Кто такой байер и что он делает: Как стать байером одежды – курсы байеров за рубежом

Содержание

Вся правда о байере. Кто он и как им стать?

Байер – уже не новая, но по-прежнему популярная и востребованная профессия. Быть байером модно. Байеры стоят у истоков зарождения и развития трендов. Если дизайнер предлагает свое видение моды в сезоне, то байер отбирает наиболее интересные коммерческие идеи. Именно от байеров зависит политика продаж магазинов и то, что, в конце концов, будет носить покупатель. Эта профессия окружена магическим флером, зачастую, связанным с отсутствием представлений, в чем же на самом деле заключается работа байера.

Елена Виноградова – эксперт по продажам и закупкам в fashion-бизнесе. Автор делового блога для магазинов одежды, обуви и аксессуаров в Instagram – @fashion.business.blog.
www.instagram.com/fashion.business.blog

Кто такой байер?

Байер (buyer) – специалист по закупкам, одна из самых интересных профессий в fashion-индустрии. Некоторые российские компании также используют дословный перевод «закупщик», но, на наш взгляд, это как-то сразу снижает градус «модности» данной профессии.

Что делает байер? 

  • Посещает выставки, презентации, показы и шоу-румы, где отбирает коллекции для магазина.
  • Контролирует поставки и ценообразование.
  • Анализирует продажи текущего сезона и планирует ассортимент следующего.

Что должен знать байер?

  • Вкусы и желания своего покупателя – это главное! Что он хочет, а главное – что он будет хотеть в следующем сезоне.
  • Модные тенденции.
  • Продукт, с которым работает: например, если это обувь, то необходимо знание материалов и их свойств, технологий производства и особенностей эксплуатации.

Что может байер?

  • Заказать коммерчески удачную коллекцию и сделать магазин успешным = прибыльным.
    Хорошие закупки – хороший бизнес.
  • Завалить продажи, потерять клиентов и «помочь» компании уйти с рынка. Плохие закупки – плохой бизнес.

Байер. Мифы и реальность.

О байерах ходит очень много мифов.

Миф №1: Байер – это такой полубог, одетый по последней моде, он прыгает из самолета в самолет из Милана в Париж, из Парижа в Лондон, сидит на показах, пьет шампанское на вечеринках с селебрити и между делом забегает в шоу-румы заказать коллекцию.

Реальность: В закупочный сезон это 10-12-часовая ежедневная работа, вереница встреч и переговоров, зачастую, без обеда, хорошо, если на бегу закинешь в себя бутерброд. Много времени «на ногах»: когда на 4-й день ходьбы по выставке я просто не смогла утром встать от усталости, все мифы и легенды как ветром сдуло. Бывали такие командировки, где каждый день проводишь не менее восьми встреч, отсматриваешь несколько тысяч образцов на обувных выставках и к концу дня все коллекции кажутся одинаковыми, и ты уже плохо понимаешь, что происходит.

В этот момент главное – собраться и не терять фокус, ведь от выбора байера зависит ассортимент и продажи магазина.

Но буду честной: часть мифа – вовсе не миф. Регулярные заграничные поездки на выставки; новые знакомства с коллегами из fashion-индустрии, выбор коллекций, которые будут носить через год – все это захватывает и дает огромный опыт! 

Миф № 2: Хороший вкус, любовь к моде и знание модных тенденций = хороший байер. С этим мифом автору этих строк, как и с первым мифом, пришлось со временем расстаться.

Реальность: Да, это очень важно, но недостаточно для настоящего спеца. Закупки – это результат точных расчетов. Без знаний экономики, дружбы с таблицами и статистикой в байеры лучше не ходить.

Миф № 3: Руководствоваться правилом: «Мне это нравится, значит, понравится и покупателям».

Реальность: Выкиньте это правило! Закупки «на ощущениях» приведут к краху, опора на точные данные – к успеху. Выбор байера всегда должен быть развернут на покупателя: каждая модель, бренд, цвет, материал.

Вы всегда должны представлять, кто и как это будет носить, удобно ли в этом будет ехать в машине или автобусе, легко ли за этим ухаживать, куда это можно надеть – на работу и/или на выход, насколько комфортно находиться в этом в помещении. Больше знаешь – больше продаешь!

Байер. Родиться или научиться?

В командировках в разное время встречались байеры с потрясающе развитым коммерческим чутьем, нюхом на хиты и тренды на два сезона вперед. За их плечами был большой опыт работы в рознице, что могло бы объяснить такие сверхспособности, но остальная команда обладала схожим опытом и … более скромным даром видеть сквозь время. При этом и те, и другие были эффективны.

Мое мнение: байингу можно научиться. Знание трендов, продукта, умение анализировать статистику продаж, понимание потребностей целевой аудитории магазина или бренда – эти навыки несложно приобрести. Коммерческое чутье можно развить через опыт, в первую очередь в продажах и работе с клиентом. То, что должно быть в крови и чему маловероятно научиться – любовь к моде, красивым вещам, увлеченность делом, интерес к поиску новых имен и брендов.

Еще есть мнение, что для байера важен хороший вкус (с чем абсолютно согласна), и что этот вкус может быть только врожденным. Здесь готова поспорить. Главное – не вкус, а умение думать и стремление к развитию. Хороший вкус – это умение видеть и создавать гармонию, это просто навык, и он тренируется. Через «насмотренность», развитие, расширение кругозора. Через поиск нового, его анализ и адаптацию, а не слепое отвержение -«Мне это не подходит и точка». Через изучение чужих правил и создание собственных. Поэтому рецепт хорошего вкуса – в умении думать, желании учиться, анализировать и делать выводы.

Итак, знания получили, вкус развили, что дальше?

Все свои знания – приобретенные и врожденные – нужно проверить «в полях» –  в выездных командировках, и лучше за рубежом, чем в России.

Опыт критически важен! Поначалу надо быть готовым к ошибкам, но это вопрос времени. Хорошо помню свою первую самостоятельную отборку после двух сезонов работы «под крылом» у своего руководителя: мы вдвоем приехали на итальянскую фабрику танцевально-спортивной одежды и обуви, зашли в шоу-рум и я услышала: «А теперь сама, выбирай!» – было и ответственно, и страшно, и радостно одновременно. Мой выбор скорректировали тогда процентов на 30%, но когда в магазине пошли продажи первой «моей» коллекции – это с лихвой перекрыло все мои терзания на закупке!

Как стать байером: семь шагов к цели

Главное – это хотеть и действовать, как бы избито это ни звучало. Будьте открыты возможностям и проявляйте инициативу. Эти шаги помогут вам на пути к цели:

  1. Изучите рынок труда, тренды и направления развития fashion-индустрии. Мало знать, какие цвета и модели в моде, вам нужно понимать, что такое вообще этот модный мир: как он работает, какие специалисты востребованы, каковы текущие нововведения в индустрии.

    Полезно выявить наиболее влиятельных байеров в отрасли и понять, каким они видят байера-новичка, какие ваши навыки нужны. Прислушивайтесь к опытным коллегам, каждый из них когда-то начинал.

  2. Получите опыт работы в модной индустрии и не обязательно в закупках, любой опыт будет полезен. Работа байера – это не только просмотр новых коллекций, но и ответственность за весь путь товара от поставщика до витрины. Это выстраивание отношений с производителем, получение выгодных условий, правильное позиционирование коллекции в магазине.

  3. Получите образование в сфере моды, любой доступный вам вариант: курсы или степень.

  4. Поработайте в сфере fashion в идеале в нескольких компаниях, чтобы иметь более широкое понимание отрасли, обрасти контактами и связями.

  5. Пройдите стажировку в fashion-компании, интернам и стажерам рады всегда. Это стандартная практика – в иностранных марках стажеров больше, чем штатного персонала. Плюс это отличная строчка в резюме. Многие офлайн- и онлайн-магазины, глянцевые журналы готовы взять на воспитание стажера. За последние годы очень редко слышала от коллег, чтобы их штат был укомплектован на 100%, и они не искали бы молодых, горящих желанием работать людей. Вопрос кадров в fashion-индустрии всегда стоит остро.

  6. Выйдите из сумрака! Наращивайте свое присутствие в онлайн- и офлайн-форматах: подпишитесь на полезных людей в соцсетях, посещайте выставки и показы, начните вести модный блог – все это поможет построить сеть связей и увеличит ваши шансы, вас вспомнят при появлении нужной вакансии. 

  7. Будьте готовы пробиваться к своей мечте. Даже если сейчас вы не нашли работу в закупках, выберите другую вакансию в модной индустрии, смежную с байингом, это верный шаг к цели.

Где учат на байера?

Еще 10 лет назад возможности учиться профессии на серьезном уровне были ограничены. Сейчас все намного проще. В России это, прежде всего, программы Fashion Consulting Group – как в рамках основательной долгосрочной учебы на базе ВШЭ по программе «Менеджмент в индустрии моды», так и отдельные семинары и мастер-классы по байингу и управлению ассортиментом.

Также отмечу программы западных профильных учреждений, дающих образование в индустрии моды, прежде всего UAL: University of the Arts London. Там можно дистанционно проходить обучение на различных модулях, посвященных байингу.

Правда, на английском, но для байера владение иностранным языком – один из важных и обязательных навыков.

Обучение полезно, но важно понимать, что научиться на лекциях тому, как происходит закупка, практически нереально. Базовые знания приобрести легко, но применить их без опыта очень трудно. Это профессия, в которой отсутствуют жесткие правила, но все риски, на которые идет байер, должны быть обоснованы, а профессионализм приходит с опытом.

И последнее. На протяжении всей работы в модной индустрии, но особенно, когда вы только начинаете свою карьеру байера и пока не понимаете, как подступиться к выбору коллекций, очень важно быть любознательным, смотреть, вникать, запоминать. Посещайте музеи, обратите внимание на историю искусств, читайте журналы, изучайте свойства материалов, путешествуйте — окружите себя красотой! Следите за модными брендами, за лучшими бутиками и крупными магазинами, за стильными блогами. Смотрите на лучших, запоминайте и вдохновляйтесь!

Эта статья была опубликована в номере 150 печатной версии журнала.

Байер – уже не новая, но по-прежнему популярная и востребованная профессия. Быть байером модно. Байеры стоят у истоков зарождения и развития трендов. Если дизайнер предлагает свое видение моды в…

Обзор профессий в индустрии моды: байер и смежные профессии

Байеры отвечают за формирование ассортимента магазина и поиск продуктов. Такие сотрудники считаются одними из главных представителей бренда, которые транслируют его миссию. Какое место байеры занимают в модной индустрии, в чем заключается их функционал, какие смежные профессии существуют и чем они отличаются друг от друга – читайте в новом обзоре.

Байер 

Кто это: 

Байер — сотрудник, который является главным представителем бренда и отвечает за формирование продуктового ассортимента магазина. Формирование ассортимента байер осуществляет, опираясь на аналитические данные и тренды. 

Что делает: 

— Анализирует и прогнозирует тренды для последующей закупки. Байер должен быть в курсе всех последних тенденций и уметь не только их понимать, но и предсказывать. А это требует большой насмотренности. Поэтому важно следить за показами с недель мод и стрит-стайл снимками, считывать будущие тренды, изучать отчеты тренд-бюро, анализировать локальные тренды и просто быть в курсе новостной повестки.

— Анализирует продажи и конкурентов. Байер много работает с цифрами и проводит аналитику продаж предыдущих сезонов по моделям, цветам, составам, показателям KPI. Причем анализирует не только данные бренда, на который работает, но и аналогичные показатели конкурентов. На основании аналитики прогнозирует продуктовые группы, модельный ряд, цветовые палитры и детали для последующей закупки.

— Ищет бренды. Если байер работает в мультибрендовом магазине, он должен анализировать рынок и искать новые бренды, которые соответствуют концепции точки продаж, а также анализировать поступающие от марок предложения. Важная функция байера — привлечение брендов. Байер должен объяснить и доказать, почему бренд должен быть представлен в его магазине, какие выгоды это несет. Помимо этого, важны анализ текущего бренд-микса магазина и регулярная чистка того, что плохо продается.

— Ведет переговоры. Байер выстраивает длительную эффективную коммуникацию с представителями брендов. Формирование доверительных отношений помогает согласовывать выгодные условия сотрудничества и проводить совместные маркетинговые и другие активности.

— Отбирает ассортимент и размещает заказ. Байер выбирает ассортимент для заказа на основании согласованного бюджета, продуктового микса, аналитики продаж и трендов. Байер отвечает за размещение заказа в срок и контролирует партнеров.

— Работает с продуктом. Байер ответственен за полное сопровождение продукта — логистику в точки продаж, выполнение заказа в срок и нужном объеме, презентации товара в магазине, контроле скидок и акций, работу с товарными остатками. 

— Проводит обучение для сотрудников магазинов, рассказывая им о ДНК бренда.

Дополнительные функции байера: иногда байер занимается планированием бюджета и ценообразованием.

Какие знания нужны:

— В идеале — экономическое образование или аналитический склад ума. Несмотря на стереотипы о том, что байер в основном ходит по модным показам и магазинам в поиске брендов, 80 процентов работы — это расчеты в Excel.  

— Умение работать с большими объемами информации и анализировать их. Байер должен понимать, почему одна вещь отлично продается, а другая не пользуется спросом.

— Знание иностранных языков (минимум — английский).

— Хорошие коммуникативные навыки и умение вести переговоры.

— Чувство вкуса, стиля и интерес к моде и знание основ развития модных трендов. 

— Гибкость, активность, интерес к жизни.

Категорийный менеджер

Кто это: 

Категорийный менеджер занимается управлением ассортимента бренда и анализом данных по продажам. Как правило, он отвечает за конкретную группу товаров (например, обувь, верхняя одежда, аксессуары). Категорийный менеджер структурно подчиняется высшему руководству (коммерческому директору или напрямую генеральному директору) и является руководителем байера. В отличие от байера он практически не взаимодействует с дизайнерами и брендами, его деятельность сконцентрирована на аналитике и построении прогнозов. 

Что делает:

— Проводит аналитику. Анализирует показатели, влияющие на продажи: проводит анализ тенденций рынка, конкурентов, потребностей целевой аудитории, продаж предыдущих периодов.

— Планирует бюджет. 

— Занимается ценообразованием. Категорийный менеджер рассчитывает наценки и прогнозирует скорость продаж, а также закладывает возможный процент скидки на сезон.

— Выстраивает ассортиментную матрицу на основании данных. 

— Управляет товаром. Организовывает промоакции, регулирует скидки. 

— Отвечает за реализацию остатков. Если продукт плохо продавался, категорийный менеджер должен найти способ их реализации через сторонние компании.

— Готовит отчеты по продажам для высшего руководства.

Какие знания нужны:

— Знание и опыт в области закупок.

— Умение работать с данными и анализировать их.

— Знания в области маркетинга, финансового учета.

— Управленческие навыки — категорийный менеджер руководит байером или командой байеров.

— Знание иностранных языков (минимум — английский язык).

Продакт-менеджер

Кто это: 

Продакт-менеджер отвечает за процесс производства коллекции. В его функционал входит полный контроль деятельности производства от разработки коллекции до отгрузки готовой продукции в магазины. Продакт-менеджеры получают готовую ассортиментную матрицу от категорийных менеджеров и далее занимаются размещением заказа на производство.

Что делает:

— Планирует производство коллекции. Как правило, продакт-менеджеры работают в компаниях, где есть собственное производство. Они должны на основании ассортиментной матрицы полностью спланировать подготовку коллекции от идеи и полной проработки конструкции до производства.

— Работа с конструктором и дизайнером. Продакт-менеджер плотно работает с командой, транслируя им аналитические данные по запросам аудитории и трендам. Его главная задача – найти баланс между модой и красотой и реальными продажами. Продакт-менеджер совместно с дизайнером определяет фасоны и модели, а также подбирает и закупает ткани и фурнитуру.

— Контролирует производственные процессы, взаимодействует с фабриками. Продакт-менеджер проверяет очередность выполнения заказов в соответствии с заключенными контрактами с фабриками и производителями, а также проверяет качество изделий в процессе производства и принимает финальный продукт.

— Контролирует исполнение бюджета и ассортиментной матрицы.

Какие знания нужны:

— Знание производственного процесса, умение оценивать качество изделия.

— Умение работать с данными и анализировать их.

— Знания в области маркетинга, финансового учета.

— Управленческие навыки и умение вести переговоры.

— Знание иностранных языков.

Специалист по управлению ассортиментом

Кто это: 

Специалист по управлению ассортиментом отвечает за товародвижение. Он должен обеспечить своевременное наполнение магазинов товаром и отслеживать наличие необходимого ассортимента в них. Руководителем специалиста по управлению ассортиментов является байер. 

Что делает:

— Отвечает за своевременное наполнение магазинов товаром. Он должен знать, когда и куда товар должен поступить. Специалист по управлению ассортиментом следит за тем, чтобы коллекция попала в магазин в нужном объеме и в срок.

— Контролирует полноту размерных сеток и наличие необходимого ассортимента внутри каждой точки продаж.

— При необходимости занимается перемещением товара между точками продаж.

— Следит за корректностью цен и скидок в магазинах.

Какие знания нужны:

— Умение работать с цифрами и данными.

— Аналитические навыки.

Хотите освоить профессию байера?

С помощью этого курса вы освоите востребованную профессию и сможете работать в сфере моды. Вы получите возможность работать байером, менеджером по управлению ассортиментом или в смежных направлениях. Определите, как эффективно продавать модные коллекции и закупать вещи, на которые будет спрос.

Узнать подробнее

{ “width”:960,”column_width”:122,”columns_n”:6,”gutter”:45,”line”:20 }false7671300falsetruetrue{ “mode”:”page”,”transition_type”:”slide”,”transition_direction”:”horizontal”,”transition_look”:”belt”,”slides_form”:{ } }{ “css”:”.editor { font-family: Open Sans; font-size: 16px; font-weight: 400; line-height: 24px; }” }

buyer

Байер в США — кто это такой и чем занимается

Школа шопинга0

В этой статье коротко разберем все подробности о профессии байера в США: кто это и в чем заключается специфика его деятельности. Также расскажем о том, как работает профессиональный байер из Америки и какими навыками он должен обладать. Обо всем этом ниже.

