Садик коммерческий: Выбираем детский сад: государственный, частный или домашний?

Содержание

Коммерческие сады в Уфе

Что самое первое необходимо сделать после рождения ребенка? Правильно, как можно скорее поставить его в очередь в садик, иначе можно этой очереди и до школы ждать. Но и такие меры не всегда помогают, да и не у всех есть желание. На сегодняшний день регулярно строятся и сдаются детские сады, но и их, все равно, не всем хватает. Переполненные группы, замученные воспитатели, отсутствие средств на нормальные условия и новые игрушки – вот что ждет ребенка при получении заветной путевки. Я, конечно, здесь сгустила краски, есть действительно хорошие, государственные детские учреждения с просторными и светлыми помещениями, улыбчивыми и опытными воспитателями, но, к сожалению, мест в таких чудо – учреждениях на всех не хватит. Что же остается остальным?

Вариантов не так много, но они есть. И один из них – частные/коммерческие детские сады. Содержание ребенка в коммерческом саду, конечно, обойдется дороже и намного, но и отдача от такого сада может быть больше: перечень услуг платных детских садов достаточно широк. В группах обычно не более 15 детей, благодаря чему осуществляется практически индивидуальный подход к каждому ребенку.

На сегодняшний день в Уфе насчитывается около 100 коммерческих детских садов.
Стоит лишь ввести в поисковой строке интернет-браузера запрос «Детские сады. Уфа» и вашему вниманию предстанет список с контактами практически всех коммерческих заведений детского досуга. Какой же выбрать?

Условно все частные детские сады можно поделить на несколько видов:
Детские сады, созданные в спортивных клубах, например, в Спорткомплексах Динамо, Оранж и Восточный клуб, основным направлением в таких садиках является спортивные занятия. Помимо знакомств с окружающей средой, основами грамоты и математики, с детками тут активно занимаются детским фитнесом.

Детские сады, которые условно можно назвать образовательными центрами. У них свое, отдельное здание, веранды для прогулки, и находятся они в центре города, рядом с домом. Такие сады чаще всего созданы на базе обычного районного детского сада или даже школы. И называются они чаще всего Центрами развития, где можно не только оставить ребенка с 8 до 8, но и привести сюда в кружок или отдать на кратковременное пребывание. НОУ Детский сад «Столица» находится в помещении обычного государственного садика № 178 – это один из старейших в Уфе коммерческих садов. Образовательный комплекс Альфа также один из первых негосударственных образовательных учреждений в Республике Башкортостан. Он включает в себя школу и детский сад, и находятся в собственном, отдельном помещении.

В последнее время стали популярны сады коттеджного типа: они находятся за городом, на свежем воздухе, подальше от шумного и загазованного центра. При необходимости организована доставка детей до сада на автобусе.
Не далеко от Уфы, в селе Михайловке, находятся сразу 2 частных садика: детский сад «Яблочко» расположился в трехэтажном коттедже и имеет 3 разновозрастных группы малышей. Недалеко от него находится частный детский сад «В гостях у сказки», который разместился в комфортабельном двухэтажном коттедже. В районе Монумента находится детский сад «Жемчужинка». Здесь 2 группы деток младшая и старшая. В подобных садиках ребенка можно оставить не только на день, за вашим чадом присмотрят и в случае, если вечером вам необходимо сильно задержаться или куда-то отлучиться – только оплата будет уже отдельно – почасовая. И даже есть возможность оставить ребенка на ночь, если есть такая необходимость.

Самое первое, что приходит в голову при упоминании словосочетания «частный детский сад» – это детские сады, организованные в выкупленных квартирах на первых этажах обычных домов. Таких садов большинство: их много открывается и закрывается практически каждый месяц. Они есть в каждом районе города, и предлагают самые разнообразные спектры услуг. Частный детский сад «Алиса», домашний детский сад «Ангелочек», центр развития «София», детский сад «Детки-конфетки», детский ясли-сад «Ромашка», домашний детский сад «Зеленая Рощица», домашний детский сад «Солнышко», частный детский сад и центр развития «Мой ребенок гений» – вот лишь малая часть всего списка «квартирных» детских садов в Уфе, всех не перечислить. Все они наперебой предложат вам и вашему ребенку различные развивающие программы, полноценное питание, регулярные прогулки, уход и заботу в течение дня.

Отдельно еще хотелось бы отметить несколько детских садов, которые относятся к типу «квартирных», но имеют чуть более широкий спектр или свою какую-то особенность: Сеть Центров раннего развития «Супермалыш» имеет сразу 4 садика, в каждом из которых вам представят разный перечень программ. Например, в центре, который находится в Сипайлово, вам предложат следующие направления: садик, почасовое пребывание, празднование дня рождения, бассейн, занятия ушу, индивидуальные программы, а также проведение семинаров и тренингов. При необходимости есть трансфер.

