1 детский сад новое девяткино: МДОБУ Ново-Девяткинский детский сад комбинированного вида № 1

Добавить этот товар в корзину?

Все ранее добавленные товары будут удалены из корзины

Отмена

Хорошо

К сожалению, магазин не доставляет товары по этому адресу

К сожалению, «All About Flowers» не может доставить заказ по этому адресу

Введите другой адрес

Прописка городская или региональная? Что в девятикно.

Девятикино, Кудрово и Парнас – районы с наиболее динамичным развитием. Масштабное освоение территорий в этих местах началось около десяти лет назад. Здесь строятся целые кварталы класса «Комфорт» и «Эконом», одновременно строятся торговые центры, школы и детские сады. Области имеют много общих черт, но есть существенные различия.

Парнас – единственный из этих трех районов, который находится в пределах Санкт-Петербурга.Петербург. Девятикино и Кудрово находятся в административном подчинении Всеволожского района Ленинградской области. Соответственно, только собственники могут устраивать городское проживание и пользоваться льготами, которые возложены на жителей Северной столицы. Недвижимость в городе по характеристикам дороже, но на территории Ленинградской области выше стоимости ЖКХ.

Сколько человек будет жить в новых районах

Специалисты уже подсчитали, сколько человек будет жить в новых районах после завершения освоения территорий.Локации строят другое время.

Автотранспорт

Все три участка находятся в «Заказчике» и приравниваются к центру Санкт-Петербурга. Самая развитая дорожная сеть в районе Парнас. В Девяткино и Кудрово есть выезды на кольцевую линию, но из-за большого автомобильного движения бывают пробки. В Мурино проблема частично решается после открытия нового тоннеля под САПР. В перспективе строительство еще продолжается.

Общая проблема Девятикино, Кудрово и Парнаса – нехватка парковочных мест.В большинстве жилых комплексов есть встроенные и пристроенные автостоянки, а также автостоянки открытого типа, но они не обеспечивают всех потребностей.

Общественный транспорт

Большинство новостроек Парнас и Девяткино находятся в пешей доступности от одноименных станций метро. В Кудрово ближайшая станция «Улица Дыбенко» находится на расстоянии 2-3 км и к ней удобнее добираться общественным транспортом. В перспективе расширение оранжевой столичной ветки.

Во всех трех микрорайонах проложены автобусные маршруты, связывающие жилые массивы со станциями метро.Работают муниципальные и частные перевозчики.

От метро «Парнас» автобусы отправляются в несколько населенных пунктов Ленинградской области, а в Мурино есть междугородний Северный автовокзал и железнодорожный вокзал.

Как выгодно и безопасно покупать квартиру в новостройке

Социальная инфраструктура

Сейчас в районе Парнас две школы, а в Кудрово и Мурино по одной, но в районах возводятся новые социальные объекты. Практика показывает, что учебные заведения начинают функционировать до завершения строительства 2-3-х кратных жилых комплексов.

Сейчас не хватает муниципальных детских садов. Этот недостаток частично компенсируют коммерческие дошкольные учреждения. Он должен быть полностью восполнен, когда территории будут застраиваться.

Ниже представлены готовые квартиры на станции метро «Парнаас»:

Цены и особенности дизайна

Все площади возведены только под жилье «масс-маркет», а цены на квартиры с аналогичными характеристиками от разных застройщиков указаны кардинально не отличается. Вот статистические данные о стоимости квадратного метра жилой недвижимости за июнь 2017 года.

Более половины квартир в строящихся домах всех трех микрорайонов – однокомнатные и студии. Самые компактные варианты, площадью 18 кв. м, чаще всего встречается в Мурино. В Кудрино самая обычная метра-студия – 22-28 «Площади».

Ниже представлены новостройки в Кудрово:

Экология

Общие проблемы Девятикино, Кудрово и Парнасса – газовое пространство, связанное с близостью САД, а также запыленность из-за близлежащих строительных площадок.Второй недостаток в будущем должен исчезнуть. Воздух во всех трех районах станет свежим и чище, когда посажены деревья во дворах и аллеях.

Кудрово – наиболее благоприятный с точки зрения экологии район. На этих территориях никогда не было предприятий, загрязняющих почву. На экологическую обстановку Положительно сказывается боковая доска «Оккервиль». По самому микрорайону протекает та же река.

Подписаться на новые статьи о продаже квартир

Строят на месте земли бывшего совхоза «Ручьи». Нет действующих и закрытых крупных промышленных предприятий. Однако отсутствуют на территории и в рекреационных зонах. Единственный «зеленый остров» – небольшой Муринский парк в восточной части поселка.

На Парнасе тоже неоднозначная ситуация. Плюсом можно считать близость Шуваловского парка, в котором летом можно отдохнуть на озерах, а зимой покататься с высокой горки на санках и лыжах. Рядом есть еда.

Новостройки в Девяткино:

Адрес: Лавровое шоссе, Метро: Нинекино (15 мин.Ездил.) Срок сдачи: IV квартал 2020 II квартал 2021 IV квартал 2021 III квартал 2022 Девелопер: ГК «ЦДС»
Адрес: Муринская дорога Метро: Нинекино (5 мин. Тр.) Гражданский пр. ( 5 мин. Тр.) Срок сдачи: Дентал III квартал 2020 Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость – СЗ» Комфорт-класс
Адрес: Стричевский пр. Метро: Девяткино (22 мин. Пеш.) Срок сдачи: IV квартал 2020 года III квартал 2021 IV квартал 2021 года Девелопмент: ЕВРОИНВЕСТ РАЗВИТИЕ
Адрес: Земля саозет «Ручьи» Метро: Нинекино (5 мин. Тр.) Гражданский пр. (10 мин. Тр.) Срок сдачи: Дентал III квартал 2020 Застройщик: ГК «ЦДС»
Адрес: Садовая ул. Метро: Девятикино (20 мин. Пеш.) Парнас (10 мин. Тр.) Пр. Просветление (10 мин. Тр.) Срок сдачи: Дежурный II квартал 2020 III квартал 2020 IV квартал 2020 Девелопер: ГК ” Арсенал Недвижимость »

Когда у людей на руках небольшая сумма, а я не хочу покупать комнату в коммуналке или маленькую квартиру в старом панельном доме, остается отвести взгляд в сторону Петровской окраины, где она находится. построено относительно недорогое жилье в новостройках.

Мурино – город во Всеволожском районе у метро Метро Девятикино. Чаще всего этот район называется просто девятькно, хотя почтовый адрес будет, например, таким: Ленинградская область, Всеволожский район, город Муурино, Воронцовский бульвар, 12.

Рядом находится ж / д вокзал «Девятикино». Жилые комплексы возводятся по обе стороны железной дороги. Больше предпочтения отдаю новостройкам слева от железной дороги, статья посвящена Западному Мурино. В Западном Мурино предметы лучше сдать и продать, чем на востоке.

Отзывы о районе Девятикино. С самого начала активное строительство было крайне негативным. Как только Мурино не называлось: «Девяткинское гетто», «Проект для тех, у кого нет денег и вкуса» и так далее.

Столько ахинеи я нигде не читал, как про нинкино. Не знаю, где столько троллинга, издевательств и откровенного негатива. Нахожусь на купле-продаже в Девятикино постоянно с 2014 года и ничего страшного не видел и не вижу.Обычная площадь новостройки.

Я знаю, как живут люди в самом центре Питера. Есть мои проблемы, и их много, поверьте. Некоторые нашествия багов чего стоят. Понятно, что всегда есть свои проблемы в новых областях. Люди, которые по определенным причинам не могут купить аналогичные квартиры в развитых районах по определенным причинам.

Для многих это первая квартира в Петербурге, причем недалеко от метро. А для некоторых посетителей это способ зацепить петербуржцев. Петербург. Мне не понятны эти комментарии в группах в соцсетях: «Что ?! Купили дешевое жилье и счастливы?» Может, это просто зависть тех, кто не может себе позволить покупать жилье?

Основные новостройки:
В Мурино, в отличие от Парнаса,
, где преобладает один застройщик, жилые комплексы возводят разные застройщики. Поэтому большое количество разнообразных жилых комплексов: «Солнечный», «Эланд», «Охтинская дуга», «Виктория», «Летние краски», «Гренландия», «Три Китая», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «Ты Петр», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость» и другие.

Это в целом благополучно сказывается на внешнем виде Девяткино. Никакого визуального однообразия, все жилые комплексы отличаются друг от друга своим внешним видом. Жилые комплексы отличаются классом комфортности, отделкой квартир, расположением и соответственно ценой. На сегодняшний день из проблемных новостроек – жилой комплекс «Силы природы» от застройщика «О2 Девелопмент» в Восточном Мурино, а также жилой комплекс «Сокол», который практически достроен, но в таком состоянии он с тех пор находится 2016 г. Не подлежит сдаче и заселению.

Транспортная доступность.
Мурино – конечная станция Красной ветки метро «Девятикино». От метро до ближайших домов можно добраться за 5 минут. Справа от железной дороги работает автовокзал «Северная», с которого отправляются автобусы по многим направлениям дальнего следования.
Мимо Девяткино проходит железная дорога и находится демонстрационная станция «Девятикино». На поезде можно легко и быстро добраться до Кавголовских озер – стран летнего отдыха.

По территории Нимяткино курсирует маршрутка, за 10 минут можно добраться до любой точки Мурино. Стоимость проезда: 26 руб. Из Мурино сложный выезд на автотранспорте, так как выездов в город всего два.

В Девяткино есть проект транспортно-трансформационного узла. Под железной дорогой планируется построить тоннель, который свяжет гражданский участок с Мурино. Тоннель решит проблемы с транспортной доступностью. По проекту в Западном Мурино появится съезд на САПР, он должен разгружать пробки. Его строительство будет завершено к концу 2020 года, одним из главных недостатков этого района является проблемный выезд автомобилей с территории. Это очень бурно обсуждается в Интернете.

Парковка
В Мурино парковочных мест хватает в каждом жилом комплексе. Другое дело, что их не всегда хватает на рост личного автотранспорта. Есть жилые комплексы, которые серьезно подошли к этому вопросу, создав наземные и подземные паркинги.Жилые комплексы Sunny, Elamland, Greenland 2 имеют подземный паркинг. Жилой комплекс “ELland” имеет большой паркинг в виде отдельного здания.

Экология и отдых
Промзона Б.
Западного Мурино не было и не было. Строительство велось на землях сельскохозяйственного назначения. Так что никаких вредных выбросов и сбросов нет. К сожалению, парка в Западном Мурино тоже нет. В Мурино есть центральная улица – бульвар Менделеева, по которой можно пройти пешком и ближе к которой сосредоточены основные продуктовые и торговые магазины, а также все кафе и рестораны в этом районе.

С детскими площадками проблем нет, они есть практически в каждом дворе. Футбольные поля, спортивные площадки – в каждом жилом комплексе. Платные клубы спорткомплекса, фитнес-центр «Fitness House» с бассейном на Шувалова 11, второй фитнес-центр – на Шувалова 6. На фото справа: детская площадка у ЖК «Виктория».

Надо сказать, что инфраструктура развивается очень быстро, почти каждую неделю появляется что-то новенькое: магазин, закусочная, аптека или медпункт.Мест для отдыха в виде скверов и скверов, к сожалению, нет.

Магазины. В продовольственных и хозяйственных магазинах дефицита не ощущается. Большое количество продуктовых магазинов Сети: Дикси, «Лента», «Магнит», «Пятерочка», «Семья», «Спар», «Половина». Два магазина «Фермер» снабжают район свежим мясом и другой фермерской продукцией. В ассортименте говядина, свинина (разделка тушек в магазине), курица, индейка. Один магазин находится в самом начале улицы Менделеева, другой – на привокзальной площади, по другую сторону метро. В Мурино на стационарной территории расположен торгово-офисный комплекс «Мечта». Он занимает 2 этаж жилого дома, но проблем с покупками не решает.

В Мурино нет крупного торгового центра с кинотеатром, поэтому жители чаще всего ходят в торгово-развлекательный центр Мега Парнас, от метро ходит маршрутка № 680 от метро. Рядом с Девяткино, примерно в 10 минутах езды, на проспекте Культуры 47 находится знаменитый строительный супермаркет «Леруа Мерлен», а также ТЦ «Парк Хаус», в котором расположен гипермаркет Ашан.Туда каждые 20 минут ходит бесплатный автобус. От остановки на Шувалова 1. Сюда постоянно ездят жители района за покупками.

Молодежь заказывает одежду в интернет-магазине «Ламода.ру». Часто вижу в Девяткино курьерскую «Ламоду». На скандинавском пропуске есть пункт выдачи товаров с примеркой, 2. Один клиент мне рассказал, что заказывает вещи и дочку в интернет-магазине «Wildberries». Еще она показала мне пункт выдачи товаров на Охтинской аллее, 16.Пункт выдачи удобен тем, что там некогда, есть фурнитура, где можно попробовать заказать и оплатить товар, который подошел. Также есть точка выдачи известного петербургского интернет-магазина книг «Лабиринт». Недавно открылось несколько домов.

Итого: крупных магазинов одежды нет. Население Мурино ходит за покупками в город, ТЦ МСЭГ-Парнас, заказывает одежду в крупных интернет-магазинах.

школ. В настоящее время в Мурино работают две общеобразовательные школы.Средняя общеобразовательная школа №1 находится на бульваре Менделеева, 9, к.3. Это двухэтажная просторная школа со своим стадионом. В 2018 году открыта вторая школа, ее построил застройщик SETL City. Это современная трехэтажная школа. Миринский образовательный центр №2 расположен на бульваре Менделеева, между домами жилого комплекса «Гренландия». Практически построена третья школа. Она расположена на Воронцовском бульваре, между ЖК «Мурино 2019» и «Мурино 2021».Ее построила группа компаний «Самолет».

Медицина. Крупная государственная поликлиника находится в
New Ninekno на улице Энергетической, 4.

Полностью в видеообзоре про Мурино сказано, что нет поликлиники и плохо с медицинским обслуживанием. Крупной клиники нет, но в Западном Мурино в 2019 году открылась амбулатория по адресу: ул. Aviamors Baltic, 13. Терапевты Take. Кроме того, работает несколько медицинских центров, которые бесплатно принимают полисы обязательного медицинского страхования.

Один из них, Медицинский центр «Семейный доктор». В настоящее время у него три купе по адресам: Воронцовский бульвар 4, Воронцовский бульвар 11, Балтийские авиаторы 15. Очередей практически нет, можно легко записаться на прием к врачу. Есть терапевт, узкие специалисты. Есть хорошие педиатры, не нужно возить детей в поликлинику в Новом Девяткино. Есть лаборатория, процедурная, где бесплатно ставятся уколы, капельницы по назначению врача.

Вызвать врача на дом – абсолютно не проблема. Вызов врача, позвонив в Единый контактный центр Токсовской межрайонной больницы. Участковый врач приходит днем. Можно вызвать скорую, она приедет через 10-15 минут.

В Едином контактном центре Токсовской межрайонной больницы есть самокопирующийся портал приема к узким специалистам, можно записаться на прием в Интернете, а не ходить в поликлинику по талону.Все жители Западного Мурино ждут открытия крупной государственной клиники.

Помимо бесплатного медицинского обслуживания, существуют платные медицинские центры.

Стоматология. Стоматологических клиник много, но все они платные и лечение там не нравится.

Аптеки. С аптеками в Мурино проблем нет. Мало того, что они здесь на каждом шагу, новые еще продолжаются. На улице Менделеева открылись две социальные аптеки. Очереди наблюдаются только в аптеке «Озерский» (одна из популярных петербургских).Санкт-Петербургская сеть аптек, которая известна тем, что она дешевле лекарств) по адресу: Привокзальный район, д.1а, корп.1.

Почтовое отделение. В районе Ninekno два почтовых отделения. Отделение почтовой связи Моорино №188666 находится по адресу: пр-т Балтийских Авиаторов, 13. Второе почтовое отделение Мурино №188669 по адресу: ул. Центральная 46.

Банки. На сегодняшний день у Сбербанка два отделения. Второй филиал недавно открылся на проспекте Балтийских Авиаторов.Это большой плюс для жителей, так как в отделении Сбербанка на стационарной территории постоянные очереди. На привокзальной площади 1К.1 находится отделение банка «Санкт-Петербург». Кредитное бюро Банка находится по тому же адресу. Операционный офис банка ВТБ находится по адресу: проспект Авиаторов, дом 7. Почтовый банк находится в Девятикино по адресу: бульвар Менделеева, 7, к.2.

Полиция. Опорный пункт милиции находится возле метро, ​​в самом начале бульвара Менделеева.РОВД находится на привокзальной площади 3.

Население. Практически все приезжающие в Петербург, читающие статьи в Интернете, уверены, что в Девяткино есть какие-то узбеки, таджики, цыгане. Не скрываю, вот они. На строительстве города всегда работают гости из солнечного Узбекистана, в том числе и Мурино. Но собственники жилья и соответственно жители Девятикино всегда были и есть русскоязычные граждане.А таких здесь 95%. Мурино – это микрорайон рабочей молодежи, а также семей с маленькими детьми.

Подумайте сами, откуда у трудовых мигрантов деньги, чтобы купить здесь жилье? Зарабатывают мало, большую часть заработанных денег сразу отправляют домой. Очень часто читаю в СМИ, что в цыганском девятикно. Цыгане там не живут. На автовокзале «Северный» иногда «пасутся» цыгане, которых просят вернуть деньги. Они родом из Токсово. Станции – излюбленное место обитания цыган, их тоже можно встретить в центре, на Московском вокзале.

Что касается узбеков, то они их иногда видят, обедают после работы в недорогих едоков или покупают продукты в магазинах. Лично я отношусь к ним толерантно, они не создают особых проблем жителям микрорайона.

Когда я читаю в каких-то статьях, что живы в Девятикино, мне кажется, что люди, пишущие эти обзоры, просто не в той теме, где живет этот контингент. Наиболее неблагополучными районами Санкт-Петербурга являются районы, где много жилищно-коммунального хозяйства.Именно там «гнездились» разные асоциальные элементы: пьяницы, наркоманы, настройщики, мошенники и другие. Эти районы могут быть в самом центре Петербурга, например, на Петроградке (Петроградский район).

Недавно один из посетителей сказал мне, что опасается селиться в Девяткино, так как там много социальных домов. Могу заверить всех: в Западном Мурино нет социальных домов.