Зарегистрируйтесь на сайте LiteMF и вы сможете не только покупать брендовые товары в 3 раза дешевле, но и заказывать эксклюзивные вещи, не представленные в магазинах местных продавцов.

Кто такой байер в торговле?

Если брать дословный перевод с английского, то buyer – «активный покупатель». Если рассматривать термин в контексте профессии, то это эксперт в сфере fashion-индустрии. Он делает закупки, формирует трендовые коллекции и отбирает одежду для магазинов, чтобы создать активные продажи на основе потребительского спроса.

Байер в США – одна из самых требовательных и уникальных профессий. Это не просто эксперт в сфере моды, который знает каждый аспект индустрии, детально следит за модными показами брендов и обладает отличным вкусом при подборе вещей. Прежде всего, байер в США – это настоящий бизнес-аналитик с маркетинговым чутьем и доскональным знанием потребительских вкусов. Именно на его оценку и решения опираются владельцы розничных магазинов.

Фэшн-байер — кто это?

Теперь рассмотрим, кто такой байер в моде. Главная задача фэшн-байера – просчитать доход от продаж и сделать закупки коллекций одежды, брендовой обуви или аксессуаров с учетом текущих трендов и спроса. Именно от байера на 90% зависит успех в продажах розничных магазинов одежды. Такой специалист постоянно вращается в кругах дизайнеров, посещает закрытые шоурумы и выставки, а также принимает обязательное участие в роли зрителя в модных показах и презентациях новых коллекций. Даже сами дизайнеры часто обращаются за консультациями к байерам в США, чтобы создать коммерчески успешную коллекцию для своей аудитории.

Надоело разбираться в работе сервиса, тратить время на поиск нужных товаров на разных сайтах? Больше никаких сложностей — LiteMF Market собрал самые выгодные предложения иностранных брендов в одном каталоге!
  • Байер одежды должен не просто разбираться во вкусах и предпочтениях других покупателей, а знать, что «выстрелит» в следующем сезоне. Это же касается и байера косметики из США.
  • Байеры в США досконально разбираются в продукции, которую они закупают по заказам для магазинов: от особенностей и свойств материалов до технологий пошива.
  • Байеры анализируют данные продаж, формируют коллекции по типу «весна-лето»/«осень-зима», планируют закупки и участвуют в поиске нужного ассортимента.

Если обобщить все, то задача байера сводится к одному – сделать оптовый заказ и организовать доставку вещей в магазин для своего клиента. Звучит просто, но на деле это лишь вершина айсберга.  

Не хотите вникать в тонкости зарубежного шопинга?
👉 Мы сделаем заказ за Вас! Просто добавьте ссылки на нужные товары в эту форму заказа. Операторы LiteMF купят все товары и проследят за их доставкой до склада.

Вся сложность этой работы заключается в самих покупателях. Спрос потребителей изменяется ежедневно. Сегодня они хотят видеть на манекенах одно, завтра – совершенно другое. Профессиональный фэшн-байер регулярно анализирует рынок и заранее знает, какие предпочтения появятся у потенциальной аудитории покупателей.

Как работают байеры из Америки

Если вы считаете, что байеры одежды из США – «иконы моды» и «серые кардиналы» в fashion-сфере, которые постоянно путешествуют от одного модного показа в Нью-Йорке к другому в Милане или Париже, то вы ошибаетесь. 

Реальная картина такой работы заключается в анализе сотни каталогов продукции, проведении 6-8 деловых встреч за день, заключении договоров на поставку, а также организации перевозки товара до конкретной точки реализации. Добавьте к этому знания экономики, анализ статистики и десятков таблиц с цифрами, и вы поймете, почему даже крупные бренды готовы платить таким экспертам по 10-20 тысяч долларов за одну успешную поставку.

Магазины и предприниматели нанимают такого специалиста для того, чтобы он сделал коммерчески успешные закупки и принес заказчику прибыль. Средняя зарплата байера в США составляет от 3000-4000$. Также за помощью к таким экспертам неоднократно обращаются предприниматели и владельцы магазинов в России на этапе запуска. Настоящий профессионал в сфере закупок поможет не просто доставить брендовые вещи из США. Он позволит мгновенно получить прибыль с продажи востребованной коллекции и правильно сформированного ассортимента одежды.

Как организовать доставку товаров из США без помощи байера

Вы уже поняли специфику работы байера и знаете, кто это и чем он занимается. Если вы хотите организовать закупку одежды, обуви или косметики и их доставку из США через байера, то можете обратиться к такому специалисту. Разовый ценник на услуги байера одежды из Америки варьируется в диапазоне от сотни до нескольких тысяч долларов. Если же вы не готовы к таким затратам и хотите заказывать вещи в Россию самостоятельно, можете воспользоваться услугами LiteMF. Наши сотрудники предоставляют помощь при выкупе товаров из американских интернет-магазинов и досконально знают потребительский спрос. Вы можете вместе со специалистами ЛайтМФ подобрать подходящий ассортимент в магазинах США. Они выкупят необходимые товары и организуют быструю доставку на наш собственный склад в Штатах, а затем в ваш город.

Если вы хотите больше узнать о том, как делать успешные закупки одежды в США без помощи fashion-байера, регистрируйтесь на сайте LiteMF, подписывайтесь на наш Телеграм-канал и Инстаграм. Там вы найдете всю полезную для себя информацию и сможете организовать выгодную доставку товаров из США.

Лучшие идеи покупок и видео с распаковками от клиентов смотрите на нашем Youtube-канале
Обращаем ваше внимание, что стоимость товаров после публикации материалов на сайте может измениться. Актуальность цен и стоимость услуг уточняйте перед оформлением заказа. Расчет стоимости доставки является предварительным, точная стоимость доставки рассчитывается после поступления заказа на склад и его упаковки.
Комментарии0 Поделиться:

Загрузка …

Как работают байеры. Какие плюсы имеет байер? О том, почему хороший вкус ничто без знания экономики

Почти два года Саша готовилась к этой должности — ездила на показы модных марок, знакомилась с тем, как происходят закупки коллекций в магазины BOSCO DI CILIEGI. А теперь она сама — закупщик и управляющий молодежной мультимарки BOSCO Pi. Саша решает, какие бренды будут представлены в новом сезоне, выбирает самые интересные модели из коллекций. Не только женских, но и мужских марок! Все, что происходит в магазине — от выбора стратегии, до мерчендайзинга и графика работы продавцов — под ее контролем.

Александра Варчук нашла в своем напряженном графике время, чтобы пообщаться с читательницами сайт в нашей группе и ответить на все вопросы в режиме он-лайн-конференции.

— В интернете и различных статьях даются очень сложные, обширные и зачастую чуть ли не противоположные определения профессии байера. Не могли бы Вы в двух словах рассказать, что это за профессия? Целенаправленно ли вы устраивались на неё или же это дело случая?
– Если в двух словах, то байер — это человек, закупающий коллекции для магазина, на который он работает. То, что мы видим в магазинах, — далеко не вся коллекция, которую выпускают дизайнеры. Это тот выбор, который делает байер, приходя в шоу-рум. Этот выбор осознан и подкреплен большой аналитической работой, проведенный на протяжении всего сезона: что продавалось в магазине, что нет, каковы потребности клиента, с какой скоростью продавалась коллекция, и как ее воспринял потребитель, какие ткани были удачны или не очень, и масса других аспектов. Поэтому процесс отбора коллекции — лишь маленькая, самая, пожалуй, приятная часть рабочего процесса, за которой стоят долгие месяцы цифр.

Начиная работать в компании, я могла лишь мечтать о той должности, которую занимаю сейчас. Но обстоятельства сложились таким образом, что для молодежного проекта выбрали именно меня. Для моего руководства в этом шаге был определенный риск, ведь я никогда не работала в торговле. Для того, чтобы вступить в должность, я стажировалась больше года.

— Такая работа — моя мечта! Как достичь этой цели? Как стать успешным байером? Мне 18 и я интересуюсь модой, учусь на искусствоведа, постоянно стараюсь развивать свой вкус и слежу за тенденциями. С чего начать? У кого учиться?
– На мой взгляд, успешные составляющие данный профессии: чутье, хороший вкус, здоровый прагматизм, умение работать с цифрами, анализировать, общаться и отстаивать свою точку зрения. К моему огромному сожалению, у нас пока нет профессионального образования в области байинга, этому нигде не учат, т. к. профессия появилась относительно недавно. Проходя стажировку, я начинала с работы продавца, т.к. весь процесс необходимо знать изнутри, с азов. Ты должен знать, кто твой клиент, уметь общаться с ним и понимать, что ему нужно, для того, чтобы это привезти. У меня был самый лучший учитель и руководитель, которого можно себе представить. Она, профессионал высокого класса, взяла на себя ответственность научить меня всему, просто потому, что увидела во мне ростки, которые можно было развить. Она поддерживает и помогает мне до сих пор, и является для меня лучшим примером не только в профессиональной области, но и в жизни.

— Где нужно обучаться для этого и куда идти устраиваться байером?
– К сожалению, у нас пока нет профессионального образования в области байнга. Эта область деятельности возникла относительно недавно и специалисты, активно работающие в ней, сейчас пришли из разных сфер — кто-то получил финансовое образование, кто-то художественное. Лучше всего учишься в процессе работы, т. к. в каждой компании свои тонкости. Что касается того, куда можно устроиться, я бы посоветовала выбирать крупные компании с хорошей репутацией, занимающиеся ритейлингом.

– Что и какие цвета в одежде будут модными в 2013 году?
– Если говорить о зиме 2013 , то самая популярная палитра — приглушенные цвета драгоценных камней: изумруда, рубина, сапфира. После буйства красок лета 2012, вновь вернулся и занял главные позиции черный цвет, бывший в опале на протяжении нескольких сезонов. Не отстает от черного и синий цвет в различных интерпретациях. Кстати, как раз на сочетании синего и черного построено большинство моделей из зимней коллекции Stella McCartney. Основные тенденции: барокко, мужской стиль и кожа.

Летние коллекции 2013 уже закуплены и недели моды прошли, поэтому смело можно сказать, что основным цветом лета 2013 станет желтый, который мелькал на подиуме чаще остальных. Не менее активным трендом станет черно-белая графика, на которой построена вся летняя коллекция Louis Vuitton. Из прошлого летнего сезона перейдет тема спорт-шика и укороченных топов. Те, кто любят романтику, будут рады количеству оборок и цветочных принтов, появившихся в летних коллекциях.

— Мой рост 158 см, что мне подойдет, чтоб визуально выглядеть выше?
– Начну с того, что, на мой взгляд, Вам повезло, потому что миниатюрность навсегда сделала вас женственной и прекрасной. Не буду перечислять здесь какие-то основные правила, типа« не носите горизонтальную полоску или юбки ниже колена», все это миллион раз написано до меня и на самом-то деле не совсем актуально. Мой совет: откройте ноги, носите каблуки и Вы всегда будете выглядеть прекрасно.

— Скоро в магазинах будут распродажи: какие вещи покупать? Хочу сделать покупки, которые проносишь не один год. И на какую одежду не обращать внимания? Ведь бывает такое: что-то купишь, а так и ни разу не наденешь.
– На мой взгляд, существует такой базовый комплект вещей, которые можно носить не один сезон и на которых не стоит экономить. Вот как раз их и можно поискать на распродажах, потому что наши московские цены, зачастую, никуда не годятся. Итак, это: качественные джинсы(лучше покупать те марки, которые специализируются именно на дениме), кашемировый свитер, белая рубашка, обувь, сумка, пальто. Это те вещи, которые просто обязаны быть качественными. Все остальное — на Ваш вкус. Главное: помните, что вещь, которую Вы покупаете, необходимо с чем-то носить, быстро придумайте несколько комплектов и представьте, что наденете их в течение ближайших нескольких дней. Если Вы набрали хотя бы 3, смело покупайте. Практика показывает, что если Вы покупаете вещь в надежде потом подобрать к ней что-то, она будет валяться у Вас в шкафу в ожидании своего часа не один день. Хотя бывают и исключения.

– Говорят, что стиль начинается с мелочей. Скажите, какие« мелочи» будут актуальны этой зимой?
– Я бы сделала акцент на нескольких деталях:
1. Съемный воротничок. Сейчас их можно найти великое множество. Расшитый жемчугом или камнями придаст совершенно новое звучание обычному платью, пластиковый можно носить с джинсовой или клетчатой рубашкой.
2. Перчатки. И забудьте про правило сумка-ремень-перчатки-обувь одного цвета. Посмотрите streetstyle фотографии гостей Неделей мод, которые делает Томми Тон. Он умеет подчеркнуть красоту деталей.
3. Обувь и сумки. В этом сезоне многие дизайнеры украсили обувь и сумки мехом. Обратите внимание на модели актуальных в этом сезоне цветов: глубокого синего, вишневого, изумрудного, а также на небольшие сумки, стилизованные под военные планшетки.
4. Что касается обуви, то про каблуки на время можно забыть. Лучше отдать предпочтение ботинкам в мужском стиле, как в коллекции Marc Jacobs или Burberry Prorsum
5. Крупные украшения обязательны. Серьги-люстры, объемные многорядные колье с большими камнями, большие кольца и браслеты.

— Мода и стиль — это разные вещи, но они тесно переплетены. Где находится золотая середина для того, чтобы всегда выглядеть актуально?
— Лучше всего на этот вопрос ответила Коко Шанель: «Прежде всего — это стиль. Мода выходит из моды. Стиль — никогда!». От себя могу добавить — никогда не надевайте то, что Вам не идет, даже если это очень модно. Лучше всего все равно выглядишь в одежде, в которой тебе комфортно.

— Какая обувь в моде этой зимой?
— На мой взгляд, предпочтение стоит отдать ботинкам в мужском стиле. Обратите внимание на лоуферы. В таких моделях может присутствовать каблук, но, как правило, он устойчивый и невысокий. Такие ботинки послужат отличным дополнением к мужскому стилю, актуальному в этом сезоне. Если Вы отдаете предпочтение каблуку, обратите внимание на обильно декорированную обувь в стиле барокко, как в коллекции Alexandr McQueen и Dolce&Gabbana. Но тенденция в целом такова, что этой зимой каблук становится более устойчивым и широким.

— Какая обувь будет в моде следующей весной?
— Могу с уверенностью сказать, что заостренный носок возвращается. Это почти обязательная деталь туфель, ботильонов и босоножек на каблуке. Балетки и сандалии по‑прежнему имеют округлый носок. Самая актуальная расцветка — металлик. Из зимы переходит устойчивый каблук, который летом очень часто выполнен из прозрачного пластика. Одной из основных тенденций останется« мужская» обувь, но, естественно, в облегченном варианте: мокасины, лоуферы на тонкой кожаной подошве ярких цветов. Архитектурная обувь со множеством деталей будет актуальна как никогда. Советую обратить внимание на обувь на платформе: желательно, чтобы платформа была декорирована аппликациями или принтом.

Фото из личного архива Александры Варчук.

— Существует ли в данный момент в России сформировавшаяся модная индустрия?

— Индустрии как таковой не было ни в восьмидесятых, ни в девяностых, ни в двухтысячных.

Я вернулась в Россию в 1989 году. В начале девяностых моды не существовало, хотя мы уже начали что-то делать. С 1998 по 2008 произошел качественный скачок, когда мы вышли на мировой уровень, когда казалось, что мода поднялась, и всё движется в правильном направлении… Думаю, еще десять лет – достаточный срок для формирования системы. Для моды нужны инвесторы, в нее нужно вкладываться. Новое поколение только сейчас выходит на другой профессиональный уровень. Конечно, пока нет системы, нет цепочки: талантливые модельеры могут показать эскизы, но на этом всё. Важно понимать, что только у единиц налажено производство, при этом ни вы, ни я не знаем, где именно. Тот же Денис Симачёв продается в Столешниковом переулке, но его вещи шьют в Италии, насколько мне известно.

Наверняка вам не захочется видеть на этикетке большими буквами «БОЛЬШЕВИЧКА», даже если вам очень понравится там какая-то вещь

Алла Вербер вице-президент компании Mercury, фэшн-директор ЦУМа

— Насколько в принципе выгодно инвестировать в моду, как в долгоиграющий бизнес?

— Ну, конечно, выгодно. Мы же (компания Mercury – прим.авт.) инвестировали! Когда мы пришли на рынок, моды не было никакой, людям было негде купить сахар и соль, не то что одеваться в дорогие модные марки. Вначале основная идея была в том, чтобы создать в России элитарную моду. Поэтому мы пошли в luxury бизнес, где существует лимитированное количество брендов для определенных людей, которые хотят иметь только лучшее, что есть в мире. Мы создавали и развивали этот рынок с нуля.

Когда я только пришла в этот бизнес, чем была мода? Один модельер Зайцев, один Дом Моды на Кузнецком… Было два универсальных магазина – ЦУМ и ГУМ, в которых купить что-то за прилавком было невозможно, только из-под прилавка и по знакомству. Страшные бабки, к которым страшно обратиться. Когда мы начинали бизнес в девяностых, существовали только отдельно стоящие бутики. Первым открывшимся бутиком был Versace, остальные появлялись со скрипом: люди не доверяли, они не знали, где это сшито. Никакой ценовой политики не было. Развелось много подделок: люди совершенно не разбирались и не могли отличить настоящий Gucci от ненастоящего. Эти подделки продавались на рынках за большие деньги, покупателей уверяли «да что вы! Это шьется на той же фабрике, что и Chanel!».

ЦУМ мы взяли старым универмагом, c хорошим именем и родословной. Но он был типичным советским магазином с абсолютно советским же подходом. В течение пяти лет мы создали первый люксовый department store страны, который сейчас известен во всем мире. Когда говорят Harrods, Bergdorf Goodman, Saks Fifth Avenue, то говорят и ЦУМ.

Рубашка Diesel, пуловер Diesel, брюки Tru Trussardi, ботинки Pal Zileri Lab

— Отечественный потребитель завоеван зарубежными марками. А готовы ли мы сейчас доверять отечественным брендам?