Частный мусульманский детский сад «Рамадан» одним из основных направлений в своей работе считают ознакомление детей с основными нормами исламской нравственности. Здесь учат малышей уважительному и правильному отношению к родителям, как вести себя в обществе, правильному питанию, чистоте, арабскому алфавиту.

Еврейский Общинный центр в Уфе имеет и детский сад, и школу, берут туда всех детей (при условии наличия мест). Дети там проводят целый день, их привозят и развозят по домам на автобусе. Здесь очень маленькие группы по 6-10 человек и специальное кошерное питание. Здесь же находятся синагога и музей памяти.

Можно долго спорить и рассуждать на темы: нужен ли ребенку детский сад, чем отличается государственный сад от частного, и так ли уж действительно безопасен и законен коммерческий детский сад. В данной статье мы имели цель лишь рассказать нашим любимым пользователям Уфамамы о том, какие коммерческие сады есть в нашем городе. Поделитесь с нами, был ли у вас подобный опыт или вы сейчас посещаете аналогичное заведение. Чем нравится и есть ли минусы?

Частный или государственный детский сад? 7 причин для выбора

1. Количество детей в группе

Детский сад – это первая ступень в социализации ребенка, а общение со сверстниками – одно из важнейших условий правильного развития. Однако время и внимание, которое уделяет ребенку воспитатель, не менее важно. По требованиям СанПиН количество детей в группе определяется по площади игровой комнаты. Для групп детей до 3 лет на каждого ребёнка должно приходиться не менее 2,5 кв. м, от 3 до 7 лет – не менее 2 кв. м. Других ограничений не существует. На деле количество детей в группе в муниципальном детском саду варьируется от 15 до 25 человек, в частном – от 6 до 15 человек. Очевидно, что, если подопечных немного, воспитатели получают возможность уделить больше времени каждому ребенку.

2. Методики воспитания и учебные программы

Реклама на Forbes

Как правило, большинство государственных дошкольных учреждений следует традиционному подходу и применяет классическую общеразвивающую систему воспитания. Программы таких детских садов обычно не сильно отличаются друг от друга и содержат проверенные временем традиционные методики. В свою очередь, современные частные детские сады предоставляют родителям более широкий выбор.

Cейчас на рынке можно найти дошкольные учреждения, которые работают по одной или нескольким из многочисленных зарубежных либо российских авторских программ – например, методики Марии Монтессори, Сесиль Лупан, вальдорфская и многие другие. Растет количество детских садов, которые готовы всерьез подойти к обучению детей иностранным языкам: многие предлагают в качестве воспитателей носителей языка из США и Европы, закупают за рубежом специальную литературу и оборудование. Обеспечить подготовку на таком уровне государственные учреждения, к сожалению, пока не готовы.

3. Педагоги и персонал

Как уже упоминалось, количество воспитателей — это чрезвычайно важный вопрос. В государственных детских садах на одну группу, как правило, приходится лишь один воспитатель, а значит, качественный контроль за детьми обеспечивается далеко не всегда. В частных детских садах на одну группу обычно выделяют несколько педагогов разного профиля. Также в таких дошкольных учреждениях есть возможность оплачивать труд других специалистов: хореографа, тренера по гимнастике, в зависимости от запросов родителей. В муниципальном саду дети обычно получают необходимые навыки для поступления в школу, однако на секции, кружки и развивающие занятия родители водят их в детские центры, спортзалы или дома культуры.

4. Система контроля

Традиционно дошкольное образование не предполагает такой интенсивной интеллектуальной нагрузки, как в школе. Однако отслеживать и контролировать успехи воспитанников в детском саду также важно и необходимо. В муниципальных учреждениях ограничиваются устными отчетами во время родительских собраний. Частные детские сады могут разрабатывать собственные системы контроля. Помимо обратной связи от воспитателей, которую родители получают раз в неделю, свои отчеты по работе с ребенком также дают логопед и психолог. На каждого воспитанника оформляется отдельная карточка, где отмечаются все достижения ребенка и этапы развития. Таким образом, родитель получает возможность системно отслеживать рост своего ребенка.

5. Качество питания

Организация и качество питания в детском саду часто становятся больным вопросом для родителей. Питание детей регламентировано и строго контролируется государственными органами, но ситуации, когда ребенок отказывается есть в столовой, далеко не редкость. Частные детские сады, в отличие от государственных, вправе самостоятельно выбирать поставщиков продуктов. Как правило, в таких учреждениях могут предложить более качественное и разнообразное меню. Договориться с администрацией об индивидуальном питании для ребенка здесь также будет намного проще.

