Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
Шойгу представил к наградам летчиков после инцидента с беспилотником США
Словакия согласилась передать Украине истребители МиГ-29
«Аэрофлот» начнет продавать билеты на курорты через туроператора
Кремль назвал даты визита Си Цзиньпина в Россию
Почему большинство зарубежных компаний не уходит из России
Абрамченко призвала россиян не покупать новые джинсы каждый сезон
Опрос бизнеса показал недовольство формализмом чиновников и коррупцией
Видеоплатформа Yappy начнет платить пользователям за контент
Wildberries объявила о создании комиссии по спорам с пунктами выдачи
«Тинькофф» перед санкциями в 5 тыс.
раз нарастил валютный риск в юанях
Россия отказалась от международного исследования знаний школьников
МТС-банк остановил операции по конвертации долларов для бизнеса
Восемь игроков «Спартака» вызвали в сборную России на мартовские матчи
Военная операция на Украине.
Онлайн
Почему основанный в 1856 году швейцарский банк оказался на грани краха
Чем ОАЭ могут быть интересны российским предпринимателям
Вернуться на главную
Новости дня в России и мире — РБК
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК КомпанииРБК Life
404
Cтраницa не найдена
Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском
Шойгу представил к наградам летчиков после инцидента с беспилотником США
Словакия согласилась передать Украине истребители МиГ-29
«Аэрофлот» начнет продавать билеты на курорты через туроператора
Кремль назвал даты визита Си Цзиньпина в Россию
Почему большинство зарубежных компаний не уходит из России
Абрамченко призвала россиян не покупать новые джинсы каждый сезон
Опрос бизнеса показал недовольство формализмом чиновников и коррупцией
Видеоплатформа Yappy начнет платить пользователям за контент
Wildberries объявила о создании комиссии по спорам с пунктами выдачи
«Тинькофф» перед санкциями в 5 тыс.
раз нарастил валютный риск в юанях
Россия отказалась от международного исследования знаний школьников
МТС-банк остановил операции по конвертации долларов для бизнеса
Восемь игроков «Спартака» вызвали в сборную России на мартовские матчи
Военная операция на Украине.
Онлайн
Почему основанный в 1856 году швейцарский банк оказался на грани краха
Чем ОАЭ могут быть интересны российским предпринимателям
Вернуться на главную
Обзор и примеры в сфере недвижимости
К
Джеймс Чен
Полная биография
Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 30 сентября 2021 г.
Рассмотрено
Леа Д. Ураду
Рассмотрено Леа Д. Ураду
Полная биография
Леа Ураду, доктор юридических наук, зарегистрированный в штате Мэриленд специалист по составлению налоговых деклараций, сертифицированный нотариус штата, сертифицированный специалист по составлению налоговых деклараций VITA, участник ежегодной программы подачи налоговых деклараций IRS и налоговый обозреватель.
Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору
Что такое оценщик?
Термин оценщик относится к профессионалу, который определяет рыночную стоимость актива, особенно в сфере недвижимости. Ожидается, что оценщик будет действовать независимо от сторон покупки и продажи в сделке. Их мнение о реальной и справедливой стоимости оцениваемого актива должно быть непредвзятым с использованием наблюдений, а также соответствующих статистических данных, фактов и другой информации.
В зависимости от обстоятельств оценщик представляет свои выводы в письменной или устной форме.
Как работают оценщики
Оценщики пытаются присвоить долларовую стоимость таким предметам, как ювелирные изделия, предметы искусства, драгоценные камни и семейные реликвии. Но их услуги в основном используются для определения стоимости недвижимости. Инвесторы обычно высоко ценят работу оценщика из-за отсутствия ликвидности, связанной с активами, такими как эти объекты.
Ожидается, что все оценщики будут бдительны и заметят каждый аспект и характеристику, которые влияют на стоимость актива. Например, в случае с недвижимостью это может включать оценку таких факторов, как общий уровень шума в районе, близость объекта к источникам повторяющихся громких помех, таким как аэропорт или железнодорожная линия, а также предлагаемый вид. по собственности. Препятствия со стороны соседних зданий также могут повлиять на стоимость имущества, при этом также будет учитываться общее состояние здания и территории.
После сбора и документирования информации, полученной в результате их находок в отношении актива, оценщики могут затем использовать эту информацию для сравнения актива с другими аналогичными объектами недвижимости, которые были недавно проданы. Они также могут принимать во внимание предыдущие оценки того же имущества. После составления оценка может быть представлена клиенту в письменной или устной форме.