— Основная проблема в том, что наши бренды пока получаются дороже, чем западные. Люди готовы покупать всё, что красиво, хорошего качества и по нормальной цене. Если это сделано в России, то и цены соответственно должны быть ниже. Понятно, что если на этикетке написано made in Italy, то цена увеличивается: работа в Италии, поставка, таможня и прочее. Но когда те же цены стоят на этикетке made in Russia… это вызывает как минимум вопрос «Почему?». Потому что маленькие объёмы. Потому что трудно найти производственную базу. Потому что почти все покупают западные материалы, так как русских фабрик нет. Производство в России намного дороже, чем в других странах. Вот вам ответ, почему так дорого.

И это не соответствует ожиданиям покупателя, который видит на российской вещи какую-то заоблачную цену. Все должно быть в соответствии: цена, качество и фасон. У нас сегодня нет предприятий и фабрик, которых до революции по всей России были тысячи. Мостекстильпром и многие другие шили нормальную одежду для россиян, которые могли купить ее в нормальном универмаге по нормальной цене. Сегодня частные магазины стараются не покупать вещи российского производства, потому что непонятно, кому можно продать такое и по такой цене. Поэтому не существует старого, проверенного временем, налаженного производства с именем. Разве что «Большевичка». Но ведь наверняка вам не захочется видеть на этикетке большими буквами «БОЛЬШЕВИЧКА», даже если вам очень понравится там какая-то вещь. По этой же цене вы можете найти вещи в Zara, в H&M… Нет такого места, куда нашему потребителю можно прийти за отечественной одеждой. Многие красивые вещи от российских дизайнеров стоят дороже, чем я купила бы себе Lanvin или Gucci. Я должна заплатить неимоверные деньги за то, что сшито в нашей же стране. Проще пойти и купить за те же деньги красивое платье от Dolce&Gabbana.

Но сейчас в Москве регулярно проходит две полноценные Недели Российской Моды — это уже признак. Дизайнеры по всему миру начали меня спрашивать, стоит ли им приехать в Москву. Стали популярны Игорь Чапурин, Алена Ахмадуллина, Вика Газинская, Александр Терехов… Вдруг появились имена, о которых говорят на Западе, я слышу о них с приставкой «российская мода», и мне интересно… Я, как fashion-директор огромного department store, подумала, что несмотря ни на что надо развивать русские марки, надо поддерживать наших модельеров, и почему бы не в таком красивом магазине, как наш?

Если бы только государство обратило внимание на плачевное состояние швейной промышленности!

— Какие и где нужно «подкрутить винтики», чтобы эта производственная машина завертелась? В какой мере это зависит от самих дизайнеров?

— Если бы только государство обратило внимание на плачевное состояние швейной промышленности! Я помню огромную советскую фабрику Мостекстильпром, которая простаивала, на ней работали 2 тысячи человек, и в девяностых годах она потихоньку разваливалась. Нужно десять лет, чтобы сменилось управляющее поколение.

В России же никогда не было такого понятия, как стилист. Считалось, что если ты хочешь заниматься модой, то должна идти либо в парикмахеры, либо в художники, либо в торговый институт, после которого ты просто продаешь вещи. Даже слова «модельер» не существовало. В советские времена было вообще принято шить самим или — если позволял достаток, то у портнихи, к которой еще не так просто было попасть. Кругом стояли магазины «Всё для шитья», где продавались нитки, иголки, ткани. Сейчас таких магазинов не найдешь.

— Насколько русское восприятие моды отличалось и отличается до сих пор от западного?

— Разница есть, и она, кстати, далеко не всегда в пользу Запада. Там мода существует уже несколько поколений, а у нас дай бог одно. Там никогда не было дефицита. В результате сейчас у нас люди выглядят более модно и опрятно, чем, например, в Америке, где присутствует небрежность, а сами покупатели давно не получают удовольствия от хождения по магазинам и все больше делают заказы через интернет. Для нас очень важно, как вещь будет сидеть. В Америке об этом думают лишь люди с высоким уровнем достатка. В остальном это майки, кеды, кроссовки, спортивные штаны… Летом в Лос-Анджелесе почти каждый обут в шлёпанцы.

— Как вы стали байером?

— Я начинала в 18 лет с того, что одевала магазинные манекены в Риме. Потом уже в Канаде получила профессиональное образование в fashion college, где нас учили всему, что связно с модой: помимо продаж, менеджмента и рекламы, нас учили шить, разбираться в материалах. Но я всегда хотела быть именно байером, а для этого нужны экономические навыки, необходимо уметь работать с бюджетами… В итоге я профессионально занимаюсь модой уже более 30 лет.

— А что еще нужно знать настоящему байеру?

— Ко мне иногда приходят девочки и говорят: «Я хочу быть байером». Им кажется, для этой профессии достаточно того, что тебе нравятся красивые вещи, можно прийти в шоу-рум, отобрать то, что понравилось… Да, так можно делать, если у вас свой маленький бутик. Но даже тогда вы должны просчитать результат, знать размерную сетку, и уметь очень хорошо считать: как делать наценку, когда начинать распродажу, какой процент нужно заработать до ее старта и т.д. Всего и не перечислишь. Иначе вы просто обанкротитесь. И это только вершина айсберга. Потому что дальше начинается контроль проплат и поставок, вывешивание на этаж… Очень многие потратили деньги и прогорели, потому что не были готовы к такому количеству мелочей. Большинство устает уже на втором сезоне и только и думает, как избавиться от такого утомительного бизнеса. Байер – это тяжелый каждодневный труд, который требует регулярного ежедневного надзора.

Пока, насколько я знаю, профильного образования для байеров в России нет

— Из чего складывается профессия байера?

— Первое и главное — байер должен обладать вкусом. Люди иногда совершенно теряются при виде такого количества разных вещей и не знают, что им выбрать. Если вы приехали на закупку, например, мужских костюмов, то тут легче, потому что есть статистика. Второе — цифрами, математикой. Вы должны уметь хорошо считать, чтобы всегда оставаться в рамках своего бюджета и всегда держать в уме свой процент. Рядом с любым, самым творческим и выдающимся дизайнером всегда стоит product-менеджер, который говорит: «Ты, конечно, молодец, что это все придумал, но нам же нужно еще деньги делать!». Так же и байер: помимо того, что тебе нравится, тебе надо еще правильно распределить бюджет. Дальше товар приходит на этаж, его надо развесить и продать, а значит, надо понимать, как работает удачный мерчендайзинг.

Часто получается, что человек хорошо делает что-то одно, например, развешивает вещи, а делать закупки у него не получается. Я не знаю у нас ни одного человека, который бы закончил профильный вуз или колледж и с самого начала разбирался и в экономике, и в моде. В том же текстильном университете им. Косыгина есть два отдельных факультета – экономики и искусства, но не заканчивать же их друг за другом? Пока, насколько я знаю, профильного образования для байеров в России нет.

Ко мне приходят девочки и с юридическим, и с педагогическим, и даже с философским образованием. И я принимаю их в так называемую «школу Аллы Вербер»: сначала беру в ассистенты байера и смотрю на их потенциал, потому что сразу или почти сразу становится видно, на что человек способен. Допустим, приходит ко мне девушка с прекрасным потенциалом и говорит: «Я хочу стать байером». Отлично, говорю я ей, в марте у нас закупка, значит, до марта вы встаете на этаж и понемногу разбираетесь в том, как, что и где работает в этом магазине.

Любой человек перед тем, как стать байером, должен минимум три месяца поработать с товаром напрямую, постоять и попродавать. И я очень ценю тех людей, которые сразу на это соглашаются. Начинается цепочка: продавец – мерчендайзер – ассистент байера, а потом уже до байера недалеко. Он должен знать, как работают складские помещения, какой процент коллекции вы должны продать до распродажи (это 70% – прим. Алла Вербер), как работает масса мелких систем, из взаимодействия которых складывается жизнь магазина. Потому что если у вас нет профильного образования, вам придется получать его на практике, и только потом занимать должность.

У меня люди вырастают в байеры из мерчендайзеров, из ассистентов, из финансистов, из офисных работников…

» в Istituto Marangoni . На занятиях студенты знакомятся с особенностями процесса закупок, учатся работать с разными форматами магазинов, определять политику компании, исследовать аудиторию по географическому и демографическому принципу. На курсах байеров одежды ученики освоят инструменты коммуникации и брендинга, научатся разрабатывать стратегическую модель прибыльности и строить ценообразование. Полученные знания участники программы закрепят на практике – студенты посетят аутлеты и шоурумы, чтобы научиться взаимодействовать с профессионалами индустрии моды.

Города: Милан и Флоренция
Языки обучения: английский, итальянский, португальский
Длительность курса: 3 недели

  • Магистерский курс «Fashion Buying » в Istituto Marangoni . Эта программа рассчитана на бакалавров в области маркетинга, экономики, fashion-дизайна и специалистов с опытом работы в области закупок. В течение года студенты будут учиться анализировать индустрию моды, разрабатывать стратегии закупок, контролировать финансы и управлять цепочками поставок. В программу обучения входит стратегический маркетинг и визуальный мерчандайзинг. Курс длится 1 академический год, а программа в Париже и Лондоне дополнительно включает в себя стажировку (12 недель) и подготовку диссертации (12 недель).

Города: Милан, Париж, Лондон
Языки обучения: английский, итальянский
Длительность курса: в Милане – 1 академический год, в Париже и Лондоне – 1 год и 4 месяца

  • Постдипломная программа «Fashion Buying & Merchandising » в Istituto Marangoni . Первая часть курса посвящена развитию личных качеств байера. Также студенты узнают о влиянии на объем прибыли таких факторов, как дизайн, закупки, технические тонкости и мерчендайзинг. Вторую часть курса занимает практическая работа – ученики самостоятельно собирают и анализируют данные для разработки плана закупок и прогнозирования прибыли. Эта программа помогает освоить управленческие навыки и дает обширные знания в области розничной торговли, импорта/экспорта, стратегии ценообразования.

Город: Флоренция
Язык обучения: английский
Длительность курса: 1 семестр (20 недель)

    Летний курс «Fashion Buying» в . Учебный план включает в себя посещение выставок, изучение современной моды, розничных концепций, техник покупки и продажи. Студенты поймут особенности бизнеса по работе с трикотажными и кожаными изделиями. В ходе занятий научатся проводить розничные маркетинговые мероприятия, анализировать поведенческие факторы покупателей и увеличивать прибыль магазина. В рамках программы запланированы экскурсии в музеи Ferragamo и Gucci, проводится международная лекция с приглашенным экспертом из модной индустрии.

Город: Флоренция
Язык обучения: английский
Длительность: 1 месяц

  • Магистерский курс «Fashion Buying & Product Management» в . Программа состоит из 3 модулей (fashion-система, методология исследования и средства управления) на которых студенты узнают о техниках пошива, манипуляциях с тканями, графическом дизайне, методах покупки и потребительском поведении. Во время учебы студенты посещают производственные площадки и шоурумы. К концу курса каждый студент создаст проект полной архитектуры коллекции. Учебная программа включает мастер-классы и семинары, на которых разобраются все этапы жизненного цикла продукта, от исследования и проектирования до производства и продаж.

Город: Флоренция
Язык обучения: английский
Длительность: 1 академический год

Сегодня профессия байер является одной из самых востребованных. Представители этой профессии занимаются пополнением коллекций бутиков и магазинов модной одежды. Байеры считаются уважаемыми специалистами в сфере моды.

Мода – это бизнес. Поэтому мало сделать и показать на подиуме красивую вещь. Ее еще нужно продать . Именно такой деятельностью занимаются байеры, которые руководствуются потребностями клиентов при подборе коллекций для продажи. Представители этой профессии должны понимать, будет ли продаваться та или иная модель одежды, ведь непроданная коллекция приведет к убыткам магазина.

Работа байера очень тяжелая и подразумевает риск приобрести не то, что нужно. Профессионализм представителей этой профессии во многом зависит от интуиции и знаний вкусов потенциальных покупателей.

Байер – это не только товаровед, занимающийся подбором ассортимента товаров для магазина, это еще и стилист, который должен оценивать одежду как произведение искусства . Представители этой профессии могут заниматься подбором одежды не только для элиты, но и для более широких кругов покупателей.

В штате крупных магазинов может быть не один, а несколько байеров. Например, первый может заниматься закупкой мужской одежды, второй – женской, третий – спортивной, а четвертый – эксклюзивной .

При поступлении в магазин новой одежды или обуви байер обязан проконсультировать продавцов: объяснить, как компоновать вещи и как грамотно предлагать товар клиенту .

Профессия байер имеет ряд положительных моментов, среди которых стоит отметить возможность путешествовать и общаться с известными творческими людьми : модельерами, художниками и дизайнерами.

К минусам можно отнести риск и ненормированный рабочий день . Кроме того, у байеров практически нет времени отдыхать: как только заканчивается один сезон, сразу же начинается следующий.

Для того чтобы стать байером, необходим определенный опыт работы в бутиках или крупных магазинах одежды. Кроме того, нужно следить за всем, что происходит в индустрии моды, посещать показы, принимать участие в шоу-румах, работать с дизайнерами . Профессия байер требует от человека наличия хорошего вкуса. Также не будет лишним владение иностранными языками, так как такая деятельность подразумевает частые поездки.

Выучиться на байера в современных высших учебных заведениях нельзя. Прекрасно подойдет образование, которое развивает чувство композиции, пропорции, гармонии и дает представление о дизайне , например, художественное. Кроме того, важную роль играют знания в области экономики и маркетинга. К личным качествам, которые необходимы представителям этой профессии, стоит отнести инициативность, ответственность, коммуникабельность, стрессоустойчивость, креативность и пунктуальность.

Что же касается заработной платы, то, как правило, байерами являются владельцы бутиков и магазинов , поэтому заработок представителей этой профессии напрямую зависит от умения продавать одежду. Если байер сумеет успешно привезти и продать ту или иную коллекцию, он сможет получить достаточно большую прибыль.

Как вы смогли убедиться, профессия байер очень тяжелая и требует от человека наличия определенных навыков . Многие крупные компании ищут опытных специалистов, которые хорошо разбираются в одежде, обуви, а также в предпочтениях покупателей.

Приветствую Вас дорогие друзья!

Цикл 1.

Обязанности:

Участие в заказах;

Формирование коллекций;

Планирование ассортимента в рамках регламентированного бюджета;

Анализ текущих продаж коллекций;

Проведение сезонных заказов;

Теперь рассмотрим по порядку. Что касается возраста, по сегодняшнему законодательству нашей страны (ТК РФ), компания работодатель не имеет права указывать возраст для своих кандидатов в описании вакансий. На мой взгляд, эта концепция имеет больше минусов, чем плюсов. Возраст для сотрудника является пропорциональным к его профессиональному опыту. За исключением молодых дарований и редких талантов в данной области. А практический опыт для байера просто необходим. Научиться предвидеть спрос и удовлетворять его предложением достаточно непросто в профессиях, которые, особенно предполагают наличие у кандидата художественного вкуса. Поэтому, либо вы обладаете таким опытом, либо вы автоматически становитесь не байером, а помощником байера, или младшим байером. Кому как нравится. Отсюда вывод – любому байеру необходима практика. Художественный вкус можно развить различными способами. Начните с элементарного – смотрите на то, как одеты люди в вашем городе. Начните одевать своих друзей и родных, попробуйте поработать стилистом или фотографом. На данную тему написано достаточное количество книг и снято развлекательных передач по ТВ. Дерзайте! Но, не переусердствуйте, не гонитесь за идеей переодеть всех с помощью вашей коллекции, сочетайте собственный стиль и спрос потребителя. Позвольте вашему видению гармонировать с видение м покупателя. Баланс здесь просто необходим, даже если вы новатор по своей сути. Идем дальше: компания считает приемлемым 2-х летний опыт в данной сфере. Давайте разберемся, так ли это. Если байер – это ваше призвание, то такой опыт подходит. Но здесь, для работодателя, важен КАКИМ был этот опыт. Представьте, что вы хозяин или хозяйка бутика, доверите ли вы ассортимент своего магазина в руки другого человека? Сложно, не правда ли? Поэтому, прежде всего вы должны быть уверены в том, что вы сможете продать свою коллекцию. Если вы будете сомневаться в собственных силах, то поверьте, работодатель увидит эти сомнения первым. И работы вам не видать. Здесь важно не перепутать «я знаю, что продам, потому, что я это уже делал» и «я знаю, что продам, потому что я очень хочу попробовать» или «я знаю что продам, но у меня в прошлый раз не получилось, может, получится теперь». Проще говоря, устраиваясь на работу байером – вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО необходим положительный предыдущий опыт работы в данной сфере. Или, начните свою карьеру с менее ответственных должностей, например с ассистента или помощника старшего байера. Не нужно стесняться более низкой должности или зарплаты, гораздо хуже, если вы в ущерб финансовым ресурсам компании, наделаете ошибок.

Пол сотрудника так же опущен в описании вакансии, все потому же новому законодательству. Что ж, этот пункт действительно можно пропустить. Дело в том, что байер профессия разносторонняя, и по своему опыту я скажу, что знакома с людьми и женского и мужского пола, которые зарекомендовали себя настоящими профессионалами. Один факт что есть одежда, обувь и аксессуары для женщин, мужчин и детей, дает нам варианты выбора того направления, который вам по душе больше всего. Здесь нет критериев: мужчина может быть идеальным байером женской коллекции или обуви, а женщина мужской или детской.

В завершении первой статьи о профессии баейра, добавлю от себя, что все перечисленные факты действительно имеют место быть. То, что профессия достаточно не простая, я думаю, вы уже убедились. Поэтому, если вы считаете, что байер – это ваше призвание, дерзайте и только вперед! Но будьте готовы к тому, что вам придется постоянно искать баланс, уметь доказывать свою правоту, не бояться рисковать, постоянно контролировать ситуацию и держать руку на пульсе. Притом, что чувство, когда ты на улице встречаешь людей, одетых в твою коллекцию, можно сравнить разве, что с чувством дизайнера на показе его бренда! Гордость и удовлетворение от отлично выполненной работы .

Решение за вами, дорогие друзья. Оставайтесь со мной, для того, что бы еще больше узнать о специфике данной профессии и избежать ошибок в своей работе! Следите за новостями.