6. Безопасность

Очевидно, что система безопасности в детском саду должна быть на высочайшем уровне, а значит, необходимо учитывать гораздо больше нюансов, нежели в любом другом учреждении. Помимо безопасности здания и прилегающей территории (детских площадок, рекреационных зон, предметов обустройства территории — лавочек, заборов, клумб и т.д.) должен обеспечиваться контроль над прогулками детей. Все государственные организации получают централизованный контроль, но на улице за детьми следит, как правило, тот же воспитатель, что и во время классных занятий.

В частных учреждениях за безопасность детей обычно отвечает специально нанятый персонал.

7. Досуг

Досуг в муниципальных учреждениях обычно ограничивается подготовкой утренников и представлений, приуроченных к традиционным праздникам: Новому году, 8 Марта, 23 февраля. Частные детские сады, как правило, подходят к вопросу досуга немного по-другому. Здесь праздники больше направлены на изучение мира и развитие способностей, много времени уделяется страноведению: дети изучают обычаи и праздники других стран, своими руками изготавливают традиционные поделки.

Частные детские сады предложили субсидировать — Российская газета

Частные детсады и ясли смогут получить господдержку, если будут предоставлять бюджетные места тем детям, которым их не хватило в муниципальных садиках.

Партия “Единая Россия” собрала предложения общественных организаций о том, как решить проблему нехватки мест в детсадах. И отправила их в минэкономразвития. Об этом “Российской газете” рассказал председатель Комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский.

Деньги частным детским садам и яслям предлагают выделять на аренду помещений и заработные платы педагогам, а также на компенсацию за предоставление мест по бюджетным тарифам.

Сенатор напомнил, что острую нехватку мест в садиках удалось снять. С 2010 года их строительство стало приоритетной задачей властей. Только за последние три года по программе модернизации региональных систем дошкольного образования построено свыше пяти тысяч новых современных комфортных зданий дошкольных учреждений. И туда смогли попасть около 1,5 миллиона ребятишек. В одной Москве, по данным столичного стройкомплекса, с 2011 по 2016 год появилось 195 новых садиков.

Тем не менее сегодня в среднем на 100 мест в дошкольных учреждениях приходится 106 детей. Хуже всего дела с садиками обстоят в Северо-Кавказском округе. В Ингушетии лишь 14 процентов ребят ходят в садики, в Дагестане – 27,6 процента, а в Чечне – 29,2 процента. И дело не только в том, что в этих республиках традиционно предпочитают воспитывать малышей дома.

И, к сожалению, очень непростая ситуация сложилась в стране с яслями. Многие регионы, пытаясь построить как можно больше садиков для детей в возрасте от трех до семи лет, забыли о самых маленьких. Ясли заменили группами кратковременного пребывания или игрового развития.

На 100 мест в российских дошкольных учреждениях в среднем приходится 106 детей

Однако такая форма устройства ребенка интересна далеко не всем мамам, которые хотят выйти на полноценную работу из декретного отпуска. Группа же кратковременного пребывания предполагает, что ребенок там будет находиться не более трех-четырех часов. Значит, о полном рабочем дне можно забыть.

Эксперты давно советуют обратить более пристальное внимание на развитие частного сектора дошкольных учреждений. Сейчас из существующих в России 40 тысяч государственных садиков частных всего чуть более 800. Почему они так слабо развиваются?

По мнению Валерия Рязанского, частный садик – дело затратное и ответственное.

В селах эксперты советуют поддерживать семейные детские сады, а родителей-воспитателей вводить в штат. Фото: РИА Новости

“Это – лицензированный вид деятельности, и для того, чтобы получить лицензию на открытие садика, нужно выполнить те же условия, что и при открытии муниципального, – поясняет сенатор. – Иными словами, здания должны соответствовать требованиям санитарной и пожарной безопасности, там должен работать квалифицированный персонал, нужно получать разрешения на транспортные перевозки детей и многое другое. И деятельность эта поднадзорна всем государственным структурам, отвечающим за образование и безопасность”. Пожарные, сотрудники Роспотребнадзора, профильных региональных ведомств и прочие. Сенатор отмечает, что бизнес четко просчитывает, будет ли отдача от вложений в подобный вид деятельности и когда она будет.

“В крупных городах сейчас уже много муниципальных садов, поэтому нет особого смысла открывать частные, – добавляет Рязанский. – Ведь стоимость пребывания там ребенка высокая”. Частные дошкольные учреждения нужны в малых городах. Но далеко не каждый родитель готов платить по 35-40 тысяч в месяц за частный садик или ясли. На меньшую плату бизнес не согласен: нерентабельно. Для того, чтобы стимулировать бизнесменов, и рассматриваются сейчас различные формы их поддержки. По другим направлениям такой опыт уже есть.

