случаях денежный поток от инвестиционной собственности уже довольно низок, поэтому разница в 10% или около того от арендной платы может иметь большое значение.
• Вам нужно все контролировать? Один из самых важных уроков, которые я усвоил, наняв управляющего недвижимостью, заключается в том, что они знают, что делают, и не нуждаются в вашем участии при решении повседневных вопросов.Если вам нужен полный контроль над своей собственностью, когда дело доходит до выбора арендаторов, выполнения задач по обслуживанию и многого другого, вы можете быть хорошим кандидатом на самоуправление.
• Вы действительно хотите иметь дело с арендаторами? Проверка арендаторов может быть проблемой, особенно если вы все делаете правильно (проверка кредитоспособности, телефонные справки и т. Д.). Кроме того, даже если вы тщательно проверяете своих арендаторов, есть большая вероятность, что вам в конечном итоге придется иметь дело с необоснованным арендатором, просроченной арендной платой или выселением.Если вы чувствуете, что хорошо подготовлены, чтобы справиться с этими вещами, отлично. В противном случае управляющий имуществом может стоить каждой копейки.

Какой шаг для вас самый разумный?

В полном объеме, я нанимаю компанию по управлению недвижимостью для повседневной работы с моей собственной арендуемой недвижимостью. У меня просто нет желания иметь дело с арендаторами напрямую, у меня уже есть постоянная работа, и я чувствую, что ценность, которую приносит управляющий недвижимостью, легко составляет 10% от собранной арендной платы.

Однако это только я.Хотя я считаю, что большинству владельцев сдаваемой в аренду собственности было бы лучше нанять управляющего недвижимостью, есть некоторые обстоятельства, при которых самостоятельное управление недвижимостью имеет смысл. Например, если вы намереваетесь относиться к своим инвестициям в недвижимость как к работе с частичной или полной занятостью и / или хотите максимально контролировать свою арендуемую недвижимость, вы, безусловно, можете максимизировать потенциальную прибыль от своей собственности, управляя ею самостоятельно. . Просто знайте обо всем, что менеджер недвижимости сделает от вашего имени, прежде чем вы примете решение.