Байер — кто это такой и как проходит типичный день байера в арбитражной команде

Обновлено 29 мая 2022 Просмотров: 46 188 Автор: Дмитрий Петров

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. Многим новичкам и людям без опыта кажется, что байер — это человек, который занимается только запуском рекламы, но на самом деле это не единственная его обязанность.

Мы спросили у медиабайера команды CLICKLEAD о том, как он проводит свой обычный день и готовы поделиться этой информацией с вами.


Байер — это…

Байер (от англ. buyer, закупщик) — это человек, который формирует ассортимент магазина. Но Байер не просто покупает вещи, он подбирает одежду и обувь на основе анализа потребительских предпочтений. Байер отлично знает модные тренды, всегда отслеживает последние показы мод и знает, что будет в спросе у покупателей. Байер — профессия для тех, кто любит общаться с людьми, анализировать спрос и не может работать в однообразии.

Медиабайер — это позиция в команде, которая подразумевает работу с арбитражниками и другими работниками, их контроль, постановку задач и отслеживание процесса их выполнения. Байер — это лицо, которое в команде стоит над арбитражниками, фармерами, дизайнерами, программистами, копирайтерами и другими рядовыми работниками. Выше «закупщика» только тимлид и владелец проекта.

Один день из жизни медиабайера команды CLICLEAD

«Рабочая жизнь» байера не такая одинаковая, как может показаться на первый взгляд, и описать все задачи, которыми занимаются наши байеры, если говорить в рамках одного дня, довольно сложно.
Каждый день вебмастер сталкивается с новыми задачами и выполняет разный объем работы. И если вам кажется, что 24 часа в сутки вебмастер делает одно и тоже, то вы очень сильно ошибаетесь.

Эта статья написана на примере одного из сотрудников iGaming партнерки CLICKLEAD и по ней вы поймете, что работа арбитражника может быть очень разной. Да, в ней есть рутинные задачи, но они есть во всех сферах.

Например, одной из ежедневных задач является проверка аккаунтов. Первое, что делает баер, когда садится за работу — это проверяет рекламные кампании, трекеры/статистику и активность аккаунтов.
Дальше ему нужно заказать ресурсную часть. У нас есть человек, который занимается поиском нужных расходников по запросу. Он общается с селлерами, ищет новых продавцов, анализирует магазины на количество и качество расходников, договаривается на скидки и промокоды.

Также этот человек ищет различные кейсы и скидывает их байерам. За счет этого мы имеем пул проверенных продавцов по всем расходникам, а еще личный «черный список» магазинов, куда обращаться не будем и никому не посоветуем. Также наши байеры могут самостоятельно заказывать расходники в своих проверенных шопах и выставлять счета на их оплату.

План залива

У каждой команды есть свои требования к плану и к тому нужен ли этот план им вообще. Обычно в планах указываются офферы и ГЕО, с которыми тима будет работать в ближайшее время.

Для менее опытных байеров есть и более расписанные планы, где указывают количество залитых аккаунтов, используемых и протестированных крео и так далее.

План создается для того, чтобы байер мог анализировать свою работу: выявить успехи и неудачи, и что-то поменять или наоборот взять на заметку для дальнейших заливов.

Такой план также заполняется ежедневно, а проверяет его тимлид.

Кстати, еще это здорово экономит время — количество обсуждений сокращается, так как ничего лучше цифр не покажет над чем нужно работать.

Статистика помогает и тимлиду — он понимает, как вебмастер мыслит при работе и если есть какие-то неправильные или ошибочные идеи, то их можно подкорректировать перед работой.

Мониторинг отзывов и оценок

У нас есть менеджер, который занимается приложениями. В его задачу входит проверка всех приложений, которые находятся в работе. Он смотрит сколько отзывов у приложения, есть ли негативные, какая у него оценка стоит. Из этих данных составляют статистику и если где-то нужно добавить отзывы или оценки, то передают в работу. Также баеры могут дополнить эту задачу, если считают, что нехватает оценок или отзывов для их дальнейшей работы.

Прохождение проверок в ФБ

Описать как именно проходят чеки аккаунтов — непросто. У каждого байера есть своя схема, свои связки и решения по их «реанимации». Некоторые работают с аккаунтами так, словно это расходники и не пытаются их «реанимировать» после банов. Кто-то берет дорогие акки и потом старается их разбанить.

Разбаном можно заниматься самостоятельно или отдать это дело фармерам и помощникам. Основной смысл в том, чтобы силы, которые вебмастер потратит на разбан, были равномерны результату.

Например, мы спросили вебмастера одной из команд о том, как он относится к рабочим аккаунтам:

— «Поскольку с появлением ЗРД в ФБ это стало повседневной реальностью, мы ресурсы не выбрасываем и отравляем фармерам на круг разбанов. Байер осознает экономию и ценность ПЗРД+ акка, поэтому сам заинтересован в наличии подобных акков. Да и сегодня ПЗДР+ акку всегда найдётся применение.»

Но есть и те, кто работает по принципу: аккаунт — это расходник и не больше.

Заводить новые расходники (прокси, аккаунты или карты) вебмастер может либо самостоятельно, либо через помощника и фармера. Каждый индивидуально заводит ресурсы под себя.

Команды работают с разными антиками, типами ресурсов и различными связками. Именно поэтому баейр или ставит задачу о том, как работать с его ресурсами, или делает это самостоятельно.

Залив

Заливы бывают тестовыми, масштабными, точечными и вообще любыми. Если спросить у пяти разных байеров про заливы, то можно услышать 115 разных кейсов. Многие байеры советуют анализировать кейсы и искать с их помощью свою связку, а не повторять в точности.

Комментарии тимлидов по поводу заливов:

— «Здесь много переменных для решений. К примеру, появился оффер Ice — новая оболочка оффера, который старше некоторых байеров. Тут понятно, что оффер технически работает, проблем нет и остается перебирать таргеты, подходы и вылавливать свой CTR на аукционе. Или же Stellar Италия. Тут уже «продукт» для байеров, ГЕО любит удивлять конвертом, но при должных навыках щедро окупает. Здесь уже заливаешься и анализируешь по неделям и более».

— «В зависимости от ГЕО подбираем нужный таргет, оптимизацию. Работаем с крео, смотрим на конверт по офферу, анализируем. Если видим, что оффер рабочий — подбираем крео для лучшего конверта reg2dep и работаем с оптимизацией цены. Бывает в целом, что цена инстал/рег дороже, но при этом конверт reg2dep выше, чем на компаниях с ценником меньше».


*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Регулярные, но не ежедневные задачи байера

Также у байера есть задачи, которые он делает регулярно, но не ежедневно, например:

  1. создает новые ТЗ для дизайнеров креативов;
  2. мониторит различные кейсы;
  3. мониторит спай-сервисы;
  4. созванивается с командой и обсуждает стратегии и проблемы;
  5. тестирует новые стратегии.

Это подтверждает то, что мы писали в самом начале: день байера — это не день сурка, где все одинаково и расписано по минутам. Вебмастера подстраиваются под рынок и его изменения, ищут что-то новое и актуальное для работы.

У всех команд и байеров могут быть разные подходы к процессу, так как в работе вебмастера нет единой инструкции, чтобы работать в плюс. Кто-то работает ночью, кто-то днем, а кто-то вообще не спит.

Некоторые команды работают на объем: перебирают офферы, аккаунты и не заморачиваются насчет расходников.

Есть команды, которые анализируют свои связки и имеют целый конвейер для разбана аккаунтов.
В CLEAKLEAD абсолютно нормально относятся и к тем, и к другим, главное, чтобы это заранее обговаривалось с тимлидом.

Так в чем плюс работать в арбитражной команде? В том, что вебмастер может заниматься заливом практически нон-стоп. Мы предоставляем ему бюджет, расходники и все, что нужно для получения максимального профита. Байер может выдать ТЗ дизайнеру и разработчику, чтобы протестировать гипотезы.

Работа в сильной команде позволяет оперативно решать появляющиеся проблемы, которые регулярно сейчас появляются в арбитраже.

В команде множество кейсов по решению проблем с умершими RU картами, списаниями, которые не проходят, прокси и т.д. Мы занимаемся поиском решений, чтобы у байеров не было простоя из-за этих проблем.

Кстати, мы постоянно в поисках сильных специалистов, которые хотят увеличить свой доход и избавиться от рутины. Если хочется поработать на лучших условиях с безлимитным бюджетом, то оставляйте заявку на нашем лендинге.

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Кто Такой Байер И Чем Он Занимается

Буквально несколько десятилетий назад слово «байер» могло вызвать только недоумение и растерянность. Никто и знать не знал, что такая профессия может существовать. Сейчас же услугами профессиональных байеров пользуется все больше женщин по всему миру. 

Кто такой байер и чем он занимается

Фешн-байер — это человек, который является специалистом в области стиля. Он может делать закупки, а также осуществлять продажи. Байер занимается формированием ассортимента бутиков, руководствуясь последними тенденциями и веяниями моды. Именно этот счастливчик бывает на модных показах по всему миру. В его руки первыми попадают самые последние коллекции Hermès, Furla, Chanel. Он точно знает, чего хотят покупатели и владельцы бутиков.  
Также байеры занимаются покупкой вещей «под заказ». Они колесят по всему миру (чаще всего это столицы фешн индустрии, такие как Париж или Милан) и приобретают в бутиках одежду обувь, сумки, часы, украшения для клиентов. К примеру, вам понравилась сумка Hermes Kelly. Чтобы ее получить, достаточно обратиться к байеру. Он находит подходящую модель, связывается с продавцом и занимается доставкой. Вам останется только оплатить покупку. Это очень удобно. Плюс, вы получите оригинальную вещь с брендовой фабрики или магазина.

Не каждый может стать хорошим байером. Здесь мало одного желания. Эта профессия будет по зубам только людям с определенным набором качеств. Нужно иметь профильное образование, интересоваться модой, знать иностранные языки и уметь находить общий язык с людьми. Пригодится и стрессоустойчивость. Неожиданных ситуаций и неприятных моментов может быть масса. 

Байер: заблуждения и мифы профессии

Многие ошибочно считают байеров супер-модниками, одетыми с ног до головы в люксовые брендовые вещи.  Они путешествуют по столицам мира, ходят на тусовки, пьют шампанское со звездами. А работа их заключается в походах по бутикам. 

От реальности такие убеждения очень далеки. Когда наступает закупочный сезон, байер буквально впахивает как лошадь по двенадцать часов в сутки. Темп работы иногда не позволяет даже поесть по-человечески. А ноги «отваливаются» от усталости. От обилия продукции на выставках голова идет кругом, а сознание затуманивается. Все вещи уже кажутся одинаковыми. А от решений байера напрямую зависит ассортимент магазина, а также его продажи. 

Еще одно ошибочное мнение об этой профессии связано с любовью к моде. Некоторые считают, что достаточно просто знать о всех тенденциях и быть приверженцем фэшн индустрии. Но байер должен уметь считать, быть очень скрупулезным и внимательным. Без знаний экономики и навыков ведения таблиц в этом деле никак не обойтись. 

Нельзя байеру и руководствоваться лишь своим мнением. Если он будет исходить только из интуиции с собственного вкуса, то это приведет к полному фиаско. Опираться можно только на точные данные. Всегда нужно думать «головой» потенциального покупателя. Изучать вещь со всех сторон. Чем лучше байер будет ее знать, тем легче он сможет ее продать. 

Можно ли научиться быть байером

Байер — это призвание, или такой профессии можно научиться? Бесспорно, есть настолько талантливые люди, что у них буквально в жилах течет нюх и коммерческое чутье на тренды. Таким талантом они наделены от природы. Но есть и те, кто поднаторел в индустрии моды благодаря многолетнему опыту. Эффективными можно назвать обоих специалистов.  

Байингу однозначно можно научиться. Для этого нужен особый склад ума. Он должен сочетать аналитические качества и художественный вкус. Первый вариант поможет просчитывать ситуацию наперед. Но это можно приобрести с опытом. А вот интерес к моде, воображение и увлеченность должна быть заложена в человеке буквально с рождения. 

Хороший вкус, кстати, можно развивать. С пеленок он у всех нас не появляется. Если есть интерес к моде, то с усовершенствованием данного навыка проблем не возникнет. Ведь хороший вкус — это умение творить гармонию. А оно, умение, приходит через «насмотренность». Видение моды и ее концепций у байера должны быть гибким и пластичным. Ведь в этой сфере все быстро меняется. Поэтому нужно всегда оставаться «в теме». А еще лучше — предугадывать и опережать тенденции. 

УЖЕ ЧИТАЛИ о 6-ти НЕДОРОГИХ АНАЛОГОВ СУМОК ЛЮКСОВОГО СЕГМЕНТА В ЭТОЙ СТАТЬЕ

Хочу стать байером: шаги к профессиональному успеху

Все свои приобретенные или врожденные навыки обязательно нужно испытать. Делать это можно при помощи командировок. Самой лучшей проверкой будет первая самостоятельная поездка за границу. Она сразу даст вам понять, на что вы способны. Избежать ошибок вряд ли получится. Но именно на них учились все успешные байеры. Сначала будет страшно. Но это только эффект «первого шага». Хорошо, если рядом будет более опытный человек. Он сможет указать на возможные промахи. Но в этой профессии крайне важно уметь принимать решения самостоятельно. 

Самое главное — не опускать руки и не терять желания действовать. Всегда проявляйте инициативу и не бойтесь учиться новому. Стать настоящим профессионалом помогут эти советы:

  • Изучайте тренды фешн индустрии. Речь идет не только о модных течениях. Полезно будет понимать, как вся эта «кухня» работает изнутри. Кто какую роль играет, что влияет на формирование тенденций, как происходит ценообразование. Обязательно общайтесь с успешными байерами, на которых хотите быть похожи. Перенимайте их положительные качества Интересуйтесь историей успеха;
  • Будьте открыты к любому новому опыту. Это не обязательно должны быть закупки. Ведь в обязанности байера входит не только изучение последних коллекций. Он берет на себя массу ответственности — от закупки товара у поставщика до попадания его в руки покупателя. Нужно уметь правильно выстраивать отношения, общаться с людьми, проявлять одновременно лояльность и настойчивость;
  • Если есть возможность получить образование в сфере моды — используйте ее. Это может быть, как диплом университета, так и курсы;
  • Попробуйте себя на должности fashion консультанта или стилиста в нескольких компаниях. Такой опыт станет бесценным и пригодится в будущем. А бонусом станут полезные знакомства и связи;
  • Не гнушайтесь стажировкой. Именитые бренды часто приглашают к себе на работу стажеров. Это ваша возможность стать частью огромного именитого концерна. Если у вас будет такой опыт в резюме, то дальнейшая карьера пойдет как по маслу. Вы можете стажироваться в бутике или глянцевом журнале. Не важно, есть ли вакансия в интересующей вас компании. Предлагайте свою кандидатуру. Если вас не возьмут прямо сейчас, то могут пригласить чуть позже. Тут, как говорится: стучите — и вам откроют;
  • Не отсиживайтесь дома. Чем больше вы будете выходить «в люди» и посещать «правильные» мероприятия, тем лучше. Там можно познакомиьтся с полезными людьми, обменяться телефонами и получить массу бесплатной, но бесценной информации;
    Заведите свой личный модный блог. Это позволит эффективнее формировать личное мнение и практиковаться в стилистике. С его помощью можно находить первых клиентов, а также заводить новые знакомства;
  • Если на данном этапе вы не можете претендовать на желаемую должность байера, не опускайте руки. Беритесь за любую работу, которая близка к теме моды. Такими небольшими шагами вы точно придете к своей цели. 

Где получать профильное образование

Буквально десять лет назад обучиться профессии байера было невозможно. Просто потому, что такой «предмет» нигде не преподавали. На сегодняшний день существует масса курсов и программ, которые помогут стать профессионалом своего дела. В высших учебных заведениях начали преподавать «менеджмент индустрии моды». Он напрямую связан с профессией байера. Существуют различные семинары и мастер-классы. Их можно посещать, как офлайн, так и онлайн. 

Идеальным вариантом будет обучение за рубежом. Там дают сильную базу и массу актуальной информации. Самым популярным и востребованным является University of the Arts London. Логично, что не все могут себе позволить отправиться в Англию на обучение. Но курсы этого вуза можно проходить дистанционно. Естественно, они проходят на английском. Но для байера очень важно знать иностранные языки. Поэтому это будет только плюсом. 

В работе байера важно быть любознательным, особенно в начале карьеры. Окружайте себя людьми, которые интересуются модой. Подписывайтесь на соответствующие паблики, читайте статьи, журналы и книги. Ходите в музеи, на выставки, ездите в путешествия. Следите за брендами, блогами стильных людей, крупными магазинами. Будьте в курсе всех новостей в фешн индустрии. Не уставайте запоминать и вдохновляться!

байербизнессумки

Что такое покупатель? | Карьера и обзор

Покупатели также известны как агенты по закупкам. Люди на этих должностях несут ответственность за представление продуктов, соответствующих бренду магазина, а также бюджету. Ваш работодатель может нанять вас, чтобы вы сосредоточились на конкретном бренде или области, или вас могут нанять для покупки товаров для всего магазина. Иногда даже сеть магазинов.

Многие работодатели впечатлены, когда покупатель приходит со степенью бакалавра, но большинству требуется только аттестат о среднем образовании. Некоторые полезные курсы для этой работы, которые вы, возможно, захотите изучить, включают темы, связанные с мерчандайзингом, маркетингом, рекламой и бизнесом. Все это может помочь вам покупать только лучшие продукты.

Что делает покупатель

Что касается наиболее важных навыков, необходимых для того, чтобы быть покупателем, мы обнаружили, что во многих резюме указаны 15,0% покупателей, включающие заказы на покупку, в то время как 11,7% резюме включают процедуры и 7,6% резюме. резюме включали обслуживание клиентов. Подобные трудные навыки полезны, когда дело доходит до выполнения основных должностных обязанностей.

Узнайте больше о том, что делает покупатель

Как стать покупателем

Если вы заинтересованы в том, чтобы стать покупателем, первое, что вам нужно учитывать, это то, какое образование вам нужно. Мы определили, что 63,6% покупателей имеют степень бакалавра. Что касается уровня высшего образования, мы обнаружили, что 6,6% покупателей имеют степень магистра. Несмотря на то, что большинство покупателей имеют высшее образование, можно стать таковым, имея только диплом средней школы или GED.