Например, в Москве с 2013 года реализуется программа господдержки открытия частных клиник “Доктор рядом”. По ней сейчас работает более 60 частных клиник, где наряду с платными услугами каждый желающий может получить и бесплатную помощь. Взамен город дает клиникам возможность получить льготную аренду за символическую плату – один рубль за квадратный метр в год.

Субсидирование частных детских садов существует и в Подмосковье. Как рассказала “РГ” первый зампред областного правительства Ольга Забралова, сегодня более 70 частных детских садов Подмосковья получают деньги из областного бюджета.

“Мы платим им за каждого ребенка, которому не хватило места в муниципальном садике, столько же, сколько перечисляем за пребывание ребенка в государственном саду”, – пояснила Забралова. Родители, соответственно, платят за своего ребенка не 40 тысяч в месяц, а 3-4 тысячи. Неплохо бы, по мнению Валерия Рязанского, поддерживать и такую форму организации частных дошкольных учреждений, как семейные детские сады.

По его мнению, она особо актуальна для небольших городов, сельской местности, удаленных населенных пунктов, которых много в тех же северокавказских республиках. “Почему бы нам не поддержать мам, которые имеют собственных детей, соответствующее педагогическое образование, помещения и готовы еще присматривать за чужими ребятишками, – рассуждает сенатор. – Можно делать филиалы государственных дошкольных учреждений на дому. А родителей, готовых организовать семейный садик, вводить в штат муниципальных садов. И выделить дополнительное субсидирование из бюджетов на их зарплаты и оплату коммунальных и иных услуг”.

Не каждый родитель готов платить по 40 тысяч в месяц за частный садик, но бизнес не готов без поддержки опустить цены и работать в убыток

Какие могут возникнуть проблемы?

Первая. Если муниципалитеты будут предоставлять частникам субсидии в рамках муниципальных тарифов за место в детском саду, тогда собственники садиков просто прогорят. Либо субсидия, например, на аренду помещений, должна компенсировать разрыв в муниципальных и коммерческих тарифах.

Вторая. Лицензии на работу частного дошкольного образовательного учреждения выдают региональные министерства и департаменты образования. Процедура эта очень долгая и трудоемкая. Это тоже надо учесть, предупреждают эксперты.

Группы риска

Без присмотра

Три года назад Иркутск наблюдал за громким делом воспитательницы нелегальной группы присмотра за детьми. В обычной квартире, где женщина присматривала за десятью малышами, скончалась девочка.

Правда, вскрытие установило, что вины владелицы группы присмотра в этом не было.

Но воспитательницу все равно осудили за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

Группа присмотра не была зарегистрирована. Между тем, она функционировала, по версии следствия, с 1999 до 2014 года.

Начальник департамента образования города Иркутска Валентина Перегудова поясняла, что существуют пробелы в федеральном законодательстве, которые позволяют организаторам групп по уходу и присмотру за детьми не сообщать о своем создании в надзорные органы – Роспотребнадзор, пожарную инспекцию и другие.

Подготовила Екатерина Дементьева

Платный детский сад “Яблочко”

Мотивация.

Те из родителей, кто хотя бы раз столкнулся с проблемой устройства своего малыша в детский сад, прекрасно знают, какие трудности им придется преодолеть. И не все имеют время и силы, для того, чтобы упорно, шаг за шагом преодолевать бюрократические проволочки, собирать справки, предоставлять документы, и т.д.

И даже после того, как преодолены все препятствия, результат может оказаться самым неожиданным. Например, вам выделят место в садике, но находиться он будет в стороне от вашего дома и работы. В результате одна проблема перейдет в другую, – необходимость доставлять ребенка в садик и забирать его оттуда ежедневно, перебираясь через полгорода. А есть ли достойная альтернатива?

Правильный выбор.

Проблему очередей, удаленности детского дошкольного учреждения от дома или места работы, могут решить коммерческие детсады. Задачу гармоничного воспитания, всестороннего развития, создания идеальных условий для учебы, игр и отдыха в Уфе выполняют платные детские сады «Яблочко».

Для удобства родителей при выборе места расположения, мы предоставляем возможность выбора между центром города и экологически чистым, невероятно красивым районом Михайловка. Учитывая возможную удаленность, для доставки мы предусмотрели возможность выделения комфортабельного автобуса. Маршрут движения составлен таким образом, чтобы охватить как можно больше районов города. Теперь, если у вас нет возможности привозить ребенка на личном транспорте, эту задачу выполняет руководство нашего детсада «Яблочко». Безопасность гарантируется высоким профессионализмом тщательно подобранного водительского состава, а также регулярной проверкой технического состояния автотранспорта нашей организации.

Наши преимущества.