В новостройках работают люди, способные накопить (взять ипотеку) и купить квартиры на несколько миллионов рублей.Мои клиенты, купившие жилье в Девяткино, в основном приезжают из регионов, люди образованные и активные. Многие приезжие покупают квартиры детям, студентам петербургских вузов, чтобы после окончания вуза остаться и работать в Петербурге.

В начале строительства в Девятикино детей не было видно, а сейчас школьники спешат в школы, на улицах все больше мам с колясками. В январе 2019 года, двигаясь по улице Шувалова, я насчитал шесть мам с инвалидными колясками. Девятикино превращается в район молодых семей с детьми, как это было задумано с самого начала.

Разработчиков: Разработчиков у ninekno много. Есть новички, есть титаны рынка. Есть проблемные, которые не могут завершить начатые объекты, но их не так уж и много. Сильнейшие девелоперы Девятикино: Арсенал, НКЦ, СЕТЛ Сити, группы лидеров. Строят дома очень приличного качества.

У каждого свои особенности и нюансы, достоинства и недостатки.Все нюансы знают только профессионалы рынка недвижимости. Эти знания накапливаются с опытом, когда вы гуляете и смотрите квартиры в разных жилых комплексах. SETL City славится хорошей отделкой квартир, а лидерские группы часто затягивают сроки сдачи объектов. Арсенал и НКК с постройками очень приличного качества по довольно высоким ценам.

Аренда в Девятикино.

В Девятикино можно снять очень приличное жилье по цене ниже городской.Объявления от собственников и от агентов можно посмотреть в группе в контакте:

Девятикино

Конечная станция «первой» (бывшая «Кировская-Выборгская») линии метро (бывшая «Кировская-Выборгская») линии метро повторяет название поселка сразу в городской черте Санкт-Петербурга. Петербург. Однако сама станция метро уже находится на черте города, на территории Всеволожского района Ленинградской области. Причем по странному совпадению станция метро и железной дороги под названием «Девяткино» находится недалеко от деревни Мурино, а сам поселок Девятикино находился в нескольких километрах от станции одноименной станции.

История названия «Девятикино» до сих пор остается загадкой. Впервые поселение с таким названием было зафиксировано на карте Ф. Шуберта 1834 года, изогнутой вдоль Капрал-Крик.

По одной из версий, название «Девятикино» просто пошло от изгиба ручья – как будто он мог чем-то своей формой напомнить число девять. По другой версии, название села произошло от имени хозяина расположенного поблизости завода: сохранились сведения, что начало XIX в.в. Некий фабрикант девятого владел фарфоровым заводом как раз на северных окраинах Петербурга.

«Село Девятикино (фин. Uusi Miina) находилось в Токсской волости Шлиссельбургского уезда Санкт-Петербургской губернии, – сообщает в своей книге« Мурино. Хроника трех веков »Редактор Н.Я. Серебряков. – Необходимо отметить особенность финских деревень этого прихода. Если русское поселение состояло из одного поселения, то финское представляло собой множество отдельных хозяйств, удаленных друг от друга.У каждой из этих деревень могло быть свое название … Так и Девяткино, финское поселение, разделенное на большое и малое … ».

Н.Я. Серебрякова подробно исследовала историю села Девятикино до Муррианский приход. В документе от мая 1888 г., адресованном Петербургской губернии в крестьянских случаях наличия уездного почтового ящика, сообщалось: «Для удержания Земли под артиллерийским опытным полем, на котором село Девяткина Токсовская улица Волиссельбург, заводской поселок переведен в другую местность, расположенную в районе Санкт-Петербурга.Петербургский уезд. В результате, по представлению Шлиссельбургского уезда о крестьянских случаях нахождения, провинциальное наличие указа было определено 16 февраля: с учетом территориального положения села Девяткин в составе Санкт-Петербургского уезда Миррианский приход присоединить к отмеченной волости. «

9 мая 1888 года произошло разделение Миринского сельского общества с участием крестьян села Ново-Девяткина, на котором они объявили о своем вступлении в Миринское сельское общество.На тот момент в селе Ново-Девяткино насчитывалось 27 дворов, 60 ревизионных душ мужских и 58 – женских. В списках жителей Ново-Девяткино значились исключительно финские фамилии – Великина, Танск, Канина, Костома, Лиски, Нуй, Яликоне, Сусс, Хайконе и др.

Ново-Девяткино пошли учиться в муррийскую школу. до 1910 г. в селе не было своего. Вопрос о необходимости его открытия обсуждался 17 февраля 1910 года на сельском сходе под председательством Самуила Михайловича Каннинена.Дело в том, что Муринскую школу, расположенную на расстоянии более двух километров от поселка, из последних пятидесяти учеников посетили не более десяти, остальные просто остались дома. В качестве объяснения данного факта Караведа Н.Я. Серебряков приводит строки из документа о выселении села: «… крестьяне нашего села находятся в очень плохом состоянии и не могут одеваться в хорошую одежду для отъезда детей в школу. Кроме того, детям угрожает опасность в пути, поскольку большая Муринская дорога – это всегда большой проезд »…

В 1931 году в Девятикино наступила всеобщая коллективизация: здесь организовали колхоз «Новая Юта» (в переводе с финского – «Новый урожай»). Первая попытка, относительно добровольная, создать колхоз в Девятикино, предпринятая в 1930 году, закончилась неудачей. Н.Я. Серебрякова приводит к архивному документу, подписанному председателем Дождевого райисполкома Капустина: «В начале февраля 1930 года на общем собрании в состав колхоза вошли 45 хозяйств, из них 34 человека благодаря агитации Сузи и Каугеннена. За два-три дня подали заявления о выходе из колхоза.Горе суззи убедило крестьян, что лошади могут жить и без колхоза, но пусть живут в колхозе бедняков. Предлагаю провести тайное расследование и все материалы представить в президиум райисполкома не позднее 15 марта с / г. “.

В марте 1942 года финское население было явно оценено на национальной основе вместе со всеми другими финнами-ингерманландцами и немцами, находившимися внутри Ленинградского блокадного кольца.

… Деревни старое и новое Девяткино существовали еще в конце 1980-х гг., Тогда новое девяткино поглотило старое, и сегодня остается только поселок Ново-нинтикино.

Транспортная ситуация в ninequico крайне напряженная. В западной части метро долгое время был только один выезд в город – дорога с двусторонним движением рядом с Кадом. В 2017 году вскрыли «прокол» под САПР, что немного улучшило ситуацию.Но население микрорайона с каждым годом растет, а на дорогах продолжаются заторы.

К 2023 году на этой локации будет построен ТПУ, включающий в себя международный автовокзал, торговый центр и остановку общественного транспорта. Вторая очередь проекта должна быть готова к 2035 году: отдельная парковка на почти 3000 машиномест, трамвайные пути, перехватывающая парковка и бизнес-центр.

В восточной части дела обстоят не проще – постоянно перегруженная центральная улица, ведущая к Мурино и Новому Девяткино, давно не справляется с нагрузкой.

Планируется также создание платной объездной дороги, начинающейся в объекте Писаревского проспекта и выходящей на дорогу Санкт-Петербург – Мотоцкий, которая сможет разгрузить движение в восточной части района, но местные жители активно это делают. активно ратуют – трасса будет слишком близко к жилым домам.

С парковочными местами в этом районе уже возникают проблемы. Объекты заявлены под строительные нормы, но по проектам видно, что машины явно не хватает.В большинстве домов открытая парковка. Район Девятикино в ближайшие годы будет больше подходить для тех, кто пользуется общественным транспортом, а не на собственном автомобиле.

Девятикино – единственная территория Ленинградской области с метро. При нынешних темпах строительства его возможности скоро будут исчерпаны. Развитием дорог в районе занимается Единая управляющая компания Мурино, девелоперы активно участвуют в последние несколько лет.

Инфраструктура

Наряду с жилыми комплексами девяткино строят и социальную инфраструктуру – детские сады, школы, поликлиники.

На начало 2019 года в Мурино действует 18 детских садов. Еще 7 дошкольных учреждений Ожидают официального разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом количество частных детских садов – 15 штук. До конца 2020 года несколько действующих в городе строительных компаний должны совместно построить школу на 1175 мест рядом с ЖК «Радуга Цвета».

В Мурино и в новом Нинкно всего одна школа. Поликлиник в Западном Мурино есть, всего две амбулатории. На стадии проектирования находится полноценная медицинская страховка.Одна поликлиника открыта в поселке Новое Девяткино.

По прогнозам, к 2030 году население микрорайона увеличится более чем в четыре раза и составит около 200 тысяч жителей.

Сейчас в Ленинградской области действует программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Суть его в том, что застройщики вынуждены строить социальные объекты для города, но впоследствии муниципалитет выкупает их по определенной стоимости (в процентном соотношении).

В феврале 2016 года власти ввели новые правила для этой программы, так называемый «светофор», которые сводятся к разделению территории на три зоны. ТО зеленая зона Это отдаленные районы Ленинградской области, в которых нет ограничений для застройщиков, но есть помощь государства в создании дорог и инфраструктуры.

Желтая зона – это районы Тосно, Кировск, Гатчина и Кингисепп, где возможна земля под жилье, а девелоперы могут возвращать налоги в размере 70% от стоимости построенных ими объектов.

И напоследок красный – 10-15 км от САД до федеральной трассы А-120, на которой передача земель под жилье запрещена, т.к. здесь планируется создание второго автомобильного кольца. В этом районе Всеволожский район, а также Ломоносовский и Гатчинский районы, в которых высокая плотность застройки. В этой зоне ограничено жилищное строительство, а разрешение выдается только одновременно с объектами социальной инфраструктуры. При этом девелоперы могут возвращать налоги в размере до 50% от стоимости построенных ими объектов.

В конце мая 2019 года Александр Дрозденко сообщил, что ряд школ и детских садов в Ленинградской области планируется выкупить со 100% компенсацией. Это решение связано с острой нехваткой социальных объектов и необходимостью в них. чрезвычайно внешний вид в местах.

Экология

На данный момент экологическая ситуация в ninequico достаточно благоприятная. На территории Района нет крупных загрязняющих производств и крупных парков. В восточной части Девятикино – это лишь небольшой Муринский парк.НО западные сейчас они окружают пыльные поля, которые тоже будут застроены в будущем.

Немаловажным фактором при выборе квартиры является шумо и газоснабжение воздуха от САПР. Также в районе нового девятника отсутствуют очистные сооружения, а все отходы сливаются в реку Охта, которую обыгрывает экология. Только летом 2017 года была выбрана компания «Проектное агентство», которая к декабрю 2018 года займется проектированием очистных сооружений.

Однако в 2019 году проблема решилась и не нашла: в конструкции канализационных систем выявлен ряд нарушений.Полностью достроить канализационный коллектор Охтинского тоннеля можно только к 2030 году.

Ценовой диапазон

Средняя стоимость квадратного метра на стройплощадке во Всеволожском районе на август 2019 года начинается от 78000 рублей, а однокомнатную квартиру можно купить от 1,1 миллиона рублей. Большинство покупателей привлекает невысокая стоимость. Низкая цена достигается за счет высокой конкуренции девелоперов и регионального расположения микрорайона.

В готовых домах ЖК Новое Мурино рушатся стены.Обрушение стен в готовых домах ЖК Новое Мурино Акции и скидки

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал Группе компаний ЦДС разрешение на ввод в эксплуатацию 9 и 11 корпусов жилого комплекса «Новое Мурино».

Корпус 9 рассчитан на 404 квартиры. Общая площадь дома – 25,7 тысячи квадратных метров. м, жилая – 15 тыс. кв.м. Трехсекционный 27-этажный дом построен по кирпично-монолитной технологии. В здании предусмотрены студии площадью от 26,4 до 27 кв.м, однокомнатные квартиры (33,2-40,9 кв.м), а также двухкомнатные (49,9-56 кв.м).

В блоке 11 116 квартир. Общая площадь девятиэтажного дома – 7325 кв.м, жилая – 4974 кв.м. Здание состоит из трех секций. В здании представлены однокомнатные квартиры площадью от 33 до 42 кв.м, а также двухкомнатные квартиры площадью от 51.От 3 до 56,3 кв. М.

Во дворе между корпусами 9 и 11 разместятся детская и спортивная площадки, открытая парковка и подземный паркинг.

В ближайшее время девелопер приступит к сдаче квартир собственникам.

Жилой комплекс «Новое Мурино», возводимый ГК «ЦДС» в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области, будет состоять из 12 жилых домов высотой от 12 до 27 этажей. Помимо социальной инфраструктуры, проектом предусмотрено строительство необходимых торговых и бытовых объектов.

По словам новоселов, в доме №7 не только падают кирпичи, но и внутри квартир появляется плесень. В третьем и четвертом корпусах девелопер приступил к гарантийному ремонту после появления подобных проблем.

«Этот дефект (отслоение верхнего слоя облицовочного кирпича – прим. Ред. ) носит косметический характер и не влияет на безопасность здания. В настоящее время ведутся работы по ремонту домов. слой облицовочного кирпича и удалить его поврежденные части.При этом CDS передал образцы облицовочного кирпича на экспертизу для установления точных причин деформации этого материала. После получения результатов экспертизы компания разработает план мероприятий по усилению или замене поврежденных участков облицовки », – прокомментировали в пресс-службе ЦДС.

В ЖК« Новое Мурино »планируется построить 12 домов, часть из них уже сдана, остальные 5 домов девелопер планирует завершить до конца этого года.По всем зданиям были изменения сроков – от 3 до 5 раз. «Расслаивающийся» седьмой дом – не исключение, изначально его планировалось сдать в конце 2015 года. Ранее был сайт об акции протеста дольщиков ЖК «Новый Мурино». В новостройках Девяткино специалисты отметили невысокий показатель C по соотношению цена-качество этого комплекса.

Ленинградская область. Комплекс представляет собой квартал многоэтажных домов с объектами социальной инфраструктуры.Жилой комплекс расположен рядом с метро. На территории комплекса застройщик строит школу и детские сады (один из них уже работает). Строительство ведется в районе населенного пункта. По соседству много новых жилых комплексов. В перспективе появится новый крупный микрорайон со всеми необходимыми объектами социальной, торговой и сервисной инфраструктуры.

Характеристики ЖК-дисплея

Комплекс состоит из 12 многоэтажных секционных домов, в основном домов 26-27 этажей.Первые четыре этапа уже сданы в срок, 5-й и 6-й перенесены на второй квартал 2016 года (на год), сроки последнего 7-го этапа еще не определены. В комплекс входят апартаменты эконом-класса с чистовой отделкой. Для жителей предусмотрены наземные и подземные паркинги. Отделка дома стандартна без дизайнерских приемов. Улучшено оформление мест общего пользования.

Основные характеристики ЖК:

• Здание кирпично-монолитное;
• металлические входные двери;
• высокоскоростной интернет, телевидение;
• оконных блоков металлопластиковых с двойным остеклением;
• остекление балконов и лоджий;
• радиаторов отопления с терморегулятором;
• выровненных стен и полов;
Стяжка пола цементно-песчаная
• по немецкой технологии;
• глубоководных фильтров;
• монтаж металлопластиковых труб;
• бесшумных лифта повышенной комфортности.

Застройщик предлагает к покупке однокомнатные, 1, 2, 3-комнатные квартиры, общей площадью 23,85-77,3 метра. Квартиры стандартные для эконом класса. Комнаты маленькие, кухни 9-15 метров. Балкон не в каждой квартире. Все студии и однокомнатные апартаменты имеют совмещенный санузел. Планировки 2-х комнатных квартир с совмещенными и раздельными санузлами. Все трехкомнатные апартаменты имеют раздельный санузел.

Для жителей строятся небольшая подземная автостоянка на 99 машиномест и большая наземная автостоянка на 5 этажах (на 229 машиномест).Также на территории будут работать два детских сада и одна общеобразовательная школа. Застройщик осуществит типовой благоустройство прилегающей территории: заасфальтированные проезды и тротуары, благоустройство территории, устройство детских и спортивных площадок.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Новое Мурино» расположен рядом с крупной транспортной развязкой КАД и Токсовского шоссе, благодаря чему из комплекса можно добраться в любую точку Санкт-Петербурга. Выезд организован по Садовой улице.

Самый удобный общественный транспорт – метро. Станция Девяткино находится в километре от жилого комплекса, до него 15 минут пешком. Каждые 5-7 минут через станцию ​​метро курсируют маршрутки. В радиусе 200-300 метров от домов комплекса две остановки наземного транспорта.

Инфраструктура

На территории ЖК «Новое Мурино» будут работать два детских сада, один из которых уже распахнул свои двери.Школа еще не достроена, ближайшая Муринская школа №1 находится в 1,5 км от комплекса, добираться нужно маршрутками.

В комплекс войдут и коммерческие помещения, в которых будут открыты супермаркеты, различные магазины и другая социальная и коммерческая инфраструктура. Крупные торговые центры недоступны.

Качество жизни и безопасность

камер видеонаблюдения. На первых этажах домов будут оборудованы комнаты консьержа, также будет обеспечена служба безопасности.

устойчивость

С одной стороны, промышленных предприятий нет, комплекс расположен далеко от шумного центра города, вокруг много зелени. С экологической точки зрения это хорошо. Но, с другой стороны, комплекс расположен очень близко к большой кольцевой развязке КАД, что негативно сказывается на окружающей среде. В этом плане ситуация неоднозначная, но все же экологию нельзя назвать плохой.

Целевая аудитория ЖК.

Разброс цен на квадратный метр приличный – 57 643–100 000 руб. Жилье в ЖК «Новое Мурино» ориентировано больше на семьи со средним достатком и ниже среднего. Есть квартиры с недорогими счетчиками, с малым метражом, предлагается ипотека и рассрочка – эти факты делают покупку доступной даже при не особо большом доходе.

Мнение эксперта

Комплекс расположен далеко от центра Санкт-Петербурга за КАД.Если вам необходимо регулярно выезжать в центральные районы городов, то вы будете много времени проводить в пробках. Инфраструктура слабая, до школы далеко, неизвестно, когда она будет сдана на территории жилого комплекса. Сроки сдачи перенесены на год. Скорее всего, в будущем жители будут бороться за парковочные места, которых для такого количества квартир крайне мало. За эти деньги можно купить квартиру в более удобном районе, который тоже находится в Санкт-Петербурге.В самом Петербурге, а не в Ленинградской области.

Застройщик уже не раз замечался в переносе сдачи объектов. «Новое Мурино» не стало исключением. Тайный покупатель побывал в Мурино и досконально изучил жилой комплекс. Какие плюсы и минусы проживания в этом комплексе ждут будущих новичков, в нашем обзоре.

Комплекс расположен недалеко от КАД и ограничен тремя улицами – Новой, Школьной и Садовой. Вдоль последних двух расположены дома частного сектора.К востоку от комплекса протекает река Охта.

Группа компаний CDS – один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, работающий на строительном рынке с 1999 года и выполняющий все основные функции строительного цикла – девелопер, заказчик, генеральный подрядчик и генеральный инвестор. За это время компания зарекомендовала себя как застройщик, занимающийся строительством относительно недорогого жилья. Застройщик утверждает, что квартиры в комплексе «Новое Мурино» рационально спроектированы по концепции БК-Стандарт, которая подразумевает строительство современных кирпично-монолитных домов с оптимальной жилой площадью.Однако в последнее время группа компаний CDS регулярно откладывает сроки сдачи своих объектов. Задержки с установленными сроками достигают 30 месяцев.

Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Районный транспорт

Квартира и дом

ЖК «Новое Мурино» состоит из 12 многоэтажных домов … Корпуса 1, 2 и 3 сданы по очереди.Четвертый и пятый были сданы в аренду как часть очереди LV, но в последнем дольщики еще не получили ключи. V очередь – это корпуса 6,7,8 и 12. Они будут сдаваться по частям, в зависимости от решений, принятых госкомиссией.

Ввод последней, шестой очереди запланирован на IV квартал 2016 года. В настоящее время в некоторых домах остекление еще не начато. Они явно не будут сданы в срок. Эти опасения подтвердил менеджер по продажам.По ее словам, объект будет сдан госкомиссией не ранее апреля 2017 года. К этому сроку смело можно добавить месяц, а то и три. Именно столько времени займет передача квартир инвесторам в недвижимость.

Покупка квартир в комплексе возможна путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и уплаты всех предусмотренных договором взносов (покупка доли). Такую схему используют застройщики, свободно переносящие сроки сдачи домов.При этом компенсация за несоблюдение сроков акционерам не предусмотрена, если иное не предусмотрено договором жилищного кооператива.

Взято с сайта http://www.cds.spb.ru/

Строительство комплекса выполнено в едином архитектурном стиле по кирпично-монолитной технологии. Первые два этажа облицованы камнем, с третьего этажа – кирпичной отделкой.Строения различаются оттенками облицовки. Корпуса 1,2 и 3 выполнены в оранжево-бежевых тонах.

Кузов 6 окрашен в синий цвет, корпус 5 – в сиреневый. Корпуса 4, 8, 9,10,11 и 12 коричневого цвета, а корпус 7 оранжевого цвета. Лоджии и балконы в каждом доме застеклены.

Расположение построек спроектировано таким образом, что они образуют отдельные дворы. Это хорошее решение, ведь все же лучше иметь двор, разделенный несколькими домами, особенно если речь идет о 12 зданиях.

Помимо цвета, почти все дома отличаются друг от друга этажностью и количеством секций, за исключением корпусов 4, 6, 8, 10.Одиннадцатое здание пока только в проекте. Несмотря на то, что дом уже строится, продажа квартир в этом доме пока не открыта.

Каждый дом состоит из двух-трех секций. Сколько квартир расположено на этаже, зависит от их количества. Например, в двухсекционных домах 11 квартир, в трехсекционных – пять.

Вестибюль светлый и просторный, с комнатой консьержа, оборудован системой видеонаблюдения.В каждой секции от одного до четырех лифтов, в зависимости от здания. Общие коридоры на всех этажах будут оформлены в единой цветовой гамме. Полы будут покрыты гранитной плиткой, стены покрыты шагренью, потолок покрашен.

Большой выбор квартир в корпусах 9, 10 и 12.

● Корпус 9. 26-этажный, трехсекционный. Имеет три лифта в каждой секции, по пять квартир на этаже.

В девятом корпусе 81 однокомнатная квартира, 163 однокомнатных и 160 двухкомнатных квартир.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшие. Кухни действительно просторные – 9,39 кв.м. Но комнаты от 12 до 15 кв.м. Особенностью двухкомнатных квартир является то, что окна каждой комнаты расположены на противоположных сторонах дома.

Жилая площадь квартир-студий средняя – 27 кв.м., но с очень маленькой ванной – всего 3 кв.м. Туда поместится, пожалуй, унитаз и душевая кабина.

● Корпус № 10. 27-этажный, двухсекционный. Он имеет четыре лифта в каждой секции и 11 квартир на этаже.

В доме 108 студий, 378 однокомнатных квартир, 107 двухкомнатных квартир.

● Корпус № 12. 9 этажный, состоит из пяти секций, по четыре-пять квартир на этаже (в зависимости от секции). Здесь есть один лифт.

Квартиры в этом доме имеют необычную планировку из-за особой волнообразной архитектуры самого здания.

В квартире однокомнатные, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.

Из выставленных на продажу квартир самой маленькой является студия площадью 23,85 кв. кв.м. Его стоимость составляет 2085 тысяч рублей. Он расположен на первом этаже и не имеет лоджии. Есть и другие студии с нестандартной планировкой.

Самая большая квартира в продаже – это трехкомнатная квартира необычной планировки. Одна из ее комнат пятиугольная.Жилая площадь 72,13 кв.м. Кухня – 11,27 кв.м, санузел раздельный. Стоимость такой квартиры с лоджией – 4777 тысяч рублей. Идеален для большой семьи.

Квартиры во всех домах можно приобрести с чистовой или чистовой отделкой.

Подготовка к отделке включает установку:

● качественная входная металлическая дверь,
● системы пожарной безопасности,
● оконные блоки из армированного пластика с двойным остеклением,
● радиаторы отопления с регулятором теплоотдачи,
● фильтры грубой очистки для горячего и холодного водоснабжения,
● датчики автоматической противопожарной защиты (АПЗ),

и:
● организация переговорной связи,
● устройство цементно-песчаной стяжки,
● установка металлопластиковых или полипропиленовых труб.

Чистовая отделка дополнительно подразумевает:

● полы из импортного ламината в жилых помещениях, коридорах и кухнях,
● оклейка стен обоями под покраску,
● укладка плитки на пол и стены в санузле,
● установка акриловой ванны,
● установка сантехники оборудование и смесители с душевым гарнитуром,
● покраска потолка во всех комнатах,
● установка межкомнатных дверей,
● разводка электричества с установкой электроприборов,
● установка радиаторов отопления,
● установка электричества и воды метров,
● подключение интернет и ТВ кабеля.

Рассмотрим дом № 10. Срок сдачи объекта запланирован на IV квартал 2016 года, но, по словам менеджера по продажам, фактически дом будет сдан не ранее II квартала 2017 года.

Варианты оплаты квартир:

1. Ипотека.

Банки-партнеры:
Открытие банка «
Банк Траст»
Дельтакредит Банк

Самые выгодные условия ипотечного кредитования от банка «Открытие».Согласно его предложению, ставка по ипотечному кредиту составляет 13,5% годовых. Общие условия предоставления кредита:

Собственные средства в размере не менее 30% от покупной цены недвижимости;
– валюта займа – российские рубли;
– срок – от 5 до 30 лет;
– сумма кредита – от 500 000,00 руб. до 15 000 000,00 руб.

При единовременной выплате за изменение условий кредитования в размере 2,5% от суммы кредита ставка снижается на 0,5% и составит 13.0% годовых.

2. Рассрочка до 3-х лет.

Особые условия для 1-к. кв .:
1-й взнос:
● от 40% – беспроцентная рассрочка на 1 год (скидка с 1-го платежа 10%),
● от 50% – беспроцентная рассрочка на 3 года (скидка от 1-й взнос 15%).
● При оплате в течении двух недель скидка 20%.

Особые условия на 2-комнатную квартиру:
1-й взнос:
● от 30% – беспроцентная рассрочка на 1 год (скидки не предоставляются),
● от 40% – беспроцентная рассрочка на 2 года (10 % скидка с 1-го платежа),
● от 50% – беспроцентная рассрочка на 3 года (скидка 10% с 1-го платежа),
● При оплате в течение двух недель – скидка 15%.
● При досрочном погашении предоставляется скидка в размере 3% от общей суммы платежа за каждый неиспользованный полный календарный год платежей.

Действует программа 50/50: оплата 50% стоимости квартиры при заключении договора, 50% – через год с момента заключения договора (скидка не предоставляется).

3. Субсидии.

ГК «ЦДС» предлагает возможность использовать материнский капитал. С помощью материнского капитала можно частично оплатить жилье.То же самое касается военных и других государственных субсидий.

4. Акции и скидки.

С периодичностью примерно раз в две недели CDS Group проводит различные акции по покупке строящегося жилья.

Например, на данный момент действует дополнительная скидка 2% при покупке квартир в доме №10 при любой форме оплаты. Также есть возможность заказа полной отделки уровня «БК Стандарт» со скидкой 15%.

Инфраструктура для детей

В жилой комплекс входят также социально значимые объекты … Два детских сада уже построены и сданы в эксплуатацию.

Один из них возведен во дворе корпусов 1, 2 и 3. Он рассчитан на 110 мест и имеет собственную закрытую благоустроенную территорию.

В этом же дворе строится школа на 700 мест.

Во дворе также есть детская площадка. Однако, судя по всему, разработчик немного поскупился – за разноцветным ярким забором всего пара песочниц, качели и простой стол для настольного тенниса.Соседние разработчики явно лучше позаботились о маленьких новичках. Например, в ЖК «Новая Охта» Группа ЛСР оборудовала современную многофункциональную детскую площадку с большой горкой, каруселями и песочницами. Возможно, девелопер ЖК «Новое Мурино» перенимает опыт своих коллег, и в новостройках появятся более комфортные участки. Кстати, в планах CDS Group – строительство спортивной площадки и игровой площадки.

Второй детский сад расположен в четвертом корпусе на первых двух этажах.Подъезд оборудован автоматическим подъемником для инвалидных колясок и пандусом. Детский сад также рассчитан на 110 мест.

Очевидно, что на всех не хватит. А сейчас проблема с набором детей в садик. Родители выстраиваются в большую очередь, не уверенные, что осенью им не придется каждое утро отводить детей в ближайшие городские детские сады. И это при том, что из 12 построек только пять сданы.

Сдержит ли разработчик остальные обещания? Вопрос остается открытым.

Детская площадка ЖК «Новая Охта»

Инфраструктура для всех

На прилегающей территории комплекса благоустроены газоны, но не более того. Жители неоднократно обращались в Управляющую компанию с просьбой выделить бюджет на благоустройство территории и посадку деревьев. Пока безрезультатно. Облагораживать территорию им приходится самостоятельно.

Купить товары первой необходимости и продукты можно не выходя из двора.Первые этажи комплекса сданы под коммерческие нужды. Здесь уже работают магазины, аптека и салон красоты.

Что касается здравоохранения, то в Мурино есть одна амбулатория для всех. Там вы можете рассчитывать на медицинскую помощь по ОМС. Прием проводят врачи различного профиля. О кабинете врача на территории комплекса пока речи не идет, но планируется открытие частной клиники.

На территории ЖК «Новое Мурино» строятся три автостоянки, две из которых подземные.Каждый рассчитан на 99 машиномест. Парковки оборудованы системами отопления, вентиляции, безопасности и видеонаблюдения.

Стоимость не маленькая – от 520 до 600 тысяч рублей в зависимости от локации.

Условия покупки: первоначальный взнос 30%, рассрочка до 2-х лет.

При полной оплате в течении двух недель – скидка 10%.

парковочных мест будут расположены во дворах корпусов 6-8 и 8-11.

Также во дворе корпуса No

.6,7 и 8, планируется строительство надземной пятиэтажной автостоянки на 229 машиномест. Стоимость опять же зависит от местоположения и варьируется от 400 до 800 тысяч рублей. за парковочное место.

Конечно, на парковках не сможет разместиться весь автопарк жителей комплекса. Те, кому не хватает места на этих площадках, смогут воспользоваться гостевой парковкой, расположенной рядом с первым корпусом. Возле жилого комплекса также есть охраняемые автостоянки.

Безопасность и сервис

Внутренние дворы комплекса открытые, но при этом оборудованы внешними и внутренними камерами видеонаблюдения.Как и обещал застройщик, каждая из квартир оборудована домофоном. Возможна установка видеомонитора за дополнительную плату. Также в квартирах есть детекторы дыма. В подъездах есть комнаты консьержа.

Игровые площадки в детских садах огорожены – беспрепятственный проникновение на территорию постороннего лица невозможно.

Жители недовольны компанией по менеджменту качества … Они жалуются, что арендная плата высока из-за неверно снятых показаний общих счетчиков.К тому же дворы не благоустраиваются, вовремя не вывозят мусор.

В настоящее время идет сбор подписей о смене управляющей компании.

Новоселы думают об усилении мер безопасности – многие из них заметили подозрительных лиц у входа и попытки проникнуть в квартиры. Сейчас арендаторы сдаваемых в аренду домов задумываются о размещении консьержей в подъездах – ведь есть оборудованные места.Также некоторые арендаторы столкнулись с проблемой некорректной работы домофона.

Район

Деревня Мурино когда-то была тихим местом с одноэтажными домами … Сейчас это динамично развивающийся жилой район. Между частными секторами возводятся многоэтажки, а на одной улице продавцы овощей и фруктов конкурируют с сетями супермаркетов.

Комплекс «Новая Охта» построен в пяти-семи минутах ходьбы от ЖК «Новое Мурино».На первых этажах есть магазины и другие торговые точки. Одно из преимуществ близости к Новой Охте – удобные детские площадки.

Также в пешей доступности находится ст. м «Девяткино». Рядом с ней работает большое количество магазинов и кафе.

Ближайший торгово-развлекательный центр – ТК «Призма» в поселке Новое Девяткино. Есть гипермаркет, фитнес-клуб и несколько сетевых магазинов. Доехать на маршрутке или автомобиле можно за 10 минут (без учета пробок).

Вместе с жилыми массивами строятся социально значимые объекты. На данный момент действуют семь дошкольных учреждений и две школы.

До 2020 года в соответствии с проектом генплана Муринского сельского поселения »планируется строительство трех новых школ общей вместимостью 2300 человек и трех детских садов на 620 мест. Также планируется построить две поликлиники, стационар-поликлинический комплекс и машину скорой помощи на три машины.

В селе Мурино нет промышленных предприятий, что благоприятно сказывается на экологии микрорайона. Но на что нужно обратить внимание, так это на близость КАД и наличие развязок. Постоянный поток автомобилей создает шум и добавляет выхлопные газы. Частично негативное влияние движения транспорта не в обширных зеленых насаждениях. В 15 минутах езды находятся горнолыжные курорты Охта-Парк и Северный спуск, а в 20 минутах – Кавголовские озера.Так что летний и зимний отдых можно разнообразить поездками на природу и активным отдыхом.

Транспорт

Жилой комплекс «Новое Мурино», несмотря на свое расположение в районе, находится в километре от метро «Девяткино». Пешком до него 10 минут. Есть два пути. Сначала по Вокзальной улице, потом по пыльному, забитому машинами Токсовскому шоссе, где нет пешеходного тротуара.

Или второй вариант – после улицы Вокзальной свернуть не на Токсовское шоссе, а по Садовой улице на Школьную.В этом случае по обе стороны дороги будет частный сектор с минимальным количеством машин.

Также рядом с метро находится железнодорожный вокзал и автовокзал «Северный». Электропоезда ходят от Финляндского вокзала до станции Кузнечное, а автобусы довезут вас до Петрозаводска, Сортавалы или Лодейного поля.

На Муринском шоссе, в пешей доступности от первого корпуса ЖК «Новое Мурино», находится автобусная остановка, откуда автобус 177 и маршрутка 214 идут до станции метро «Гражданский проспект».Дорога займет около 30 минут. Стоимость автобуса 30 рублей, маршрутки 34 рубля.

Самый быстрый маршрут до центра – на метро. Всего 10 минут пешком, 25 минут на метро, ​​35 рублей в дорогу. Быстрый и дешевый способ.

Рядом с комплексом есть развязка с КАД, что позволяет добраться до любой окраины города. Однако идеальную картину портит отсутствие полноценного заселения и выселения в комплекс.Из-за этого на выезде из Мурино в часы пик бывают пробки.

До центра города можно добраться за 45 минут на машине, но заторы за это время могут значительно увеличиться. Сегодня девелопер рассматривает возможность аренды участка у дороги и сделать полноценный выезд для жителей комплекса, но пока это только разговоры.

В 2015 году правительство области и Росавтодор приняли решение о строительстве платной четырехполосной автодороги в обход Мурино и Новой Деревни, 7.Длина 8 км. Он начнется от Пискаревского проспекта и выйдет на трассу Санкт-Петербург – Матокса. Этим летом проект планируется сдать на экспертизу. Начало строительства – 2016 год. Ориентировочные сроки завершения – 2019 год.

Итог

Основной проблемой ЖК «Новое Мурино» является постоянная отсрочка сдачи домов:

1-4 корпуса – сданы.
5 корпус – II квартал 2016 г. (перевод с IV квартала 2014 г.) – сданы, ключи еще не выданы.
6, 7, 8 корп. – IV квартал 2016 г. (перенос с IV квартала 2015 г.).
Корпус 12 – IV квартал 2016 г. (перенесен со II квартала 2016 г.).
9.10 корпус – II квартал 2017 г. (перенесен со II квартала 2016 г.).
11 корпус – в проекте.

Дело в том, что в договоре жилищного кооператива не указаны конкретные условия, а только приблизительные.

Девелопер позиционирует свои дома как жилье комфорт-класса.Однако, по мнению «Таинственного покупателя», такие планировки и отделки, которые предлагает CDS Group, вряд ли можно отнести к этому сегменту новостроек. Скорее это экономика. К тому же все преимущества жилого комплекса одним махом сводят на нет привычка девелопера откладывать сроки сдачи в эксплуатацию. Например, срок сдачи жилого комплекса «Дюна» в Сестрорецке был ориентирован на второй квартал 2013 года, но дом еще не сдан.

ГК «ЦДС» имеет множество требований о возмещении материального и морального ущерба за несвоевременную доставку предметов.

В отделе продаж об этом конечно умалчивают, но охотно рассказывают о отделке и планируемой социальной инфраструктуре. Отдел продаж ЖК «Новое Мурино» расположен в первом корпусе комплекса. На вольный диалог менеджер не пошла, а рассказала выученный текст о материалах, использованных в отделке, непонятными терминами и названиями.Тайному покупателю было сложно вникнуть в неиссякаемый поток информации.
Будущие владельцы крайне недовольны переносом сроков. Сейчас идет бурная дискуссия, где инициативная группа даже агитирует желающих организовать митинги. Поэтому, прежде чем покупать здесь квартиру, следует тщательно взвесить все за и против. Если вы не готовы ждать, то покупка квартиры в ЖК «Новое Мурино» – не лучший вариант.

Информация для разработчиков

Начнем с того, что покупка квартиры в «Новое Мурино» на данный момент не несет никаких рисков. Были задержки при строительстве, но в ноябре 2017 года жилой комплекс был полностью сдан, поэтому сейчас речь идет о покупке готового жилья. Что касается качества возводимых домов, то оно находится на вполне достойном уровне для сегмента массового спроса. Фирма «СДС» имеет богатый опыт работы, она имеет хорошую оценку «В +» гр.Эксперты не дали максимальной оценки, поскольку компания допускает задержки в сдаче объектов. Однако особых претензий к качеству строительства к CDS обычно не возникает. Новоселы «Нового Мурино», судя по отзывам на интернет-форумах, качеством построенных домов также в целом довольны. Жители больше обсуждают благоустройство квартала, состояние тротуаров и дороги к метро, ​​то есть те вопросы, которые адресованы больше местным властям, чем застройщику.

О сильных и слабых сторонах ЖК мы уже писали в отзывах портала за последние годы. Стоит отметить, что в Новом Мурино сданы и сданы в эксплуатацию все три парковки, поэтому вопрос с парковкой несколько упростился. Остается напряженным, но постепенно решается вопрос социальной инфраструктуры. Итак, событием осени стало открытие школы № 3, которая начала работать с нового учебного года. Школа находится на Новой улице рядом с жилым комплексом, поэтому это отличный подспорье для семейных новоселов.

Транспортный вопрос остается камнем преткновения для жителей. Известно, что в августе был демонтирован строительный переход от ЖК «Новое Мурино» до Муринской дороги, с помощью которого жителям удалось объехать извечную пробку на Токсовском шоссе. Таким образом, вновь обострился вопрос транспортной доступности для автовладельцев. Есть решение на будущее. В ноябре стало известно, что городские власти одобрили строительство новой дороги в обход Пискаревского шоссе.Региональные власти давно подготовили соответствующий проект и ожидают согласия города. Наконец-то он получен, а значит, дорога появится в обозримом будущем. Это значительно облегчит жизнь местным автомобилистам.

LCD Falcon Distitude. ЖК «Сокол.

ЖК счастье на соколе – Дом бизнес-класса с паркингом на 92 места в зоне аэропорта от GC Leader Invest.

Квартиры в ЖК Счастье на Соколе .На 83 квартиры. Планировка 1-3-4-местные комнаты в 1 корпусе и 1-2 спальни во втором. Метаж от 41,6 до 109,6 кв. метров. Стоимость начинается от 11 миллионов на старте продаж (3 квартал 2017 года).

Транспортная доступность. Высокий. В 9-10 минутах ходьбы от дома на Овечьей находится станция метро Аэропорт, чуть дальше 15 минут на другую сторону от метро Сокол. Дом расположен в километре от Ленинградского проспекта и в 4 км от ТТК.

Инфраструктура. Разработано. В шаговой доступности все необходимые объекты: школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны. Плюсом можно назвать близость амбулаторного водоема и сквера рядом с ним.

Хронология LCD Happiness on Falcon

сентябрь 2017г. Работаем на устройстве фундамента.

Октябрь 2017. Минимальный бюджет покупки квартиры составляет 11,85 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 46,5 кв.метров.

Сентябрь 2019 года. Срок сдачи в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2020 года.

На нашем сайте много знающих джентльменов. Все плюсы и минусы уже учтены в предыдущих обзорах портала. Ценность на данный момент имеет только одно: когда, наконец, дом будет сдан в эксплуатацию. Есть все основания полагать, что это произойдет в ближайшее время. Не исключено, что компании «СТРОЙТЕХИНВЕСТ25» Нет необходимости повторно переносить временную шкалу, и дом будет передан до конца 2018 года, как указано в Декларации проекта последней версии.В любом случае, по состоянию на середину ноября девелопер на официальном сайте сообщает о завершении строительства, то есть еще ряд внутренних работ в доме, а также продолжает благоустройство территории. Важнейшая информация о том, что с 15 ноября объект перешел в Госкомиссию. Если комментариев будет немного, есть надежда, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано в декабре. Если процесс затянется, это может произойти в начале будущего 2019-го.В любом случае отсрочка составит около трех лет. Много, но важно то, что это сейчас. Тем, кто собирается купить “Сокол” Квартира , это не так уж и важно. Акционеры, купившие здесь жилье ранее, вероятно, попытаются отсудить от застройщика компенсацию за нарушение сроков. Сумма может быть приличной. Не факт, конечно, что удастся что-то получить от компании, но хотя бы частично компенсировать такое долгое ожидание ключей, конечно, того стоит.

«Сокол» уже не первый год, оставшийся в нижней половине.По сравнению с соседними объектами особых преимуществ этот ЖК-дисплей не имеет. Квартиры, правда, неплохие. Не близкий и довольно современный по планировке. Плюс на участках всего 4-5 квартир с двумя-тремя лифтами. То есть само проживание комфорт-класса вполне ответственное. Кроме того, главное, на что стоит обратить внимание на «Сокол», – это близость к метро. Это его важное преимущество перед многими новыми проектами в западной части. Пока возводился «Сокол», местные новостройки разошлись далеко на север и запад, и теперь он оказался среди тех жилых комплексов (по большей части проданных), которые находятся ближе всего к вокзалу.Все-таки расстояние меньше километра, а это по любым меркам большой плюс. Так что квартиры в «Соколе» вызывают интерес. Их сейчас немного. Хотя, учитывая непростую историю проекта, возможно, стоит дождаться сдачи дома в эксплуатацию, а потом покупать здесь квартиру.

Среди ближайших альтернативных новостроек в Западном Мурино – продажи в кресле ЖК «Копания» («В»), строящемся ЖК (Рейтинг «В +»), ЖК от «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А +), ЖК-дисплей (рейтинг B +), ЖК-дисплей от (рейтинг “B-“) и ЖК-дисплей от “Leader Group” (рейтинг “B-“).По последним двум объектам сроки переносятся.

Дата обновления 20 января 2017 г.

ЖК «Сокол» низко летит, а точнее зависает, превращаясь в длинную четкость. Первоначальный срок поставки в четвертом квартале 2015 года был перенесен на второй квартал 2016 года, затем на четвертый квартал 2016 года. И, наконец, с запасом времени ввод в эксплуатацию был перенесен на четвертый квартал 2017 года.

Учитывая высочайшую конкуренцию в г. Девятикино, при таком анамнезе вряд ли продадут в «фальк».И это не радует, так как дом строится только на деньгах: в проектной декларации указано, что кроме продаж на ДД другие источники привлечения средств отсутствуют.

Судя по фотографиям строительства постройки на официальном сайте (к сожалению, девелопер не описывает степень выполнения различных строительных работ), дом завершен, частично застеклен. Как обстоят дела с подключением коммуникаций – увы, неизвестно.Какие работы производятся внутри – тоже непонятно, хотя объем работ не должен быть очень большим, ведь квартиры обрабатываются без отделки. Однако на установку радиаторов, входных дверей время разводки отопления все же придется потратить. Хочется надеяться, что в ближайшие полгода все эти работы будут выполнены, чтобы обещанная дата поставки еще успела пройти госкомиссию.

Дата обновления 30.06.2014.

Судя по описанию, дом соответствует наиболее рекомендуемым стандартам класса «Комфорт».Ступенчатая доступность к метро, ​​благоустроенный, полузакрытый двор, подземный паркинг, комнаты консьержа, дополнительные торговые помещения, инвалидная коляска, застекленные лоджии, высокие потолки – достаточно солидный дом в ценовой категории «Сокол» . Корпуса ЖК «Виктория», так что шумно не будет, но для выезда на САПР все равно придется передвигать на ходу. За железной дорогой – метро Электропото, рядом с катом – бетонный завод, а значит, где-то будет поток грузового транспорта.В противном случае – экология вполне благополучна. Что касается социальной инфраструктуры, то здесь разработчикам повезло – этого долгого времени удалось избежать. Другой вопрос, насколько удачливы будущие жители – инфраструктура в Мурино построена, но пока это только обещания.

«Стройтехинвест 25» входит в группу компаний «Ванаг», головной офис которой находится в Москве. «Сокол» – пилотный проект в нашем регионе, но для составления идеи развития девелоперского портфолио в Москве.В портфеле преобладают административные здания, но есть и жилые проекты, например ЖК Олимпийский в Подмосковье Чехов.

Редкий для проекта Western Murino: состоит из одного корпуса и рассчитан всего на 400 квартир. Однако затягивание сроков и перекладывание опасений по поводу мер безопасности на будущих арендаторов вывели комплекс в разряд типичных муринских хозяйств. Редакция «Жизнь» отправляется в Мурино, чтобы узнать подробности проекта и варианты покупки на ЖК-дисплее.

Доехали до микрорайона Западное Мурино Всеволожского района Ленинградской области на машине. Дорог, ведущих в этот бурно развивающийся квартал, не так много, а если точнее, всего две. Главная – безымянная дорога, которую в Мурино называют дорогой. Когда-то его построили для входа на стройку строительной техники. С тех пор прошло несколько лет, ни одной новостройки, и дороги не расширяли, и пробки здесь бывают и в будни, и в выходные.

Как вариант, можно воспользоваться переходом под САД, который соединяет переулок Охтина в Мурино и ул. Верхний за КАД. Там тариф тоже не широкий, есть еще и пробки. От «Сокола» до обеих поездок ехать примерно одинаково.

Проект построен рядом с законченной и пострадавшей частью квартала, недалеко от дома и от него. С другой стороны, проекты компании соседствуют с «соколом» – и.

Комплекс «Сокол» строит малоизвестная компания.Девелопер входит в московскую группу компаний «Ванаг», которая была основана в 2002 году. Пока девелопер у девелопера всего один проект – собственно «Сокол», но завершить его вовремя не удалось. Изначально его планировали сдать в конце 2015 года, но сроки несколько раз переносились. Действующее разрешение на строительство действительно до конца этого года. Но в отделе продаж нас заверили, что все покупатели получат ключи от квартир этой осенью.

Сложно представить, что это может помешать этому обещанию – внешне здание выглядит готовым, фасады облицованы керамогранитными плитами. Правда, на момент посещения нас смутил поток воды, текущей с последнего этажа. Узнать, что именно было за явление, нам не удалось. Видимо, таким образом были решены проблемы с внутренними коммуникациями.

Подъезды к дому тоже не готовы – вокруг грязь и лужи. Чтобы подобраться поближе, пришлось пробираться по импровизированным дорожкам, изолированным от деревянных поддонов.

Квартира и дом

Проект не в полной мере характерен для Мулино. Комплекс состоит из одного корпуса в форме буквы «г» высотой 15-20 этажей, построенного по монолитно-каркасной технологии. На этаже всего 4-5 квартир, при этом в каждом параде будет по 3 лифта.

А вот как будут выглядеть выбоины и лестницы, разобраться не удалось – рендеров на сайте разработчика не было, и я не смог уточнить эту информацию, чтобы уточнить эту информацию.Остается надеяться, что девелопер не станет экономить на отделке мест общего пользования у таких долгожданных покупателей.

Апартментографию также заметно выделяет дом «Сокол» с Муррианской высоты – всего 392 квартиры. Представлены варианты от одно- до трехкомнатных, студий нет вообще. Больше всего здесь лишних – около 55%. Около 34% занимают двухкомнатные варианты, остальное – уловки.

Минимальные однушки метра – 36,4 кв.м. Такой вариант нам предложил менеджер по продажам.Планировка стандартная: кухня 12 кв. м, комната почти 16,5 кв. м, лоджия, санузел совмещенный, прихожая. За такую ​​квартиру без отделки девелопер просит 2 миллиона 839 тысяч рублей.

Кстати, все квартиры покупатели получат без отделки. Однако в офисе компании можно заключить договор на чистовой ремонт с подрядчиком, который работает со «Стройтехинвест 25». Стоимость такого ремонта начинается от 5 тысяч рублей. за кв.м. О материалах, использованных в отделке, должен уточнить сам Исполнитель, застройщик не смог прокомментировать этот вопрос.

Рассмотрим стоимость квартиры в ЖК Сокол:

Застройщик предлагает стандартные условия приобретения квартир в комплексе: ипотека, рассрочка, единовременный платеж.

ЖК всего в семи банках, но среди них есть и Сбербанк, и ВТБ 24.Например, в Сбербанке можно взять кредит под 7,4% на срок до 30 лет, первоначальный взнос от 15%.

Условия установки Разработчик готов обсудить лично с покупателями. Менеджер отметила, что стандартных условий нет, девелопер обещает каждому покупателю индивидуальный подход.

При единовременной оплате в апреле можно воспользоваться скидкой 5%. Также компания работает по программе военной ипотеки, берет на оплату материнский капитал и субсидии.

Инфраструктура детская

Детская инфраструктура внутри комплекса ограничена только детской площадкой. Так что жильцам придется рассчитывать на детские сады и школы по соседству.

В западной части села Мурино уже открыто около десяти детских садов. Пока что ближайший от ЖК «Сокол» около 1 км. Школа в поселке одна и находится довольно далеко от комплекса – на расстоянии около 1,5 км. Однако в ближайшее время должно быть завершено еще одно учебное заведение – в квартале «ГРИДАНДИЯ».Здесь к школьникам из Сокола подойдут несколько ближе.

ОТ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ В Мурино нет ничего хуже – государственной детской поликлиники здесь нет. Власти обещают построить его еще долго, но пока средства не поступят в бюджет. Но в микрорайоне массово открыты частные лечебные учреждения.

Инфраструктура для всех

Первый этаж комплекса отдан под магазины, кафе, аптеки и др. Что ж, жителям комплекса будет удобно, тем более, пока они не приведут в порядок дорогу от ЖК к заложенным кварталам.

В отделе продаж нам сказали, что во дворе установят спортивную площадку, посадят кусты, опадут газоны. Обещают даже устроить небольшую отдельную зону для выгула собак. Покупателям придется включить фантазию: рендеров с изображением застройщика нет.

Помимо собственных коммерческих помещений, в микрорайоне развита инфраструктура. В ЖК «Ласточка», что буквально в двух шагах от «Сокола», уже работает несколько небольших продуктовых магазинов.Работают сетевые супермаркеты, парикмахерские, пекарни, аптеки и ветеринарные клиники. Как уже было сказано, открываются коммерческие медицинские учреждения. Прежде, чем все смогут ходить.

Сравнительно недавно, буквально в полукилометре от ЖК, открылся спортклуб с бассейном. На выезде из поселка есть гипермаркет «Лента», а за 10 минут можно добраться до Паркового дома. Конечно, если пробки не задержат. Но похоже, жители новостроек Мурино уже привыкли тратить время на простоя бескрайних территорий.

Личный транспорт Жители комплекса смогут выезжать на подземной парковке. Правда, там всего 91 место. Стоимость начинается от 530 тысяч рублей. Также во дворе будет организована открытая парковка на 21 машину. Очевидно, места не хватит. Улица Надежды Екатерининской, вдоль которой построен ЖК. После его улучшения, скорее всего, появятся парковочные «карманы», как это делается почти на всех улицах Мурино.

Охрана и сервис

Застройщик обещает огородить территорию и установить камеры видеонаблюдения.Но закрывать дворы от машин не планируется. Вопросы с наличием охраны и консьержа жильцам придется решать самостоятельно.

Район

Освоение бывших казенных месторождений предприятия «Ручьи» было, можно сказать, неизбежным – это единственная территория Ленинградской области, где есть собственная станция метро. Строительство продолжается по сей день.

Сейчас микрорайон Западное Мурино – полноценный жилой микрорайон.Очевидно, именно здесь легче купить недорогое стартовое жилье, поэтому жители Мурино – это преимущественно молодые семьи, студенты.

Большая проблема Мурино – отсутствие парков и сквалов для прогулок. Местные жители сами начали сносить свой квартал, а также обратились к властям с просьбой создать зеленую зону на поле между Мурино и Ваграмсом. Но, судя по всему, дома тоже будут построены. Учитывая, что застройка в поселке очень плотная и высокая, прогулки по каменным монстрам – не самое приятное занятие.А других мест для прогулок просто нет.

Единственный плюс – рядом нет вредных бизнесов и промоушенов. Но количество машин неуклонно растет, и зеленых зон не было и нет. Хром, рядом с деревней, наглый, шумный и загорелый САПР.

Транспорт

Пешеходам в Соколе будет комфортно – до метро до него идти не более 700 метров. Однако пройти короткий путь не получится – Екатерининская улица, ведущая к метро, ​​пока не благоустроена.До центра города на общественном транспорте Дорога займет около часа.

Автомобилистов в Мурино уже нет. Вечные пробки заставляют некоторых до сих пор переходить из личного транспорта в общественный. Хотя выездов из микрорайона немного, они не оборудованы и вдвое узки для такого потока машин.

Конечно, правительство области обещает построить прямой выезд на КАД и пересадочный узел возле метро «Девятикино», но пока работа идет медленно.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Вполне может стать жемчужиной среди высотных проектов эконом-класса Мурино.Но, увы, непропорциональность застройщика свела на нет все достоинства проекта.

Основные преимущества комплекса в сбалансированной квартирографии – в проекте отсутствуют небольшие студии, комфортное количество квартир на этажах. При этом цены вполне доступные. Разработчик предлагает различные способы оплаты.

Кроме того, информационные телеканалы не сталкиваются с инфраструктурным недостатком – микрорайон уже ликвидирован, практически все необходимые объекты открыты.

Однако сроки сдачи комплекса неоднократно переносились, меры безопасности хоть и выше среднего, но все же многие вопросы арендаторам придется решать самостоятельно. Один из основных – где припарковать машину? Места на стоянке мало, все свободные участки заезжены машинами.

К тому же пока в Мурино нет единой зеленой зоны – для прогулок придется выходить либо в городские парки, либо в ближайший пригород.

И, конечно же, не стоит забывать, что покупатели жилья в «Соколе» смогут рассчитывать только на региональную резиденцию.

Информация для разработчиков

тысяч обманутых акционеров учтены в официальных реестрах города и области. Одни стали жертвами банкротства фирм, другие отдали деньги мошенникам. Покупатели из года в год приходят на одни и те же грабли. Как не увлечься долгой и вокруг каких жилых комплексов выбирают страсть? В рубрике: информационное портфолио объектов, на которые следует обратить особое внимание.

Выбрать объект ЖК “Яркий” ЖК “Усадьба Щегловская” ЖК “Шотландия” ЖК “Шереметьевский дворец” ЖК “Best Orange” ЖК “Трио” ЖК “Три апельсина” ЖК “Сокол” ЖК “Созвездие” ЖК “Силы природы” ЖК «Светлана» ЖК «Радужный» ЖК «Балтика» ЖК «ОКТА-МОДЕРН» ЖК «ОЛИМП» ЖК «НОВЫЙ ГОРОД» ЖК «НОВЫЙ СКАНДИНАВ» ЖК «НОВАЯ КАМЕНЬКА» ЖК «ЗАРАХ» ЖК «ЖК« ЗВЕЗДА ЗВЕЗДА » МОСХКИНО “ЖК” Лондонский парк “ЖК” Ленсоветовский “ЖК” Ленинский парк “ЖК” Ленинградская перспектива “ЖК” Итальянский квартал “ЖК” Ижорский парк “ЖК” Екатерингоф “ЖК” Дом у озера “ЖК” Династия “ЖК” ТЕН КНО ” ЖК “Графа Орлова” ЖК “Город детства” ЖК “Воронцов” ЖК “Водолей-2” ЖК “Виват” ЖК “Вариант” ЖК “Ванино” ЖК “Башни Беринга” ЖК “Балтийская волна” ЖК “ABC” выберите компанию ФБ-Сестрорецк Трест-102 Титан Тарил Стройтрест №7 Стройтехинвест 25 Спецкапстрой ул.Санкт-Петербург СТАРТ Северо-Запад Росстрой («дочка» СУ-155 ГК) Диапазон Питер Констракшн Петротрест Норман Невский Балка-1 Ленспецстрой L1 Онстанта Донк Групп Прайм Сити ГлавСтройКомпак Гарант-Пауэр Воин-на арене Площадь Ареал О2 Девелопмент Navis Development Group IMD GROUP

ЖК “Ванино”: Караул!

Инициативная группа ЖК Ванинский ЖК направила открытое письмо руководству строительного комплекса региона и Российской Федерации.

«Дворец» вместо «Хрущевка»

Компания «Воин-Б» сдала ЖК «Шереметьевский дворец» на Ульянке, который начали строить по программе реновации «Хрущевки».Реализация проекта сопровождалась конфликтами.

“Норман Саут” еще не банкрот

Суд отложил банкротство компании «Норман Юг» – застройщика ЖК «Ижора Парк» в Металосте. Следующее заседание состоится 27 февраля. Долковков успевает расположить квартиры в собственности.

Вознаграждение акционерам “Навис”

Наблюдательный совет фонда Protection Recruitment («Хоузерф») полностью решит проблемы более 1300 участников долевого строительства ЖК «Щегловская усадьба» и «Шотландия» компании «Навис».В одном случае граждане получат квартиры, в другом – денежную компенсацию.

Жилой комплекс «Сокол» построен в поселке Мурино, в пешей доступности от метро «Девятикино». На территории 1 га запроектирован 15-20-этажный пятисекционный дом. Каркас здания возведен из монолита, внешние стены – из газобетона. Снаружи фасады утепляются и отделываются навесными вентилируемыми панелями из керамогранита.Квартиры в комплексе начинаются со второго этажа. Сдаются одно-, двух- и трехкомнатные номера с черновой отделкой и застекленными балконами. Площадь квартир варьируется в пределах 35,1-88,3 кв.м.

Инфраструктура

Первые этажи девелопера отвели под коммерческие помещения, подземные – под паркинг на 91 машину с эксплуатируемой крышей. Во дворе детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, места для выгула собак. Будет исцеление с обустройством газонов и цветов. Вдоль внутриобычного проезда будут оборудованы открытые автостоянки 21 м / место.

Рядом с комплексом еще несколько новостроек, среди которых ЖК «Виктория» с детским садом, школой, спортивным центром и 2 торговыми комплексами. На этом список объектов инфраструктуры, расположенных в пешей доступности, заканчивается. Ближайшие школы, супермаркеты, поликлиники и т. Д. Учреждения расположены ниже Cad Bat. Добраться до Санкт-Петербурга можно с помощью ст. Метро «Девятикино», электрик или маршрутное такси.

Что лучше девяткино или парнаса. Цены и особенности строительства

Кудрово, Парнас и Мурино-Девяткино – самые популярные места среди молодых семей, впервые приобретающих собственное жилье, а также среди петербуржцев.Жители Петербурга нуждаются в улучшении жилищных условий, но с ограниченным бюджетом.

Эти районы во многом схожи, включая цены и уровень развития инфраструктуры, но есть также существенные различия, которые чрезвычайно важно помнить при выборе места для покупки как дома для личного проживания, так и недвижимости для последующей перепродажи. Портал Nevastroyka.ru специально для своих читателей сравнил плюсы и минусы этих трех локаций.

Немного истории

Парнас

Локация «Парнас» появилась в 2006 году – вместе с одноименной станцией метро.После открытия станции метро территории, расположенные на окраине Выборгского района, начали активно застраиваться жильем. Сейчас в локации «Парнас» более двадцати жилых проектов … Самый крупный из них – «Северная долина» от девелопера «Главстрой-СПБ». Только в рамках этого проекта на Парнасе было возведено 23 жилых дома. Сейчас развитие Парнаса продолжается, но цены в 2015 году здесь немного снизились – предложение значительно превысило спрос.

Кудрово

Несмотря на то, что само село Кудрово существует очень давно и несколько раз, еще в советское время, могло входить в состав Санкт-Петербурга, эти территории стали рассматриваться как места для крупномасштабной жилой застройки. развитие после 2005 года, когда был открыт участок КАД. Особенность Кудрово в том, что здесь совсем нет жилых домов советской постройки, и в целом вторичный рынок Кудрово находится в зачаточном состоянии.Сейчас в Кудрово реализуется много проектов эконом-класса и комфорт-класса. Один из самых амбициозных проектов локации – жилой комплекс Seven Capitals.

Девяткино

В 2008 году началась масштабная застройка микрорайона Мурино-Девяткино. Первый реализованный здесь масштабный жилой проект – Девяткино – был запущен компанией «Арсенал-Недвижимость». Сейчас в этой локации реализуются более двадцати проектов эконом и комфорт-класса.Забавной особенностью локации является то, что Мурино – единственная в мире деревня со станцией метро.

Дома, застройщики и цены

Во всех трех населенных пунктах преобладают жилые комплексы эконом и комфорт класса. Здесь строят в основном однотипные панельные и кирпично-монолитные дома, поэтому сказать, в каком месте дома лучше, просто невозможно. Крупные девелоперы активно работают на всех трех локациях: Главстрой, Мавис, Полицейская группа, Сетл Сити.В локации Мурино-Девяткино сразу несколько проектов реализуют такие девелоперы, как «Лидер Групп», «Арсенал-Недвижимость», «Мавис». В Кудрово активно работают Mavis, Setl City, Polis Group, CDS. На Парнасе царит «Главстрой-СПБ» со своим мегапроектом «Северная долина»; Norman, Trust 36 и другие более мелкие компании также строят там.

Стоимость квартир:

Транспортная инфраструктура

Лучшая транспортная инфраструктура трех населенных пунктов – Парнас.Многие новые дома находятся в пешей доступности от метро, ​​в районе хорошо развита общественный транспорт, для автомобилистов удобный выезд на КАД. Из-за большой численности населения в микрорайоне есть пробки, но ситуация не такая критическая, как в некоторых других местах, где автомобилисты стоят часами. Однако нельзя не отметить, что по мере появления новых жилых комплексов ситуация с транспортной загруженностью ухудшается. Также в локации катастрофическая нехватка парковочных мест.На общественном транспорте можно добраться до станций метро «Площадь Ленина», «Гражданский проспект», «Проспект Просвещения». Многие маршрутные такси ходят через станцию ​​метро «Парнас» в пригороды – Сертолово, Кузьмолово, Первомайское.

В Кудрово ситуация с транспортной инфраструктурой сложнее – пока здесь построено мало дорог, и они очень загружены, автомобилисты микрорайона долго стоят у въезда и выезда. От метро «Дыбенко» до Кудрово можно добраться только маршрутными такси, которые курсируют по узким дорогам, поэтому поездка займет достаточное количество времени.Открытие станции метро здесь запланировано давно, но когда начнется строительство метро, ​​пока неизвестно. Рядом с Кудрово есть выезд на КАД, отсюда также легко добраться до поселков по Мурманскому шоссе.

Еще хуже транспортная инфраструктура в районе Мурино-Девяткино. Жители домов, расположенных рядом со станцией метро, ​​не испытывают проблем с транспортом, а вот жители удаленных жилых комплексов вынуждены стоять в длинных очередях к маршрутке.Рядом со станцией метро есть выход на КАД и железнодорожный вокзал. Стабильно растущее население требует быстрого развития транспортной инфраструктуры, и в связи с загруженностью существующих дорог, которые находятся не в лучшем состоянии, власти планируют построить автомагистраль, которая позволит второму потоку из Санкт-Петербурга идти параллельно. до Токсовского шоссе.

Социальные объекты

В Кудрово наиболее развита социальная инфраструктура, в этом году здесь открылись первые муниципальные школы и детские сады.Однако жители локации регулярно жалуются, что инфраструктура все еще слишком «деревенская» для микрорайона с такой густонаселенностью. Основная проблема кудровцев в том, что микрорайон относится к Всеволожскому району Ленинградской области, и его жители вынуждены делить несколько социальных объектов со всем населением.

Социальная инфраструктура Парнасского района развивается хорошими темпами, но по-прежнему ощущается острая нехватка социальных объектов.При большом населении здесь работают всего два муниципальных детских сада и школа, еще столько же планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время. Муниципальных поликлиник на локации нет вообще, но есть несколько частных медицинских учреждений.

В Мурино-Девяткино социальная инфраструктура еще недостаточно развита, несмотря на усилия девелоперов: например, здесь власть и девелоперы активно сотрудничают по программе «Детские сады за налоги».В локации всего одна детская поликлиника, а врачей-специалистов в ней пока представлено не так уж много – придется ехать в город за профессиональной консультацией.

Экология

Наиболее благоприятная экологическая ситуация наблюдается в Кудрово. Микрорайон расположен прямо на берегу реки Оккервиль – здесь есть большой парк с велосипедными дорожками. Кроме того, в северном жилом секторе локации проектируются зоны отдыха.Кудрово находится на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поэтому экологическая ситуация в этом месте неплохая, тем более что поблизости нет промышленных предприятий.

Второе место смело можно отдать Парнасу – несмотря на то, что сам микрорайон сложно назвать зеленым, рядом находится живописный Шуваловский парк, который внесен в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО и не подлежит застройке. Также рядом находятся Суздальские озера – излюбленное место отдыха жителей Выборгского района.

Самым экологически неблагополучным районом нашего исследования является Мурино-Девяткино: в Мурино есть ТЭС, которая, вероятно, будет расширяться в ближайшее время, а местные сельхозпредприятия сбрасывают отходы в близлежащую реку Охту.

Итак, подведем итоги: из трех аналогичных локаций по развитию социальной инфраструктуры лидирует Кудрово. Здесь же самый благоприятный экологический фон.Однако по развитию транспортной сети Кудрово проигрывает Парнасу. Что касается такого важного фактора, как цены на жилье, то здесь Кудрово и Парнас примерно равны. В районе Мурино-Девяткино жилье будет намного дешевле, но ситуация с транспортом и экологией здесь довольно печальная.

Плавно переходящий к границам города. Здесь есть пустующие территории, строительство на региональных землях в приграничных районах недорого, а проекты любого масштаба могут быть реализованы.Перспективными эксперты считают районы поселков Кудрово, Мурино и Новое Девяткино.

Кудрово

Два десятилетия назад в Кудрово собирались построить жилой массив. Местных жителей постепенно переселили, и они даже начали прокладывать метро. Но планы застройки не были реализованы, строительство метро застопорилось, и снова интерес к Кудрово возник только с появлением концепции строительства КАД.

Сегодня Кудрово активно развивается, и основной принцип застройки – поквартальный, с одновременным строительством жилья и объектов инфраструктуры.По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в марте этого года в Кудрово было продано более 719 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Купить новую квартиру можно в любом из 11 жилых комплексов или в новостройках (например, на рынке новостроек в Санкт-Петербурге на Кудрово, 19). В первую очередь, речь идет о домах комфорт-класса, которых больше всего среди строящихся объектов в этом районе. В Кудрово работают известные петербургские компании: Setl City, Polis Group, Арсенал-Недвижимость, Mavis, CDS, Отделстрой, Строительный трест, Инвестторг.

«Кудровская зона начала осваиваться раньше, чем Мурино-Новое Девяткино. В Кудрово уже есть ряд готовых проектов, значительный объем предложения находится на высокой стадии готовности. Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры функционируют »

Ольга Трошева, Петербургская недвижимость

С социальной инфраструктурой в Кудрово действительно все в порядке. Только на территории комплекса «Семь столиц» к 2018 году откроются 7 детских садов и 2 школы, первая из которых заработает в сентябре 2016 года.А первый детский сад сможет принять малышей уже в конце этого года. В 2016 году в кварталах, которые строит Группа компаний «Полис» (ЖК «Вернисаж», Березовая роща и Австрийский квартал), откроются две школы и четыре детских сада. При въезде в Кудрово находится спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. В следующем квартале работают частный детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, сервисные предприятия. В ЖК «Новый Оккервиль» помимо детского сада открыт медицинский центр, строится школа в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги».

Что касается транспортной доступности, то в районе поселка Кудрово находится станция метро «Улица Дыбенко», до которой от некоторых новостроек (например, ЖК «Новый Оккервиль») можно дойти пешком за десять минут. Кроме того, власти уже озвучили оптимистические планы достройки линии метро, ​​начало которой было положено еще в советское время, когда за улицей Дыбенко должна была идти станция Народная. от метро, ​​предположительно, будет располагаться возле ТЦ «Мега-Дыбенко».Конкурс на расширение метро состоится в этом году. По словам губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, станция может открыться до конца 2015 года, но, по словам метрополитена, новый участок можно будет ввести в эксплуатацию, скорее всего, в 2018 году.

Девяткино

Мурино и Новое Девяткино, поселки Всеволожского района Ленинградской области, расположены на границе с городом.Этот район – единственный в регионе, до которого можно добраться на метро (Кировско-Выборгская линия). Некоторое время назад квартиры в местных новостройках не пользовались популярностью: прописка региональная, а не городская, инфраструктура развита слабо. Пуск восточного полукольца КАД и строительство новых развязок немного изменили ситуацию. Хотя инфраструктура в районе метро Девяткино по-прежнему не лучшая.

«Огромной проблемой для Девяткино является транспортная сеть.Единственная станция метро «Девяткино» (до которой тоже нужно добираться транспортом), совмещенная с железнодорожной платформой, дает хоть какую-то возможность относительно быстро покинуть район. Хуже обстоит дело с автовладельцами – из города на Девяткино и Мурино ведет всего одна узкая дорога, по которой весь транспорт идет от 4-х полосной улицы Руставели и съезда с КАД. В результате пробки на въезде и выезде из города постоянны даже в нерабочее время »

Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»

Сегодня объем застройки в районе Мурино и у метро Девяткино больше, чем в Кудрово: в марте 2014 года здесь велись продажи в 23 новых жилых комплексах, еще 25 проектов вышли на рынок.В этой локации преимущественно новостройки эконом-класса, хотя есть и крупные комплексы от девелоперов, работающих в сегменте комфорт (например, ЖК GreenLandia от Setl City). Объем девелопмента в Девяткино, по данным компании «Петербургская недвижимость», на конец марта составил 1 143,3 тысячи квадратных метров. м. Компании продают здесь свои объекты.

Эти микрорайоны во многом схожи, в том числе по уровню развития инфраструктуры, но есть и существенные различия.

Если набрать в поисковой строке «новостройки Санкт-Петербурга», среди первых будут ссылки на строящиеся дома возле станций метро «Девяткино» и «Парнас» – две конечные станции разных веток. Парнас и Мурино-Девяткино – популярные места среди молодых семей, впервые приобретающих собственное жилье, а также среди петербуржцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но с ограниченным бюджетом.

Здесь осваиваются новые территории, на которых строятся квартиры эконом-класса, преимущественно по монолитной системе.Однако между районами есть существенная разница: если Парнас находится в границах Санкт-Петербурга, что гарантирует владельцам квартир городскую прописку, то станция метро Девяткино, как и все соседние дома, принадлежит Ленинградской области (Всеволожский). Округ).

Жилые комплексы и стоимость жилья

Парнас

В Парнасе расположены жилые комплексы «Северная долина», «Три апельсина», «Миллениум», «ЖК на Заречной», «Паркола», «Бумеранг», » Шуваловский дуэт »,« Прагма Сити »и др.

Особого внимания заслуживает «Северная долина» – один из крупнейших комплексных девелоперских проектов города. На сегодняшний день в арендованных домах проживает более 30 тысяч человек, продолжается строительство новых очередей. Большинство квартир сдается с полной отделкой, но жители жалуются на ее качество. Отметим также, что все дома выполнены в коричневых тонах и очень похожи друг на друга, поэтому мы не рекомендуем этот комплекс любителям разнообразия и ярких красок.

Стоимость квартир начинается от 1 млн 766.4 тысячи рублей – это цена студии площадью 28,3 кв. в ЖК «На Заречной» при 100% оплате. В «Северной долине» за студию придется заплатить больше – 2 миллиона 31,5 тысячи за 24,3 квадратных метра. м. Между тем, самая дешевая однокомнатная квартира находится в ЖК «Северная долина» – 39 кв. м. нужно будет заплатить 2 млн 719,5 тыс. руб. Самая низкая цена на двухкомнатную квартиру – 3 млн 547,2. Продается в ЖК «На Заречная», площадь 54.5 кв. М.

Девяткино

В Мурино большое количество жилых комплексов: «Азбука», «Витамин», «Виктория», «Эланд», «Краски лета», «Территория», «Материк», «Муринский Посад». »,« Тридевяткино Царство »,« Охтинская дуга »», «ГринЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Солнечное», «Новое Мурино», «Девятая волна», «Мечта», «Мой город», «ТЫ Петр», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость», «Мурино 2017», «Светлановский» и др. Такого крупного и доминирующего жилого района, как «Северная долина» на Парнасе в Девяткино, нет.Однако это плюс: будущие жители могут выбирать из большего количества вариантов.

Самую дешевую студию можно купить в ЖК «Материк» – всего за 1 миллион 195,5 тысячи рублей при 100% оплате, метраж будет 20,6 м. Лучшая стоимость однокомнатной студии – 1 млн 735,8, за которую можно купить 31,56 кв.м в ЖК «Витамин». Самая дешевая двухкомнатная квартира продается в ЖК «Территория» за 2 миллиона 773,3 тысячи метров, метраж 47,95 м.

Расположение и транспортная ситуация

Парнас и Девяткино расположены к северу от центра города. Метро от ст. м. «Парнас» до «Невского проспекта» можно добраться за 25 минут, столько же времени займет дорога от вокзала. м. «Девяткино» до ст. «Площадь Восстания».

Парнас

Расстояние до метро от различных новостроек на Парнасе составляет от 300 метров до 1,9 километра. Кроме того, в Северной долине проектируются новые очереди севернее Заречной улицы, расстояние от которой до метро превысит 2 км.При необходимости жители района могут пользоваться автобусами и маршрутками. Также маршрутки и автобусы курсируют от метро «Парнас» до других северных районов Санкт-Петербурга и Бугрова, в пригородном направлении.

Расстояние до КАД от любого жилого комплекса не превышает 4 км. Дорога до метро Парнас идет по улице. Михаил Дудин – выходит на проспект Энгельса, с которого можно выйти на МКАД или на Суздальский проспект. Пробки здесь не такие большие и наблюдаются в основном на участке проспекта Энгельса, однако ситуация может измениться с вводом нового жилья.

Девяткино

В Мурино находится метро Девяткино, расстояние от нее до разных жилых комплексов не превышает 2 км, до ближайшего дома можно добраться за 2 минуты. Также есть ж / д станция «Девяткино», откуда можно добраться до Финляндского вокзала или любой станции Приозерского направления. Рядом находится автовокзал “Северный”, с которого отправляются автобусы по многим актуальным пригородным направлениям.

В целом транспортная ситуация крайне напряженная, несмотря на то, что Девяткино находится в непосредственной близости от КАД.В западной части метро есть только одна двухполосная дорога, которой не будет после заселения всех жилых комплексов.

В восточной части дела обстоят не проще – постоянно загруженная Центральная улица, ведущая к Мурино и Новому Девяткино, давно не выдерживает нагрузки. На Токсовском шоссе регулярно бывают пробки. К тому же сама дорога узкая и в очень плохом состоянии.

Планируется строительство транспортного узла, который объединит автовокзал, железнодорожный вокзал, станцию ​​метро, ​​автостоянки, торговые центры и бизнес-центры.И самое главное, будут построены новые развязки и дороги. В 2016 году приступают к созданию платной объездной дороги, начинающейся от створа Пискаревского проспекта и выходящей на дорогу Санкт-Петербург – Матокса, которая сможет облегчить движение транспорта в восточной части района.

Парковка

Parnassus

Многие жители новостроек жалуются на проблемы с парковкой, но признают, что сейчас такая ситуация становится все более распространенной: часто жителям старых домов некуда припарковаться, потому что машин все больше и больше. купила.

Отметим также, что автомобили часто припаркованы на тротуарах, рядом со строительной техникой, вдоль дорог, что доставляет массу неудобств жителям района. Стандартное место на подземном паркинге стоит в среднем 470-500 тысяч, аренда такого места в месяц – 5 тысяч рублей.

Девяткино

В Мурино не хватает парковочных мест, что уже является обычным явлением для строящихся новых территорий. По нашим данным, стоимость подземного паркинга чаще всего составляет от 400 до 600 тысяч рублей.Конечно, в ближайшие годы этот район будет больше подходить для тех, кто пользуется общественным транспортом.

Экология и парки

Парнас

К западу от всех жилых комплексов в Парнасе находится Шуваловский парк площадью 142 га, где приятно отдыхать, гулять и заниматься спортом на любой вкус. время года. В парке находится дворец графа Шувалова и храм Святых Апостолов Петра и Павла, прыгают белки. Есть пруды, где плавают утки, а есть горки, с которых можно кататься на лыжах, ватрушки и санки зимой.Тем более, что парк в целом больше похож на лес.

Между тем многие жалуются на отсутствие зеленых насаждений вокруг комплексов. Минус района в том, что восточнее всех жилых комплексов, за проспектом Энгельса, находится промышленная зона, от которой иногда доносятся неприятные запахи. При этом выбросы промышленной зоны «Парнас» находятся в допустимых пределах, они не наносят значительного вреда окружающей среде.

По территории проходят сразу несколько крупных автомобильных дорог: проспект Просвещения, Выборгское шоссе, Суздальский проспект, проспект Энгельса.Помимо загрязнения воздуха, они также являются источником повышенного шума.

Девяткино

В Мурино протекает только река Охта, которая не славится своей чистотой. К востоку от участка есть лесной массив, но в Мурино нет большого парка для прогулок. Единственная зеленая территория, которая существует на данный момент, – это небольшой Муринский парк. Также нет специальных площадок для выгула собак.

Западная часть района сейчас окружена пыльными полями, которые будут застраиваться в будущем.В регионе нет крупных загрязняющих производств, но время от времени до Девяткино доносятся неприятные запахи из промышленной зоны на Парнасе.

Инфраструктура

Парнас

В качестве одного из основных недостатков района отметим неразвитость социальной инфраструктуры: здесь большие проблемы с детскими садами и школами (многие водят детей на проспект Просвещения), нет муниципальной поликлиники и почта России. Нет торгово-развлекательных комплексов с кинотеатром, боулингом и т. Д.

К северо-востоку от жилого комплекса, сразу за КАД, находится один из двух крупнейших торгово-развлекательных комплексов города – «МЕГА Парнас», но добраться до него можно только на транспорте. Сейчас в районе всего один торговый комплекс, небольшой – ТЦ «Парнас». Также открылось большое количество индивидуальных магазинов, кафе и пекарен. Здесь есть салоны красоты, парикмахерские, аптеки, отделения банков, пункты выдачи интернет-магазинов и т.д.

Девяткино

Инфраструктура, точнее ее отсутствие как таковая является серьезным недостатком района.Жилые кварталы возводятся быстро, однако «социальная сеть» не отвечает требованиям и ожиданиям новоселов, девелоперы опаздывают с ее реализацией, а это является серьезным неудобством. Так, в Мурино нет больницы, отделения милиции, патрульной службы, открылась только одна школа. Приезжает скорая помощь из Токсово. Ближайшее почтовое отделение находится по ул. Оборонная, 49, 1,7 км от метро, ​​отделения Федеральной миграционной службы – в Токсово и Всеволожске.

Сегодня в Мурино нет крупного торгово-развлекательного комплекса, как в Парнасе, но мелких магазинчиков более чем достаточно: в них продают цветы, продукты питания, алкогольные напитки, стройматериалы, сантехнику, автозапчасти, спорттовары, ткани, косметику. и др. – западная часть района – «Лента». Помимо магазинов в Мурино открылось несколько салонов красоты и парикмахерских, есть кафе и рестораны, аптеки, туристическое агентство и др.

Итог

Выбор в пользу того или иного района зависит от многих факторов. , поэтому советуем взвесить все за и против.Итак, на Парнас чаще всего смотрят по той причине, что территория принадлежит городу, то есть у жителей будет городская прописка. Девяткино привлекает невысокими ценами на квартиры, которые достигаются за счет высокой конкуренции застройщиков и регионального расположения микрорайона. При этом за коммунальные услуги в Девяткино придется платить больше.

Одним из преимуществ Девяткино является то, что здесь возводится огромное количество жилых комплексов, поэтому покупателям есть из чего выбирать.Однако нужно быть готовым к тому, что вам придется жить среди стройплощадки.

Что касается транспортной ситуации, то здесь в Девяткино дела обстоят хуже, чем в Парнасе: до строительства новых дорог и развязок придется много времени проводить в пробках, также есть проблемы с общественным транспортом. В Парнасе и Девяткино не хватает парковочных мест, поэтому рекомендуем покупать парковочное место или ехать на метро до города, а это не более 25 минут пешком от любого жилого комплекса.

Социальные объекты – школы, детские сады, поликлиники, почтовые отделения и др. – отсутствуют в обоих районах, но их строительство ведется и планируется. Есть крупные торгово-развлекательные центры, но не в пешей доступности – добираться до них придется на транспорте.

Несмотря на наличие большого Шуваловского парка в Парнасе, Девяткино выигрывает с точки зрения экологии, так как находится относительно далеко от промышленных зон.

Здравствуйте!
Внимательно прочитал почти всю ветку, интересно было посмотреть на ситуацию с самого начала =)
Сам живу в Северной Долине, на 1-м этапе, 7-м этаже.

Где-то читал несколько мега довольных отзывов о жилье.
Хорошо. В целом корпусом мы тоже довольны. Метро радует, планировка более-менее приятная. Вид на депо устраивает, поезда ходят =)) Жить можно, но жить хорошо – со значительными вложениями и усилиями.

Недостатков довольно много, которые, однако, уверен, сразу будут причислены к достоинствам эконом-класса =) и скажут «Что хотели, вы вошли в эконом-класс».

Отделка – некрасивая. Нужно подождать 1,5-2 года и сделать самостоятельно. Чего ждать – усадка неслабая. Многие углы в монолите, стыки монолита и пенобетона, просто пенобетонная кладка разрастается паутиной трещин.
Кто-то писал, что между квартирами монолит. Ложь (хотя я допускаю особые случаи, извините). В нашем санузле газовая (или пенобетонная) стена с соседями и общий коридор.
Сантехника – мегабюджет. Некоторые фитинги изначально некачественные, просто протекают.У некоторых соседей, например, были установлены регуляторы давления наоборот, и люди страдали от нехватки воды. Веерные конструкции в туалете потрясающие, таких морских симфоний я не слышал – горизонтальная веерная труба длиной 1,5 метра, в которой что-то постоянно плещется и шумит =) Почему ???
Я живу на 7 этаже и почти не испытываю проблем с водой, тьфу 3 раза. А вот этажи высокие – о да. Бедные люди, все группы СД кишат стонами от того, что месяцами нет воды (горячей или холодной) и с этим никто ничего не делает.
Далее идет вентиляция. 3 вентиляционных канала. 2 нормально. 3-й, самый опасный – в туалете – работает наизнанку. Заходишь утром, а уже воняет долбаная. Или днем ​​- ох, опять ловушку готовят. Или вечером – закурил перед сном. Это ужас, а ведь для всей квартиры. Обратная тяга.
Стеклопакеты не годятся. В сильный мороз все заросли льдом, деформировались, свистел сквозняк. Склоны продуваются холодами, все нужно вспенивать самостоятельно.из-под подоконников дует из всех щелей, в помощь силиконовый герметик. Даже с самих подоконников дует (с торцов). Люди находят в стенах трещины, из которых волочится уличный холод, их надо ремонтировать. У меня лично в одной из комнат уголок в морозы настолько промерзает, что по нему начинает течь конденсат !!! Стена обледенела и вся комната (кстати, самая маленькая) становится непригодной для комфортного проживания.
Проемы под дверные коробки были вырублены больше, чем нужно, в итоге есть избыток (8-10 сантиметров над обшивкой) либо вспененный, либо там набита какая-то фанера, черт его знает.Даже головки саморезов местами торчат под обои.
Электрик – 4. У некоторых жильцов полный бардак. У нас получилось, всего 2 проблемы – у 1 лампы не было переключателя, и 2 переключателя были перепутаны местами по 1,5 метра, пришлось включать свет в коридоре и снова топать в ванную.
Линолеум брошен в грязь. Под ним и пыль, и строительный мусор, и ямы (!) Сантиметров до 10 в диаметре. Причем резан так красиво, что бетон торчит на 1-4 сантиметра в каждой комнате в 1-3 местах.
Звукоизоляция и слышимость … Соседей до отдельных слов слышно, проверено. Также в соседней ванной их прекрасно слышно. В общем коридоре слышны звуки из ванной (громко высморкался, развлекался) до спазмов в животе =), – сообщила жена.
Кроме того, стена с соседями трескается (вышеупомянутая усадка, трещина от пола до потолка и более одного) и становится даже лучше слышать.
Про тонкие стены с соседями я уже писал. Внутренние стены тоже классные, толщиной не более 10 см. А вот «отличная (или нормальная) звукоизоляция», как тут писали, между этажами гораздо интереснее. Однажды утром, еще лежа в постели, я услышал, как сосед наверху что-то собирал дрелью. Я слышал, как его винт падает, а он его поднимает. Как он кладет отвертку на пол. И другие звуки. А чей-то ремонт (перфораторы, болгарки) слышно, наверное, через 5-8 этажей.

Мусоропровод.
От него есть какое-то утешение. Но наверное есть у него более заметные минусы. Видно – отвратительная вонь почти на всех этажах (но больше всего на первом и последнем). Говорят, рабочие, вывозящие мусор утром, ждут, пока крысы позволят им забрать цистерны. На многих участках горели мусоропроводы. Время от времени они забиваются до 20 этажей.
В нашей квартире от мусоропровода есть еще один изрядный недостаток – много шума.Когда какой-то идиот сбрасывает строительный мусор в мусоропровод (бетон, камни, доски и т. Д.), У нас в квартире такой шум, как будто падают шкафы. При обычном использовании шумов меньше, но тоже хорошо слышно. И это не только в нашем доме и участке.

Тепло ? Да сейчас тонут на ура. Конец 2012 года управляющая компания дерзко до мурашек. Подзаработать решили понижением температуры носителя или объемом его потребления.они ходили по дому в свитерах и шерстяных носках. После того, как в декабре жители подняли шум и завыли из-за холода в своих домах на совещании с представителями Уголовного кодекса, на несколько дней пришла жара.

Благоустройство и благоустройство. И парковка.
В самом начале дворы выглядят очаровательно. Но осенью было уже почти все испортилось. Однако вопрос перекликается с отсутствием достаточного количества парковочных мест для «жителей района и их гостей».«Тачки стояли на лужайках, а прямо на клумбах, на цветах и ​​саженцах. Кто-то восхищался каштанами? Что-то, наверное, выживет … В итоге Уголовному кодексу это надоело, и он установил вокруг обещанные ограды какая-то часть газонов. Где их нет – либо сугробы (сейчас), либо завалены машины. Например, рядом с третьей линией наверняка скоро смят красивую аллею, засаженную осенью, еще до заселения домов Ибо машины уже есть до тупости на всех лужайках.
Вы столкнулись с тем, что Главстрою и УК пофиг, что будет дальше – обещали зелень – вот, топтали – а собака с ней. А вам нужно всего лишь поставить забор, тем более что озеленение и благоустройство задекларировано в офисе. сайт.
Так и с парковочными местами – их просто катастрофически не хватает. Ведь не все зашли, но обочины почти все оживленные, какие-то тротуары, газоны, по всем переулкам на Михаила Дудина много машин.Но дальше будет только хуже = /

Инфраструктура.
Только с начала 2013 года начал появляться. Кто-то посмеялся над детским садом на 75 мест возле какого-то жилого комплекса. Что ж, здесь больше (вроде 190 мест). Но он больше года простоял пылятся, и теперь он один в 15-ти здоровенных домах !!!
Школой еще не пахнет.
Стоматология 1 появилась.
Банков нет.
Магазины – это небольшие частные магазины, и в начале года появился только один «Гастроном 811» – не самый плохой, но и не самый удобный для кармана покупателя.
Точно уже 5 салонов красоты.
И все до мелочей.
То есть инфраструктурой это называть с натяжкой.
Да-да, недалеко от Гранд-Каньона, Юлмарт, Мега-Икеа. Но на этот раз вам все еще нужно добраться туда. Обещанный торговый центр появится, когда Бог его знает. Наверное, когда начнут строить 7-9 строк =))) Или все доделают.

Заключение. По их наблюдениям и тому, что пишут наблюдательные и любопытные соседи, в этих очень быстро и красиво возведенных домах много недостатков.Начиная от полной дефекации и заканчивая проблемами парковочных мест и заканчивая безграмотным проектированием систем отопления, горячего водоснабжения и вентиляции (судя по комментариям специалистов. Студентам приводятся наши дома как примеры неудачного проектирования некоторых из этих систем). Цель любого бизнеса – получение прибыли. У GS все отлично, судя по темпам строительства и освоения новых территорий. Но качество и уровень оставляет желать лучшего.
Это мое первое новоселье в жизни.новый дом, поэтому ко всему отношусь очень внимательно и разборчиво.
Однако мне здесь нравится жить, район приятный, летом хорошо, метро (очень большой плюс!) Рядом, до Купчина можно добраться за 42 минуты =), до Невского проспекта 26. Я уверен, что есть еще несколько преимуществ, о которых я не упомянул. Но важнее знать все возможные минусы, плюсы всегда есть =)))
Я не привык носить розовые очки, как многие обычные люди.
Вот почему я написал этот пост.

Прежде чем сделать выбор, очень полезно сравнить цену квартиры в любимом объекте недвижимости с рыночным уровнем – выше или ниже.
Часто строительные компании на начальном этапе продаж выставляют квартиры по сниженным ценам, часто проводятся скидки.Это удобные моменты для покупки квартиры. Однако если объект давно продан по цене существенно ниже рыночной и аналогичных проектов в этом месте, это уже повод для беспокойства. Никто не даст гарантий, что девелопер с такой системой финансирования завершит строительство.
Выбор компании-застройщика чрезвычайно важен для инвестора. Репутация, опыт, темпы и качество строительных работ очень важны, так как именно они гарантируют своевременную сдачу квартиры в эксплуатацию и отсутствие в ней дефектов.

Наконец, необходимо учитывать конкурентную среду.
Необходимо проанализировать, есть ли вокруг похожие проекты, какие в них условия и цены. И самое главное, какие проекты появятся рядом в ближайшее время. Ведь вполне возможна ситуация, когда инвестор покупает отличную квартиру, а через несколько месяцев рядом строится аналогичный проект с еще более низкими ценами или более лаконичной планировкой. В такой ситуации приобретенный объект может частично потерять потенциал доходности.
Жилье массового спроса может обеспечить максимальную рентабельность. Разница в цене квадратного метра при покупке на нулевой стадии и на стадии завершения строительства в этом классе может достигать 50%, но средняя ставка колеблется в пределах 25-30%. В сегменте бизнес-класса разница обычно несколько ниже – 20-25%, однако есть и объекты, где цены в период строительства могут вырасти до 50%. Ситуацию в элитных проектах спрогнозировать сложнее, поскольку рынок недвижимости этой категории очень чувствителен к появлению новых проектов, которые существенно влияют на цены уже имеющихся на рынке объектов.

Факторы влияния
Юлия Троицкая, маркетолог, ЗАО «БФА-Девелопмент»
При выборе объекта для инвестирования многое зависит от того, какой у вас первоначальный капитал.
Исходя из этого, приобретая инвестиционную недвижимость, можно рассчитывать на долгосрочную прибыль или разовый доход. Так, например, если вы покупаете недвижимость с последующей перепродажей (единовременный доход), то наиболее ликвидными вариантами являются квартиры-студии и 1 кв. В строящихся домах. Чтобы доходность была высокой (20-30% годовых), лучше продавать недвижимость через 1-1.5 лет строительства сначала. Для этого варианта инвестирования подходят оба проекта, расположенные в черте города и Ленинградской области, но не дальше 10 км. от КАД. Но нужно понимать, что нельзя ожидать сверхприбылей от объектов, расположенных за чертой города, нельзя поднимать планку цен, равную стоимости недвижимости в черте города, такая недвижимость просто не будет востребована. Для сдачи квартиры в аренду (долгосрочная прибыль), как правило, те же студии или 1 кв.с отделкой, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Наибольшим спросом пользуются квартиры в проектах, расположенных в черте города возле метро.

Помимо начального капитала, независимо от цели использования инвестиционной собственности, есть еще несколько основных моментов, которые следует учитывать при покупке недвижимости.
Перед покупкой очень важно изучить привлекательность района, сколько транспорта, торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры… Обратите внимание на то, из какого материала будет или из какого материала будет построен дом – кирпич, кирпич-монолит, панно и т. Д. Это напрямую отразится на стоимости объекта инвестирования (квартира в кирпичном доме чаще всего дороже, чем аналог в панель). Выберите этаж, который будет востребован покупателями или арендаторами (обычно востребованы средние этажи 3-10). Сделайте акцент на юридической чистоте сделок. Вам необходимо изучить репутацию, проверить прозрачность, открытость компании, узнать о ее партнерах – банках, инвесторах, учредителях.
Если говорить о наибольшей ликвидности зон Кудрово, Девяткино и Парнас, то я бы выбрал инвестиционную недвижимость на Парнасе. По статистике, наибольшим спросом у покупателей пользуются новостройки в Выборгском и Приморском районах. Ввиду того, что это все еще городской район, хотя он значительно удален от центра, здесь можно арендовать или перепродать жилье быстрее и дороже, чем в LO

Чем выше риск, тем выше прибыль
Денис Гусак, начальник отдела новостроек «НДВ СПб»
Единых инвестиционных рекомендаций нет.Бытует мнение, что наибольшей популярностью у инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры, и это действительно так. Однако это не означает, что вложения в трехкомнатные квартиры могут быть менее успешными. Все зависит от суммы, которая есть у покупателя. Да, при покупке студии входной билет на рынок значительно ниже, чем при покупке многокомнатного жилья. Тем не менее, многое зависит от начальной цены предложения – входить в проект желательно на этапе старта продаж, ликвидности – квартира должна быть востребована населением, надежности застройщика.
Наиболее удачные примеры инвестиций демонстрируются клиентами, инвестирующими в спорную недвижимость, при условии, что проблемы застройщика носят временный или технический характер. Таким образом, на рынке инвесторов действует общее правило: чем выше риск, тем выше прибыль.
Если говорить о микрорайонах, то, конечно, важна близость метро, ​​социальная среда, инфраструктура, и не на момент строительства, а на момент выхода из проекта, то есть продажи квартиры.Как правило, продажа осуществляется непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но нужно понимать, что на этом этапе из проекта выйдут и другие инвесторы, которых, по мнению экспертов, в каждом доме от 15 до 25%

Выбор подходящего девелопера
Директор департамента инвестиционных продаж NAIBecar в г. Санкт-Петербург. Санкт-Петербург Андрей Бойков
Когда речь идет о выборе коммерческого объекта для инвестиций, то есть о встроенном помещении, то в первую очередь следует обратить внимание на расположение новостройки.Ликвидность такого объекта зависит от близости крупных транспортных узлов и пешеходных потоков.

Если мы говорим об инвестициях в первичное жилье, то следует помнить несколько факторов, главный из которых – надежность застройщика.
Правильный выбор застройщика снижает риски, связанные с инвестированием в объект, находящийся на начальной стадии строительства. Также формат покупаемой квартиры влияет на ликвидность объекта.
Сегодня наиболее популярны малогабаритные квартиры: студии, однокомнатные и двухкомнатные.Стоит отметить, что местоположение новостройки, в которой была приобретена квартира для инвестиций, сегодня не играет большой роли. При такой динамике продаж хорошо продаются квартиры как в центре города, так и на окраине и в районе. Последний, но не маловажный фактор, я бы выделил условия заключения инвестиционных сделок, которые зависят от выбранной стратегии инвестора.

Сдам квартиру
Елена Шишулина, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Управляющая компания СТАРТ Девелопмент»
Как правило, у арендаторов пользуются спросом однокомнатные квартиры, реже двухкомнатные.Сдать трехрублевую купюру (по крайней мере, на пропорционально большую сумму) будет намного сложнее, если мы не говорим об элитном сегменте. Студии тоже хорошо разбираются. За то, что арендаторы точно не готовы переплачивать, это за «лишние» квадратные метры – в их глазах в большинстве случаев стоимость «однушки» 33 квадратных метра и 45 квадратных метров практически равнозначна.

Транспортная доступность, наверное, самый важный фактор при аренде дома.
Метро в пешей доступности, как говорится, приветствуется и позволяет снимать квартиру с большей выгодой.Квартиры вдали от метро тоже находят своих арендаторов, но по более низкой цене. Но здесь многое еще зависит от соотношения спроса и предложения. Например, в тех местах, где в последние годы ведется активное строительство и много квартир выкуплено инвесторами (тот же Парнас или Девяткино), предложений по арене очень много, и как следствие, размер арендной платы оказывается заметно ниже, чем в среднем по городу. В этом плане может быть выгоднее купить квартиру в «нетронутом» месте или в пригороде, где не хватает жилья, в том числе для сдачи в аренду.
Если говорить о других параметрах, то важен имидж района, степень развитости инфраструктуры, близость к рабочим местам и т. Д. – В принципе, все то же самое, что важно для человека, когда он покупает себе квартиру. Действительно, некоторые арендаторы проводят на одном месте несколько лет своей жизни, а потом часто пытаются найти новый дом недалеко от своего обычного места. Еще одним важным моментом может быть готовность арендодателя временно зарегистрировать арендатора в своей квартире.

Удаленные инвестиции

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик Академии наук «Итака»
Это индивидуальный вопрос для каждого инвестора с точки зрения местонахождения. Территория Парнаса принадлежит городу – он немного выигрывает в престижности. По остальным параметрам: качество строительства и социальная однородность – здесь оба эти показателя равнозначны, так как оба района новые, в пределах одинаковой доступности от метро и КАД.

Самыми популярными объектами инвестирования являются студии и однокомнатные квартиры. их легче реализовать в будущем, а порог вступления в клуб инвесторов для этих объектов ниже. На сегодняшний день минимальная поставка в Девяткино составляет 1,2 миллиона рублей. за студию 23 кв. (“Силы природы”). В Парнасе цена немного выше и составляет 2,15 миллиона рублей. за студию 30 кв. («Северная долина», 7 этап). Оба объекта находятся на нулевой стадии строительства.

Отметим высокую активность инвесторов в обоих этих направлениях. Единственное, что может быть у Девяткино – это более широкий выбор жилых комплексов как по внешнему виду, так и по расположению. С другой стороны, на Парнасе «Главстрой» привлекает покупателей своей репутацией и четким графиком строительства.

Ссылка.

уютно, мало, но с задержкой сроков доставки. Жилой комплекс «Сокол Инфраструктура на все

Редкий для Западного Мурино проект: он состоит из одного дома и рассчитан всего на 400 квартир.Однако из-за несвоевременного завершения строительства и перекладывания опасений по поводу мер безопасности на будущих жителей комплекс перешел в разряд типичных муринских домработниц. Редакция LIVING выезжает в Мурино для выяснения деталей проекта и вариантов покупки квартиры в ЖК.

Доехали до микрорайона Западное Мурино Всеволожского района Ленинградской области на машине. Дорог, ведущих к этому процветающему кварталу, не так уж и много, а точнее всего две.Главная из них – безымянная дорога, которую в народе называют дорогой на Мурино. В свое время его построили для входа на стройки строительной техники. С тех пор прошло несколько лет, ни одна новостройка не сдана, дорога не расширена, и здесь бывают пробки как по будням, так и по выходным.

Как вариант, можно воспользоваться переходом под КАД, соединяющим Охтинскую аллею в Мурино и ул. Верхний, за КАД.Проезд там тоже не широкий, бывают и пробки. От «Сокола» до обоих выходов идти примерно одинаково.

Проект строится рядом с законченной и жилой частью квартала, рядом и от него. С другой стороны, строящиеся объекты компании – и – прилегают к Соколу.

Комплекс «Сокол» строит малоизвестная компания. Девелопер входит в московскую группу компаний «Ванаг», основанную в 2002 году. Пока у девелопера в копилке всего один проект – собственно «Сокол», но завершить его в срок компания не смогла. .Изначально планировалось ввести его в эксплуатацию в конце 2015 года, но сроки несколько раз переносились. Действующее разрешение на строительство действительно до конца этого года. Но в отделе продаж нас заверили, что все покупатели получат ключи от квартир уже этой осенью.

Трудно представить, что могло помешать выполнению этого обещания – снаружи здание выглядит законченным, фасады облицованы плитами керамогранита. Правда, во время посещения нас смутила струя воды, текущая с верхнего этажа.Нам не удалось точно выяснить, что это за явление. Видимо, таким образом решились проблемы с внутренними коммуникациями.

Подъезды в дом еще не готовы – кругом грязь и лужи. Чтобы подобраться поближе, пришлось пробираться по импровизированным мосткам из деревянных поддонов.

Квартира и дом

Проект не совсем типичный для Мурино. Комплекс состоит из одного здания в форме буквы «L» высотой 15-20 этажей, построенного по монолитно-каркасной технологии.Всего 4-5 квартир на этаже, по 3 лифта в каждой подъезде.

А вот как будут выглядеть холлы и лестница узнать не удалось – на сайте застройщика рендеров нет, и менеджер по продажам не смог уточнить эту информацию. Остается надеяться, что девелопер не станет экономить на столь долгожданной покупателями отделке общих частей в доме.

Доходный дом также заметно отличает дом «Сокол» от высоток Мурино – здесь всего 392 квартиры.Варианты от одной до трех комнат, студий нет вообще. Большинство из них – женщины-одиночки – около 55%. Около 34% – двухкомнатные, остальное – трехкомнатные.

Минимальная метраж одноместного номера 36,4 кв.м. Этот вариант нам подсказал менеджер по продажам. Планировка стандартная: кухня 12 кв.м, комната почти 16,5 кв.м, лоджия, санузел и коридор. За такую ​​квартиру без отделки девелопер просит 2 миллиона 839 тысяч рублей.

Кстати, все квартиры покупатели получат без отделки. Однако в офисе компании можно заключить договор на капитальный ремонт с подрядчиком, работающим со СтройТехИнвест 25. Стоимость такого ремонта начинается от 5 тысяч рублей. за кв.м О материалах, использованных для отделки, стоит уточнить у самого подрядчика, застройщик не смог прокомментировать этот вопрос.

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК Сокол:

Застройщик предлагает стандартные условия покупки квартир в комплексе: ипотека, рассрочка, единовременный платеж.

Жилой комплекс аккредитован всего в семи банках, но среди них есть и Сбербанк, и ВТБ 24. Например, в Сбербанке можно взять кредит под 7,4% на срок до 30 лет с первоначальным взносом 15%. .

Застройщик готов обсудить условия рассрочки лично с покупателями. Менеджер отметила, что стандартных условий нет, девелопер обещает каждому покупателю индивидуальный подход.

При единовременном платеже в апреле действует скидка 5%.Компания также работает по программе военной ипотеки, принимает к оплате материнский капитал и субсидии.

Инфраструктура для детей

Инфраструктура для детей на территории комплекса ограничена только детской площадкой. Таким образом, жителям придется рассчитывать на детские сады и школы по соседству.

В западной части села Мурино уже открыто около десяти детских садов. До ближайшего от ЖК «Сокол» около 1 км.В поселке всего одна школа, она находится довольно далеко от комплекса – на расстоянии около 1,5 км. Однако вскоре предстоит достройка еще одного учебного заведения – в квартале GreenLandia. Школьники из «Сокола» пройдут сюда чуть ближе.

Медицинское обслуживание в Мурино еще несколько хуже – государственной детской поликлиники здесь нет. Власти давно обещали его построить, но пока в бюджете не выделено никаких средств. Но в микрорайоне массово открываются частные медицинские клиники.

Инфраструктура для всех

Первый этаж комплекса отдан под магазины, кафе, аптеки и др. Что ж, это будет удобно для жителей комплекса, особенно до тех пор, пока не будет приведена в порядок дорога от жилого комплекса к жилым кварталам.

В отделе продаж нам сказали, что во дворе установят спортплощадку, посадят кусты, засеют газоны. Даже пообещали устроить небольшую отдельную площадку для выгула собак.Покупателям придется проявить фантазию: у застройщика нет рендеров с изображением ландшафтного дизайна.

Помимо собственных коммерческих помещений, в районе развита инфраструктура. В ЖК «Ласточка», который находится буквально в двух шагах от Сокола, уже работает несколько небольших продуктовых магазинов. Есть сетевые супермаркеты, парикмахерские, пекарни, аптеки и ветеринарные клиники. Как уже было сказано, открываются коммерческие медицинские учреждения.Все можно дойти пешком.

Сравнительно недавно буквально в полукилометре от жилого комплекса открылся спортивный клуб с бассейном. На окраине поселка находится гипермаркет «Лента», а за 10 минут можно добраться до ТЦ «Парк Хаус». Конечно, если в пути не задерживаются пробки. Но, похоже, жители новостроек в Мурино уже привыкли терять время, стоя в бесконечных пробках.

Жители комплекса смогут оставить личный транспорт на подземном паркинге.Правда, там всего 91 место. Стоимость начинается от 530 тысяч рублей. Также во дворе будет открытая парковка на 21 машину. Очевидно, будет нехватка мест. Улица Надежды Екатерининской, вдоль которой строится жилой комплекс. После его доработки, скорее всего, появятся парковочные «карманы», как это делается почти на всех улицах Мурино.

Безопасность и сервис

Застройщик обещает отгородить территорию и установить камеры видеонаблюдения. Но закрывать дворы от машин они не планируют.Решать вопросы с охраной и консьержем жильцам придется самостоятельно.

Район

Развитие бывших совхозных полей предприятия «Ручьи» было, можно сказать, неизбежным – это единственная территория Ленинградской области, где есть своя станция метро. Строительство продолжается по сей день.

Сейчас микрорайон Западное Мурино – полноценный жилой микрорайон. Очевидно, именно здесь проще всего купить недорогое стартовое жилье, поэтому жители Мурино в основном молодые семьи, студенты.

Основная проблема Мурино – отсутствие парков и скверов для прогулок. Местные жители сами начали благоустроить свой микрорайон, а также обратились к властям с просьбой создать зеленую зону в поле между Мурино и Буграми. Но, видимо, там тоже построят дома. Учитывая, что застройки в поселке очень плотные и многоэтажные, прогулки по каменным монстрам – не самое приятное занятие. А других мест для прогулок просто нет.

Плюс только в том, что поблизости нет вредных предприятий и промзон. Но количество машин неуклонно растет, а зеленых зон не было и нет. Кроме того, прямо рядом с поселком проходит шумная и загазованная кольцевая дорога.

Транспорт

Пешеходам в Соколе будет комфортно – метро недалеко, до него не более 700 метров. Однако срезать путь не получится – Екатерининская улица, ведущая к метро, ​​еще не благоустроена.Дорога на общественном транспорте до центра города займет около часа.

Автомобилистам в Мурино непросто. Вечные пробки вынуждают некоторых людей менять личный транспорт на общественный. Хотя выездов из микрорайона немного, они не оборудованы и достаточно узкие для такого потока машин.

Конечно, в правительстве области давно обещали построить и прямой выход на МКАД, и пересадочный узел возле метро «Девяткино», но пока работа идет медленно.

Результат

Вполне может стать жемчужиной среди высотных проектов эконом-класса Мурино. Но, увы, непунктуальность разработчика свела на нет все достоинства проекта.

Основные преимущества комплекса в сбалансированном дизайне квартир – в проекте отсутствуют малогабаритные студии, комфортное количество квартир на этажах. При этом цены вполне доступные. Разработчик предлагает разные способы оплаты.

Кроме того, новоселам не придется столкнуться с недостатком инфраструктуры – микрорайон уже заселен, практически все необходимые объекты открыты.

Однако срок сдачи комплекса неоднократно переносился, хотя меры безопасности выше среднего, многие вопросы жителям все равно придется решать самостоятельно. Один из основных – где припарковать машину? На стоянке очень мало мест; Рядом все свободные зоны забиты машинами.

Кроме того, пока в Мурино нет ни одной зеленой зоны, для прогулок придется идти либо в городские парки, либо в ближайший пригород.

И, конечно же, не забывайте, что покупатели жилья в «Соколе» могут рассчитывать только на региональную прописку.

Информация для разработчиков

Жилой комплекс «Сокол» строится в поселке Мурино, в пешей доступности от метро «Девяткино». На площади 1 га спроектировано 15-20-этажное здание, состоящее из пяти секций.Каркас здания возведен из монолита, наружные стены из газобетона. Снаружи фасады будут утеплены и отделаны навесными вентилируемыми панелями из керамогранита. Квартиры в комплексе начинаются со второго этажа. Сдаются одно-, двух- и трехкомнатные помещения с черновой отделкой и застекленными балконами. Площадь квартир варьируется от 35,1 до 88,3 кв.м.

Инфраструктура

Первые этажи девелопером отведены под коммерческие помещения, подземные – под паркинг на 91 машину с эксплуатируемой крышей.Во дворе будут детская и спортивные площадки, зоны отдыха, места для выгула собак. Будет проведен ландшафтный дизайн с обустройством газонов и цветников. Вдоль внутренних проездов будут устроены открытые паркинги на 21 машину.

Рядом с комплексом еще несколько новостроек, в том числе ЖК «Виктория» с детским садом, школой, спортивным центром и 2 торговыми центрами. На этом мы завершаем перечень объектов инфраструктуры, расположенных в пешей доступности.Ближайшие школы, супермаркеты, поликлиники и другие учреждения находятся в 1,5-2 км от КАД. Добраться до Санкт-Петербурга можно с помощью ст. Метро «Девяткино» поездом или маршрутным такси.

Жилой комплекс Счастье на Соколе – дом бизнес-класса с паркингом на 92 машины в районе Аэропорта от Группы компаний «Лидер-Инвест».

Квартиры в ЖК Счастье на Соколе … На 83 квартиры. Планировки 1-3-4 комнаты в 1 корпусе и 1-2 комнаты во втором.Квадратные метры от 41,6 до 109,6 кв. Метров. Стоимость стартует от 11 миллионов на момент старта продаж (3 квартал 2017 года).

Транспортная доступность. Высокий. В 9-10 минутах ходьбы от Дома на Усиевича находится станция метро «Аэропорт», чуть дальше 15 минут на другую сторону станции метро «Сокол». Дом расположен в километре от Ленинградского проспекта и в 4 км от Третьего транспортного кольца.

Инфраструктура. Разработано. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны.Плюсом можно назвать близость Амбулаторного пруда и сквера рядом с ним.

Хронология ЖК Счастье на Соколе

Сентябрь 2017. Ведутся работы по устройству фундамента.

Октябрь 2017. Минимальный бюджет на покупку квартиры составляет 11,85 млн рублей на 1-комнатную квартиру площадью 46,5 кв.

Сентябрь 2019 года. Срок сдачи объекта перенесен на 1 квартал 2020 года.

На нашем сайте много сказано об этой благородной предварительной постройке. Все плюсы и минусы этого уже учтены в предыдущих обзорах портала. На данный момент имеет значение только одно: когда, наконец, дом будет сдан в эксплуатацию. Есть все основания полагать, что это произойдет в ближайшее время. Не исключено, что компании «СтройТехИнвест25» не нужно будет снова переносить сроки, и она сдаст дом к концу 2018 года, как написано в последней версии проектной декларации.Во всяком случае, по состоянию на середину ноября девелопер на официальном сайте сообщает о завершении строительства, что в доме ведутся внутренние работы, продолжается благоустройство территории. Самая важная информация – с 15 ноября объект перешел в Госкомиссию. Если будет мало замечаний, можно надеяться, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано в декабре. Если процесс затянется, возможно, это произойдет в начале следующего 2019 года. В любом случае задержка составит около трех лет.Много, но какое это теперь имеет значение. Для тех, кто собирается купить квартиру “Сокол” , это не так важно. Акционеры, купившие здесь жилье ранее, скорее всего, попытаются отсудить от застройщика компенсацию за нарушение условий. Сумма может оказаться приличной. Не факт, конечно, что у компании удастся что-то получить, но попытаться хотя бы частично компенсировать столь долгое ожидание ключей обязательно стоит.

Сокол уже несколько лет находится в нижней половине.По сравнению с соседними объектами этот ЖК-дисплей не имеет особых преимуществ. Квартиры, впрочем, неплохие. Не тесновато и достаточно современно по планировке. Плюс ко всему на участках с двумя-тремя лифтами всего 4-5 квартир. То есть сам корпус соответствует комфорт-классу. Кроме того, главное, на что стоит обратить внимание на «Сокол», – это близость к метро. Это его важное преимущество перед многими новыми проектами в западной части. Пока строился «Сокол», местные новостройки разошлись далеко на север и запад, и теперь он оказался в числе тех жилых комплексов (в основном распроданных), которые находятся ближе всего к вокзалу.Все-таки расстояние меньше километра, а это большой плюс по любым меркам. Так что квартиры в Соколе вызывают интерес. В настоящее время их осталось немного. Хотя, учитывая непростую историю проекта, возможно, стоит подождать, пока дом будет сдан в эксплуатацию, а потом покупать здесь квартиру.

Среди ближайших альтернативных новостроек Западного Мурино – продажи в арендуемом жилом комплексе («В»), строящиеся жилые комплексы (рейтинг «В +»), ЖК «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А +»). »), ЖК (рейтинг« B + »), ЖК от (рейтинг« B- ») и ЖК от« Leader Group »(рейтинг« B- »).По последним двум объектам сроки сданы.

Дата обновления 20 января 2017 г.

Жилой комплекс «Сокол» низко летит, а точнее парит, превращаясь в долгосрочную постройку. Первоначальная дата завершения в четвертом квартале 2015 года была перенесена на второй квартал 2016 года, затем на четвертый квартал 2016 года. И, наконец, из-за свободного времени ввод в эксплуатацию был перенесен на четвертый квартал 2017 года.

Учитывая самую высокую конкуренцию в Девяткино, при таком анамнезе маловероятно, что «Сокол» активно продает.И это не радует, так как дом строится только на деньги дольщиков: в декларации проекта указано, что, кроме продаж по дошкольному образованию, других источников сбора средств нет.

Судя по фотографиям хода строительства на официальном сайте (степень выполнения различных строительных работ, к сожалению, застройщик не описывает), дом завершен, частично застеклен. Как обстоят дела с подключением коммуникаций – увы, неизвестно.Какие работы были выполнены внутри, тоже непонятно, хотя объем работ не должен быть очень большим, ведь квартиры сдаются без отделки. Тем не менее время на установку радиаторов, входных дверей, разводки отопления все же придется потратить. Хочется надеяться, что в ближайшие полгода все эти работы будут завершены, и к обещанному сроку сдачи у нас еще будет время пройти госкомиссию.

Дата актуализации 30.06.2014

По описанию дом соответствует самым высоким стандартам комфорт-класса.Пешая доступность до метро, ​​уютный, полузакрытый двор, подземный паркинг, комнаты консьержа, дополнительные подсобные помещения, инвалидные коляски, застекленные балконы, высокие потолки – достаточно солидный набор для дома в ценовой категории «Сокол» … здания ЖК «Виктория», поэтому шумно здесь не будет, но на МКАД все равно придется выходить через переход. За железной дорогой – электрическое депо метро, ​​рядом с КАД – бетонный завод, а значит, где-то рядом будет поток грузового транспорта.В остальном экология неплохая. Что касается социальной инфраструктуры, то девелоперам повезло – этой аренды удалось избежать. Другой вопрос, насколько удачливы будут будущие жители – инфраструктура в Мурино строится, но пока это только обещания.

«Стройтехинвест 25» входит в группу компаний «Ванаг» со штаб-квартирой в Москве. «Сокол» – пилотный проект в нашем регионе, однако составить представление о девелоперской деятельности можно, используя московское портфолио.В портфеле преобладают административные здания, но есть и жилые проекты, например, ЖК «Олимпийский» в подмосковном Чехове.

Финский поселок Коттеджный поселок. Финская деревня. Как добраться до поселка «Финская деревня»

Коттеджный поселок «Финский поселок Север» Расположен на территории Всеволожского района, в 22 км от Кадо, в непосредственной близости от поселка Сискелово. Проект принадлежит компании «ИНПРО».

Территория поселка, общей площадью 18,46 га, разделена на 102 участка, площадь которых варьируется от 12 до 15 соток. Покупателям предлагались разделы с контрактом и без. Стоимость сотки Земли составила 80 000 рублей. Электричество мощностью 15 кВт было включено в стоимость участка. Газ и вода оплачивались отдельно.

Коттеджный поселок «Финский поселок Северный» Расположен в районе с развитой инфраструктурой.На территории поселка Чискелово и близлежащего поселка городского типа Лесково расположены такие объекты социальной инфраструктуры, как школа, детский сад, медпункт, рынок, магазин. На территории Всеволожского района расположено несколько популярных мест отдыха, среди которых Конно-спортивный клуб «Дерби», Горнолыжный центр Охта Парк, Горнолыжные курорты «Гора Орлина» и Юкки Парк, а также торгово-развлекательный комплекс «Мега». Парнас ».

Добраться до поселка можно на маршрутке от ст.М. «Девятикино», на личном транспорте – по Новодопрозерскому шоссе в сторону Лесково и Лехтуси.

Предложения в коттеджном поселке

Консультации по коттеджным поселкам в Ло:
+7 (812) 779 13 94 с 10 до 22

Заключение, сентябрь 2019 г .:

Что делают в деревне? От коммуникаций функционируют только электрические сети. Газ должен появиться, но когда – неизвестно. Он обещает так долго, что перспективы становятся все более призрачными. Жители сомневаются, что когда-нибудь появится газ. С дорогой все не очень: участок от съезда от асфальта до КП протяженностью 1 км неудобен. Местами – гряды, местами – горки, в межсезонье почва размыта.

Земля, на которой располагалось КП «Финская деревня», имела статус ДНП. Это означало, что регистрироваться в домах было намного сложнее, чем если бы статус был ILS. Состоялся долгожданный перевод Земли с ДНП в Ижс. Произошло это в связи с включением КП в селе Чискелово. Теперь это не проблема постоянной регистрации.

Размер ежемесячной абонентской платы составляет 3 тысячи рублей, не много и не мало.Сюда входит содержание и ремонт дорог, охрана и вывоз мусора. В целом все это сделано, нареканий нет.

Уровень развития собственной инфраструктуры оставляет желать лучшего. Есть дежурные игровые, спортивные площадки. Жители должны пользоваться внешней инфраструктурой. Ближайшие – поселки Лесковово, верхние пазы, далее – водоводы и др. Есть детские сады, школы, несколько крупных магазинов, пункты бытового обслуживания горожан, медицинские учреждения.Но, конечно, нужно понимать, что это пригород, и он в принципе не сравнится по инфраструктуре с мегаполисом.

Продажи в поселке сданы. Сейчас это полностью реализованный проект.

Состав альтернативных деревень не изменился с прошлого года. Это до сих пор, КП «Арли», а.

, июль 2018 г .:

Направление популярное для отдыха, живописная местность, удаленность от города умеренная, коммуникации имеются, транспортная доступность хорошая, дороги хорошие.По сумме всех факторов «Финская деревня» подходит и для дачного отдыха, и для постоянной жизни за городом. Правда, сюжеты здесь относятся к категории «Под дачную застройку». Речь о переводе их в ИЖ зашла, но пока изменения в категории не произошло. Коттеджей в поселке построено уже много, дома разного уровня, грейферные среди них и вполне респектабельные.

К минусам поселка можно отнести то, что не вся его территория огорожена по периметру (судя по панорамам, выложенным на официальном сайте), а также то, что вопрос газоснабжения пока не решен. пока не решено.В компании «ИНПРО» сообщают, что технические условия получены и проектные работы ведутся, однако, когда в село подойдет магистральный газ, пока сказать сложно.

Сельский рынок движется довольно успешно. В нем уже реализовано более 85% предложений. На начало июля 2018 года в продаже в «Финской деревне» чуть больше десятка земельных участков. Как вариант, можно также рассмотреть соседние коттеджные поселки и т. Д.

Заключение (июнь 2015 г.):

Учитывая, что девелопер проекта не изменил политику в части акций и специальных предложений, которые могли бы привлечь больше клиентов, темпы продаж можно охарактеризовать положительно: около четверти участков осталось в продаже.Около 50 домов находятся в разных стадиях строительства. Заявленная инфраструктура по большей части организована: электричество в поселке есть, водой занимаются сами хозяева. Единственное, что еще не завершил девелопер проекта, – это газификация. И несмотря на то, что сроки подачи газа изначально не были указаны, жить без газа по-прежнему проблематично (в первую очередь дорого, из-за большого расхода электроэнергии). Хорошая новость – газ получен, прорабатывается проектирование сети.О конкретных сроках, однако, разработчик говорить не рискует.

Заключение (ноябрь 2013 г.):

В коттеджном поселке «Финская деревня» Изюминкой является строительство коттеджей. Это означает, что продажи в рамках проекта идут не быстро, но все же идут. На сегодняшний день продано чуть более 50 земельных участков, что составляет примерно половину от всех выставленных. Результат неплохой, если учесть, что разработчик не спешит баловать своих клиентов различными акциями и скидками, столь популярными в большинстве других компаний.

Заключение (август 2012 г.):

При посещении объекта обращаешь внимание на исполнителя и хорошие дороги внутри поселка. Участки электрифицированы, но масштабное строительство еще не началось. Дома строятся раз-два и сдаются. Несмотря на невысокую стоимость плетения, объект не вызывает привлекательного спроса у покупателей. Возможно отсутствие такового в непосредственной близости от поселка Озеро или Река.

Интервью с представителем компании «ИНПРО» (2015)

Информация, представленная на сайте, включая цены, макеты, контактные данные разработчиков и др.взяты из открытых источников (обычно с сайтов разработчиков), знакомятся и изменяются (обновляются) по запросу представителей разработчиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж разработчика.

Коттеджный поселок финского поселка расположен недалеко от мегаполиса на охраняемой территории. Это тихое место с чистейшим воздухом, зелеными насаждениями и живописными уголками идеально подходит для постоянного проживания или отдыха после трудовой и напряженной недели. Близость к мегаполису (всего 8 км от МКАД по Калужскому шоссе) позволяет не проводить много времени в дороге, добраться до города из поселка можно всего за 20 минут.

Дачный объект «Финская деревня» расположен рядом с речным и лесным массивом. Он окружен яблоневым садом с плодоносящими деревьями. Деревня – это деревня, построенная в финском стиле. Для жителей и гостей здесь большой выбор развлечений.

Недалеко от собственности находится клуб, где есть спортивная площадка, открытый бассейн, баня и кинозал. В зимний сезон гости поселка и его жители могут насладиться активным отдыхом: кататься на лыжах и коньках.К услугам горнолыжный склон, который подсвечивается даже в темноте.

Летом основным местом отдыха становится река и оборудованный пляж. Здесь отдыхают рыбалка, купание, солнечные ванны и катание на лодках

Количество домов в поселке: 41 , площадь дома: от 210 до 350 м2 , площадь участков: от 6 до 18 соток .

Удаленность: Коттеджный поселок «Финская деревня» расположен на 33 км Новорижского шоссе .

Проект коттеджного поселка предусматривает сочетание городского комфорта и прелести загородной жизни.

Расположение

Коттеджный поселок «Финская деревня» Расположен в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья – Истринском районе – в 3 км от Новорижского шоссе, в лесном массиве, недалеко от села Крючково. Поселок небольшой, уютный, компактный.

Расположение пос. «Финская деревня» Выбрана на основании последних исследований экологов, говорящих о том, что купол смога, покрывающий столицу, простирается до 20-километровой зоны МКАД. Поэтому Истринский район, учитывая отсутствие здесь промышленных зон, – это место, где жители села дышат чистым лесным воздухом и наслаждаются общением с природой.

Инфраструктура

В каждом доме коттеджного поселка «Финская деревня» Поддержано:

• электричество
• канализация
• стационарный телефон
• интернет
• спутниковое телевидение

Села обслуживают единую коммунальную службу, в обязанности которой входят следующие функции:

• поддержание в порядке общественных мест
• уборка общественных территорий, в том числе дорог
• вывоз мусора
• поддержание коммуникаций поселка.

В коттеджном поселке «Финская деревня» находится: гостевой паркинг, детская площадка, зона отдыха, пруд, волейбольная площадка, тренажерный зал, бассейн, сауна. В 300 метрах от поселка – супермаркет, кафе. В километре от поселка на площади в 150 га планируется построить гольф-клуб с соответствующей инфраструктурой – кортежами, конюшнями, спортивными комплексами и др. В 2-х километрах построена база отдыха с шахтерским и лыжным душем и поднимать.

Безопасность

В коттеджном поселке организована круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, два пункта пропуска.

Как добраться до поселка «Финская деревня»?

Автомобилем: По Новорижскому или Волоколамскому шоссе. Время в пути от МКАД – 20-25 минут.

Общественным транспортом: У Рижской железной дороги на вокзале до Истры, затем автобусом.

На сегодняшний день Новорижское шоссе из всех существующих подмосковных трасс наиболее пригодно для передвижения. В любой день и в любое время можно освободиться из Москвы и вернуться обратно, потратив минимум времени.Чтобы преодолеть расстояние от МКАД до коттеджного поселка, вам понадобится всего 20-25 минут. Более того, в конце 2008 года Новорижское шоссе соединили туннелем и живописным мостом с проспектом Жукова. Теперь в центре Москвы можно добраться еще быстрее.

Оригинал взят W. aQUATEK_Filips. Как выглядит идеальная деревня

Но когда-то это была Россия …
Я понимаю, что сейчас в тренде Россия гордится и ругает всех западных.
Даже если что-то намного хуже их.
В этом случае будет найдено множество аргументов, ведущих в сторону сути, но возвышающихся «наших». Нет, в патриотизме нет ничего плохого, наоборот. Патриотизм отлично способствует тому, что нам было не только хуже, но и лучше.
Просто нужно не слепо закидывать шапки, когда «они» лучше, чем «мы», а внимательно смотреть, учиться, брать лучшее и делать с «нами», по крайней мере, не хуже.
Тогда аргументов искать не нужно.Пусть находят их в попытках оправдать свое «худшее».

Это было предисловие и пояснение к полутора десяткам красивых фотографий.
На этих ночных фотографиях самая обычная деревня на юге Финляндии, которая в этой стране является предметом гордости. Но как выглядит эта деревня!
Где грязь? Ржавые тракторы и мотоциклы возле дворов? Заточка заборов? Заброшенные дома с пустыми окнами окон?
Почему вместо них аккуратные коттеджи, уличное освещение, множество дорожных знаков и просто безумная красота, которую хочется и хочется сфотографировать?
Я больше не хочу фотографировать наши мусорные села, я хочу, чтобы наши села выглядели так же красиво и нежно, как ниже на фото.
Почему наши деревни могут быть такими? Ведь могут

2. Улица горит, на перекрестке десяток указателей.
Обратите внимание на левый из четырех контейнеров для раздельного сбора мусора.

3. В полночь все спали. На улицах совсем никого.
Везде на обочине в случае сильного снегопада. Они обозначают края дроу.
Прямо под вывеской почтовых ящиков.

4. Нет заборов в росте человека.
Во многих домах вообще нет заборов.

5. Ночная сказка. Неудивительно, что эта страна «выбрала» Родину Деда Мороза

6.