Узнайте больше о том, как стать покупателем

Вакансии для лучших покупателей рядом с вами

Карьерный рост покупателя

В дополнение к поиску новой работы может оказаться полезным взглянуть на карьерный путь для вашей конкретной работы. Теперь, какова карьера, которую вы спрашиваете? Ну, это практически карта, показывающая, как вы можете продвигаться от одной должности к другой. Наши карьерные пути особенно подробно описаны с изменением заработной платы. Так, например, если вы начали с роли старшего закупщика, вы можете в конечном итоге перейти к такой роли, как менеджер по закупкам. Позже в вашей карьере вы можете стать директором по закупкам.

Старший менеджер BuyerPurchasing

Директор по закупке

10 лет

Планировщик/Buyersenior BuyerPurchasing Manager

старший менеджер по закупкам

9000

Planner/BuyerPurchasing Manager

Merage Manager

. Годы

Старший закупщикМенеджер по материалам

Директор по материалам

12 лет

Менеджер отдела товаров

10 лет

Покажите больше

Top Careers перед покупателем

Административный помощник (65 769 рабочих мест)

Агент по закупкам (45,856 рабочих мест)

Представитель службы клиентов (209 515 рабочих мест)

Top Carers после покупателя

Superaint Fore Works)

Top Careors после покупателя

Suporder Workers)

.
27 412 рабочих мест)

18,5 %

Менеджер по закупкам (30 430 рабочих мест)

14,7 %

Агент по закупкам (45 856 рабочих мест)

Поиск работы

  • Исполнительный административный помощник

    0003

    ResumeLocationCamden

  • Internship Jobs

    ResumeLocationWaconia

  • Operations Vice President Jobs

    ResumeLocationSan Diego

  • Personal Trainer Jobs

    ResumeLocationWaxahachie

  • Senior Administrative Assistant Jobs

    ResumeLocationPlant City

  • Вакансии дизайнера взаимодействия с пользователем

    ResumeTeaneck

Покупатели в Америке зарабатывают в среднем 54 049 долларов в год или 26 долларов в час. Верхние 10 процентов зарабатывают более 76 000 долларов в год, а нижние 10 процентов – менее 37 000 долларов в год.

Средняя заработная плата покупателя

$ 54 049 Годовой

$ 25,99 часовые

$ 37 000

10 %

$ 54 000

Медиана

$ 76000

90 %

.

Обучение покупателей

Buyer Majors

Business

42.5 %

Marketing

Accounting

Buyer Degrees

Bachelors

63.6 %

Associate

18.2 %

High School Diploma

Top Colleges for Buyers

1. California Государственный университет – Бейкерсфилд

Бейкерсфилд, Калифорния • Частный

Обучение в штате

$7,309

Регистрация

9,142

2. Университет Миннесоты – города-побратимы

Minneapolis, MN • Private

In-State Tuition

$14,760

Enrollment

31,451

3. University of Illinois at Urbana-Champaign

Champaign, IL • Private

In-State Tuition

$15,094

Зачисление

32 974

4. Стэнфордский университет

Стэнфорд, Калифорния • Частный

в государственном обучении

$ 51,354

.0047

University Park, PA • Private

In-State Tuition

$18,454

Enrollment

40,108

6.
SUNY College of Technology at Alfred

Alfred, NY • Private

In-State Tuition

$8,570

Регистрация

3,721

7. Университет Миннесоты – Крукстон

Крукстон, Миннесота • Частный

Обучение в штате

$11,822

9,0002 Регистрация0003
8. Университет штата Небраска-Линкольн

Линкольн, NE • Частный

в государственном плате

$ 9,242

Зачисление

20 592

9. Университет Pennsylvania

PILAD-PHILAPH. Стоимость обучения

$55 584

Регистрация

10 764

10. Корнельский университет

Итака, Нью-Йорк • Частный

Обучение в штате

90

$5 Регистрация0003

15 105

  • Заказы на покупку, 15,0%
  • Процедуры, 11,7%
  • Обслуживание клиентов, 7,6%
  • Поставщики, 6,6%
  • Офис.

    Распределение по полу покупателей

    Женский

    После обширных исследований и анализа команда Zippia по обработке данных обнаружила, что:

    • Среди покупателей 56,1% составляют женщины, а 43,9% — мужчины.
    • Самая распространенная раса/этническая принадлежность среди покупателей – белые, что составляет 77,0% всех покупателей.
    • Самый распространенный иностранный язык среди покупателей – испанский (49,6%).

    Онлайн-курсы для покупателей, которые могут вам понравиться

    Раскрытие информации о рекламе  Перечисленные ниже курсы являются партнерскими ссылками. Это означает, что если вы нажмете на ссылку и купите курс, мы можем получить комиссию.

    Основы логистики, цепочки поставок и обслуживания клиентов

    (1,048)

    Изучите логистику, цепочку поставок и обслуживание клиентов. 3 курса в 1…

    Подробнее о Udemy

    Управление цепочками поставок от А до Я: Основы операций и логистики

    Основы управления цепями поставок: курс в стиле MBA для повышения вашей карьеры в качестве менеджера по бизнес-операциям и логистике…

    Подробнее об Udemy

    Инвентаризация и управление портфелем

    Инвентаризация — это также деньги компании, которые материализуются в поставках для разработки незавершенного производства, готовой продукции и для продажи. Ведение организованного и обновленного инвентаря позволит вам сэкономить время и ресурсы. Кроме того, знание того, какой тип продукта у вас есть в наличии и в каком состоянии он находится, помогает организовать то, что у вас уже есть, чтобы у вас не было отходов, и вы могли продавать по мере производства. Инвентарь — это скрытое сокровище для компаний. В этом онлайн-курсе вы научитесь…

    Подробнее о edX

    Показать больше курсов для покупателей

    Тип работы, которую вы хотите

    Полный рабочий день

    Неполный рабочий день

    Стажировка

    Временная

    Как покупатель оценивает свою работу?

    Специалист по закупкам • май 2019 г.

    Что вам больше всего нравится в работе в качестве закупщика?

    Принять участие в переговорах Подробнее

    Что Вам НЕ нравится?

    Мне все нравится в этой работе, потому что у меня есть выбор общаться со многими людьми и знать, что они делают против покупки, а также какой смысл покупать и при каких условиях Показать больше

    Вы работаете покупателем?

    Оцените, как вам нравится работать в роли Покупателя. Это анонимно и займет всего минуту.

    Лучшие покупатели-работодатели

    Видео покупателей

    Карьерный совет о том, как стать покупателем произведений искусства от Dawn N (основные моменты)

    Стать покупателем Часто задаваемые вопросы

    Сколько времени нужно, чтобы стать покупателем?

    Чтобы стать покупателем, требуется 6 лет профессионального опыта. Это время, необходимое для изучения конкретных навыков покупателя, но не учитывает время, затрачиваемое на формальное образование. Если вы включите обычные требования к образованию для получения степени бакалавра, то потребуется 9до 11 лет, чтобы стать покупателем.

    Как стать розничным покупателем?

    Чтобы стать розничным покупателем, вам потребуется определенное образование и опыт работы. Для работы в качестве розничного покупателя большинству компаний требуется как минимум аттестат о среднем образовании.

    Хотя вы можете найти работу без диплома о среднем образовании, рассмотрите возможность получения степени бакалавра в области торговли, маркетинга или рекламы. Степень бакалавра может открыть больше дверей и увеличить потенциальный доход розничного покупателя.

    Как устроиться на работу покупателем?

    Чтобы получить работу в качестве покупателя, вам потребуется как минимум диплом средней школы и некоторый опыт работы в сфере продаж или розничной торговли. Некоторые покупатели имеют степень бакалавра в области бизнеса, торговли, экономики или прикладных наук. Эта степень поможет вам занять более высокооплачиваемую должность.

    Какая квалификация необходима для того, чтобы быть покупателем?

    Квалификация, необходимая для того, чтобы стать покупателем, включает в себя образование и опыт работы. Чем больше у вас образования, тем меньше требуется опыта работы, и наоборот.

    Кого называют покупателем?

    Покупателем называется любое лицо, занимающееся финансами и бизнесом, которое исследует, оценивает и покупает продукты для компаний для продажи или использования в своей деятельности. Также известные как агенты по закупкам, покупатели должны работать в рамках бюджета и часто договариваться о конкурентоспособных ценах на товары, которые они хотят купить.

    Остались вопросы? Просмотреть все ответы на распространенные вопросы о бизнесе и финансах.

    Поиск вакансий для покупателей

    Обновлено 9 сентября 2022 г.

    Агент покупателя: определение и как его найти . К счастью, агенты по недвижимости могут сделать этот процесс менее сложным. Как покупатель, вы захотите найти агента покупателя, который поможет вам приобрести идеальный дом. Но что такое агент покупателя и чем он отличается от агента по листингу? Эта статья расскажет вам о разнице между этими двумя типами агентов и поможет вам найти идеального агента для персонализации ваших покупок на дому.

    Что такое агент покупателя?

    Агент покупателя — это специалист по недвижимости, который помогает покупателям жилья в процессе покупки дома. Как представитель покупателя в сделке с недвижимостью, агент покупателя по закону обязан защищать интересы покупателя и работать над тем, чтобы он получил наилучшую возможную сделку. Хотя некоторые агенты по недвижимости специализируются на работе с покупателями, большинство из них может работать в качестве агента покупателя или агента по листингу, в зависимости от конкретной сделки.

    Агент покупателя против. Агент по продаже недвижимости

    В сделке с недвижимостью обычно участвуют два агента по недвижимости: агент покупателя и агент по продаже недвижимости. И тех, и других часто называют агентами по недвижимости или РИЭЛТОРАМИ ® . Агент покупателя работает от имени покупателя, а листинговый агент представляет интересы продавца.

    Агент покупателя поможет покупателю ориентироваться в сфере недвижимости, находя объявления и отстаивая интересы покупателя и его уникальные потребности. С другой стороны, листинговый агент несет ответственность за перечисление недвижимости для продавца. Агент по листингу, также называемый агентом продавца, несет фидуциарную ответственность за присмотр за продавцом, гарантируя, что он обеспечит наилучшие условия продажи недвижимости.

    Некоторые покупатели считают, что вместо того, чтобы нанимать собственного агента, они могут найти недвижимость, которая им нравится, и работать с агентом по недвижимости, чтобы договориться о продаже. Хотя такой тип двойного агентства возможен, он крайне не рекомендуется, поскольку может привести к конфликту интересов. Когда дело доходит до переговорного процесса, одному агенту трудно быть лояльным к обеим сторонам сделки. Покупатели и продавцы по своей природе имеют разные интересы, особенно в отношении покупной цены. В некоторых штатах двойные агенты незаконны, поэтому важно понимать законы о недвижимости вашего региона.

    Что делает агент покупателя?

    Работая агентом покупателя, специалист по недвижимости несет ответственность за то, чтобы действовать в качестве ресурса для своих клиентов, направляя их на каждом этапе процесса покупки жилья. В результате агент покупателя обычно берет на себя следующие задачи:

    • Поиск предложений: В начале процесса агент покупателя спрашивает покупателей об их потребностях и предпочтениях, чтобы определить, как выглядит их идеальный дом. Затем они будут использовать эту информацию, чтобы начать поиск подходящих свойств. По мере того, как на рынок недвижимости поступают новые объявления, агент будет отправлять покупателям любую недвижимость, которая соответствует их потребностям.
    • Планирование показов: Покупатели просматривают объявления, которые присылает им их агент, и выбирают те, которые они хотят просмотреть лично. Затем агент координирует свои действия с соответствующими агентами по листингу (или продавцами, если дом продается владельцем (FSBO)) и назначает время, когда покупатели могут осмотреть недвижимость. Агент покупателя также сообщит им о любых днях открытых дверей, в которых они могут быть заинтересованы.
    • Задавать вопросы и отвечать на них: Агент покупателя обычно идет с покупателями на все показы и дни открытых дверей, которые они считают интересными. Пока покупатели осматривают недвижимость, агент покупателя будет присутствовать, чтобы ответить на любые их вопросы и поделиться мыслями о собственности, исходя из своего опыта. Кроме того, агент покупателя будет задавать агенту по листингу (или продавцу FSBO) вопросы, чтобы покупатель мог лучше понять обстоятельства продавца, состояние имущества, налоги и т. д.
    • Консультация по ценообразованию: После того, как покупатели найдут заинтересовавшую их недвижимость, агент покупателя спросит у агента по листингу, есть ли какая-либо информация о собственности (потенциальные проблемы, которые продавец должен сообщить покупателям), которые могут повлиять на желательность дома или цены. Затем агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы определить подходящую цену предложения на недвижимость на основе аналогичных объектов, которые недавно были проданы в этом районе. Агент порекомендует покупателям сделать то или иное предложение, исходя из анализа и специфики недвижимости.
    • Переговоры с агентом по листингу или продавцом FSBO: После того, как вы сделаете предложение от имени покупателя, агент покупателя обсудит как цену, так и условия. Агент будет информировать покупателей о любых встречных предложениях, сделанных продавцом, и консультировать их по вопросам принятия или изменения их. Агент покупателя также информирует своих клиентов о возможных способах сделать их предложение более конкурентоспособным, таких как устранение непредвиденных обстоятельств или корректировка даты закрытия. Как только продавец примет предложение, агент покупателя приступит к составлению контрактов.
    • Рекомендация других специалистов по недвижимости: Агент покупателя будет направлять и консультировать покупателей при заключении сделки. До даты закрытия они могут направить других специалистов по недвижимости, таких как адвокаты по недвижимости, инспекторы и т. д., чтобы обеспечить защиту интересов покупателей.

    Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

    Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

    Подать заявку онлайн

    Кто платит агенту покупателя?

    Как правило, продавец оплачивает комиссию как агенту покупателя, так и агенту по листингу. Процесс, посредством которого агенты по недвижимости получают оплату, важен, потому что покупатели получают выгоду от работы с агентами покупателя бесплатно. Если покупатели не могут найти дом для покупки, агент покупателя не получает зарплату.

    Если это не оговорено в договоре купли-продажи (или эксклюзивном соглашении между агентом и клиентом), комиссия составляет 6% от покупной цены и делится поровну между агентами листинга и покупателя. Технически продавец платит за обоих агентов, потому что их гонорары вычитаются из выручки от продажи.

    Например, если цена покупки дома составляет 400 000 долларов США, 6% или 24 000 долларов США будут изъяты из чистой выручки продавца для выплаты комиссионных агентам. Из 24 000 долларов агент покупателя и листинговый агент получат по 12 000 долларов каждый, а продавец уйдет с 376 000 долларов.

    Можете ли вы расторгнуть контракт с агентом покупателя?

    Поскольку агенты покупателя получают оплату только в том случае, если покупатели находят и закрывают новый дом, некоторые агенты будут настаивать на том, чтобы покупатели подписали агентское соглашение покупателя, чтобы укрепить свои рабочие отношения. Этот договор определяет условия отношений и гарантирует, что покупатели будут работать исключительно с агентом для покупки нового дома.

    Если покупатели еще не купили новый дом после истечения срока действия контракта, они могут найти другого агента. Тем не менее, покупатели должны внимательно прочитать условия своего соглашения, так как некоторые контракты предусматривают автоматическое продление соглашения по истечении 3 месяцев.

    Таким образом, если покупатели не сходятся во взглядах со своим агентом, их способность расторгнуть контракт будет зависеть от того, что написано мелким шрифтом. Имея это в виду, у покупателей может быть больше гибкости при расторжении контракта, если их агент не выполняет обязанности, перечисленные в соглашении.

    Чтобы не застрять в работе с агентом, с которым вам некомфортно, вы можете попытаться не подписывать соглашение с покупателем и не вести переговоры об испытательном сроке. Хотя некоторые агенты могут отказаться, всегда стоит спросить, можете ли вы добавить положение в соглашение, которое предоставляет вам 30- или 60-дневный период отказа.

    Как найти агента покупателя

    Нет никаких сомнений в том, что покупатели должны работать с агентом покупателя, учитывая тот бесплатный опыт, который они предлагают; однако вы можете задаться вопросом, как найти агента покупателя, который подходит именно вам. Как уже упоминалось, есть агенты, которые работают исключительно с покупателями, но большинство этого не делает. Так как же определить, кто будет лучше представлять вас?

    Хитрость заключается в том, чтобы взять интервью у нескольких агентов и задать им достаточно вопросов, чтобы получить представление об их личностях и опыте. Вашим идеальным агентом будет тот, кто не только имеет опыт поиска домов в нужном вам месте и ценовом диапазоне, но и поможет вам чувствовать себя комфортно. Чтобы помочь вам найти этого идеального агента покупателя, вы должны задать следующие вопросы во время собеседования:

    • Как долго вы работаете в отрасли?
    • Сколько часов вы обычно работаете?
    • Вы специализируетесь на работе с покупателями?
    • Со сколькими покупателями и продавцами вы сейчас работаете?
    • Какой у вас опыт поиска домов в нужном мне месте/ценовом диапазоне?
    • Почему я должен работать с вами? Что вы предлагаете, чего не могут сделать другие агенты?

    Когда вы описываете свой идеальный дом агентам, вы также должны учитывать, насколько хорошо они понимают ваши потребности и предпочтения. Подходящим агентом для вас будет тот, кто понимает вас так же, как и всю отрасль.

    Часто задаваемые вопросы: Агент покупателя

    Почему некоторые покупатели предпочитают не работать с агентом покупателя?

    Наем агента покупателя может быть выгоден благодаря его знанию рынка. Обычно выбор не использовать агента покупателя сводится к деньгам. Как указано, комиссия за их услуги составляет около 6% от покупной цены дома, а агент листинга и покупателя поделят средства. Не нанимая агента, вы можете избежать этих расходов.

    Раньше агенты по недвижимости были единственным способом, которым покупатели жилья могли получить частный доступ к информации о домах на рынке, но это уже не так. Вы можете найти много информации о недвижимости в Интернете, например, списки домов, цены продажи, уровень преступности и многое другое. Благодаря тому, что теперь у них есть доступ к этой информации, некоторые покупатели решили искать дом самостоятельно, что помогает им сэкономить деньги, избегая комиссий агентов.