Для достижения максимального результата, создания лучших условий в городе по дошкольному детскому воспитанию и образованию, коллективом детских садиков «Яблочко» подготовлен специальный план. Суть его заключается в том, что в соответствии с установленными требованиями государственной программы для дошкольных образовательных учреждений, в процесс жизнедеятельности внесены определенные дополнения. Основная цель – достижение максимального эффекта, создание комфортных условий для детей, возможности раскрывать свои таланты начиная с раннего возраста. С этой целью, детсады «Яблочко» применяют:

Практику индивидуального подхода к детям. Как правило, в группы набирают не более 10-12 детей, что облегчает работу воспитателя и позволяет находить время с учетом особенностей характера ребенка, его уровня развития, темперамента и т.д.
Улучшенная программа обучения. Мы смело и оперативно внедряем самые последние инновационные разработки, новые методики, позволяющие не только учитывать индивидуальные особенности малышей, но и делать обучение веселым, интересным и увлекательным занятием.
Высокопрофессиональный персонал. Воспитатели нашего детсада, прежде чем поступить на работу, проходят строгий, разноплановый отбор, в ходе которого проверяются не только педагогические знания, умении и навыки, но и определяется способность педагога работать в условиях повышенных требований.

Мы особо обращаем внимание на умение воспитателя заинтересовать детей, увлечь их, расположить к себе. Кроме того, наши педагоги-воспитатели стремятся поддерживать отношения с родителями малышей на высоком уровне, умеют учитывать предъявляемые высокие требования, правильно реагировать на возможные замечания, просьбы и пожелания.

Наши сотрудники получают достойную оплату за свой труд, поэтому и руководство детсада и родители наших дорогих малышей вправе потребовать максимальной отдачи от воспитателей во время занятий с детьми.

Выбор нашего платного детского сада – это гарантия высокого качества питания. Рацион у нас максимально расширен, блюда вкусные, сбалансированные, продукты свежие, экологически безопасные, а разнообразная кухня позволяет сделать каждый прием пищи ежедневным праздником для детей.
Высокий уровень безопасности. Мы приняли все необходимые меры, обеспечивающие надежный контроль охраняемой территории, современное оснащение и оборудование, внимательный, подготовленный персонал. Охрана у нас организована с применением всех современных устройств видеонаблюдения, видеофиксации, наличие ОПС (охранно-пожарной сигнализации) является обязательным условием для нормального функционирования детского образовательного заведения.
Современная система видеонаблюдения позволяет родителям в режиме онлайн увидеть, чем занимается их ребенок, соблюдаются ли условия и правила, определенные в наших детсадах «Яблочко». Мы полностью уверенны в качестве услуги и профессионализме наших сотрудников, поэтому и предоставляем возможность видеоконтроля. Нам не из чего делать тайну.

Вывод.

«Яблочко» – современное, комфортабельное детское заведение. У нас лучшие условия для развития вашего малыша, внимательный персонал, ответственные сотрудники и профессионалы на каждом рабочем месте!

Частный детский сад “Непоседы” в Саранске, платный детсад

Наш детский сад расположен в самой зеленой и экологически чистой части города Саранск по улице Грузинской, дом 43.

Наш частный детсад занимает 1000 кв. м. земли, с оборудованными прогулочными площадками и спортивной площадкой и около 318 квадратных метров площади здания, состоящий из чистых и уютных помещений. Наш детский сад имеет собственную котельную, что гарантирует оптимальный температурный режим в помещениях в любое время года, при любых погодных условиях.

Наш детсад Непоседы рад предложить:

Вашим деткам от 1,5 до 7 лет три разновозрастные группы (1-ая от 1,5 до 3-х лет, 2-ая от 3-х до 5 лет, 4-ая от 5-и до 7-и лет) присмотр и уход с 8.00 до 19.00 в рабочие дни.
5-ти разовое питание (как дома) по всем нормам и правилам СаниПина: завтрак, второй завтрак, обед, полдник, ужин.

Элитный детский сад “Непоседы” в Саранске предлагает насыщенную образовательную программу, разработанную в соответствии с ФГОС, которая направлена на всестороннее развитие личности ребенка дошкольного возраста. Коммерческий десткий сад в рамках основных услуг предлагает:

широкий спектр здоровьезберегающих технологий (кислородный коктейль, утренняя гимнастика, дыхательная гимнастика, фиточай, пальчиковая гимнастика, закаливающие процедуры, круглогодичные прогулки и гимнастика на свежем воздухе, релаксационные минуты и т.п.)
Полный образовательно – воспитательный пакет для детей дошкольного возраста по пяти образовательным областям: социально – коммуникативное развитие, познавательное развитие; речевое развитие; художественно – эстетическое развитие; физическое развитие.
чуткое отношение со стороны воспитателей и всего персонала детского сада;
домашний уют при оптимальном количестве сверстников до 15 человек (самое главное для маленького ребенка).
диагностику и коррекцию развития речи ребенка;
диагностику и коррекцию особенностей психологического развития ребенка;
физкультурно – ритмические занятия ;
веселые утренники и развлечения;
увлекательные экскурсии и интересных гостей.

Дополнительно можно посещать:

ежедневно занятия английского языка;
танцевальный кружок (возможно посещение детьми не посещающим ЧДОУ «Детский сад Непоседы»).
соляная команата (возможно посещение детьми не посещающим ЧДОУ «Детский сад Непоседы»).
занятия по подготовки и обучению грамоте (возможно посещение детьми не посещающим ЧДОУ «Детский сад Непоседы»).

Мы предлагаем группы временного пребывания, где ребенок находиться среди сверстников и получать весь спектр основных и дополнительных образовательных услуг (пребывание ребенка от 9.00 до 12.00)

Наш главный принцип:

«Ребенок должен прожить детство и быть готовым к жизни в современном обществе таким, какой он есть, с его возможностями и желаниями!»

Частный детский садик Непоседы имеет сплоченный и дружный коллектив, который с искренней любовью и заботой работает с детьми и очень старается подарить им сказку, не спугнуть доверие к взрослым людям, научить их не бояться, не заискивать, любопытничать, танцевать, рисовать, спорить!

Как выбрать детский сад для своего ребенка и быть уверенным, что для его детства созданы лучшие условия, даже если вы рассматриваете только частные детские сады. Сегодня коммерческие детские сады начинают развиваться в нашем городе, предлагая самые различные образовательные, оздоровительные и развлекательные программы для детей. Платные детские сады обеспечивают лучшие условия и досуг, однако всегда есть сомнения. Самое лучшее решение – это увидеть все своими глазами, оценить опыт работы и принять решение. Наш детский сад частный, и из широко перечня мы сможем подобрать программы именно для вашего ребенка.

Пусть дети будут НЕПОСЕДАМИ!

%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d0%b5%d1%80%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9%20%d0%b4%d0%b5%d1%82%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9%20%d1%81%d0%b0%d0%b4

Новосибирск Омск Томск Барнаул Кемерово Новокузнецк Красноярск Астрахань Екатеринбург Курган Иркутск Нижневартовск Тюмень Челябинск Пермь Уфа Самара Нижний Новгород Бийск Казань Тольятти Краснодар Ростов-на-Дону Владивосток Магнитогорск Горно-Алтайск Ярославль Набережные Челны Сочи Воронеж Москва Волгоград Кострома Хабаровск Тула Улан-Удэ Санкт-Петербург Сургут Калининград Ижевск Пенза Саратов Рязань Нижний Тагил Белгород Тверь Оренбург Архангельск Якутск Братск Благовещенск Чебоксары Стерлитамак Ульяновск Липецк Ставрополь Киров Владимир Старый Оскол Калуга Брянск Смоленск Чита Иваново Абакан Йошкар-Ола Орёл Сыктывкар Курск Новороссийск Норильск Великий Новгород Вологда Петрозаводск Тамбов Находка Уссурийск Саранск Ленинск-Кузнецкий Миасс Южно-Сахалинск Пятигорск Псков Комсомольск-на-Амуре Петропавловск-Камчатский Мурманск Тобольск Ноябрьск Армавир Альметьевск Каменск-Уральский

Обязан ли застройщик строить детский сад и школу

Не секрет, что приобретение нового жилья зачастую связана с пополнением в семействе. Поэтому наличие социальной инфраструктуры у жилого комплекса является принципиально важным фактором при выборе объекта для многих покупателей. Строить не просто бетонные коробки, а самодостаточную территорию со всем необходимым – требование рынка. Но обязывает ли застройщик возводить социальную инфраструктуру закон – вопрос другой.

Должна ли по закону стройкомпания возводить детсады и школы при жилом комплексе?

Решение о строительстве детского сада или о его отсутствии принимается ещё на этапе проектирования. Здесь девелопер определяет потребности своего ЖК в объектах социальной инфраструктуры.

Как отмечают эксперты, на данный момент, вопрос об обязанности застройщика возводить социальные объекты, с правовых позиций, не урегулирован. Сам факт строительства жилья не влечет за собой обязательств строить школы, детские сады и поликлиники, особенно, если земля находится в частной собственности девелопера.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Когда строительство идёт на государственных или муниципальных участках, между властями и девелопером заключается договор о развитии застроенных территорий. Одним из его пунктов предусматривается финансирование строительства или реконструкция объектов инженерной, социальной или коммунально-бытовой инфраструктуры

Вторым возможным вариантом является возложение на девелопера социальной нагрузки – предоставление участка застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В рамках комплексного освоения договор застройщика с властями также предусматривает не только жилищное, но и «иное» строительство.