Люди и предприятия обычно обращаются к услугам оценщиков, когда они просто хотят получить стоимость объекта собственности или когда хотят продать актив. Оценка может быть необходима перед продажей актива — как в случае с недвижимостью — и для регулярных оценок муниципалитетами по налогу на недвижимость.
Key Takeaways
- Оценщик — это профессионал, который определяет рыночную стоимость таких активов, как ювелирные изделия, предметы искусства, драгоценные камни, семейные реликвии и недвижимость.
- Все оценщики должны действовать независимо от покупателей и продавцов, а их мнения должны быть непредвзятыми.
- Услуги оценщика используются, когда кто-то хочет получить оценку актива или хочет его продать.
- Муниципалитеты используют оценщиков для определения налогов на недвижимость.
Нажмите Play, чтобы узнать больше о процессе оценки
Особые соображения
Большинство оценщиков, особенно тех, кто работает с недвижимостью, должны иметь лицензию своего штата, чтобы заниматься своей профессией. Это означает наличие определенного уровня образования и опыта, а также сдачу экзамена в государственном лицензионном совете.
Многие оценщики, особенно те, кто работает с недвижимостью, должны иметь лицензию в своем штате.
Оценщики тратят свое время на определение стоимости одного актива за раз, особенно когда речь идет о недвижимости. Накопление опыта в проведении оценок часто приводит к тому, что оценщики специализируются в определенной области недвижимости. Например, оценщик коммерческой недвижимости может сосредоточиться на рынке офисных зданий, гостиниц, торговых центров и других объектов недвижимости, которые включают качество, приносящее доход.
Между тем, жилой оценщик сосредотачивается на тех свойствах, где физические лица и домашние хозяйства проживают. Это могут быть кондоминиумы и частные дома. Жилой оценщик обычно работает с недвижимостью, которая имеет не более четырех единиц жилья. Объекты более крупного масштаба, такие как многоквартирные жилые дома, вероятно, будут классифицироваться как коммерческая недвижимость для целей оценщика.
Определение, принцип работы и виды оценок
Что такое оценка?
Оценка — это оценка имущества, такого как недвижимость, бизнес, предметы коллекционирования или антиквариат, по оценке уполномоченного лица. Уполномоченный оценщик должен иметь назначение от регулирующего органа, регулирующего юрисдикцию оценщика. Оценка обычно используется для целей страхования и налогообложения или для определения возможной цены продажи предмета или имущества.
Key Takeaways
- Оценка — это оценка справедливой рыночной стоимости имущества, бизнеса, антиквариата или даже предмета коллекционирования.
- Оценки используются для оценки стоимости предметов, которые редко продаются и являются уникальными.
- Уполномоченный оценщик должен иметь назначение от регулирующего органа, регулирующего юрисдикцию оценщика.
- Оценка может проводиться по многим причинам, например, для целей налогообложения при оценке благотворительных пожертвований.
- Оценка дома может положительно или отрицательно повлиять на продажу дома или имущества.
- Оценка помогает банкам и другим кредиторам избежать потерь по кредиту.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все об оценках
Понимание оценок
Оценка используется во многих видах сделок, в том числе с недвижимостью. Если оценка дома, например, оказывается ниже суммы покупной цены, ипотечные кредиторы, скорее всего, откажутся финансировать сделку. Если потенциальный покупатель не захочет и не сможет найти разницу между оценочной стоимостью и предложением кредитора по финансированию, сделка не состоится.
Оценщик может использовать любое количество методов оценки для определения соответствующей стоимости предмета или имущества, включая сравнение текущей рыночной стоимости аналогичных свойств или объектов.
Оценка также проводится для целей налогообложения при определении стоимости благотворительных пожертвований для постатейных вычетов. Вычеты могут уменьшить ваши налоги, причитающиеся IRS, путем вычета стоимости вашего пожертвования из вашего налогооблагаемого дохода.
Оценка также может быть полезным инструментом при разрешении конфликтов между наследниками наследственного имущества путем установления стоимости разделяемой недвижимости или движимого имущества.
Типы оценок
Оценка домов
Оценка дома необходима в процессе покупки и продажи дома, а также при рефинансировании существующей ипотеки. Рефинансирование — это когда ссуда или ипотека переоцениваются и обновляются до текущих процентных ставок и новых условий.
Оценка определяет стоимость дома, чтобы гарантировать, что цена отражает состояние дома, возраст, местоположение и такие особенности, как количество ванных комнат.
Кроме того, оценки помогают банкам и кредиторам не давать заемщику взаймы больше денег, чем стоит дом.