    Когда я должен нанять агента покупателя?

    Сужение поиска дома до найма агента покупателя может быть полезным, поскольку позволяет увидеть текущие рыночные тенденции, но это не всегда необходимо. Мы рекомендуем нанять агента покупателя, как только вы найдете подходящего кандидата, потому что это сделает процесс более управляемым и простым в обращении. Независимо от того, сколько исследований вы проведете, агент покупателя будет иметь опыт и ресурсы, которых нет у не-агента, что поможет вам получить наилучшую возможную сделку.

    Может ли продавец отказаться платить агенту покупателя?

    В большинстве случаев продавец оплачивает комиссию как продавца, так и агента покупателя. Если продавец хочет, чтобы покупатель заплатил комиссию агента покупателя, он должен провести переговоры с покупателем и прийти к соглашению. В договоре купли-продажи указывается, кто оплачивает комиссию агента, который обе стороны подписывают в начале сделки с недвижимостью.

    Итог

    Если вы не знаете, как начать поиск агентов, создайте учетную запись на Rocket Homes Real Estate, LLC. Компания сотрудничает с высоко оцененными агентами по недвижимости во всех 50 штатах и ​​​​помогает покупателям найти агентов, соответствующих их обстоятельствам. С их помощью вы будете готовы начать поиск дома в кратчайшие сроки!

    Что это такое и нужен ли он мне при покупке дома

    Зачем нужен агент покупателя при покупке дома


    Вам интересно, что такое агент покупателя и почему он вам нужен? Вы, наверное, думаете, нужен ли мне агент покупателя?

    Многие потребители задаются вопросом, зачем им нужен агент покупателя при покупке дома. Они обдумывают, будет ли какая-то ценность.

    Если вы планируете купить дом, имеет смысл нанять только агента покупателя.

    Для этого есть несколько причин, многие из которых мы рассмотрим здесь. Дело в том, что покупка дома оказывается одной из самых значительных покупок, которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни.

    Очень важно иметь под рукой профессионала, который будет заботиться о ваших интересах. Агент покупателя поможет гарантировать, что вы получите наилучшие возможные результаты, и повысит вероятность того, что вы сможете достичь желаемого результата.

    К сожалению, некоторые необразованные покупатели думают, что обращение непосредственно к агенту по продаже дает им преимущество при покупке. Неправильный!

    Агент по продаже работает на продавца. Они верны продавцу на протяжении всей сделки. Их цель — получить от продавца как можно больше денег. Агент продавца может дать вам НОЛЬ советов.

    Довольно часто встречаются агенты, которые практикуют двойное агентство – откровенно говоря, ужасная ситуация для вас и продавца.

    Фактически, двойное агентство является незаконным в некоторых штатах.

    Агент по недвижимости становится нейтральной стороной и не может давать никаких советов ни покупателю, ни продавцу. Совсем дебил! Когда вы покупаете дом, очень важно, чтобы кто-то работал в ВАШИХ интересах.

    Мы рассмотрим 13 причин, по которым наличие агента по недвижимости является обязательным. Однако прежде чем сделать это, давайте рассмотрим определение агента покупателя.

    Что такое агент покупателя?

    Агент покупателя — это лицо, которое представляет интересы покупателя при покупке дома. Покупатель считается «клиентом» агента по недвижимости, а не покупателем. Они становятся фидуциарием покупателя во всех аспектах сделки.

    В агентских отношениях покупателя агент обеспечивает клиенту безраздельную лояльность, разумную осторожность, соблюдение законных указаний, раскрытие информации, конфиденциальность и подотчетность.

    Агент по недвижимости должен ставить интересы покупателя на первое место и пытаться договориться о наилучших возможных условиях для своего клиента.

    Агент обязан покупателю-клиенту безраздельной лояльности, разумной осмотрительности, раскрытию информации, повиновению законным инструкциям, конфиденциальности и подотчетности.

    Как агенты покупателя получают оплату?

    В подавляющем большинстве случаев агент покупателя будет получать комиссию, предлагаемую продавцом, чтобы найти покупателя для своего дома. Таким образом, по сути, большинство комиссий агента покупателя оплачивает продавец, а НЕ покупатель.

    В большинстве случаев комиссия за недвижимость делится поровну между агентом продавца и агентом покупателя. Например, если общая комиссия составляет 6 процентов, агентское вознаграждение покупателя составит половину или 3 процента от продажной цены.

    В некоторых, более редких случаях, покупатель может оплатить агентское вознаграждение покупателя или его часть.

    Например, если покупатель хочет, чтобы агент покупателя искал недвижимость помимо той, что указана в MLS.

    Примером может служить дом, выставленный на продажу собственником. FSBO может не предлагать комиссию.

    В этом случае агенту покупателя необходимо будет заплатить комиссию от покупателя. В таком случае агентское вознаграждение покупателя должно обсуждаться заранее, чтобы не возникало разногласий.

    Другим обстоятельством, при котором покупатель потенциально может заплатить агенту покупателя, является неприемлемость предлагаемой продавцом платы за совместное посредничество.

    Возможно, продавец предлагает комиссию ниже рыночной. Агент покупателя может иметь минимальный допустимый порог комиссии. В этом случае покупатель компенсирует разницу.

    Все эти сборы агента покупателя должны быть прописаны в агентском соглашении покупателя.

    Таким образом, основная мысль здесь заключается в том, что комиссия агента покупателя почти всегда оплачивается продавцом из суммы сделки.

    Что такое агентское соглашение покупателя?

    Агентское соглашение покупателя — это договор, который потребитель подписывает с агентом по недвижимости на исключительное использование их услуг. В договоре будет указан определенный период времени, в течение которого покупатель должен пользоваться услугами агента.

    В агентском соглашении покупателя также будут указаны любые обязательства покупателя в отношении выплаты агенту комиссионных, например, в приведенных выше примерах. Комиссия агента покупателя должна быть указана либо в виде фиксированной платы, либо в виде процента от цены продажи.

    В агентском соглашении с покупателем также описываются все услуги агента, оказываемые покупателю в течение срока действия договора с покупателем. Это обяжет покупателя приобрести дом через агента покупателя в большинстве агентских соглашений покупателя.

    Если по какой-то причине покупатель покупает дом без своего эксклюзивного агента покупателя, этот агент будет иметь право на комиссию.

    Учитывая, что покупатель платит за агентское вознаграждение покупателя независимо от того, использует ли он их, имеет смысл быть на сто процентов уверенным в агенте, прежде чем подписывать эксклюзивное агентское соглашение покупателя.

    13 причин нанять агента покупателя

    1. Это не будет стоить вам ни копейки.


    Верно. В большинстве случаев наем агента покупателя ничего не будет вам стоить. Нет, агенты покупателя не работают бесплатно. Но они также не оплачиваются покупателем. Их оплачивает продавец. Как правило, агент покупателя и агент продавца делят комиссию за продажу дома.

    Как упоминалось ранее, единственная ситуация, когда вы можете ожидать, что вы заплатите агенту покупателя, — это если недвижимость находится в категории FSBO — For Sale by Owner — и владелец отказывается платить агенту.

    Как правило, таких ситуаций можно избежать, просто убедившись, что любой дом FSBO, на который вы смотрите, продается владельцем, который согласился заплатить агенту покупателя.

    Ваш агент должен объяснить, как работают комиссии в подобных случаях. Имейте в виду, что владелец может выставить на продажу отличную вещь, которая идеально соответствует вашим потребностям. Часть работы вашего агента по закупкам состоит в том, чтобы найти для вас одно из этих свойств, если оно станет доступным.

    Если при продаже владельцем не взимается комиссия, вы всегда можете вычесть эту сумму из того, что вы предлагаете продавцу, или заплатить своему агенту. Это одна из многих причин, почему на продаже владельцы редко экономят деньги.

    Тот факт, что вы не будете платить деньги из своего кармана, должен быть серьезной причиной для того, чтобы иметь агента покупателя.

    2. Агент вашего покупателя будет держать руку на пульсе рынка.

    Рынок недвижимости находится в постоянном движении. Если вы не являетесь профессиональным агентом по недвижимости, вам будет непросто быть в курсе всего, что происходит на вашем местном рынке. Вот почему вы нанимаете агента покупателя — потому что он или она будут обладать рыночными знаниями, необходимыми вам для получения наилучших результатов от вашей покупки.

    Агент может посоветовать вам, какое предложение поможет вам получить желаемый дом. Ваш агент может дать вам обоснованное мнение о том, куда, по их мнению, движется рынок местной недвижимости. Цены растут или падают? Уровни запасов для домов растут или падают?

    Вы, вероятно, будете вовлечены в торговую войну, потому что на рынке так мало домов? Если это так, как вы можете поставить себя в наилучшее положение для победы?

    3. Агент вашего покупателя позаботится о координации показов.

    У тебя не так много времени, чтобы смотреть дома. Координация показов с продавцами и их агентами может быть актом жонглирования, который может разочаровать, когда запасов мало, а дома продаются быстро. Агент исключительного покупателя будет гибким в координации показов. Они будут работать в соответствии с вашим плотным графиком, насколько это возможно.

    Ваш агент придумает, как доставить вас на шоу, которые вы больше всего хотите, и тогда, когда вы этого хотите. Бывают случаи, когда это будет сложно, например, когда продавец настаивает на присутствии агента по листингу.

    4. Агент покупателя исследует район и окрестности.

    Многие покупатели уделяют много внимания дому, который им нравится покупать, но забывают об окружающей обстановке. Как район?

    В каком городе жить? Есть ли поблизости известные проблемы, которые могут заставить покупателя задуматься?

    У лучшего агента по закупкам будет пульс на местном рынке. Они будут знать лучшие качества наряду с худшими.

    Вам, как покупателю, может быть неудобно покупать дом, который находился рядом со свалкой токсичных отходов. Агент покупателя изучит такие вопросы, как этот, и расскажет вам все подробности.

    Важная роль агента по недвижимости покупателя состоит в том, чтобы провести комплексную проверку интересующего вас дома. Они здесь, чтобы защитить вас. Роль настоящего агента покупателя заключается не в том, чтобы быть прославленным таксистом. Если вы работаете с таким агентом, уволите его!

    5. Агент вашего покупателя должен исследовать сам дом.

    В большинстве штатов домовладельцы заполняют так называемое заявление о раскрытии информации продавца. В этом документе продавец сообщает покупателям, что они знают и чего не знают о недвижимости.

    Агент выдающегося покупателя рассмотрит эту форму вместе с вами. Они посоветуют все, что может потребовать дальнейшего разъяснения или, возможно, расследования.

    Например, некоторые продавцы печально известны тем, что не получили необходимых разрешений на строительство для ремонта, который они сделали в своих домах. Это большой запрет, который может вызвать проблемы у покупателя, когда ему придет время продавать.

    Агент покупателя проведет расследование в местном отделе городского строительства, если возникнут подозрения, что разрешения не отозваны.

    6. Агент вашего покупателя посоветует вам, что предложить.

    Одна из основных функций агента покупателя — дать вам совет, что предложить в отношении интересующего вас дома. Необходимо провести подробный анализ того, что предложить. Вывод должен основываться на сопоставимых данных о продажах других аналогичных объектов или «комп», как их называют агенты по недвижимости. В центре внимания будет то, что продается.

    Лучшие агенты по недвижимости хорошо разбираются в ценообразовании. Они знают, как различные удобства в доме повлияют на конечную стоимость. Это будет одна из самых важных задач, которую агент покупателя предоставит, когда дело дойдет до этого. Значение будет основано на реальной науке, а не на какой-то фальшивой оценке Zillow.

    На сумму, которую вы заплатите за дом, вы проживете долгие годы.

    7. Агент вашего покупателя может проконсультировать вас по вопросам финансирования и даже помочь вам найти кредитора.

    Агент, с которым вы работаете, должен хорошо разбираться в различных вариантах финансирования. Он или она может связать вас с кредиторами, которые будут соответствовать критериям финансирования, которые вы ищете.

    Понимание того, как выбрать кредитора, является важным аспектом процесса покупки жилья.

    У агента, скорее всего, есть один или несколько ипотечных брокеров, с которыми ему нравится работать. Таким образом, вы можете обсудить варианты финансирования с агентом и попросить рекомендации по ипотечным брокерам.

    При финансировании следует помнить одну вещь: по возможности лучше всего работать с местной ипотечной компанией.

    Местные компании знают рынок, на котором вы работаете, лучше, чем те, которые не имеют местного присутствия. С ними, как правило, легче работать, и они чаще оказываются полезными.

    Вот несколько полезных вопросов, которые следует задать кредиторам, у которых вы берете интервью. Последнее, что вам нужно, это ипотечный брокер или кредитор, который воспользуется вами.

    8. Агент вашего покупателя выступает в качестве вашего профессионального переговорщика.

    Вы можете хорошо вести переговоры или бояться перспективы. Если вы хороший переговорщик, вы знаете, насколько важны знания для достижения наилучших результатов.

    Агент вашего покупателя знает дома и рынок и может использовать эти знания для эффективных переговоров от вашего имени.

    Если вы не любите вести переговоры, агент решит проблему. Вы обсуждаете свое предложение с агентом, обсуждаете условия и т. д. Они становятся вашим голосом. За вами остается последнее слово, но вы можете положиться на агента, который будет говорить и вести переговоры от вашего имени.

    Один из наиболее важных аспектов переговоров, скорее всего, вступит в игру после того, как будет проведена проверка дома. Если есть какие-либо серьезные проблемы с проверкой дома, вам нужно, чтобы ваш агент по недвижимости помог договориться о кредите, снижении цены или ремонте. Переговоры после осмотра идут с территорией для агента покупателя.

    9. Агент покупателя поможет вам ориентироваться на эмоциональной территории.

    Агенты по недвижимости часто ассоциируются с терапевтами на стороне. Когда на кону так много людей, волноваться по поводу покупки дома — это нормально. Возможно, вы действительно хотите дом. Вы можете растягивать свои финансы, чтобы купить его. Вы можете найти отношение продавца раздражающим или даже приводящим в бешенство.

    Деловые сделки лучше заключать с хладнокровием, поэтому не позволяйте эмоциям взять над вами верх.

    Наличие агента в качестве посредника отлично подходит для эмоционального фильтра. Выражайтесь агенту, а затем двигайтесь вперед с предельной концентрацией внимания.

    10. Ваш агент имеет большой опыт осмотра домов.

    Ничто не заменит реальный опыт. Хотя для вас жизненно важно проводить исследования в процессе покупки дома, вы можете получить только ограниченное количество информации и советов.

    К счастью, с агентом по закупкам у вас есть человек, который просмотрел сотни домов. Он или она может дать вам ценную информацию о том, чего не хватает дому и что в нем есть желательного.

    Они должны быть в состоянии сказать вам, какой будет стоимость перепродажи в будущем. Будет ли дом хорошо цениться или будет отставать.

    Лучшие агенты покупателя заботятся не о продаже, а о том, что лучше для клиента. Нажмите, чтобы твитнуть

    11.

    Агент, с которым вы работаете, поймет, как ориентироваться в контрактах на недвижимость.

    Вы можете быть хорошо знакомы с покупкой домов, или вы можете быть новичком в этом процессе. Но даже если вы сделали это семь раз, вам все равно будет полезно, если профессионал проведет вас через процесс заключения контракта.

    Договоры с недвижимостью могут быть запутанными и трудными для понимания, поэтому идеально иметь представителя, который заботится о ваших интересах, который не будет сбит с толку или перегружен процессом заключения договора.

    Ваш агент будет знать о различных возможных непредвиденных обстоятельствах, которые могут возникнуть в договоре о недвижимости — как о тех, которые продавец может попытаться включить, так и о тех, которые вы, возможно, захотите иметь в зависимости от ваших обстоятельств.

    Агент также может составить от вашего имени надлежащий контракт, благодаря которому вы будете выглядеть желанным покупателем в глазах продавцов и их агентов.

    12. Агент покупателя будет иметь связи, необходимые вам для прохождения процесса покупки.

    Для завершения вашей сделки могут потребоваться различные специалисты. Вместо того, чтобы тратить свое время на отслеживание этих людей, таких как жилищные инспекторы, адвокаты по недвижимости и ипотечные кредиторы, вы можете доверить эту задачу своему агенту.

    У него или у нее должен быть список доверенных профессионалов, с которыми хорошо работать, и он может немедленно связать вас с ними.

    Агент покупателя может быть фантастическим ресурсом для очень многих вещей до, во время и после вашей покупки. Может быть, вам нужен ландшафтный дизайнер, маляр, сантехник или профессиональный грузчик?

    Если вас переводят из другого штата, вам может понадобиться компания для перевозки вашего автомобиля или временное хранилище. Это все, что может предоставить агент покупателя, настроенный на местном уровне.

    Лучшие агенты по закупкам будут иметь связи и предоставят вам список надежных подрядчиков.

    13. Ваш агент позаботится о том, чтобы транзакция выполнялась по расписанию.

    Хотя некоторые задержки с покупкой дома могут быть неизбежны, многие потенциальные задержки можно обнаружить и избежать до того, как они произойдут. Но обнаружение проблем на ранней стадии требует понимания того, как все должно происходить, а это приходит только с опытом.

    Ваш агент внимательно следит за транзакцией и следит за возможными проблемами.

    Он или она так же, как и вы, заинтересованы в том, чтобы все шло гладко, и должны быть хорошо подготовлены, чтобы все было в порядке.

    В случае задержек, которые случаются, наличие агента поможет минимизировать задержки.

    Агент вашего покупателя сможет определить, где что-то пошло не так, и определить возможные решения на основе предыдущего опыта.

    Как найти агента покупателя

    Лучший способ найти агента покупателя — обратиться к родственникам и друзьям. Вы должны искать кого-то, у кого была успешная сделка с агентом. Задайте им острые вопросы о том, что им нравится агент. Наименее важная часть работы агента по закупкам — показать вам дома. Любой может это сделать.

    Если вы не из этого района и никого не знаете, вы всегда можете выполнить поиск в Интернете. Я бы предложил агента покупателя рядом со мной в качестве поискового запроса. Имейте в виду, что вы захотите провести тщательное собеседование с агентом покупателя, прежде чем согласиться работать с ним.