Кроме того, есть схема, которая реализуется с помощью заключения инвестиционного контракта. Прямо в нем не указывается, что застройщик должен самостоятельно возводить «социалку», но он обязуется профинансировать такое строительство.

Таким образом, формальных оснований для того, чтобы обязать застройщика возводить детские сады, школы и другие объекты у властей нет. Но на практике они возникают: чиновники могут создавать бюрократические «препоны» в получении и утверждении разрешительной документации, а испортить отношения с властями – значит лишить себя новых контрактов в будущем. »

Может ли застройщик отказаться от возведения социальной инфраструктуры для своего проекта?

По словам экспертов, ДДУ не предусматривает направление денежных средств, полученных от дольщиков, на строительство детских садов и школ. Деньги на возведения подобных объектов находятся в государственных или муниципальных бюджетах, следовательно, обязать застройщика к постройке может только договор с органами власти.

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

«Если застройщик не связан никакими обязательствами с дольщиками или властями относительно постройки социальной инфраструктуры, то он имеет право отказаться от ее постройки. Не существует единых норм для строительства социальных объектов рядом с ЖК, это зависит от индивидуальных требований к проекту и территории».

Гарантирует ли реклама ЖК с детсадом и школой их реальное строительство?

Рекламные буклеты не гарантируют строительство социальной инфраструктуры. Главный документ, который обязывает застройщика возвести «социалку» – проектная декларация, опубликованная на официальном сайте ЖК. В ней перечислены все социальные объекты, их количество, площадь и сроки строительства. Кроме того, обязательство застройщика возвести социальную инфраструктуру может быть прописано отдельно в договоре долевого участия.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

«Застройщик имеет право расходовать средства на строительство социальной инфраструктуры только при условии последующей передачи объектов в общую собственность жильцов, на баланс муниципалитета или федерального субъекта. Таким образом, гарантией строительства таких объектов, как школа, детский сад, досуговый центр и другая инфраструктура, может являться только наличие этих объектов в проектной декларации».

Имеют ли право застройщики возводить детские сады и школы на деньги дольщиков (214-ФЗ ограничивает возможности расходования средств не на возведение дома)?

С 1 января 2017 года 214-й федеральный закон дополняется новой статьей 18. 1, которая позволяет застройщику использовать денежные средства дольщиков для возмещения затрат, понесенных на строительство объектов социальной инфраструктуры. Эта возможность обременена условием передачи объекта после введения в эксплуатацию в общую долевую собственность дольщиков или безвозмездной передачи государству.

Однако специалисты не уверены в эффективности такой меры для решения проблем с нехваткой образовательных учрждений в Петербурге и Ленинградской области.

Михаил Куцый, генеральный директор ОАО «Стройпроект»:

«Это дополнение проблему потенциально решает. Но сложные формулировки и неоднозначность описанных процедур вызывают сомнения в эффективности применения статьи. Эти изменения никак не повлияли на фактический источник финансирования объектов – дольщиков. Но принесет ли правоприменение этой статьи какие-либо облегчения для застройщика в работе с этими объектами пока остается загадкой.

Может ли девелопер просто сдать часть коммерческих помещений под частные детские сады вместо того, чтобы построить отдельные здания и передать их муниципалитету?

Артемий Маринин, вице-президент компании «Лидер Инвест»:

«Старые инвестиционные контракты предусматривали обязательную передачу городу объектов социальной инфраструктуры. Сейчас, когда инвесторы строят на принадлежащих им участкам, они не обязаны передавать эти помещения городу и могут продать или сдать нежилые площади коммерческим учреждениями. Однако получается это не всегда – спрос на такие помещения невысок, и нередко инвесторы предпочитают сдавать их городу, тем самым избавляясь от неликвидных площадей, которые надо отапливать и обслуживать».

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Если же застройщик ведет строительство объектов инфраструктуры на собственные средства, то он может изменить их назначение, ведь, по сути, речь идет о его собственности. Нередко таким образом «социальные» детские сады превращаются в коммерческие. Однако нужно понимать, что такие «трюки» сильно вредят репутации девелопера, поэтому они относительно редки на рынке».

Насколько детский сад и школа увеличивает стоимость квадратного метра в жилом комплексе?

Согласно статистике, с учетом уже имеющейся поблизости инфраструктуры, цены на жилье, расположенное вблизи элитных школ, обычно на 5-10% выше. При этом эксперты отмечают, что достоверно неизвестно, связано ли это с желанием покупателей обучать детей в этих школах, или просто более высоким статусом самого района, где такие школы расположены.

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

«Наличие развитой инфраструктуры рядом с новостройкой существенно влияет на стоимость жилья. Стоимость квартир рядом со школой или детским садом выше на 2%».

Если мне не нужна школа и детсад, можно ли просить скидку?

Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent:

«Вопрос относительно скидок за неиспользованные места интересен. На мой взгляд, скидку можно просить всегда. Вопрос в другом: кто и как умеет торговаться. Я знаю случаи, когда при покупке трёхкомнатной квартиры покупателю шла в подарок «однушка» или место в паркинге. Такие примеры становятся если не нормой, то регулярной практикой, так как сейчас рынок принадлежит покупателю».

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

«Застройщик предлагает на рынке определенный комплексный продукт, который включает не только квартиру, но и общественные пространства (подъезды, чердаки, подвалы, лестничные площадки), землю под зданием, инженерное оборудование, элементы благоустройства, а также социальные объекты. Помимо квартиры, всё это передается в общую долевую собственность жильцов. В цене договора уже вложены расходы на возведение данных элементов, которые покупатель либо соглашается оплачивать, либо ищет другой подходящий себе жилой комплекс без инфраструктуры. Просить застройщика исключить стоимость «социалки» из ДДУ – все равно, что просить продавца арбуза предварительно удалить косточки из плода».

Может ли покупатель квартиры как-то отстоять свои права, если ему перед продажей обещали все, а на деле не оказалось ничего?

Выдвигая претензии, покупатель должен опираться, прежде всего, не на то, что ему обещают, а на то, что прописывается в ДДУ. Если в договоре долевого участия и проектной декларации не содержится упоминаний о строительстве социальных объектов, хотя на сайте проекта на фоне жилого комплекса изображена постройка, сильно напоминающая ДОУ, то никаких претензий дольщик предъявить не сможет.

Часто ли застройщики нарушают обязательства по строительству соцобъектов?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

«В Ленобласти многочисленны случаи, когда законченные дома не принимались властями из-за отсутствия социальной инфраструктуры. Среди таких проектов были комплексы от компаний «Норманн» и «Петрострой». Застройщики часто не видят смысла в строительстве социальных объектов, пока все квартиры в новостройке не будут сданы. Власти в ответ препятствуют процедуре ввода жилья в эксплуатацию – до тех пор, пока девелоперы не строят обещанные учреждения».

Платформа измерения и атрибуции телеобъявлений

A&E ABC Взрослый плавать AMC Канал американских героев Планета животных Антенна ТВ BBC America ДЕРЖАТЬ ПАРИ СТАВЬТЕ ЕЕ Сеть Big Ten Bloomberg HD Bounce TV БРАВО Cartoon Network CBS CBS Sports CMTV CNBC CNN Comedy Central Кулинарный канал Суд ТВ Тайна придворного телевидения CW Пункт назначения Америка Канал Дискавери Discovery en Español Семейный канал Discovery Канал Discovery Life канал Диснея Дисней Юниор США Дисней XD Сделай сам E! ESPN ESPN Deportes ESPN2 ESPNEWS ESPNU Продовольственная сеть ЛИСА Фокс Бизнес Фокс Депортес Fox News Фокс Спорт 1 Свободная форма Предохранитель FX Канал FX Movie FXX К вашему сведению Семья GAC GAC Living Galavision Игровое шоу Получить ТВ Гольф Грит ТВ Клеймо Признанные фильмы и мистерии Главные новости HGTV Исторический канал Независимый фильм (IFC) INSP Открытие расследования ИОН Лафф ТВ Продолжительность жизни Фильмы на всю жизнь Логотип Мав ТВ Сеть MLB Сеть Motor Trend Фильмы! MSNBC MTV MTV2 MyNetworkTV Национальная география National Geographic Wild NBA TV NBC NBC Sports NewsNation Сеть НФЛ НХЛ Ник Ник младшийНик Тунс Ник @ Nite Олимпийский канал Сеть Опры Уинфри Открытый канал Овация КИСЛОРОД Сеть PAC-12 Paramount Network PBS Поп Reelz Channel RFD TV Научный канал Сеть SEC Смитсоновский институт SundanceTV SYFY TBS Подросток Ник Telemundo Теннисный канал Канал Спортсмена Этот телевизор TLC TNT Tr3s: MTV, Musica y Mas Путешествовать Сеть True Crime TruTV ТУДН ТВ Азия ТВ ЗЕМЛЯ TV ONE UniMas Универсальные дети Universo Univision UP TV Сеть США Vh2 Viceland МЫ ТВ Канал о погоде Willow Cricket Zee TV USA, Inc.

Платформа измерения и атрибуции телеобъявлений