Что делает инспектор: инспектор - это... Что такое инспектор?

Содержание

инспектор – это… Что такое инспектор?

ИНСПЕКТОР — (лат. inspector, от inspicere, от in в, на, и spicere смотреть). Надзирающий за чем либо. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. ИНСПЕКТОР 1) лицо, временно назначенное для проверки состояния какой либо… … Словарь иностранных слов русского языка

инспектор — а, м. inspecteur m. &LT;, лат. inspector. 1. О должности инспектора во Франции. У одного инспектора де Волис, он же директор женерал в некоторых откупах. АК 2 422. // Сл. 18 6 422. 2. Должностное лицо, осуществляющее надзор за правильностью чьих… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

ИНСПЕКТОР — ИНСПЕКТОР, инспектора, мн. инспектора, муж. (лат. inspector). 1. Должностное лицо, осуществляющее надзор за правильностью действий и выполнением законов в какой нибудь области управления. Инспектор труда. Финансовый инспектор. 2. Лицо, стоящее во … Толковый словарь Ушакова

инспектор — контролер, ревизор; сюрвейер, сюрвейтор, милиционер, сюрвайер, бракер, участковый Словарь русских синонимов. инспектор сущ., кол во синонимов: 26 • автоинспектор (10) • … Словарь синонимов

Инспектор — должностное лицо, проверяющее соблюдение тех или иных правил и норм. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ИНСПЕКТОР — ИНСПЕКТОР, а, мн. ы, ов и а, ов, муж. Должностное лицо, занятое инспектированием чего н. Финансовый и. | жен. инспекторша, и (прост.). | прил. инспекторский, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

ИНСПЕКТОР — муж., лат. званье, присвояемое по должности надзирателю чего либо, смотрителю, наблюдателю, блюстителю над чем. Инспекторша, жена инспектора. Инспектриса жен. надзирательница, наблюдательница по должности, обязанности. Инспекторов, инспекторшин,… … Толковый словарь Даля

инспектор — инспектор, мн. инспектора, род. инспекторов и в официальной речи инспекторы, инспекторов … Словарь трудностей произношения и ударения в современном русском языке

инспектор — Лицо, уполномоченное Национальной организацией по карантину и защите растений выполнять её функции (ФАО, 1990). [Mеждународные стандарты по фитосанитарным мерам МСФМ № 5. Глоссарий фитосанитарных терминов] Тематики защита растений EN inspector FR … Справочник технического переводчика

Инспектор — (от лат. inspector наблюдатель; англ. inspector) гос ный служащий, осуществляющий контроль за деятельностью подведомственных органов и лиц или за выполнением установленных государством правил в какой либо специальной области … Энциклопедия права

Инспектор — должностное лицо, осуществляющее инспекцию; в различных организациях и ведомствах название должности, связанной с надзором, контролем (контролёр, наблюдатель, надзиратель, смотритель). В ряде стран оперативный работник полиции. Налоговый… … Википедия

Моя профессия инспектор – специалист по контролю в сфере имущественно-земельных отношений

ФОТО: Николай Алилуев начальник Управления контроля за объектами недвижимости по Северному административному округу Госинспекции по недвижимости

Краткий экскурс в историю профессии:

Понятие «Земельно-имущественные отношения» сконцентрировано вокруг двух главных проблем в недвижимости — экономики и управлении. А управление земельными ресурсами включает в себя контроль за использованием и охраной земель.

Сегодня мы остановимся на контроле за использованием объектов недвижимости, а именно земельных участков и объектах нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы.

Необходимость в подготовке специалистов, которые осуществляют контроль за использованием городской собственности, появилась у города в начале 90-х годов, когда земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом.

Поэтому введение рыночных отношений предъявляет повышенные требования к системе государственного учета и регистрации земельных участков, контролю за использованием земель, их правовым статусом и действующими обременениями, оборотом земли и ее рациональным использованием.

И полномочиями по контролю за использованием объектов недвижимости в Москве наделена Госинспекция по недвижимости.

Сегодня Госинспекция по недвижимости реализует городскую политику по контролю за использованием объектов нежилого фонда и земель, принадлежащих городу, защищает интересы Москвы в сфере имущественно-земельных отношений, выявляет случаи ненадлежащего использования объектов нежилого фонда и земельных участков. В состав инспекции входят территориальные Управления контроля за объектами недвижимости по административным округам и Отделы.

Вопрос: Какими знаниями, умениями и качествами необходимо обладать, чтобы стать инспектором?

Профессия инспектора чаще рассматривается как мужская. Однако в должности главный инспектор работают и представительницы женского пола. Они отличаются своей дипломатичностью, ответственностью и высокой работоспособностью.

Инспектор Госинспекции по недвижимости должен быть не только специалистом в сфере недвижимости. Прежде всего он должен уметь анализировать и прогнозировать ситуацию. Кроме того, требуются знания и умения смежных отраслей: юриспруденция, землеустройство, земельный и городской кадастр, экономика, налоговая отрасль, и даже психология.

Основные качества – ответственность, внимательность, организованность, ответственное отношение к работе, трудолюбие, коммуникабельность, сдержанность, способность работать с людьми, устойчивость к стрессовым ситуациям.

Вопрос: Где обучают на инспектора?

Наши сотрудники очень ценны. Городские ВУЗЫ не предоставляют образование по данной специальности. Поэтому приходится растить специалистов самим. Опыт приходит с годами. Обычно на ввод в профессию уходит около года. Мы практикуем наставничество. Вновь пришедший проходит обучение, за ним закрепляют куратора – опытного специалиста, и начинается процесс погружения в тонкости и особенности кропотливой работы инспектора.

Руководители контрольно-инспекционных подразделений – это опытные специалисты и управленцы, имеющие многолетний опыт в Госинспекции по недвижимости. Многие из них прошли карьерный путь от рядовых инспекторских позиций. Их профессионализм – основа успешной работы структурных подразделений по реализации контрольных функций Госинспекции по недвижимости.

В целом система профессионального развития включает широкий спектр программ повышения квалификации, разработанных и проводимых на базе Московского Городского Университета Управления Правительства Москвы. Из года в год программы дополнительного профессионального обучения проходят более 65 % кадрового состава Госинспекции по недвижимости. Используется формат корпоративных программ, в том числе по темам антикоррупцонной направленности, а также тренинги по развитию управленческих навыков для руководителей среднего и высшего звена.

Наряду с программами повышения квалификации особое внимание уделяется воспитанию и развитию сотрудников с высоким профессиональным и управленческим потенциалом. Именно они составляют кадровый резерв Госинспекции по недвижимости. Профессиональное развитие специалистов, состоящих в кадровом резерве, а также предоставление им возможностей для проявления инициативы, реализации собственного потенциала и дальнейшего карьерного роста являются важнейшими аспектами кадровой политики.

Вопрос: Каковы задачи, обязанности инспектора и с чего начинается его рабочий день?

Основные задачи – выявление и пресечение правонарушений при использовании земель и объектов городского нежилого фонда.

Каждый инспектор курирует закрепленную за ним территорию, ежедневно проводит обследования, при выявлении нарушений составляет протокол об административном правонарушении, формирует материалы административного дела, следит за устранением нарушения, принимает меры к злостным нарушителям. Кроме того, основная задача инспектора – это профилактическая работа, направленная на предупреждение нарушений.

За каждым инспектором закреплена территория – определенный район Москвы, возможно и несколько.

На работу инспектор приходит к 8 утра. Прорабатывает календарь контрольно-инспекционных мероприятий и определяет приоритетность задач.

Мониторинг территории осуществляется разными способами, инструменты контроля различны – это и полевое обследование, когда инспектор выезжает на территорию, а также дистанционный мониторинг с помощью системы видеонаблюдения, пространственного анализа, сравнительного анализа данных информационных систем. Обследование труднодоступных территорий осуществляем при помощи квадрокоптера (БПЛ).

Внедрение новых инструментов контроля существенно повысило эффективность работы инспектора, не надо тратить время на дорогу, достаточно иметь под рукой компьютер, чтобы, например, подтвердить демонтаж самостроя.

В месяц инспектор проводит 40-60 контрольно-инспекционных мероприятий.

Это и плановые проверки, и целевые, сезонные обследования и контрольно-инспекционные мероприятия объектов, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, обследования по обращениям граждан и организаций на предмет подтверждения факта нарушения, обследования особо охраняемых природных территорий и другие.

Нередко при проведении полевых обследований инспекторский состав сталкивается с определенными трудностями. Не всегда удается попасть на огороженную территорию. Зачастую несанкционированно огораживают территорию и для большей убедительности выпускают собак, чтобы чужой не прошел. Но от инспектора не удастся скрыть нарушение, в таком случае на помощь приходят крылатые помощники – квадрокоптеры.

Инспектор нацелен на результат, он стремится к снижению количества нарушений на закрепленной территории. Добиться результатов и хороших показателей позволяют профилактические меры. Благодаря профилактической работе с пользователями объектов недвижимости уже сегодня можно говорить о снижении нарушений в сфере землепользования, их стало значительно меньше – на 29%. Легче не нарушать, чем нарушив поплатиться рублем. О том какие правила существуют, например, при размещении сезонных летних кафе, какие требования и период размещения, какие штрафы предусмотрены, обо всем этом мы информируем рестораторов заблаговременно.

Вопрос: Помимо работы как объединяете коллектив?

Коллектив Госинспекции по недвижимости – это крепкая и высокопро-фессиональная команда.

Мы не только работаем вместе, но и занимаемся спортом, посещаем различные культурные мероприятия, что делает нашу жизнь внутри коллектива еще более яркой и насыщенной.

В заключении Николай Алилуев отметил, что работать инспектором сложно, но интересно. Вместе мы делаем наш город комфортным и удобным, а накопленный опыт, верность делу и стремление сработать на результат дают нам силы для новых свершений и побед!

Что делает инспектор здравоохранения?