    Вам следует нанять агента покупателя

    В конце концов, у вас есть все основания нанять агента покупателя, и нет причин не делать этого. Потратьте время, чтобы взять интервью у нескольких агентов и сделать свой выбор. Вы будете счастливы, что сделали. Вот краткое изложение того, что агент покупателя делает для своих клиентов. Ищите агента по недвижимости, который сделает все это за вас.

    Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, зачем вам нужен агент покупателя.

    Дополнительные ресурсы по недвижимости для покупателей и продавцов, на которые стоит обратить внимание
    • Не обращайтесь к агенту по недвижимости застройщика при покупке нового дома — узнайте, почему вам никогда не следует обращаться к представителю застройщика при покупке новостройки. Наймите агента покупателя!
    • Лучшие шаги при продаже дома — взгляните на отличные рекомендации от специалиста по недвижимости Линн Пинеда о том, как быстро продать свой дом.
    • Есть ли смысл сейчас продавать мой дом? – Петра Норрис разбирается, есть ли смысл продавать дом в этом году или нет. Каковы наиболее важные соображения?

    Просмотрите каждый из вышеперечисленных ресурсов от других специалистов по недвижимости, чтобы получить более разумные советы по недвижимости.

     

    Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости на , почему у покупателя есть агент покупателя при покупке дома , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-019.1. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

    Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

    Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

    Резюме

    Чем занимается риэлтор?

    Риэлтор — это независимый подрядчик, который помогает людям покупать и продавать недвижимость. Многое из того, что они делают, происходит за кулисами. Они постоянно работают в любое время суток.

    Хороший риэлтор сделает сделку с недвижимостью гладкой, оставив впечатление, что его работа относительно проста. Дело в том, что это не может быть дальше от истины.

    Эта статья познакомит вас с ролью агента по недвижимости. Это жестокая работа, которая не получает должного признания. Большинство людей не понимают, насколько это сложно и дорого.

    Содержание

    (щелкните любой раздел)

    • – Что делает риэлтор для покупателей?
    • – Что делает риэлтор для продавцов?
    • – 180 Обязанности агента по недвижимости Инфографика
    • – Каково быть риэлтором?
    • – Расходы риэлтора
    • – Стресс от работы риэлтором
    • – Общественное мнение

    Пришло время изучить сложную работу агента по недвижимости. Давайте углубимся.

    Каково быть риэлтором?

    Когда вы читаете некоторые из задач из 180 обязанностей агента, перечисленных в инфографике ниже, это может показаться непосильным. Риэлторы, работающие полный рабочий день, которые преуспевают в своей карьере, являются энергичными, эффективными по времени профессионалами, которые знают, как хорошо справляться со стрессом и ответственностью.

    Некоторые риелторы срезают углы и не выполняют своих обязанностей, но они не должны определять отрасль. Они исключение, а не правило. В сфере недвижимости есть очень впечатляющие профессионалы, с которыми я горжусь тем, что работаю вместе.

    Агенты по недвижимости постоянно поглощают стресс и хаос сделки с недвижимостью, чтобы их клиенты не чувствовали давления. Это одна из основных причин, почему 87% риэлторов не доживают до конца своего первого года в бизнесе. Нагрузка гораздо более интенсивная, чем большинство людей способны справиться.

    Агенты по продаже недвижимости являются независимыми подрядчиками со своими собственными бизнес-расходами

    Помимо обширного списка обязанностей, которые несут риелторы, они также несут ответственность за многие расходы. Когда люди видят комиссионный чек риелтора, они могут подумать, что агенты быстро богатеют. На самом деле средний РИЭЛТОР® зарабатывает около 46 000 долларов после вычета расходов и налогов. Доход является одним из наиболее неправильно понимаемых аспектов роли агента по недвижимости.

    Типичный стереотип риэлтора — это человек, который водит роскошную машину высокого класса, играет на своей яхте по выходным и время от времени появляется на работе, чтобы заключить крупную сделку и получить огромную зарплату. Получив лицензию на девять лет, я до сих пор не встретил этого неуловимого агента. Я думаю, что это миф.

    Большая часть денег от комиссионных чеков агентов по недвижимости идет непосредственно на их бизнес и поддержание их лицензий. На их банковский счет обычно уходит меньше половины. Вот список типичных риэлторских сборов:

    Некоторые общие расходы риэлтора:
    • Брокерские сборы
    • Сборы MLS
    • NAR Сборы
    • Страхование бизнеса E&O
    • Расширенное автострахование
    • Налог на самозанятость
    • Государственные лицензионные сборы
    • Плата за рекламу
    • Отображение платы за услуги
    • Плата за веб-сайт
    • Заработная плата помощника
    • Дворовые знаки
    • Фотографы
    • Видеооператоры
    • Товары для офиса
    • Визитные карточки
    • Рекламные проспекты
    • Электронные сейфы
    • Продолжение образования RE
    • Судебные издержки

     

    Работа риэлтора связана с высоким давлением и стрессом

    Многие люди пытаются начать карьеру в сфере недвижимости, полагая, что здесь можно легко заработать. На самом деле это жестокий бизнес с большой конкуренцией. Зарплаты недостаточно велики, чтобы удержать людей в отрасли, что отражено в 13% успеха новых риелторов.

    Те, кому удается выжить, обычно делают это потому, что страстно увлечены своим делом. Им нравится помогать клиентам воплощать в жизнь их мечты о недвижимости. Это отличный карьерный путь, но не легкий.

    Итак, в следующий раз, когда будете работать с риелтором, помните, что он такой же человек, как и вы. Они несут много бремени и ответственности в своей работе. Агенты работают долгие часы в течение нескольких месяцев подряд без гарантии зарплаты.

    Когда вы поймете эти вещи об агентах по недвижимости и дадите им знать, что вы это понимаете, вы можете быть уверены, что это вызовет улыбку на их лицах. ?

    Работа риелтора сложна и непонятна

    Если вы никогда не проводили много времени один на один с агентом по недвижимости, вы можете не понимать, насколько его работа отличается от обычной работы. Любой, кто жил с риелтором, знает, что это правда. Они работают сумасшедшие часы, сталкиваются с ситуациями высокого стресса, никогда не знают, когда им заплатят, и вынуждены выживать в перенасыщенной отрасли.

    Сегодня в Колорадо-Спрингс у нас 4,799 агентов по недвижимости зарегистрированы в нашей местной MLS. В прошлом месяце мы продали всего 1320 домов на весь район. У каждой транзакции есть две стороны, так что это означает, что в прошлом месяце было потенциально закрыто 2640 сторон. Если бы каждому агенту была предоставлена ​​одна транзакция в прошлом месяце, все равно осталось бы 2159 агентов, у которых не было продаж в месяце .

    В 2014 году Национальная ассоциация риелторов заявила, что 87% новых агентов не доживают до конца своего первого года. Эта статистика ошеломляет, но если учесть стоимость работы агентом по недвижимости в сочетании с конкурентной средой и количеством стресса на работе, это не так уж удивительно.

    Это увлекательная работа, в которой много движущихся частей, но она очень сложная и конкурентоспособная. Это не для всех, но для тех, кто преуспевает в работе риэлтора, мы снимаем шляпу перед вами. Вы впечатляющая группа людей!

    Один день из жизни агента по недвижимости

    Даже со всеми проблемами, упомянутыми выше, быть риэлтором очень выгодно. Помощь людям с их крупнейшей финансовой покупкой является важной ролью. Преимущества работы риэлтором намного перевешивают недостатки. Тем не менее, это все еще сумасшедшая работа. Вот информативный контрольный список всех обязанностей и ответственности, с которыми ежедневно сталкиваются риелторы.

    Что делает риэлтор для покупателей?

    Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем заключить договор купли-продажи. Это самое основное объяснение роли агента по закупкам. Их работа намного сложнее, чем это определение.

    Есть бесчисленное множество вещей, которые риелтор делает для покупателя. Агент по недвижимости проведет своих клиентов через каждый этап сделки до ее закрытия. Они работают с первыми покупателями, покупателями нескольких объектов или со всеми, кому нужно купить дом. Вот подробный список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности. Риэлторы высшего уровня будут выходить за рамки этого списка должностных обязанностей.

    • 1. Запланируйте время встречи с покупателями
    • 2. Подготовьте руководство для покупателя и презентацию
    • 3. Встретьтесь с покупателями и обсудите их цели
    • 4. Объясните агентские отношения покупателя и продавца
    • 5. Обсудите различные варианты финансирования
    • 6. Помогите покупателям найти ипотечного кредитора
    • 7. Получите предварительное одобрение от их кредитора
    • 8. Объясните, что вы делаете для покупателей в качестве риэлтора
    • 9. Предоставьте обзор текущих рыночных условий
    • 10. Объясните покупателям ценность вашей компании
    • 11. Обсудите задаток
    • 12. Объясните процесс проверки дома
    • 13. Информируйте покупателей о местных районах
    • 14. Обсудите изъятие права выкупа и короткие продажи
    • 15. Соберите потребности и желания их будущего дома
    • 16. Объясните влияние школьных округов на стоимость жилья
    • 17. Объясните записывающие устройства во время показов
    • 18. Узнайте обо всех целях покупателя и составьте план
    • 19. Создать внутренний файл для записей покупателей
    • 20. Отправляйте покупателям дома в соответствии с их критериями
    • 21. Начните показывать покупателям дома, которые они запрашивают
    • 22. Расписание и организация всех показов
    • 23. Сбор инструкций для каждого листинга
    • 24. Отправить график показов покупателям
    • 25. Приходите пораньше и подготовьтесь к первому показу
    • 26. Ищите возможные проблемы с ремонтом при отображении
    • 27. Собирайте отзывы покупателей после каждого показа
    • 28. Информируйте покупателей, когда новые дома появятся на рынке
    • 29. Делитесь знаниями и идеями о домах
    • 30. Проведите покупателей через их эмоциональный путь
    • 31. Слушайте и учитесь у покупателей на каждом показе
    • 32. Ведите учет всех показов
    • 33. Обновление агентов по листингу отзывами покупателей
    • 34. Обсудите ассоциации домовладельцев
    • 35. Оценка ожидаемых затрат на использование коммунальных услуг
    • 36. Подтверждение источника воды и статуса
    • 37. Обсудить передаваемые гарантии
    • 38. Объясните процесс оценки имущества
    • 39. Обсудите ситуации с несколькими предложениями
    • 40. Создайте практическое предложение, чтобы помочь покупателям подготовиться
    • 41. Предоставление покупателям обновленных данных о рынке жилья
    • 42. Еженедельно информируйте покупателей об их показной активности
    • 43. Обновляйте покупателей при любом снижении цен
    • 44. Обсудите данные MLS с покупателями на показах
    • 45. Найдите подходящий дом для покупателей
    • 46. Определение включений и исключений свойств
    • 47. Подготовьте договор купли-продажи, когда покупатели будут готовы
    • 48. Информирование покупателя о вариантах договора купли-продажи
    • 49. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
    • 50. Объясните варианты домашней гарантии
    • 51. Обновление письма покупателя о предварительном утверждении
    • 52. Обсудить сроки возражения по кредиту
    • 53. Выберите дату закрытия
    • 54. Проверка правильности данных листинга
    • 55. Просмотрите предложения с покупателями для определения стоимости
    • 56. Подготовка и подача предложения покупателя листинговому агенту
    • 57. Переговоры о предложении покупателя с листинговым агентом
    • 58. Заключение договора купли-продажи и раскрытие информации
    • 59. После заключения контракта отправьте в титульную компанию
    • 60. Координация выплаты задатка
    • 61. Доставка копий ипотечному кредитору
    • 62. Получить копию информации о продавцах для покупателей
    • 63. Доставка копий контракта/дополнения покупателям
    • 64. Получить копию Устава ТСЖ
    • 65. Отслеживание копий файла Office
    • 66. Координация проверок с покупателями
    • 67. Встретьтесь с инспектором на участке
    • 68. Проверка дома вместе с покупателями
    • 69. Обсуждение возражений инспекции
    • 70. Согласуйте все пункты ремонта в письменной форме
    • 71. Проверка существующих договоров аренды
    • 72. Зарегистрируйтесь у кредитора, чтобы проверить статус кредита
    • 73. Проверка на дату оценки
    • 74. Обсуждать любые неудовлетворительные оценки
    • 75. Координация времени и места закрытия
    • 76. Убедитесь, что все документы полностью подписаны
    • 77. Убедитесь, что у компании есть все необходимое
    • 78. Напомните покупателям о планировании коммунальных услуг
    • 79. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
    • 80. Решите любые проблемы с заголовком до закрытия
    • 81. Получение и рассмотрение закрывающих документов
    • 82. Просмотр итоговых показателей с покупателями
    • 83.Подтверждение того, что продавец произвел ремонт
    • 84. Выполните окончательный обход с покупателями
    • 85. Решайте любые вопросы в последнюю минуту
    • 86. Подписание CDA брокером
    • 87. Присутствие на закрытии с покупателями
    • 88. Предоставить гарантийные документы на дом
    • 89. Раздайте ключи и аксессуары покупателям
    • 90. Брокерская компания по закрытию файлов покупателя

    Резюме агента по закупкам

    Это лишь некоторые из многих рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для покупателя. Эти задачи растут по мере того, как новые технологии внедряются каждый год в индустрию недвижимости. Имейте в виду, что агенты покупателя являются независимыми подрядчиками. Они не получают оплату, пока транзакция не будет закрыта. Некоторые транзакции разваливаются в процессе финансирования. Другие контракты могут развалиться во время оценки. Усердно работать над многими из вышеперечисленных рабочих задач, а затем не получать зарплату — это болезненная вещь, через которую проходит каждый агент.

    Полезная часть работы агентом по закупкам заключается в том, что вы помогаете людям найти место, которое можно назвать домом. После всех бесчисленных часов и тяжелой работы очень приятно вручить ключи покупателю и поздравить его.

    Что делает риэлтор для продавцов?

    Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем заключить договор купли-продажи. Это самое основное объяснение работы агента покупателя. По правде говоря, есть много вещей, которые риелтор делает для покупателя. Агент по недвижимости проведет своих клиентов через каждый этап сделки до ее закрытия. Вот список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности. Риэлторы высшего уровня будут выходить за рамки этого списка должностных обязанностей.

    • 1. Подготовка презентации листинга для продавцов
    • 2. Исследование информации о налогах на имущество продавцов
    • 3. Поиск сопоставимых объектов недвижимости для продавцов
    • 4. Определение среднего количества дней на рынке
    • 5. Соберите информацию от продавцов об их доме
    • 6. Встретьтесь с продавцами у них дома
    • 7. Познакомьтесь с их домом
    • 8. Презентация настоящего листинга
    • 9. Рекомендации по ремонту и/или модернизации
    • 10. Предоставьте контрольный список дел продавца жилья
    • 11. Объясните текущие рыночные условия
    • 12. Обсудите цели продавца
    • 13. Поделитесь своим ценностным предложением
    • 14. Объясните преимущества вашей брокерской деятельности
    • 15. Представьте свои маркетинговые возможности
    • 16. Объясните стратегии видеомаркетинга
    • 17. Демонстрация маркетинга 3D-тура
    • 18. Объясните агентские отношения покупателя и продавца
    • 19. Опишите процесс предварительной проверки покупателя
    • 20. Создать внутренний файл для транзакции
    • 21. Подпишите листинговое соглашение и раскрытие информации
    • 22. Предоставить форму раскрытия информации о продавцах продавцам
    • 23. Проверка внутренних размеров помещения
    • 24. Получить информацию о текущем ипотечном кредите
    • 25. Подтвердите размер участка из налоговой документации округа
    • 26. Расследовать любые незарегистрированные сервитуты собственности
    • 27. Создание инструкций для покупателей
    • 28. Согласуйте время показа с продавцами
    • 29. Обсудите различные виды финансирования покупателей
    • 30. Объясните процесс оценки и подводные камни
    • 31. Проверка сборов ассоциации домовладельцев
    • 32. Получите копию Устава ТСЖ
    • 33. Сбор передаваемых гарантий
    • 34. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
    • 35. Проверка владения системой безопасности
    • 36. Обсудите устройства видеозаписи и показы
    • 37. Определение включений и исключений свойств
    • 38. Согласование ремонта до листинга
    • 39. Запланируйте консультацию по подготовке
    • 40. Расписание уборки дома
    • 41. Установка электронного сейфа и знака двора
    • 42. Постановочная фото/видеосъемка
    • 43. Встретьтесь с фотографом на объекте
      • .
    • 44. Подготовьте дом к фотографу
    • 45. Расписание съемок дронов и 3D-туров
    • 46. Получить одобрение продавца на все маркетинговые материалы
    • 47. Ввод списка свойств в MLS
    • 48. Создание страницы виртуального тура
    • 49. Проверка листинговых данных на сторонних веб-сайтах
    • 50. Предоставьте корректуру листинга
    • 51. Создать флаер собственности
    • 52. Сделайте дополнительные ключи для сейфа
    • 53. Настройка показа услуг
    • 54. Помощь владельцам в координации показов
    • 55. Собирайте отзывы после каждого показа
    • 56. Отслеживание показа активности
    • 57. Обновите список MLS по мере необходимости
    • 58. Планирование еженедельных обновлений с продавцом
    • 59. Подготовьте «Сетку» для всех предложений
    • 60. Представьте все предложения продавцу
    • 61. Получите предварительное одобрение от агента покупателя
    • 62. Изучение и проверка квалификации покупателя
    • 63. Проверка кредитора покупателя
    • 64. Обсудить все предложения
    • 65. После заключения контракта отправьте в титульную компанию
    • 66. Проверка получения агентом покупателя копий
    • 67. Изменить статус собственности в MLS
    • 68. Доставить копии контактного документа/дополнения продавцу
    • 69. Отслеживание копий файла Office
    • 70. Координация проверок с продавцами
    • 71. Объяснение возражений покупателя в отношении инспекции продавцам
    • 72. Определение решения продавца о проверке
    • 73. Получить все соглашения о ремонте в письменной форме
    • 74. Направляйте надежных подрядчиков к продавцам
    • 75. Встреча с оценщиком на объекте
    • 76. Обсуждайте любые неудовлетворительные оценки
    • 77. Подтвердить готовность к закрытию
    • 78. Координация времени и места закрытия
    • 79. Убедитесь, что у компании есть все документы
    • 80. Напомните продавцам о передаче коммунальных услуг
    • 81. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
    • 82. Решите любые проблемы с названием до закрытия
    • 83. Получите и внимательно изучите заключительные документы
    • 84. Просмотрите заключительные цифры с продавцом
    • 85. Подтверждение ремонта
    • 86. Решайте любые вопросы в последнюю минуту
    • 87. Присутствовать на закрытии сделки продавца
    • 88. Вывеска и запирающий ящик
    • 89. Измените статус в MLS на «Продано».
    • 90. Закрыть файл продавца в брокерской конторе

    Резюме агента по продаже недвижимости

    Это лишь некоторые из многих рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для продавца. Агенты по листингу могут получать деньги только через много месяцев после первой встречи со своими клиентами. Путь продажи дома клиента долгий и утомительный. Продавцы, как правило, становятся эмоциональными в процессе продажи своего дома. Листинговые агенты должны усердно работать, чтобы их клиенты были спокойны и доверяли процессу.