В случае дефолта, когда заемщик больше не может производить платежи, банк использует оценку в качестве оценки дома. Если дом находится в обращении взыскания, в результате чего банк вступает во владение домом, он должен быть перепродан, чтобы помочь кредитору возместить любые убытки от предоставления ипотечного кредита.
Важно помнить, что когда банк выдает ипотечный кредит, он отдает полную стоимость дома продавцу в день его продажи. Другими словами, у банка нет денег, а взамен он обещает выплатить заемщику плюс проценты. В результате оценка важна для процесса кредитования, поскольку она помогает банку избежать убытков и защитить себя от кредитования больше, чем он мог бы возместить в случае дефолта заемщика.
Примечание
Оценка дома проводится отдельно от инспекции дома, которая проводится для определения состояния дома и выявления любых потенциально серьезных проблем до того, как покупатель приступит к закрытию сделки.
Предметы коллекционирования или антиквариат
Профессиональная оценка может быть сделана для многих предметов, включая предметы коллекционирования, антиквариат или бабушкино серебро. В идеале вам понадобится несколько оценок предмета от аккредитованного специалиста. Оценщики могут взимать почасовую ставку или фиксированную плату.
Оценка сертифицированного оценщика, скорее всего, будет справедливой и беспристрастной, в то время как у местного коллекционного магазина есть стимул предложить вам меньше за предмет. Кроме того, владельцы могут получить представление о стоимости предмета, просматривая коллекционные журналы и сайты онлайн-оценок. Большинство веб-сайтов взимают небольшую плату, например, 10 долларов США, за оценку товара. Конечно, получение стоимости в Интернете осуществляется с помощью фотографий предмета и не является официальной оценкой, но это должно дать вам представление о том, сколько это стоит, прежде чем продолжить. Если вы решили заняться оценкой, Американское общество оценщиков насчитывает тысячи членов и является отличным местом для начала поиска аккредитованного специалиста.
Оценка и страхование
Некоторые виды страховых полисов также требуют оценки страхуемых товаров. Страховые полисы домовладельцев и арендаторов защищают страхователей от потери личного имущества в результате кражи или повреждения. Эти общие полисы охватывают товары до установленного лимита в долларах. Получение оценки содержимого дома создает опись имущества владельца и устанавливает его стоимость, что помогает обеспечить быстрое урегулирование в случае подачи претензии.
Когда стоимость определенных предметов превышает лимит полиса домовладельцев, страхователь может пожелать получить дополнительную страховку, которая покрывает предметы роскоши, такие как ювелирные изделия или предметы коллекционирования, включая предметы искусства и антиквариат. Прежде чем выдавать полисы страхования личного имущества для предметов высокого класса, многие страховые компании требуют от заявителей провести оценку объекта. Оценка создает запись о существовании предмета вместе с его описанием.
Это также помогает установить фактическую стоимость предмета.
Некоторые договоры страхования включают пункт об оценке, в котором указывается, что владелец соглашается получить оценку от взаимоприемлемого эксперта в случае возникновения спора между владельцем и страховой компанией. Нейтральные оценки могут ускорить разрешение споров и предотвратить перерастание споров в длительные и дорогостоящие судебные процессы.
Совет
Фактическая сумма, которую вы платите за оценку дома, может зависеть от того, где находится недвижимость и сколько времени требуется для завершения оценки.
Процесс оценки дома и стоимость
Процесс оценки дома обычно начинается после того, как покупатель делает предложение о доме, и это предложение принимается продавцом. Ипотечный кредитор или брокер покупателя может заказать оценку от своего имени, хотя обычно ожидается, что покупатель заплатит за нее из своего кармана. В среднем оценка дома для одной семьи стоит от 300 до 450 долларов, а оценка многоквартирного дома может начинаться примерно с 500 долларов.
После заказа оценки оценщик назначит время для посещения объекта. Затем оценщик проведет тщательный осмотр интерьера и экстерьера дома, чтобы определить его стоимость. Это может потребовать, чтобы они сделали замеры или сфотографировали недвижимость. Оценка может занять от нескольких минут до нескольких часов, в зависимости от деталей дома и методов оценщика.
После посещения дома оценщик будет использовать собранную информацию, чтобы составить разумную оценку стоимости дома. На этом этапе оценщик также рассмотрит стоимость сопоставимых домов в этом районе. Используя эти сравнения и то, что они узнали во время посещения дома, оценщик подготовит отчет об оценке, который включает цифру, отражающую предполагаемую стоимость дома.
Затем копия этого отчета об оценке передается покупателю и ипотечному кредитору покупателя. Подготовка отчета может занять от недели до 10 дней. Продавцы также могут запросить копию отчета.
Если покупатель не согласен с отчетом об оценке, он может запросить пересмотр у кредитора или выбрать оплату второй оценки.
Как повысить оценочную стоимость вашего дома
Процесс оценки должен быть объективным, но оценщики тоже люди. Привлекательный внешний вид и чистые, не загроможденные комнаты говорят о том, что дом находится в хорошем состоянии. И их можно достичь без больших затрат времени и средств. Есть несколько простых способов быстро повысить оценочную стоимость вашего дома:
- Простые и лаконичные комнаты говорят о том, что дом содержится в хорошем состоянии.
- Небольшие косметические улучшения могут иметь большое значение.
- Укажите оценщику на любые существенные улучшения, которые вы внесли, на случай, если они их пропустят.
С другой стороны, вам следует избегать крупных дорогостоящих улучшений только ради повышения оценочной стоимости вашего дома. Обычно они не окупаются.
Убедитесь, что вы также знаете свои права. Если вы нанимаете оценщика для определения стоимости вашего дома, оценка принадлежит вам. Если вы рефинансируете свою ипотеку, и кредитор нанимает оценщика, кредитор обязан предоставить вам копию — возможно, за разумную плату — оценку и любые другие оценки стоимости дома.
Если вы считаете, что оценщик неправильно указал значение, сначала просмотрите письменную оценку на наличие ошибок. Убедитесь, что выбранные оценщиком объекты достаточно похожи на ваш дом. Если вы по-прежнему считаете, что цена неверна, вы можете обжаловать оценку у вашего кредитора или попросить его заказать повторную оценку.
Сколько стоит оценка дома?
В среднем оценка дома может стоить от 300 до 450 долларов. Цена может быть выше для оценки многоквартирных домов или объектов недвижимости, размер которых выше среднего. Покупатель чаще всего несет ответственность за оплату оценочных сборов в момент заказа оценки.
Требуется ли оценка дома?
Оценка дома почти всегда является обязательным требованием при покупке дома в ипотеку. Кредиторы используют оценку, чтобы определить, стоит ли дом той суммы денег, которую покупатель просит занять. Покупатель может не требовать оценки, если он платит наличными за дом, а не берет ипотечный кредит.
Может ли покупатель присутствовать при оценке?
Как покупатели, так и продавцы могут попросить присутствовать при оценке дома с одобрения оценщика.
Вместо личного присутствия покупатели и продавцы могут потребовать, чтобы их агенты были допущены к участию в оценке. Но обычно присутствует только оценщик, поскольку покупатели или продавцы редко появляются.
Что произойдет, если оценка окажется слишком низкой?
Если оценка дома оказывается ниже суммы, которую покупатель согласился заплатить, есть несколько вариантов, из которых он может выбрать. Во-первых, попросить продавца пересмотреть цену дома, чтобы она соответствовала оценочной стоимости дома. Следующий вариант — оплатить разницу между оценочной стоимостью и запрашиваемой ценой из своего кармана. Покупатели также могут использовать дополнительную ипотеку, чтобы компенсировать разницу между стоимостью дома и его продажной ценой.
Нужна ли оценка для рефинансирования ипотеки?
В большинстве случаев да. Кредиторы используют оценки для определения стоимости дома для рефинансирования ипотечных кредитов так же, как они делают для ипотечных кредитов на покупку.
Однако есть несколько исключений. В некоторых случаях вам не понадобится оценка, если вы берете кредит рефинансирования FHA, если это то, что называется «упорядочить» кредит рефинансирования. Если у вас есть кредит, обеспеченный виртуальными активами, вам потребуется оценка, если вы планируете взять кредит на рефинансирование наличными.
По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, в связи с пандемией COVID-19 с 26 апреля 2021 г. по 26 апреля 2022 г. существует частичный отказ от оценок.
Практический результат
Оценка — это оценка справедливой рыночной стоимости имущества, бизнеса, антиквариата или даже предмета коллекционирования. Оценки используются для оценки стоимости предметов, которые редко продаются и часто являются редкими или уникальными. Уполномоченный оценщик должен иметь назначение от регулирующего органа, регулирующего юрисдикцию оценщика. Оценка может проводиться по многим причинам, например, для целей налогообложения при оценке благотворительных пожертвований, но наиболее распространенной формой оценки является оценка имущества.