Медицинский инспектор – это квалифицированный специалист, который может выполнять различные виды работ и работать в различных условиях. Многие доступные рабочие места выполняются через правительственные учреждения (муниципальные, штатные или федеральные), которые включают оценку безопасности рабочих мест как для сотрудников, так и для потребителей, которые могут их использовать и / или приобретать любой продукт, произведенный на рабочем месте. Второй набор возможностей работы доступен в форме частных консультаций. Ряд компаний нанимает консультанта для медицинских инспекторов, чтобы убедиться, что компания соблюдает все законы, регулирующие безопасную рабочую среду, или чтобы получить совет от консультанта о том, как повысить безопасность работников.

В большинстве случаев медицинский инспектор подготовился к своей работе, получив степень бакалавра. Двумя специальностями, которые могут быть рассмотрены, являются биология или химия, но еще одним важным ростом популярности является гигиена труда и безопасность. Человек, который хочет стать инспектором, должен также учиться и быть в состоянии пройти испытания по муниципальным, государственным или федеральным стандартам, которые будут применяться в конкретной области работы. Например, лицо, осматривающее рестораны, должно быть в состоянии определить соответствие стандартам безопасности и гигиены труда, а те, кто в основном работает в области безопасности работников на фабрике, должны знать все руководящие принципы обеспечения безопасности работников и безопасного обращения с опасными веществами. материалы. Поскольку эти руководящие принципы периодически меняются, медицинский инспектор, вероятно, потребует непрерывного образования, чтобы понять изменения.

Медицинский инспектор-консультант может работать один или в консалтинговой компании и может иметь специализацию. Он или она поедет в компании, которые нуждаются в консультациях и тщательно осмотрят окружающую среду, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам безопасности. Если этого не произойдет, консультант готовит список изменений, которые необходимо внести. Многие компании сейчас идут по этому пути, потому что они предпочитают вносить изменения, прежде чем какой-либо государственный инспектор здравоохранения обнаружит проблемы и инициирует какие-либо действия, такие как требующие изменения или наложение штрафов.

С точки зрения бизнеса, государственного инспектора здравоохранения можно опасаться; однако с точки зрения сотрудников и клиентов инспекторы помогают людям чувствовать себя в большей безопасности. Многие компании должны регулярно проходить медицинские осмотры, и в зависимости от статуса компании, возможно, придется вносить изменения сразу же, чтобы условия на рабочем месте были более безопасными или соответствовали законам о безопасном обращении и утилизации. Таким образом, те, кто работает государственными инспекторами здравоохранения, могут ожидать, что их не всегда будут встречать с энтузиазмом. Людям, которые берут на себя эту работу, лучше, если они могут легко принять отказ и при этом поддерживать веселый образ жизни.

В большинстве случаев это не работа инспектора – «разорять» компании. Вместо этого они помогают предприятиям соблюдать законы. Если компания неоднократно игнорирует цитаты, чтобы изменить аспекты ее бизнеса, отношения между инспектором здравоохранения и компанией не должны быть состязательными. Вместо этого инспектор и бизнес могут работать совместно, чтобы удостовериться, что бизнес соответствует всем законам по охране труда и технике безопасности.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Обязанности инспектора по делам несовершеннолетних

Инспекция по делам несовершеннолетних

Инспекция, а точнее подразделение по делам несовершеннолетних (ПДН), входит в систему МВД. То есть сотрудники таких подразделений являются работниками полиции.

Их обязанности расписаны в Инструкции по организации работы подразделений по делам несовершеннолетних органов внутренних дел РФ, утвержденной приказом МВД РФ от 15.10.2013 № 845.

Основной функционал сотрудника ПДН — профилактика совершения правонарушений и преступлений несовершеннолетними. Кроме этого, ПДН организует работу по направлению несовершеннолетних в центры временной изоляции или в специальные учебно-воспитательные учреждения закрытого типа.

Однако, помимо этого, сотрудники ПДН должны защищать права и законные интересы несовершеннолетних.

Инспектор по делам несовершеннолетних

Инспектор по делам несовершеннолетних (правильное наименование должности — сотрудник ПДН) — это должностное лицо, которое является сотрудником органов внутренних дел. Иными словами, это участковый для несовершеннолетних.

За каждым инспектором закреплена своя территория, границы которой может увеличить или расширить руководитель органа МВД в конкретном населенном пункте.

Перед тем как инспектор будет назначен на должность, руководитель подразделения должен ознакомить его с границами вверенного ему района, с обстановкой, сложившейся на этой территории, и обязательно представить руководителям организаций, расположенных в районе.

Требования к кандидатам на должность инспектора, как правило, следующие:

гражданство РФ;
наличие военного билета;
высшее юридическое, педагогическое образование;
отсутствие судимости;
крепкое здоровье (так как перед трудоустройством необходимо пройти медкомиссию).

Преимущества работы инспектором:

работа на государственной службе;
длительный отпуск;
обеспечение формой;
бесплатное медицинское обслуживание в специализированной поликлинике;
карьерный рост;
лечение и проведение отпуска в санаториях МВД.

Опыта работы в подобной должности от кандидата не требуют.

Права и обязанности инспектора по делам несовершеннолетних

Несмотря на то, что общая уголовная ответственность в РФ наступает с 16 лет, УК РФ предусмотрено, что с 14 лет граждане могут быть наказаны за убийство, умышленное нанесение тяжкого вреда здоровью, кражу, разбой, изнасилование и т. д.

Для предупреждения совершения этих преступлений и снижения уровня безнадзорности несовершеннолетних и была введена должность инспектора по делам несовершеннолетних.

Помимо того, что инспектор проводит работу с лицами, уже отбывшими наказание в исправительных учреждениях, основной задачей всё же является воспитательная и разъяснительная работа с теми лицами, которые состоят на особом учете и могут совершить преступление.

Получается, что инспектор по делам несовершеннолетних — это педагог и юрист в одном лице.

Инспектор должен знать весь контингент, который проживает на его участке, и вести учет вновь «прибывших».

Для выполнения своих обязанностей он вправе посещать семьи подростков и проводить беседы как с несовершеннолетними, так и с их родителями или опекунами.

Помимо превентивной работы, инспектор также должен проводить анализ несовершеннолетнего населения на участке и делать прогнозы относительно лиц, которые могут в дальнейшем совершить неправомерные поступки.

Для этого инспекторы работают в тесном контакте с руководителями образовательных учреждений и общественных организаций, располагающихся на участке, и берут под особый контроль подростков, чье поведение носит асоциальные признаки.

Всегда ли инспектор прав?

Несмотря на то, что инспектор по делам несовершеннолетних — представитель органов правопорядка, зачастую могут возникнуть ситуации, когда правильность действий инспектора вызывает сомнения или находится на грани закона.

Пример 1: А. третировал всех одноклассников своим поведением. Дети не выдержали и провели с ним воспитательную беседу. Придя домой, А. пожаловался родителям на это. На следующий день родители пришли в школу и в присутствии классного руководителя начали опрашивать детей, занося все ответы в блокнот. Через пару дней в класс пришел инспектор по делам несовершеннолетних и стал проводить допрос учеников в присутствии опять же классного руководителя. Об этом узнали родители учащихся и поспешили написать жалобу в прокуратуру на неправомерность действий инспектора.

УПК РФ в статье 425 описывает правила проведения допроса несовершеннолетнего. Главное условие — обязательное участие педагога или психолога. Так как на допросе присутствовал классный руководитель, прокуратура не увидела нарушений в действиях инспектора.

Пример 2: Мать 13-летней девушки приглашается в инспекцию по делам несовершеннолетних. После расспросов дочь рассказала, что они с подружкой взяли в магазине чипсы, не заплатив за них. Видимо, этот факт зафиксировала камера видеонаблюдения. Мать волнуется, как быть? Признаваться ли дочери в содеянном или всё отрицать?

Для начала необходимо выяснить, с какой целью инспектор желает видеть родителя. Возможно, речь идет совсем о другом.

Кроме этого, за неоплату товара в магазине грозит лишь административная ответственность. Но, согласно нормам КоАП, к ответственности привлекаются с 14 лет. Так что лучшим вариантом для матери и дочери будет сознаться в содеянном и прослушать воспитательную беседу.

Пример 3: На дне города несовершеннолетняя А. гуляла вместе со своими друзьями. На выходе из парка подошел инспектор по делам несовершеннолетних и увидел в руках одного из парней бутылку с пивом. Обвинив всю компанию в употреблении спиртных напитков, он направил их на освидетельствование в больницу. Все остальные подростки, кроме А., были старше 18 лет.

Инспектор не имел права освидетельствовать А. без согласия ее родителей или законных представителей. Его действия необходимо обжаловать.

Как обжаловать действия инспектора по делам несовершеннолетних?

В том случае, если вы не удовлетворены работой инспектора, с жалобой можно обратиться к его непосредственному руководителю. Следующая инстанция — прокуратура. На составленный инспектором протокол в течение 10 дней жалоба подается в суд.

Несмотря на четкую определенность в обжаловании действии инспектора, на практике могут возникнуть вопросы.

Например, родители школьника позвонили в инспекцию по делам несовершеннолетних с жалобой о том, что их сыну угрожают избиением. Инспектор положил трубку и никак не отреагировал на заявление. Что делать?

Прежде чем подавать жалобу на действия инспектора, необходимо, чтобы заявление об угрозе избиения сына было зарегистрировано в полиции. И если после принятия дела к производству инспектор ничего не сделает, то тогда можно обращаться в прокуратуру или к вышестоящему руководству.

Важно: обжаловать можно не только действия, но и бездействие сотрудника ПДН — если он не выполняет или ненадлежащим образом выполняет свою работу. Жалоба подается также, как и на бездействие любого сотрудника полиции.

Жалоба в прокуратуру на бездействие полиции – образец

***

Сотрудник подразделения по делам несовершеннолетних — это полицейский, призванный заниматься профилактикой совершения правонарушений и преступлений несовершеннолетними, а также защищать их права,

***

Больше полезной информации — в рубрике “Несовершеннолетние”.

Должностная инструкция инспектора службы безопасности

Инспектор службы безопасности является специалистом на предприятии.

Инспектор службы безопасности подчиняется непосредственно генеральному директору или руководителю структурного подразделения организации.

Должностные обязанности:

1. Проверять систему мер, существующую на предприятии, по обеспечению: здоровья сотрудников, безопасности жизни, а также сохранности имущества предприятия;

2. Контролировать соблюдение работниками службы безопасности установленных законодательством правил и требований к порядку функционирования службы безопасности в организации;

3. Составлять отчеты о проверках, нарушениях, недостатках, выявленных во время проверок, осуществлять контроль их устранения, в отчетах должны содержаться выводы и предложения по совершенствованию охраны на предприятии и деятельности службы безопасности, в том числе по установке систем и оборудования охраны, современных технических средств;

4. Устанавливать исправность и наличие в организации технических средств защиты информации от несанкционированного доступа, систем пожарной и охранной сигнализации, контрольно-пропускной системы, оснащенность систем охраны специальным инвентарем, оборудованием, средствами связи;

5. Осуществлять проверку знаний и профессиональных навыков сотрудников службы безопасности;

6. Проводить проверку степени защищенности объектов организации от хищений, краж и других преступных посягательств, аварий, пожаров, вандализма, общественных беспорядков, стихийных бедствий и т.д.;

7. Осуществлять контроль соблюдения установленного порядка перевозки, получения, хранения и выдачи материальных ценностей, денежных средств, контролировать выполнение правил и норм, касающихся обеспечения сохранности ценностей и денежных средств, предотвращения ущерба в организации;

8. Контролировать соблюдение персоналом организации контрольно-пропускного режима;

9. Инспектор службы безопасности должен дать обязательство не разглашать сведения о деятельности службы безопасности и порядке ее организации на предприятии, системах охранной сигнализации, способах защиты информации от несанкционированного доступа, ставшие известными ему в ходе работы, а также другие сведения относительно деятельности предприятия.

описание, где получить в России, перспективы

О профессии Инспектора уголовного розыска

Зарплаты: сколько получает Инспектор уголовного розыска

Начинающий: 40000 ⃏ в месяц

Опытный: 70000 ⃏ в месяц

Профессионал: 120000 ⃏ в месяц

* – информация по зарплатам приведна примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

Востребованность профессии

Профессия будет актуальна всегда, потому что связана с защитой прав, жизни и здоровья людей.

Для кого подходит профессия

Профессия подойдет людям с хорошей памятью, коммуникативными, дедуктивными способностями, с сильной волей. Инспектор уголовного розыска должен уметь произвести впечатление: вызвать у опрашиваемых доверие, уважение, желание помочь сотруднику полиции.

Карьера

В карьере инспектора уголовного розыска вы начнете с низшего звания и минимальной ставки, но даже в течение первого года у вас могут появится возможности для повышения. Кроме того у вас будут различные курсы повышения квалификации, аттестации, дополнительные,более узкие, специализации и, практически, за каждую из них вас будут ждать надбавки. Основная часть зарплаты будет расти с повышением вас в звании.

Обязанности

Основные обязанности инспектора уголовного розыска это расследование преступлений и работа с гражданами, но также в них входит и ведение отчетности, разработка мер профилактики преступлений.

Оцените профессию: 12345678910 Профессия больше подходит тем, кому нравятся следующие предметы в школе: история право обществознание

Трудовая инспекция: как работает и что проверяет

Их проводят в офисе трудовой инспекции. Инспектор к вам не поедет, но запросит документы, изучит акты предыдущих проверок и уведомления о начале предпринимательской деятельности.

Ч. 3 ст. 11 ФЗ-294

Вы должны предоставить копии или электронные версии запрашиваемых документов в течение 10 рабочих дней (ч. 4 и 5 ст. 11 ФЗ-294). Если в процессе проверки инспектор нашёл ошибки или несоответствия, он запросит пояснения. Их нужно сдать в те же сроки.

Назначают, если инспектору необходимо лично убедиться в достоверности сведений о предпринимательской деятельности (ч. 3 ст. 12 ФЗ-294).

Во время выездной проверки смотрят:

документы юрлица или ИП;
состояние работников;
состояние имущества: территории, зданий, строений, оборудования, транспорта, производимых и реализуемых товаров.

Ч. 1 и 5 ст. 12 ФЗ-294

Выездную проверку проводят так же, как и внеплановую: только при предъявлении инспектором служебного удостоверения и в присутствии руководства компании.

К визиту трудового инспектора нельзя подготовиться за сутки. Занимайтесь охраной труда систематически: проводите аудиты, инструктажи, медосмотры сотрудников и оценку условий труда.

Если в штате менее 50 человек, охраной труда может заниматься руководитель. Для этого нужно пройти платное обучение в центре, аккредитованном Минтрудом России, получить диплом и удостоверение. Те же самые правила действуют и для индивидуальных предпринимателей.

Если в штате более 50 сотрудников, нужно нанять специалиста.

Для всех новых сотрудников, с которыми вы заключаете трудовой договор, нужно проводить вводный инструктаж (в том числе если вы ИП). Дату, время и результат инструктажа записывайте в специальном журнале. Попросите сотрудников оставить подпись рядом с этой записью и подтвердить, что они прошли проверку.

Инспектор захочет посмотреть этот журнал, когда приедет с визитом. Если обнаружит, что инструктаж не провели, оштрафует.

Медосмотр — это не самостоятельная диспансеризация в поликлинике. Работодатель организует и оплачивает медосмотр, а медицинский центр, у которого есть лицензия на такой вид деятельности, его проводит.

Кому и как часто нужно проходить медосмотр, разъясняет закон. Регулярность зависит от должности и условий работы. Например, работник общепита посещает врачей один раз в год, машинист крана — один раз в два года. Есть исключения: сотрудников младше 21 года, занятых на любой работе, нужно отправлять на медосмотр раз в год.

По поводу офисных сотрудников, работающих за компьютерами (бухгалтеров, операторов, менеджеров), в законе конкретных указаний нет. Общая практика такова: если условия труда в норме, отсутствуют вредные и опасные факторы, медосмотр проводить необязательно.

Это нужно делать в любой компании и любому ИП с наёмными работниками раз в пять лет. Спецоценкой занимаются организации, аккредитованные министерством труда. Они смотрят на условия работы и вредные факторы (количество света, шума и пыли в помещении) и проверяют их соответствие нормам.

После проверки эксперт всё описывает в отчёте, а вы подаёте об этом декларацию в Роструд и знакомите сотрудников под подпись с результатами проверки их рабочих мест.

Чем занимается инспектор: описание работы и обязанности

Мы подсчитали, что 15% инспекторов обладают знаниями в области коммуникации, магнитных частиц и обслуживания клиентов. Они также известны своими мягкими навыками, такими как ловкость, математические и механические навыки.

Мы разбиваем процент инспекторов, которые обладают этими навыками, перечисленными в их резюме здесь:

Большинство инспекторов указывают в своих резюме «навыки общения», «магнитные частицы» и «обслуживание клиентов».Мы более подробно рассмотрим наиболее важные обязанности инспектора здесь:

Наиболее важные навыки, которыми должен обладать инспектор на этой должности, – это ловкость. Из этого отрывка, который мы собрали из резюме инспектора, вы поймете, почему: «инспекторы по контролю качества должны быстро удалять образцы деталей или продуктов в процессе производства». Согласно найденным нами резюме, ловкость может быть использована инспектором для того, чтобы «эксплуатировать оборудование, такое как машины Cmm и вилочные погрузчики, проверять детали для обеспечения точных измерений»

Хотя это, возможно, не самый важный навык, мы обнаружили, что многие обязанности инспектора полагаться на математические навыки.Этот пример от инспектора объясняет, почему: «знание основных математических и компьютерных навыков важно, потому что измерение, калибровка и расчет спецификаций являются основными частями тестирования контроля качества». Этот пример резюме – всего лишь один из многих способов, с помощью которых инспекторы могут использовать математические навыки: «обучили нового инспектора проверке геометрии шестерен cmm».

Инспекторы также известны своими механическими навыками, которые могут иметь решающее значение при выполнении своих обязанностей . Пример того, почему этот навык важен, показывает этот фрагмент, который мы нашли в резюме инспектора: «Инспекторы контроля качества используют специализированные инструменты и оборудование при тестировании продуктов.«Мы также нашли этот пример резюме, в котором подробно описывается, как этот навык подвергается проверке:« Требуется использование микрометров, штангенциркулей, датчиков высоты и диаметра, механической см и таблицы поверхностей ».

Тщательный просмотр множества резюме показал нам, что «физическая сила» важна для выполнения обязанностей инспектора. Этот пример резюме показывает только один способ, которым инспекторы используют этот навык: «поскольку рабочие иногда поднимают тяжелые предметы, инспекторы должны быть в хорошем состоянии. физическое состояние ». Вот пример того, как этот навык используется из резюме, которое представляет типичные задачи инспектора:« выполнять точный механический, физический и визуальный осмотр сырья, компонентов и узлов в соответствии со спецификацией.«

Еще один важный навык, который должен продемонстрировать инспектор, – это« технические навыки ». Инспекторы по контролю качества должны понимать чертежи, техническую документацию и руководства, которые помогают гарантировать, что продукты и детали соответствуют стандартам качества. Это ясно продемонстрировано в этом примере из инспектор, заявивший: «проверить детали * предоставить техническую поддержку»

См. полный список навыков инспектора

До того, как стать инспектором, 26,8% имели степень бакалавра.Что касается получения степени магистра, то 3,2% инспекторов пошли на дополнительное образование. Если вы хотите продолжить эту карьеру, возможно, удастся добиться успеха, получив диплом средней школы. Фактически, некоторые инспекторы имеют высшее образование. Но примерно каждый третий инспектор вообще не учился в колледже.

Инспекторы, которые поступили в колледжи, чтобы получить более глубокое образование, обычно изучали бизнес и общие исследования, в то время как небольшая группа инспекторов изучала уголовное правосудие и бухгалтерский учет.

Когда вы будете готовы стать инспектором, вы можете задаться вопросом, какие компании нанимают инспекторов. Согласно нашему исследованию, основанному на резюме инспекторов, инспекторы в основном нанимаются EXL, USG Insurance Services и Cooper Nuclear Station. Сейчас хорошее время для подачи заявления, поскольку в EXL 59 вакансий инспекторов, 52 – в страховых службах США и 36 – на атомной станции Cooper.

Но если вас интересуют компании, в которых вы можете получать высокую зарплату, инспекторы, как правило, получают самые большие зарплаты в Lockheed Martin, Northrop Grumman и Raytheon Company.Возьмем, к примеру, Lockheed Martin. Средняя зарплата инспектора составляет 62 940 долларов. В Northrop Grumman инспекторы зарабатывают в среднем 62 805 долларов, а в Raytheon Company – 62 367 долларов. Вы должны принять во внимание, насколько сложно найти работу в одной из этих компаний.

Узнайте больше о заработной плате инспекторов в США.

Как правило, инспекторы выполняют функции в обрабатывающей промышленности и розничной торговле. Несмотря на то, что в этих отраслях высока численность занятых, годовая зарплата инспектора является самой высокой в технологической отрасли: средняя зарплата составляет 38 546 долларов.Между тем, автомобильная промышленность и обрабатывающая промышленность платят 36 967 и 35 585 долларов соответственно. Это означает, что инспекторы, работающие в сфере высоких технологий, зарабатывают на 17,0% больше, чем инспекторы, работающие в сфере розничной торговли.

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Домашний осмотр – это последняя возможность покупателя обнаружить проблемы с домом перед покупкой. И это шанс для продавца решить эти проблемы и обсудить ценообразование с покупателем.

Вот чего ожидать от день домашнего осмотра в качестве домашнего продавца или покупателя. Узнайте, что инспектор будет искать и как решать любые проблемы, возникающие в процесс.

Подтвердите право на покупку дома (29 ноября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Чего ожидать при осмотре дома

Как покупатель жилья, осмотр дома – ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них – до заключения сделки.

Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.

Вот чего ожидать во время домашний осмотр:

Домашний инспектор изучит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома.После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса. Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.

Не беспокойтесь о количестве дефекты, перечисленные в вашем отчете – многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.

Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы.Некоторые проблемы могут оказаться решающими.

Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.

Что ищут домашние инспекторы?

Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):

Система отопления
Система центрального кондиционирования (температура наличие разрешений)
Внутренние водопроводные и электрические системы
Крыша
Чердак, включая видимую изоляцию
Стены
Потолки
Этажи
Окна и двери
Фундамент
Подвал

Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома

Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:

Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
Приведите в порядок свой подвал.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
Уберите чердак так же, как и подвал
Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к канализации или септику
Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их повторно

Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.

Нет дома идеально

Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.

Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.

Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.

Как получить лучший отчет

Инспекторы тоже люди. А также как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.

Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для показа, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.

Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.

Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.

Кто платит за домашний осмотр?

Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.

Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.

Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, кто не связан ни с продавец или риэлтор продавца.

Сколько стоит домашний осмотр?

~~HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.~~

Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.

Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.

~~Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.~~

Будут ли дополнительные расходы?

Внимательные покупатели – или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора – может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:

~~Радон~~
~~Заражение термитами~~
~~Асбест~~
~~Свинцовые трубы или краска~~
~~Плесень~~
~~Повреждение водой~~
~~Другие проблемы безопасности~~

Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.

Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

~~Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:~~

~~Размер дома~~
~~Количество дефектов~~
~~Внимательность инспектора~~
~~Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру~~

~~При этом, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.~~

Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?

Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.

~~У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу дела.~~

Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.

В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?

В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.

~~Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.~~

Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.

Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагреватель.

Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.

Следующие шаги после домашнего осмотра

Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.

Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.

После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.

Решение серьезных проблем

Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?

~~Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:~~

Дополнительные проверки – Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
Ведение переговоров – Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
Последующие действия – Если дому потребовались значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта

Использование домашнего осмотра в качестве ориентира

Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.

Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.

Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.

Осмотр дома и оценка дома

Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка – это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.

Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.

~~В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.~~

Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?

~~Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.~~

Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.

~~Подтвердите новую ставку (29 ноября 2021 г.)~~

Контрольный список для проверки дома: чего ожидать в день проверки

Контрольный список для проверки вашего дома

Подтвердите право на покупку дома (29 ноября 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
Чего ожидать при осмотре дома
Как покупатель жилья, осмотр дома – ваш последний шанс выявить дефекты в доме и, возможно, заставить продавца заплатить за них – до заключения сделки.
Как продавец, вы хотите знать, как будет выглядеть инспектор для того, чтобы вы могли подготовиться к их визиту и помочь всем пройти гладко насколько возможно.
Вот чего ожидать во время домашний осмотр:
Домашний инспектор изучит такие вещи, как фундамент дома, структурные компоненты, крыша, HVAC, водопровод и электрические системы, а затем предоставит письменный отчет об осмотре дома с результатами
Домашний осмотр обычно занимает от двух до четырех часов, но может займет больше времени в зависимости от размера дома. После физического осмотра домашнему инспектору может потребоваться несколько дней, чтобы отправить письменный отчет.
Покупатели должны присутствовать на осмотре, чтобы они могли подробно изучить свой новый дом и задать вопросы во время процесса.Это может дать вам гораздо больше информации, чем один отчет.
Не беспокойтесь о количестве дефекты, перечисленные в вашем отчете – многие из них будут настолько незначительными, что вы не сможете их исправить их.
Вместо этого обратите внимание на серьезность домашние проблемы. Некоторые проблемы могут оказаться решающими.
Если возникнут серьезные проблемы, поговорите со своим домашним инспектором и агентом по недвижимости о том, как лучше всего двигаться дальше.
Что ищут домашние инспекторы?
Вот полный список того, что инспектор проверит, согласно Американскому обществу домашних инспекторов (ASHI):
Система отопления
Система центрального кондиционирования (температура наличие разрешений)
Внутренние водопроводные и электрические системы
Крыша
Чердак, включая видимую изоляцию
Стены
Потолки
Этажи
Окна и двери
Фундамент
Подвал
Конструктивные элементы не собирается разбирать ваш дом на части для проверки трубопроводов и проводки.Но чем больше у инспектора есть доступ, тем более полным будет окончательный отчет.
Чего ожидать от осмотра дома? продавец дома
Это в ваших интересах как дома продавец, чтобы обеспечить быстрый и легкий доступ ко всему на этом домашнем осмотре контрольный список. Вот несколько способов, которыми вы можете помочь:
Оставьте ключи (например, для вашей электрической панели) и отметьте, где инспектор может их найти
Убедитесь, что все контрольные лампы для каминов и печей включены даже летом, чтобы инспектор мог проверить отопление и другие приборы
Приведите в порядок свой подвал.Должен быть беспрепятственный путь вниз по ступеням и через вашу печь / блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / водонагреватель и все остальное, что требует осмотра
Уберите чердак так же, как и подвал
Очистите ключевые участки во дворе, чтобы инспектор мог легко получить доступ к своему рабочему пространству, точкам доступа к канализации или септику
Если дом пуст, а коммуникации отключены, подключите их повторно
Быть полезным не обязательно купят вам отчет получше, но продуманность ценят даже профессионалы.
Нет дома идеально
Контрольный список домашнего осмотра может быть ценный инструмент при продаже недвижимости. Если вы знаете, что такое инспектор собираетесь искать, можно заранее разобраться в мелких проблемах.
Конечно, никто не ждет совершенство. Очень редко можно увидеть отчет об осмотре дома без изъянов. А также это может будь вы уже обсудили некоторые известные проблемы и они отразились на цене.
Однако вишня мелкая проблемы, которые можно исправить быстро, легко и недорого, могут резко сократить список дефектов, которые появятся в отчете.И чем короче этот список, тем выше шансы закрытия вашей продажи без придирки.
Как получить лучший отчет
Инспекторы тоже люди. А также как и все, чистый дом с приятным запахом ассоциируется у них с домовладельцами. которые заботятся о своей собственности. Это не причинит вам вреда если проверка начинается с этой точки зрения.
Скорее всего, вы недавно подготовили Ваш дом для показа, и он уже находится в почти идеальном состоянии. Но посмотри вокруг на предмет новых дефектов.Если черепица соскользнула с крыши или стекла стекло треснуло, почините их заранее.
Аналогично, если ваша печь или HVAC темпераментен или требует технического обслуживания, обратитесь в сервисный центр.
Сейчас не время для реализации дорогостоящих проектов. Но вы также можете пойти на любые доступные быстрые победы. В конце концов, ваш покупатель может попытаться использовать любые черные отметки в отчете о проверке по более низкой цене. Кто знает? Вы даже можете сэкономить несколько долларов.
Кто платит за домашний осмотр?
Покупатель обычно оплачивает домашний осмотр. Однако, делая предложение, некоторые настаивают на том, чтобы продавец заплатил. Так это предмет переговоров.
Иногда продавцы получают свой собственный дом осмотр, прежде чем они впервые предложат дом. Это может успокоить потенциал покупатели. И это может дать владельцу шанс исправить проблемы до маркетинг собственности.
Однако не все покупатели готов принять отчет, оплаченный продавцом.На самом деле специалисты рекомендуют что покупатели выбирают своего собственного инспектора, кого-то, кто не связан ни с продавец или риэлтор продавца.
~~Сколько стоит домашний осмотр?~~
~~HomeAdvisor регулярно публикует средние общенациональные затраты на домашний осмотр.~~
Считается, что в 2020 году средний осмотр дома может варьируются от 277 до 399 долларов. Однако вы может платить менее 200 долларов или более 400 долларов в зависимости от того, где вы живете и размера дом.
Как и большинство вещей в жизни, самый дешевый инспектор не всегда лучший, особенно если в вашем штате нет лицензии на домашних инспекторов.Делать убедитесь, что у вас достаточно опыта и квалификации, чтобы хорошо выполнять свою работу.
~~Выбор члена ASHI может добавить некоторые заверения в компетентности вашего инспектора и этических стандарты.~~
~~Будут ли дополнительные расходы?~~
Внимательные покупатели – или те, кто предупрежден к потенциальным проблемам со стороны инспектора – может потребоваться запросить дополнительные отчеты об осмотре дома от специалистов относительно возможного наличия:
~~Радон~~
~~Заражение термитами~~
~~Асбест~~
~~Свинцовые трубы или краска~~
~~Плесень~~
~~Повреждение водой~~
~~Другие проблемы безопасности~~
Говоря о проблемах безопасности, свинец и асбест обычно использовались при строительстве старых домов, но запрещено находиться в недавно построенных домах.
Некоторым покупателям также требуется чек на водопроводная система, в том числе канализационные, с использованием сервис камеры.
~~Сколько времени занимает домашний осмотр?~~
~~Продолжительность проверки варьируется в широких пределах, в основном в зависимости от четырех факторов:~~
~~Размер дома~~
~~Количество дефектов~~
~~Внимательность инспектора~~
~~Готовность хозяина к осмотру готовиться к осмотру~~
~~При этом, где-то ожидать от двух до четырех часов, если нет исключительных обстоятельств.~~
~~Следует ли покупателям присутствовать на осмотре?~~
Почему нет? Спросите своего инспектора, не возражайте против вашего прихода. Мало кто из инспекторов возражает.
~~У вас будет возможность исследовать ваш новый дом и задавайте вопросы инспектору по ходу дела.~~
Наблюдение за процессом домашнего осмотра может быть гораздо информативнее, чем читать отчет самостоятельно. И это может дать вам некоторое представление о том, насколько серьезна или незначительна каждая проблема.
~~В моем отчете перечислены десятки дефектов! Что я должен делать?~~
В большинстве отчетов перечислены десятки дефекты.Некоторые списки дефектов состоят из трех цифр. Это потому что идеального дома не бывает, особенно если это несколько десятилетий назад.
~~Не беспокойтесь о длине списка инспекторов проблем; вместо этого обратите внимание на серьезность проблем.~~
Многие проблемы, например, незакрепленные дверные ручки. или трещины на асфальтированной дороге, будут настолько незначительными, что вы не будете беспокоиться исправить их сразу, даже если вы знаете, что они там.
Но некоторые проблемы могут быть нарушители сделки: например, проблемы с физической структурой дома, или проблемы безопасности, такие как свинцовые трубы или неправильная установка печи или водонагреватель.
Поговорите со своим домашним инспектором и агент по недвижимости о том, как лучше всего двигаться вперед, если вы обнаружите подобные проблемы.
~~Следующие шаги после домашнего осмотра~~
Если отчет об осмотре дома показал только незначительные и ожидаемые проблемы, процесс покупки дома должен продолжаться в соответствии с планом.
Вы можете предоставить продавцу или риэлтору продавца список мелких проблем, которые необходимо исправить. Заставить хозяина починить протекающий кран, заменить отсутствие дверного упора или повторное присоединение водосточной трубы сократит ваш список дел после переезд.
После того, как этот ремонт будет завершен, вы можете захотеть сделать ваш собственный обходной осмотр, чтобы убедиться, что все элементы в вашем списке фиксированный.
~~Решение серьезных проблем~~
Если ваш домашний инспектор обнаружит проблемы безопасности или конструкции, вам нужно будет принять более важное решение: стоит ли вам все же покупать дом?
~~Если вы хотите двигаться вперед, вам понадобится:~~
Дополнительные проверки – Домашние инспекторы не обязательно специалисты по любому аспекту жилищного строительства.Такой специалист, как инженер-строитель должен оценить состояние дома, чтобы определить, что для устранения проблем потребуются работы и затраты.
Ведение переговоров – Вам нужно будет запросить ремонт как условие покупки дома. Продавец может согласиться снизить цену, если вы все равно будете покупать дом в его нынешнем состоянии. Или продавец может согласиться устраните проблемы перед закрытием
Последующие действия – Если дому потребовались значительные ремонт, такой как подъем фундамента или отвод воды, обратитесь к специалисту, который диагностировал проблему, чтобы вернуться и проверить качество ремонта
~~Использование домашнего осмотра в качестве ориентира~~
Домашний осмотр предоставит ценную информацию перед покупкой дом.Но они могут помочь вам принять решения после закрытия дома , тоже. Отчет об осмотре дома может служить руководством для планирования и планирование будущего ремонта.
Например, если в отчете указано, что системе HVAC было 15 лет старый и использует неэффективную воздуходувку, вы должны заранее планировать замена системы в ближайшие несколько лет.
Если вы хотите купить домашнюю гарантию для защиты систем в ваш дом, ваш домашний осмотр может помочь вам решить, какой уровень защиты покупать.Некоторые гарантии позволяют вам выбирать, какие системы в вашем доме следует защищать. Ваш осмотр должен показать самые уязвимые системы вашего дома.
~~Осмотр дома и оценка дома~~
Ипотечным кредиторам потребуется оценка дома, чтобы оценить стоимость дома, который вы покупаете. Оценка – это часть процесса заимствования так же, как проверка вашего кредитного рейтинга или отношения долга к доходу.
Но эта оценка не раскрывает конкретных подробностей о состояние дома.Оценка дома будет больше связана с его расположение, размер и общее состояние.
~~В отличие от домашнего инспектора, оценщик не ползет в подвале или залезть на крышу в поисках проблем.~~
~~Покупаете дом и нуждаетесь в помощи?~~
~~Поскольку вы читаете эту статью, вы, вероятно, заинтересованы в покупке дома.~~
Если вам нужен совет, расценки, или любой другой сервис, щелкните ссылку ниже, чтобы запросить персональную помощь для ваши цели покупки дома.
~~Подтвердите новую ставку (29 ноября 2021 г.)~~
~~Чем занимается строительный инспектор?~~
~~Чем занимается инспектор по строительству и строительству?~~
Строительные нормы и правила разработаны с учетом определенного уровня безопасности и качества строительства. Перед тем, как использовать конструкцию, необходимо вызвать инспектора по строительству и строительству для ее тщательного осмотра и подтверждения того, что она соответствует нормам и безопасна для использования.
Только после прохождения проверки здание может быть заселено или продано.Часто строительные инспекторы изучают планы нового строительства еще до того, как сооружение будет построено. Планы направляются в государственные учреждения для утверждения, что позволяет сэкономить время и деньги за счет своевременного выявления любых проблем.
Когда домовладельцы, которые реконструируют свой дом, хотят сделать дополнения или улучшения, или снести часть или весь свой дом, им необходимо подать заявление на получение разрешения на это. В этот процесс будет вовлечен строительный инспектор, который будет следить за тем, чтобы все было законным и надлежащим образом на разных этапах завершения.
Строительные инспекторы, как правило, дотошны и разборчивы в своих проверках. Причина в том, что если инспектор одобряет здание, а в дальнейшем возникает серьезная проблема, инспектор может быть привлечен к ответственности. Людям было бы полезно помнить об этом, так как сотрудничество с инспектором и выслушивание любых его предложений или советов может помочь в более быстрых проверках и утверждениях.
Строительные инспекторы также могут отмечать любые нарушения, например, если домовладелец несанкционированно пристроил дом.Домовладельцу будет предоставлен определенный период времени для исправления этих нарушений, в противном случае он может столкнуться с юридическими последствиями.
Строительные нормы и правила часто меняются, поэтому инспекторы по строительству и строительству должны быть в курсе последних дополнений или изменений в кодексе.
Строительный инспектор обычно имеет сертификат по одной или нескольким дисциплинам, либо в качестве инспектора коммерческого или жилого строительства, либо в качестве инспектора по сантехнике, электрике или механике. Есть несколько других типов инспекторов, которые перечислены ниже.
Строительные инспекторы
– проверяют структурную целостность и безопасность здания и определяют, подходят ли используемые материалы и соответствуют ли они стандартам
Домашние инспекторы
– проверяют существующие или недавно построенные жилые дома (дома, кондоминиумы и таунхаусы) на предмет структурного качества и состояния крыши, гаража / навеса для машины, внутренних и внешних стен, водопровода, электричества, отопления, вентиляции, системы кондиционирования и охлаждения.К ним обычно обращаются потенциальные покупатели жилья, которые хотят узнать, в каком состоянии и структуре дома, прежде чем покупать его.
Электроинспекторы
– будут проверять электрические системы, чтобы определить, соответствуют ли они электрическим нормам и стандартам. Они проверит установленную электропроводку для приборов, освещения, электропроводки, двигателей, генерирующего оборудования, а также звуковых и охранных систем.
Механические инспекторы
– проверит установку систем и оборудования систем отопления, вентиляции, кондиционирования и охлаждения (HVACR), чтобы определить, хорошо ли они работают.Они также определяют, правильно ли установлены и функционируют котлы, торговое кухонное оборудование и газовые приборы.
Инспекторы по сантехнике
– проверят установку систем водоснабжения и убедятся, что вода пригодна для питья и безопасна для питья. Они также удостоверится, что отходы утилизируются с соблюдением санитарных норм, осмотрев промышленные трубопроводы.
Эксперты по планированию
– проверяют, соответствуют ли планы строения или здания строительным нормам и стандартам.Они также позаботятся о том, чтобы здание могло выдерживать инженерные требования и нагрузки со стороны окружающей среды.
Инспекторы технических условий
– работа для владельцев строения или здания. Они следят за тем, чтобы здание было построено в соответствии со спецификациями плана. Страховые компании и финансовые учреждения иногда нанимают таких инспекторов.
Пожарные инспекторы
– убедитесь, что здание соответствует нормам и стандартам пожарной безопасности и не является потенциальной пожарной опасностью, которая поставит под угрозу жизни и другую инфраструктуру, окружающую его
Инспекторы общественных работ
– это строительные инспекторы, которые следят за тем, чтобы водопроводные и канализационные системы, мосты, улицы, плотины и шоссе местных, государственных и федеральных органов власти соответствовали спецификациям контракта и не нарушали условия уже подписанного соглашения.Они могут специализироваться на проверке котлованов, дноуглубительных работ, конструкционной стали, автомобильных дорог и железобетона.
Инспекторы по нанесению покрытий
– убедитесь, что процесс покраски выполняется должным образом на мостах, трубопроводах и сборных резервуарах, чтобы убедиться, что они должным образом покрыты
Инспекторы лифтов
– убедитесь, что механические и электрические системы управления эскалаторами, подъемниками, лифтами, лифтами, движущимися тротуарами, аттракционами и другими подъемно-транспортными системами установлены правильно и работают должным образом.
Строительные инспекторы также известны как:
Строительные и строительные инспекторы Строительный инспектор Строительный инспектор
~~Что ищут домашние инспекторы?~~
Один из первых вопросов, которые задают нам клиенты, занимающиеся недвижимостью, – это «, что ищут домашние инспекторы?» Инспекторы по дому ищут любую проблему с домом, о которой вы хотели бы знать как потенциальный покупатель.После того, как вы подписали контракт на дом, осмотр дома является одним из следующих шагов. Осмотр дома – лучший способ как для покупателей, так и для продавцов узнать о любых существенных проблемах, связанных с ремонтом или безопасностью, которые присутствуют в доме. Ни один дом не идеален, и почти всегда есть какие-то дефекты, которые обнаруживаются в отчете об осмотре – даже в самых, казалось бы, идеальных домах.
Знание того, что искать в отчете об осмотре дома, может помочь каждому покупателю, особенно тем, кто покупает впервые.Хорошая новость: есть много способов подготовиться к осмотру дома в качестве продавца и деталей, на которые стоит обратить внимание как покупатель.
В этой статье мы погрузимся в обзор основных предметов, проверяемых инспекторами во время домашнего осмотра, а также на то, как работает этот процесс, сколько времени он занимает, сколько стоит домашний осмотр и многое другое.
~~Что такое домашний осмотр?~~
Домашний осмотр включает в себя сертифицированного домашнего инспектора, который осматривает различные части дома на предмет повреждений или потенциальных проблем.Это то, что ищут домашние инспекторы, при любых признаках повреждений или возможных проблемах с домом. Домашний инспектор проведет тщательный осмотр физической структуры дома, начиная с фундамента и заканчивая крышей. Цель осмотра дома – помочь покупателям и продавцам разобраться в тех частях дома, которые представляют угрозу безопасности и нуждаются в ремонте. Отчет о тщательной проверке обычно предоставляется примерно через 1-2 дня после проверки.В отчете будет представлена подробная информация о любых проблемах с изображениями, подробным описанием проблемы и рекомендациями по ремонту.
Домашние инспекторы проверяют детали дома, о которых большинство покупателей и продавцов не знают, чтобы проверить, от проводки в электрической панели до изоляции на чердаке. При этом домашние инспекторы следят за тем, чтобы дом был безопасным для покупателя и не имел серьезных структурных повреждений, требующих ремонта.
~~Что ищут домашние инспекторы?~~
Согласно данным Американского общества домашних инспекторов (ASHI), которое является старейшим профессиональным сообществом домашних инспекторов, процесс домашнего инспектирования будет включать в себя проверку следующего дома:
~~1.Система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC)~~
Первый шаг в осмотре домашней системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха включает в себя тщательный визуальный осмотр, чтобы убедиться, что печь, тепловой насос, кондиционер, воздуховоды и термостат работают нормально. Домашний инспектор также будет искать любые признаки утечки газа или угарного газа. После визуального осмотра они вручную проверит системы, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Чтобы проверить работоспособность газовой или масляной печи, они должны убедиться, что она правильно освещает и нагревает или охлаждает дом.Проверка отопления летом или кондиционирования воздуха зимой может привести к повреждению системы и дать неточные показания, поэтому домашние инспекторы обычно проверяют отопление только зимой и только летом.
~~2. Электрооборудование~~
Первый шаг в проверке домашней электросети заключается в проверке проводов за пределами дома, которые входят в электрическую панель. Они также позаботятся о том, чтобы деревья и кусты не мешали проводке.В более старом доме они будут проверять видимые провода и проверять, покрыты ли они изоляцией и не имеют ли металлических видимых элементов. В новых кварталах вся проводка будет под землей. Затем домашний инспектор откроет электрическую панель, чтобы убедиться, что панель подключена автоматическими выключателями, а не предохранителями, поскольку предохранители запрещены в большинстве частей Соединенных Штатов. Они также проверит размер главного выключателя, чтобы убедиться, что он имеет достаточный ток для электрических нужд в доме (обычно он должен быть более 100 ампер).Они проверит проводку, чтобы убедиться, что используется медная проводка вместо алюминиевой, ни один из проводов не потерян, а внутри электрической панели нет ржавчины. После завершения монтажа электрической панели они проверит все розетки в доме с помощью мультиметра. Затем они проверит все выключатели в доме и отметят все, что не работает.
~~3. Сантехника~~
Домашний инспектор проверит все туалеты, ванны, душевые, раковины, водопроводы, трубы и любые другие участки дома, через которые протекает вода.Они проверит клапаны, механизмы наполнения и уровни во всех туалетах, чтобы убедиться, что они работают должным образом. Они также проверит гидранты и трубы за пределами вашего дома на предмет утечек и обеспечат надлежащую защиту от замерзания. Наконец, они проверит температуру, трубы и значения сброса давления во всех водонагревателях.
~~4. Чердак~~
Домашний инспектор проверит состояние изоляции на чердаке, поскольку изоляция определяет энергоэффективность дома.Они также проверит вентиляцию чердака, так как плохо вентилируемый чердак может принести излишнюю влагу и привести к росту плесени. Они будут искать любые признаки пятен от воды, поврежденную изоляцию или любые другие признаки утечек, чтобы убедиться, что повреждения от воды нет. Если печь находится на чердаке, они проверит, нет ли ржавчины вокруг печи, поскольку это признак повреждения водой. Они также будут искать любые признаки повреждений, вызванных огнем, например, обгоревшее дерево или копоть. Интерьер чердака также поможет домашнему инспектору оценить крышу и общий каркас дома, что поможет определить, достаточно ли прочна кровельная система дома, чтобы защитить себя от сильных ветров.
~~5. Крыша~~
Домашние инспекторы будут заходить на крышу только в том случае, если это безопасно, то есть крыша должна быть меньше трех этажей и не должна быть слишком крутой. Они также не будут проверять, идет ли дождь, снег или особенно ветрено. Если они смогут осмотреть крышу, они проверит водосточные желоба, гидроизоляцию и будут искать деформированную или отсутствующую черепицу.
~~6. Стены, потолки и полы~~
Домашний инспектор проверит стены, потолки и полы на предмет обесцвечивания, плесени или повреждений, нанесенных водой.Они будут проверять стены на предмет провисания потолка, трещин и других структурных повреждений. Они также будут искать неровные плинтусы на полу или выступы на стенах. Важно отметить, что инспектор не будет оставлять отрицательные отметки на косметических предметах, а только на структурных повреждениях или участках, нуждающихся в ремонте из-за угроз безопасности.
~~7. Двери и окна~~
Домашний инспектор проверит все окна и двери, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Они укажут тип окна, которое используется в каждой комнате, и обеспечат наличие в каждой спальне хотя бы одного рабочего окна, которое можно использовать для выхода из дома в случае возникновения чрезвычайной ситуации.Они также оценят дверные коробки, чтобы убедиться, что они не провисают в пол и не разбалансированы, поскольку это может указывать на проблему с фундаментом дома.
~~8. Фундамент~~
При оценке фундамента дома большинство домашних инспекторов начинают с внешней стороны дома и прокладывают себе путь внутрь. Признаками неисправного фундамента являются дымоход, выходящий из дома, затонувшее крыльцо или потрескавшиеся ступени, ведущие к дому. . Внутри дома, если двери и окна трудно закрыть или в гипсокартоне или потолке есть значительные трещины, это может быть признаком проблем с фундаментом.Несколько потрескавшихся плиток или неровный пол также могут указывать на фундаментальные проблемы. Помимо фундамента, домашний инспектор также оценит каркас дома и другие структурные элементы, чтобы убедиться, что они не повреждены. Обеспечение того, чтобы в конструкции дома не было плесени и чтобы он находился в прочном состоянии, является чрезвычайно важным аспектом процесса проверки дома.
~~9. Подвал~~
Хотя это не так распространено в Шарлотте, Северная Каролина, дома с подвалами также будут тщательно проверены.Как и в случае с другими частями дома, инспектор потратит время на поиски признаков повреждения водой в подвале. Общие признаки повреждения водой включают затхлый запах, рост плесени или плесени, поврежденные стены и неровный пол. Инспектор также проверит участки вокруг дверей и окон подвала, чтобы убедиться, что вода не может проникнуть внутрь.
После завершения домашнего осмотра домашнему инспектору потребуется день или два, чтобы составить подробный отчет со своими выводами. Они также предоставят информацию о том, как отремонтировать элементы в отчете.
~~Когда проводится домашний осмотр?~~
Есть два момента, когда обычно требуется домашний осмотр. Если вы покупатель, вы, скорее всего, запросите осмотр дома после того, как разместите предложение о доме. Если есть серьезные структурные проблемы или предметы, нуждающиеся в ремонте, вы можете договориться о покупной цене дома, исходя из суммы денег, которая будет потрачена на ремонт этих дефектов. В качестве альтернативы вы можете попросить продавца взять на себя все ремонтные работы, чтобы дом был готов к заселению после его покупки.Однако имейте в виду, что если вы оставите ремонт на усмотрение продавца, он может выбрать самый дешевый маршрут, который не всегда является вариантом самого высокого качества. Если вы хотите, чтобы ремонт был завершен так, чтобы вы чувствовали себя комфортно и уверенно, лучше всего управлять процессом ремонта самостоятельно.
Если вы продавец, возможно, вы захотите осмотреть свой дом, прежде чем выставлять его на продажу. При этом вы будете точно знать, что нужно отремонтировать, еще до того, как вы проведете покупателей через свой дом.Таким образом, вы потенциально можете пропустить длительный процесс переговоров с покупателем по поводу ремонта.
~~Как долго длится домашний осмотр?~~
Большинство домашних проверок обычно длятся от двух до четырех часов. Однако это зависит от размеров дома и количества дефектов. Если это более старый дом, инспектору может потребоваться дополнительное время для проверки. Домовладельцы, которые должным образом готовятся к осмотру дома, также помогают сократить время, которое может потребоваться инспекторам для его проведения.
~~Сколько стоит домашний осмотр?~~
Домашний осмотр обычно стоит от 300 до 500 долларов, но это может варьироваться. Здесь, в Шарлотте, Северная Каролина, домашний осмотр обычно начинается с 250 или 300 долларов, но может доходить до 600 долларов или больше, если вы живете в более старом и довольно большом доме. Рекомендуется выбирать домашнего инспектора через Американское общество домашних инспекторов (ASHI), поскольку его члены, как правило, очень хорошо осведомлены и придерживаются высоких этических стандартов.
К сожалению, многие домашние осмотры требуют дополнительных затрат. Если в вашем доме обнаружены плесень, свинцовая краска, асбест, термиты, радон или другие вредные вещества, вам нужно будет нанять профессионала, чтобы начать процесс удаления.
~~Оплачивает ли осмотр дома продавец или покупатель?~~
Сделав предложение по дому, покупатель обычно заказывает и оплачивает осмотр дома. Это может быть предметом переговоров, и продавцы иногда в конечном итоге оплачивают осмотр дома, но обычно он оплачивается покупателем.
Если вы продавец и перед тем, как выставить его на продажу, ваш дом был осмотрен, вы можете предоставить копию этого отчета потенциальным покупателям. Однако некоторые покупатели могут не захотеть принять отчет об осмотре дома и могут захотеть нанять инспектора самостоятельно.
~~Как продавцы могут подготовиться к осмотру дома:~~
Есть несколько способов, с помощью которых продавцы могут облегчить этот процесс домашним инспекторам. Вот несколько способов, которыми домовладельцы могут подготовить свой дом, чтобы помочь инспектору:
Для начала постарайтесь очистить как можно больше мест, особенно в подвале и на чердаке.Домашнему инспектору понадобится свободный путь, чтобы добраться до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, печи и различных других областей, поэтому обеспечение чистого, беспорядочного пути будет иметь большое значение.
~~Если вы уже выехали из дома и коммунальные услуги были отключены, попросите их повторно подключить.~~
~~Оставьте ключи в доступном для инспектора месте. Например, ключи от электрического щита или подвала.~~
~~Включите контрольную лампу для печей и каминов (даже в теплое время года).~~
Перед осмотром дома проведите тщательный осмотр дома самостоятельно. Плитка не к месту? Ваш HVAC капризничает? Если вы подозреваете проблемы с печью, HVAC или другими частями дома, возможно, стоит провести профессиональное обслуживание перед осмотром. Чем чище будет ваш отчет о проверке, тем меньше будет желания вести переговоры ваш покупатель, что потенциально приведет к большему количеству денег в вашем кармане.
~~Должен ли я присутствовать на домашнем осмотре, если я покупатель?~~
Обычно рекомендуется, чтобы покупатель присутствовал на осмотре дома, а продавец – нет.Продавец может попытаться отвлечь инспектора от определенных участков дома и может повлиять на точность отчета о проверке. С другой стороны, покупатель должен присутствовать, потому что он может задать вопросы по любым возникающим вопросам. Если после завершения проверки вы получите отчет, полный дефектов, не чувствуйте необходимости немедленно бежать в горы в качестве покупателя. К сожалению, идеального дома не существует, поэтому даже у самого, казалось бы, идеального дома будут некоторые проблемы, происходящие под поверхностью.Если проблемы поддаются устранению и не связаны с серьезным структурным повреждением дома, вероятно, стоит договориться о соответствующей закупочной цене и продолжить сделку. С другой стороны, если проблемы настолько серьезны, что могут нанести потенциальный вред вам или здоровью вашей семьи, возможно, стоит обсудить другие варианты с вашим агентом по недвижимости.
Если вы подумываете о покупке дома в Шарлотте, свяжитесь с нами сегодня, чтобы один из наших местных экспертов по недвижимости мог вам помочь!
~~Вот как работает домашний осмотр (он не прошел или не прошел!)~~
~~Что такое домашний осмотр?~~
В процессе закрытия продажи дома покупатель обычно нанимает домашнего инспектора, который приедет в дом и проведет визуальное наблюдение.В соответствии со стандартами штата домашний инспектор выявляет проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезные механические проблемы.
Тим Бьюэлл, президент Американского общества домашних инспекторов, говорит: «Мы ищем вещи, которые имеют существенный дефект, небезопасны, подходят к концу срока службы или не работают должным образом».
~~Когда проводится осмотр дома во время продажи дома?~~
При продаже дома существует два типа проверки дома: проверка покупателя и проверка продавца (или проверка перед включением в листинг).Проверка покупателем происходит после того, как покупатель сделал предложение на дом, но до закрытия продажи. После осмотра дома покупатель может пересмотреть свое предложение или запросить ремонт, если возникнут определенные проблемы.
Осмотр дома продавцом проводится до того, как дом будет внесен в список. Некоторые продавцы предпочитают осматривать свой дом, когда они начинают готовить свой дом к продаже, чтобы они могли заранее устранить любые потенциальные проблемы и сэкономить время в процессе закрытия.
~~Мы коснемся плюсов и минусов предварительного осмотра чуть позже.~~
~~Что происходит во время домашнего осмотра?~~
Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.
~~Buell подчеркивает: «Главное, что мы ищем, – это проблем безопасности ».~~
~~Кто должен присутствовать при домашнем осмотре?~~
Кто угодно может остаться на домашнем осмотре.Однако тот, кто организует и планирует домашний осмотр, всегда должен присутствовать, пока находится домашний инспектор.
Томас Дэй, ведущий агент по недвижимости, который продает дома на 39% быстрее, чем в среднем, в Помпано-Бич, Флорида, всегда находится на проверке при работе с клиентами. «Если я работаю с покупателем, мы можем воочию увидеть, в чем проблема. Если я работаю с продавцом, я точно знаю, на что он смотрит, и могу либо опровергнуть это, либо найти эксперта », – говорит Дэй. «Иногда в доме бывает многолюдно.Иногда там только инспектор и агент ».
Большинство домашних инспекторов ответят на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть во время инспекции дома, поэтому рекомендуется пойти на инспекцию и узнать результаты из первых рук.
~~Что ищут домашние инспекторы?~~
У домашних инспекторов есть длинный и подробный список вещей, которые необходимо проверить в доме. «Работа инспектора состоит в том, чтобы находить дефекты, и дефекты, которые он обнаружит, – говорит Энди Питерс, самый продаваемый агент по недвижимости в Атланте.«В первую очередь мы должны сосредоточиться на вопросах здоровья и безопасности, а затем на основных дефектах».
~~Есть семь основных вещей , которые ищут домашние инспекторы:~~
~~Урон водой~~
~~Структурные проблемы~~
~~Старая / поврежденная крыша~~
~~Электрическая система повреждена~~
~~Проблемы с водопроводом~~
~~Насекомые и вредители~~
~~Проблемы с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха~~
Источник: (Serenethos / Shutterstock)
Чего не ищут домашние инспекторы
Домашние инспекторы не обращают внимания на косметику в доме, если это не представляет потенциальной проблемы безопасности.Например: если на стене большая трещина или пятно от воды, они сообщат об этом. Но об отслаивании обоев они не сообщают.
Кроме того, если покупатель просит продавца обновить простые элементы дома или косметические дефекты, это должно вызвать тревогу. «Если ремонт может выполнить разнорабочий, я бы не стал поощрять покупателя просить об этом», – говорит Петерс. «Когда вы спорите из-за внутренней двери, которая не защелкивается и не меняет полярность на розетке в доме за 500 000 долларов, значит, что-то не так».
Как подготовиться к домашнему осмотру
Домашний инспектор выполняет очень тщательный контрольный список.Они смотрят буквально на всего. Подготовьтесь к проверке, чтобы избежать ненужных дефектов в отчете.
Вот несколько быстрых вещей, которые нужно дважды проверить перед осмотром дома:
Сохраняйте квитанции обо всех техобслуживании или текущих услугах, которые вы когда-либо оказывали для вашего дома или его компонентов. Организуйте их и подготовьте для демонстрации инспекторам и покупателям. Например: прочистили дымоход, обслужили печь, заменили фильтры в HVAC, обслужили водонагреватель и т. Д.
Уберите беспорядок в таких местах, как подвал, чердак, гараж и подполья. Инспекторам нужно будет попасть туда, чтобы проверить наличие влаги или повреждений. Если они не смогут получить к нему доступ, они пометят его как «непроверенный», что может затянуть процесс.
Убедитесь, что инспектор имеет доступ к электрической панели, печи и водонагревателю.
Заприте домашних животных , пока инспектор проходит.
Убедитесь, что лампочки работают и не перегорели.Если лампочки не работают, это может быть признаком проблем с электричеством.
Протяните воду в каждую раковину и ванну, чтобы проверить их на наличие засоров. Перед проверкой устраните любые незначительные засоры с помощью Drano или Liquid Plumber, так как это может указывать на проблему с водопроводом в отчете.
Заменить фильтры в системе HVAC. Грязные воздушные фильтры ухудшают качество воздуха в доме и поднимают тревогу для инспектора.
Откос грязи на от фундамента снаружи.Это позволит избежать проблем с водой в подвале, что особенно важно для инспекторов.
Отремонтируйте треснувшие окна или разбитые экраны.
Заблаговременно устраняйте любые ошибки с помощью спрея или профессионального уничтожения, особенно муравьев-плотников или термитов. Любой признак заражения предупредит инспектора.
Закройте неиспользуемые газовые линии, дымоходы и дымоходы крышкой , чтобы предотвратить засорение и засорение. Если крышки отсутствуют, в дом могут попасть токсичные пары.
Обрезать деревья , которые касаются крыши или близко к ней. Низко свисающие ветви могут повысить вероятность повреждения крыши и дать грызунам доступ к дымоходам и другим отверстиям.
Источник: (Грег МакГилл / Shutterstock)
Следует ли вам пройти предварительную проверку на листинге?
Традиционно осмотр дома устраивают покупатели. Однако некоторые домовладельцы предпочитают пригласить инспектора, прежде чем выставить дом на продажу. Не всегда нужно настраивать предварительную инспекцию, но в некоторых случаях это имеет смысл.Вот краткое пошаговое руководство, когда (а когда нет) запланировать предварительную проверку вашего дома.
При проверке перед включением в листинг – это
хорошая идея
Предварительная проверка может ускорить и упростить весь процесс продаж для всех участников. По словам Бьюэлла, за последние пять лет все больше и больше продавцов предпочли провести предварительную проверку на бирже, чем раньше, потому что они могут сразу обнаружить вещи, которые могут создать препятствия и задержки позже.
Дэй соглашается: «Лучше заранее знать, прежде чем выставлять [свой дом] на продажу, есть ли у него дефект», – говорит он.
Если вы решите провести предварительный осмотр, Buell предложит выложить отчет на стол, когда покупатели придут. Отметьте то, что вы отремонтировали, и предоставьте квитанции об услугах в проблемных областях. «Это просто дает покупателю душевное спокойствие и уверенность в том, что этот человек заботится о своем доме, он заботится о процессе и хочет убедиться, что его дом находится в хорошем состоянии», – говорит Бьюэлл.«И это ускоряет процесс покупки дома покупателем».
Day обычно предлагает клиентам из старых домов пройти предварительную проверку. «Это может сделать все это намного менее напряженным. К сожалению, неделя или две после заключения контракта с недвижимостью могут быть изрядно нервными », – говорит Дэй.
Осмотры перед включением в список могут избавить домовладельца от стрессового фактора неожиданности. Это также помогает предотвратить пересмотр предложений, обширные запросы покупателей на ремонт и возможность ухода покупателей, уже заключивших контракт.
При проверке перед листингом
плохая идея
С другой стороны, предварительные проверки могут вскрыть банку червей, по словам Кэрол Вулф, главного агента, продающего на 85% домов на одну семью больше, чем в среднем в Лос-Анджелесе. Если продавец проходит предварительный осмотр, он по закону обязан раскрыть отчет об осмотре дома покупателям.
«Может быть, обнаружится что-то, чего покупатель не обнаружит при собственном осмотре», – говорит Вулф. «Каждый инспектор находит разные вещи.”
По словам Буэлла, для этого существует ограниченное регулирование. «Один домашний инспектор может смотреть на дом по-другому, другой – по-другому», – говорит он. «Каждый инспектор, как врач, рассмотрит вашу ситуацию и может дать вам два или три разных лекарства. Теоретически, если они соблюдают стандарты должным образом, они должны придумать то же самое, но это не всегда так ».
Невозможно узнать, найдет ли инспектор покупателя то же, что и инспектор продавца.Таким образом, домовладелец и его агент по недвижимости должны решить, повлияет ли предварительная проверка на продажу.
Как осмотр дома влияет на продажу
После осмотра дома покупатель и продавец могут либо обсудить договор, либо полностью разойтись. Что произойдет дальше, имеет решающее значение для продажи дома. Вот как:
Если покупатель уходит после осмотра дома…
Продавцу придется вернуть дом на рынок. Когда дом идет по контракту, MLS покажет, что это незаконченная продажа или по контракту.Если он вернется на рынок, это станет сигналом для покупателей еще до того, как они войдут в дом. «Будущие покупатели зададутся вопросом, почему не удалось закрыть контракт», – отмечает Дэй. «Тогда продавец должен будет объяснить, что они не смогли прийти к соглашению, и это наверняка повлияет на стоимость».
Если ведутся переговоры о домашнем осмотре…
В зависимости от условий контракта между покупателем и продавцом, покупатель может либо попросить продавца произвести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, либо запросить у продавца кредит, чтобы покупатель мог произвести ремонт самостоятельно.
Скорее всего, продавцу придется оплатить счет за все, что было выявлено в ходе проверки как проблема здоровья или безопасности. Вулф добавляет, что здесь пригодится хороший агент по недвижимости.
Если продавец отклоняет запросы покупателя…
Продавец может привлечь своих экспертов для подтверждения проблем, обнаруженных инспектором. В некоторых ситуациях домашний инспектор мог ошибаться относительно состояния домашних механизмов и компонентов.
Дэй говорит, что подобное случалось с ним раньше: «Инспектор покупателя думал, что электрическая панель устарела и больше не является устаревшей.Я попросил своего электрика пойти и посмотреть на него и сказал, что в этом нет ничего плохого, и что запчасти все еще легко доступны, и он может прослужить еще 10-20 лет. Мы смогли решить эту проблему, просто имея собственных экспертов ».
В зависимости от контракта, продавец может даже уйти от требований покупателя, что может быть лучшим шагом, если есть больше покупателей, ожидающих в очереди, чтобы сделать предложение.
Вулф отмечает: «Это ставит продавца в довольно удобное положение, так как в таком случае ему не придется вести переговоры.Но если других предложений нет и вы переходите на условное депонирование, то продавец может подумать о том, чтобы учесть некоторые из возникающих вопросов ».
Так работают домашние инспекции
Домашний осмотр предназначен для обеспечения безопасности домовладельцев. Если вы пройдете предварительную инспекцию, вы сможете подготовиться к запросам на ремонт от покупателей. Однако по закону вы будете обязаны раскрыть покупателям результаты отчета, что может оказаться вредным. Как только покупатель сделает предложение, а вы его примете, он пригласит домашнего инспектора, который может привести к переговорам или полностью разорвать сделку.
Если вы хотите узнать больше о том, как работает домашний осмотр и как он может повлиять на вашу собственную продажу дома, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, что лучше всего подходит для вас. Хороший агент по недвижимости всегда имеет доверенных экспертов, готовых прийти и подтвердить или опровергнуть выводы инспекторов. Они также дадут вам лучший совет в зависимости от текущего рынка недвижимости, состояния вашего дома и ваших финансовых потребностей.
Статья Изображение Источник: (SpeedKingz / Shutterstock)
Чем занимается домашний инспектор? | Роли и обязанности
Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 31 января 2019 г.
Роль домашнего инспектора в сделке с недвижимостью
Покупка дома – одно из важнейших финансовых решений, которые большинство людей примет в своей жизни.Покупатели жилья должны совершать покупку, зная, во что они идут. Отсутствие серьезной проблемы в доме может иметь разрушительные финансовые последствия. Большинство покупателей жилья не знают, как распознать эти дефекты, как и РИЭЛТОРЫ ^®.
Домашние инспекторы несут ответственность за то, чтобы этого не происходило. Фактически, индустрия домашнего осмотра была создана более 30 лет назад, потому что РИЭЛТОРЫ® не хотели брать на себя ответственность за дефекты в доме, обнаруженные покупателями после закрытия.Домашние инспекторы должны серьезно относиться к важности своей роли в сделке с недвижимостью. Они должны быть способны распознавать все типы проблем во всех различных системах и компонентах, из которых состоит дом.
Думаете о карьере инспектора дома? Загрузите электронную книгу Launching Your Home Inspection Career.
Обязанности домашних инспекторов
Домашние инспекторы проходят специальную подготовку, чтобы распознавать симптомы дефектов и сообщать о них покупателю до закрытия сделки, чтобы они могли принять обоснованное решение.Они не могут быть «экспертами» только в одном или двух аспектах строительства. Они должны быть осведомлены обо всех системах и компонентах с одинаковым уровнем знаний. Инспектор никогда не должен переоценивать проблему, иначе покупатель может не купить дом по неправильной причине. Точно так же, как хорошие домашние инспекторы никогда не должны недооценивать проблему, в противном случае покупатель может понести большие расходы, когда переедет в дом. Это тонкая грань, по которой проходит домашний инспектор, и они должны обладать навыками, чтобы выполнять эту работу.
Поскольку домашний осмотр затрудняет сделку с недвижимостью, многие люди предполагают, что домашний инспектор и агент по недвижимости враждебно настроены друг к другу.Эти предполагаемые враждебные отношения необоснованны и не соответствуют действительности. Фактически, более 92% агентов по недвижимости рекомендуют своим клиентам осмотр дома. В сфере недвижимости не нужны необученные и непрофессиональные домашние инспекторы, на которых нельзя положиться.
Чтобы узнать больше о том, как стать домашним инспектором в вашем штате, просто выберите свой штат из списка на целевой странице обучения домашней инспекции.
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры инспектора дома
Мы собрали знания шести успешных профессионалов в области домашнего осмотра в одну ценную электронную книгу, чтобы дать вам инсайдерские знания, которые вам нужно знать, прежде чем начать свою карьеру.Мы спросили этих профессионалов, какой совет они дали бы потенциальным домашним инспекторам и в каких случаях они часто видят, что новые инспекторы терпят неудачу. Эта бесплатная электронная книга содержит все их советы в одном важном ресурсе для всех, кто готовится перейти на домашнюю инспекцию.
Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
.