    Вот еще несколько сообщений, объясняющих роли риэлтора:

    • Что значит быть представленным риэлтором?

    • Как получают деньги риелторы и кто им платит?

    • 5 Опасности использования агента по недвижимости в качестве покупателя жилья

    • Как купить дом: пошаговое руководство

    Покупатель или продавец: кто за что платит

    Кто платит:

    • Комиссионные за недвижимость
    • Комиссия условного депонирования
    • Осмотр дома
    • Оценка
    • Межевание
    • Страхование титула
    • Гарантия на дом
    • Налог на передачу

    Если вы уже покупали или продавали дом, вы знаете, что финансовые детали гораздо сложнее, чем просто цена по объявлению. От проверок до агентских сборов и всего, что между ними, и покупатели, и продавцы несут финансовую ответственность за транзакционные расходы и затраты на закрытие, а знание того, кто за что платит, может помочь обеспечить беспрепятственную продажу.

    Хотя некоторые аспекты расходов на закрытие сделки могут быть оговорены в договоре между покупателем и продавцом, некоторые вещи обычно оплачиваются одной стороной или другой. Читайте дальше, чтобы узнать, на какие крупные счета вы, как продавец, должны рассчитывать в бюджете, а какие будут нести ответственность покупателя.

    Кто платит комиссию за недвижимость?

    Продавцы платят комиссионные за недвижимость, которые обычно составляют от 5% до 6% от продажной цены. Эта сумма выплачивается агенту по листингу, который затем делится примерно половиной с агентом покупателя.

    Стоимость: При покупке дома за 200 000 долларов комиссия за полный комплекс услуг по недвижимости обойдется продавцу в 10 000–12 000 долларов. Каждый агент получит от 5000 до 6000 долларов.

    В попытке сократить комиссионные расходы некоторые продавцы решают продавать недвижимость через собственника (FSBO), что экономит 3%, которые они заплатили бы своему агенту по листингу. Хотя продажа FSBO может потребовать много работы, это может привести к экономии средств. Рекомендуется по-прежнему предлагать комиссию агенту покупателя, когда вы продаете FSBO, так как вы захотите привлечь как можно больше потенциальных покупателей, а некоторые агенты покупателя могут быть менее склонны показывать своим клиентам ваш дом, если они этого не сделают. получить комиссию.

    Кто оплачивает комиссию за условное депонирование?

    Плата за условное депонирование обычно делится 50 на 50 между покупателем и продавцом. Плата за условное депонирование покрывает услуги независимой третьей стороны по проведению закрытия и управлению средствами во время транзакции.

    Стоимость: Обычно 1% от покупной цены. Для дома за 200 000 долларов это 1000 долларов для продавца и 1000 долларов для покупателя. Обратите внимание, что это не включает фактические деньги, хранящиеся на вашем счете условного депонирования для закрытия. Это только плата за услуги эскроу-компании.

    Кто оплачивает осмотр дома?

    Покупатель оплачивает осмотр дома, если он решит его провести. Осмотры предназначены для защиты покупателя от любых скрытых дефектов в доме, которые могут повлиять на стоимость дома, потребовать больших денег на ремонт или сделать дом небезопасным для проживания. и 700 долларов.

    Продавцы иногда решают провести предварительную инспекцию, чтобы лучше понять, что обнаружит инспектор покупателя, и иметь возможность произвести какой-либо важный ремонт до выставления на продажу. Предварительная инспекция стоит столько же, сколько и инспекция покупателя.

    Кто платит за оценку?

    Покупатели оплачивают стоимость оценки дома, которая обычно требуется их кредитором, если они будут брать ипотеку для покупки дома. Даже если это не требуется, покупатели иногда проводят оценку, чтобы быть уверенными в том, что они делают разумные инвестиции и не переплачивают.

    Стоимость: Средняя стоимость оценки дома по стране составляет 350 долларов.

    Кто платит за межевание — покупатель или продавец?

    Покупатель дома оплачивает топографическую съемку, если он ее требует. Считаясь должной осмотрительностью (во многом похожей на осмотр дома), обследование земли позволяет покупателю узнать подробности о приобретаемой им собственности, включая границы собственности, ограждение, сервитуты и посягательства.

    Стоимость: Средняя цена составляет около 550 долларов США, но может варьироваться в зависимости от размера, формы и местоположения недвижимости.

    Кто оплачивает титульное страхование?

    Страхование титула оплачивается как покупателем, так и продавцом, но каждый тип немного отличается. Продавец оплачивает титульное страхование покупателя, а покупатель платит за титульное страхование своего кредитора. В целом, титульное страхование гарантирует, что дом является «свободным и чистым» и что ни одна третья сторона не имеет неизвестных претензий на собственность.

    Страхование титула владельца (оплачивается продавцом за покупателя)

    Страхование титула владельца обеспечивает защиту, так что никто другой не может претендовать на право собственности на имущество в результате предыдущего спора или залогового удержания со стороны подрядчика, адвоката или другой третьей стороны. Это важно для покупателя, потому что это защищает их от юридических или финансовых убытков, если другая сторона попытается заявить права собственности на дом в будущем, после того, как они купят дом.

    Стоимость: Страхование титула покупателя стоит от 1000 до 4000 долларов, в зависимости от объема и покрытия.

    Страхование титула кредитора (оплачивает покупатель)

    Страхование титула кредитора оплачивается покупателем и защищает финансовые инвестиции кредитора в дом. Обычно это требуется для любого покупателя, который покупает с помощью ипотеки, и покрытие сохраняется до тех пор, пока кредит не будет рефинансирован другим кредитором или не будет погашен.

    Стоимость: Страхование титула кредитора стоит от 500 до 1000 долларов.

    Кто платит за гарантию дома — покупатель или продавец?

    Продавец оплачивает домашнюю гарантию. Его часто предлагают в качестве стимула для привлечения покупателей, но это не обязательно. Предложение домашней гарантии дает покупателю уверенность в том, что ему не придется оплачивать огромные счета за ремонт вскоре после переезда — большинство полисов действуют в течение года. Обычно они охватывают основные системы дома, включая водопровод, электричество и бытовые приборы.

    Стоимость: Единовременная стоимость от 300 до 500 долларов США за один год гарантийного обслуживания.

    Кто платит налоги на передачу недвижимости?

    Продавец несет ответственность за уплату любых налогов на передачу недвижимости, которые взимаются при переходе права собственности на дом от старого владельца к новому владельцу. Налоги на передачу могут взиматься городом, округом, штатом или их комбинацией.

    Стоимость: Стоимость налога на передачу собственности сильно различается в разных частях страны и может даже варьироваться от одного города до его близлежащих пригородов. И ставки могут колебаться со временем в зависимости от сборов и изменений налоговых ставок. В некоторых регионах налоги на передачу могут применяться только к домам, проданным по определенной цене. Спросите у своего агента по недвижимости или в компании условного депонирования правильную ставку для вашего района.

    В некоторых частях Большого Феникса, Хьюстона, Портленда и других районах при продаже дома отсутствует налог на передачу собственности. Но опять же, эти налоги назначаются несколькими муниципалитетами, что делает налоговые льготы специфичными для каждого небольшого региона и их трудно суммировать в масштабе.

    Как агент покупателя может помочь вам в поиске на дому

    Вы наш главный приоритет.


    Каждый раз.

    Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

    Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

    Агент покупателя найдет потенциальные дома, свяжется с продавцами и их агентами и будет представлять ваши интересы при переговорах о покупке дома.

    Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

    Содержание

    • Что такое агент покупателя?
    • Что делает агент покупателя
    • Как агент покупателя получает оплату
    • Как найти агента покупателя

    Содержание

    • Что такое агент покупателя?
    • Что делает агент покупателя
    • Как агент покупателя получает оплату
    • Как найти агента покупателя

    Хороший агент покупателя может стать проводником в вашем путешествии по покупке жилья. Они покажут вам недвижимость, соответствующую вашим критериям, помогут составить конкурентоспособное предложение, проведут переговоры от вашего имени и, как правило, предоставят вам знания и поддержку на протяжении всего процесса покупки жилья. И П.С. — вы им не платите. Вот что вам следует знать о работе с агентом покупателя.

    Что такое агент покупателя?

    Агент покупателя – это специалист по недвижимости, который представляет интересы покупателя в сделке с недвижимостью. Они играют другую роль, чем листинговый агент, который представляет продавца недвижимости.

    Большинство агентов по недвижимости работают как с покупателями, так и с продавцами. Например, когда кто-то продает свой текущий дом и покупает новый, он часто использует одного агента, который будет их агентом по листингу при продаже дома и будет действовать как агент покупателя при покупке дома.

    Некоторые покупатели жилья могут подумать, что они могут сделать предложение о покупке жилья по более короткому пути, работая с агентом по продаже дома вместо того, чтобы нанимать агента покупателя. Но покупатели и продавцы жилья имеют разные цели, особенно когда дело доходит до переговоров о цене покупки. Наличие агента по листингу, представляющего вас в качестве покупателя, является примером двойного агентства, которое является незаконным в некоторых штатах и, по крайней мере, создает конфликт интересов. Вам нужен агент своего покупателя, который будет твердо стоять на вашей стороне.

    Чем занимается агент покупателя

    Агент покупателя проведет вас через весь процесс покупки жилья — от поиска дома до закрытия сделки. Среди прочего, хороший агент покупателя:

    • Найдет дома для продажи. Агент покупателя поможет вам понять, какой тип дома вы можете себе позволить на текущем рынке, найти дома в списке, которые соответствуют вашим потребностям и ценовому диапазону, а затем поможет вам сузить варианты до свойств, которые стоит рассмотреть. Кроме того, агент покупателя найдет дополнительную информацию о любых объявлениях, которые вы найдете, и перешлет их. Имея доступ к сервису множественных списков, агенты могут видеть больше информации, чем вы, используя веб-сайты и приложения по недвижимости.

    • Знай местность внутри и снаружи. Если вы не местный житель, агент покупателя может предоставить вам внутреннюю информацию о школах, районах и многом другом. Даже если вы из этого района, они могут предоставить вам информацию о зонировании или налогах, о которых вы, возможно, не знаете.

    • Настройка туров. Пролистывание фотографий в листинге — это не то же самое, что просмотр недвижимости лично. Ваш агент будет работать с агентом по продаже дома или владельцами (если собственность продается владельцем), чтобы запланировать показы. Они также расскажут вам обо всем, что узнали о продавцах или собственности из этого сообщения.

    • Помочь вам сделать предложения. После того, как вы нашли дом, который хотите купить, ваш агент посоветует вам, сколько предложить и какие непредвиденные обстоятельства включить в контракт, исходя из недвижимости и анализа рынка. Хороший агент объяснит условия контракта, ответит на ваши вопросы и проведет вас через каждый этап процесса.

    • Договаривайтесь с продавцом. Агент проинформирует вас об ответе продавца на ваше предложение и сообщит вам о следующих шагах, например, принять ли встречное предложение продавца или договориться о цене и условиях.

    • Направит вас к другим специалистам. Агент покупателя может направить вас к другим специалистам, таким как юристы по недвижимости и грузчики. Единственный профессионал, которого вы определенно захотите найти самостоятельно, — это домашний инспектор, потому что вы хотите быть уверены, что инспектор будет абсолютно беспристрастен.

    Наконец, хороший агент по закупкам поможет вам пережить взлеты и падения в процессе покупки жилья. Помимо того, что это крупная финансовая сделка, покупка дома часто бывает довольно эмоциональной. Если вы чувствуете себя подавленным или истощенным, вы можете положиться на своего агента. Если возникнут проблемы с продавцами или переговоры станут разочаровывающими, вы должны быть в состоянии положиться на своего агента, который сохранит спокойствие и поможет вам добиться наилучшего возможного результата.

    Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

    Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

    Почтовый индекс 

    Как агент покупателя получает оплату

    Продавец обычно платит комиссию агенту по недвижимости, которая делится между агентом по листингу и агентом покупателя. Типичная комиссия за недвижимость составляет от 5% до 6% от продажной цены дома. Кто платит, будет ясно указано в договоре купли-продажи, который покупатель и продавец должны подписать после принятия предложения.

    Несмотря на то, что как покупатель дома вы не платите агенту покупателя, вы подписываете с ним контракт. В контракте может быть изложен круг их обязанностей, а также указано, как долго вы будете работать исключительно с ними. Проверьте этот период времени, прежде чем подписывать; это обычно подлежит обсуждению и может составлять всего 30 дней.

    Агент заинтересован в том, чтобы вы взяли на себя обязательство, поскольку, если вы покупаете дом у другого агента покупателя, они не получат деньги независимо от проделанной ими работы. Но вы можете запросить гарантийный запрос. , что в основном позволяет вам (или агенту) прекратить отношения, если они просто не работают.

    Как найти агента покупателя

    Прежде всего: найдите кредитора и получите предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем выбрать агента по недвижимости. Предварительное одобрение ипотеки — это письмо от кредитора, в котором указывается сумма кредита и условия, на которые вы имеете право. Предварительное одобрение показывает агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

    Когда у вас есть письмо с предварительным одобрением, пора искать агента. Вот как его найти.

    Получить рефералов

    Спросите рекомендации агентов у людей, которым вы доверяете. Если вы переезжаете в новый город, запросите рекомендации у любых контактов, которые у вас там есть. Будущие коллеги могут указать вам правильное направление, например, если вы переезжаете на новую работу. Обязательно спросите, откуда они знают агента. Вам нужен положительный реферал, основанный на недавней продаже дома, а не друг друга, который занимается недвижимостью.

    Поиск в Интернете

    Вы также можете просмотреть профили и отзывы агентов по недвижимости в Интернете. Если вы ищете агента, который имеет определенный опыт или работает в определенной области, этот критерий может помочь вам сузить область поиска, не ограничиваясь только «агентами покупателя рядом со мной».

    Профессиональные организации также могут помочь вам найти местных агентов. Национальная ассоциация риелторов — крупнейшая в США; агенты, которые являются членами, могут называть себя риэлторами. Есть и другие торговые ассоциации, которые более специфичны. Национальная ассоциация брокеров по недвижимости уделяет особое внимание жилищному равенству и социальной справедливости. Члены НАРЭБ обозначены как Реалисты.

    Проверить опыт и обучение

    Независимо от того, являются ли они членами национальной организации, все агенты по недвижимости должны иметь лицензию штата, в котором они работают. Проверьте агента вашего потенциального покупателя в Интернете, чтобы убедиться, что у него есть действующая лицензия; Помимо сдачи начального экзамена, агенты должны пройти дополнительное обучение, чтобы сохранить лицензию. Вы можете проверить лицензию, выполнив поиск по имени любого агента на веб-сайте правительства вашего штата.

    Просмотр информации о лицензии также позволяет вам узнать, как долго агент покупателя имеет лицензию на недвижимость. Особенно, если вы впервые покупаете дом, вам, вероятно, нужен кто-то с некоторым опытом.

    Опросите агентов покупателя и проверьте рекомендации

    Как только вы найдете несколько агентов, которые кажутся вам подходящими, попросите организовать встречу, чтобы вы могли неофициально побеседовать с ними. Если агент не хочет выделять на это время или вы не получаете от него хорошего настроения при личной встрече, продолжайте двигаться. Покупка дома является крупной сделкой и может быть длительным процессом, поэтому вам нужен агент, который будет предан вам и с которым вам будет комфортно работать в течение длительного времени.

    Вот несколько вопросов, которые вы можете задать:

    • Доступность и расписание. Являются ли они агентом на полный рабочий день или недвижимость подрабатывает? В идеале вы хотите первое. Если вам нужно бросить все и сразу же посмотреть дом или если что-то случится незадолго до закрытия, ваш агент должен быть там, чтобы разобраться с этим.

    • Стиль общения и работы. Они предпочитают телефон или текст? Вы будете работать напрямую с агентом или с помощниками агента? Как часто вы можете ожидать получать известия от них? Эти детали многое говорят о стилях работы, поэтому вы можете выбрать агента с подходом, который соответствует вашим потребностям.

    • Охота за домом. Как агент найдет перечисленные дома в вашем ценовом диапазоне? Какие стратегии они используют, чтобы вести покупателей через конкурентный рынок? В каких районах или городах они работают больше всего? Спросите, как агент помог другим покупателям найти жилье.

    • Внесение предложений и ведение переговоров. Как агент поможет вам делать конкурентные предложения и вести переговоры с продавцами? С какими проблемами вы можете столкнуться на местном рынке? Хороший агент будет устанавливать реалистичные ожидания.

    • Мысли и чувства. Агент может обладать всеми необходимыми качествами на бумаге для достижения успеха, но может не подходить вам. Совпадает ли межличностный стиль агента с вашим? Это тот человек, которому вы могли бы доверить заботу о ваших интересах? Хорошее взаимопонимание может иметь такое же значение, как опыт и компетентность агента.

    Наконец, не стесняйтесь спрашивать рекомендации. Запросите имена нескольких клиентов, которые недавно приобрели у них дом, и свяжитесь с ними, чтобы узнать об их опыте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *