Сколько получает строитель: Сколько платят строителям в России

При определении стоимости материалов, которые будут использоваться, подрядчики всегда «дополняют» свои оценки. Это связано с постоянно меняющимся рынком сырья. Подрядчики всегда сохраняют маржу 5%-7%, давая оценки, помня об инфляции.

Повышение цен на сырье будет компенсировано предоставленной ими маржей. Однако, если цены снизятся, сумма, которую домовладельцы должны будут заплатить, останется прежней, что фактически увеличит их прибыль. «Наполнение» помогает им давать относительно надежные оценки, учитывая неопределенность и гарантируя прибыль.

Некоторые владельцы обычно выбирают другой вариант, который в конечном счете является более рентабельным для них, но уменьшает возможность печати подрядчика. Это когда владельцы закупают материал сами. В процессе возникает много хлопот, за которые вы, по сути, заплатили бы подрядчику, если бы позволили ему закупить материал.

При определении стоимости новостроек строители в первую очередь обращают внимание на планы этажей . Владельцы получают здесь преимущество, если находят план этажа, который уже реализован, поскольку он не дает подрядчикам столько пространства для маневра, как полностью индивидуальный план. Вы, как владелец, будете иметь приблизительную оценку того, сколько это стоит. В зависимости от внесенных вами изменений общая стоимость покупки может увеличиться или уменьшиться.

Далее идут затраты на материалы . Помните, что если вы дадите подрядчику возможность обокрасть вас, в большинстве случаев он сделает это без колебаний. Вот где ваше мышление DIY вступит в игру. Поскольку вы не против испачкать руки, немного изучите рынок. Сделайте несколько телефонных звонков и попросите оценки, прежде чем завершить расходы. Сравните цитаты, которые вы получили, с цитатой, которую дал вам ваш подрядчик.

Далее, на основании полученных вами котировок  и стоимости рабочей силы, которую вам предоставляют другие подрядчики; определить стоимость квадратного метра. Рассчитайте количество материала, которое будет использовано, и затраты, которые должны понести. На данный момент у вас нет «дополнения» или прибыли подрядчика (в основном, это то, что вы платите им за их помощь). Если ваша оценка составляет 400 000 долларов, добавьте 6-9% чистой прибыли вместе с по крайней мере 5% дополнением. Это должно дать вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить новый дом.

Доплата, которую вы будете добавлять, также будет прибылью, которую строитель получит от вашего нового дома. Думайте об этой прибыли как о плате за их услуги вместе с риском, который они берут на себя — кредит, о котором мы упоминали выше.

Хорошо известные подрядчики могут поддерживать гораздо более высокую валовую прибыль, от 35% до 54%.

Объяснение размера прибыли строителей домов

Большинство из нас хорошо осведомлены о резком росте рынка жилья за последние несколько лет. Большинство отраслевых экспертов связывают резкий рост цен на пиломатериалы и, следовательно, цены на жилье с базовой экономикой и плохой логистикой.

Наряду с ростом стоимости рынка жилья росла средняя норма прибыли строителей домов на заказ. Маржа прибыли неуклонно росла в течение последних трех лет и продолжает расти.

Чтобы было ясно, эти размеры прибыли являются средними, а не конкретными категориями. Некоторые строители домов на заказ получили прибыль выше средней, в то время как у других наблюдалась тенденция к снижению. Рынки жилья, как правило, локальны, поэтому одни застройщики выигрывают больше, чем другие.

Маржа прибыли — это процент от общей суммы, взимаемой с застройщика после оплаты накладных расходов и затрат на строительство

Согласно исследованию затрат на ведение бизнеса Национальной ассоциации домостроителей, чистая прибыль среднего застройщика в 2020 году упал примерно до 7% . Хотя валовая прибыль была ближе к 18%, операционные расходы поглощали более 11% прибыли. Авторы также отмечают, что результаты 2020 года не были нормальными и на них сильно повлияла пандемия.

В сочетании с невиданными ранее логистическими сложностями строительная отрасль пережила свою долю беспорядков, но также и более высокую прибыль, поскольку периоды беспорядков часто следуют за ними.

Продолжайте читать, чтобы изучить некоторые общие этапы нормального процесса строительства и какие этапы, как правило, являются центрами прибыли для строителей жилых домов.

Почему прибыль строителей домов увеличивается?

Мы можем приписать увеличение прибыли застройщика на основе простой экономики. Рынок жилья очень похож на текстильную промышленность и пищевой бизнес. Каждому на планете нужна еда, одежда и приют , поэтому, когда предложение низкое, спрос высок. В результате в 2021 году цены на некоторые пиломатериалы в Home Depot днем ​​были выше, чем утром.

Мало кому нужно напоминание о пандемии и катастрофе, которую она навлекла на экономику многих стран. В какой-то момент было принято решение придать особый статус некоторым отраслям, жизненно важным для нашего существования, например, домостроению. Очевидно, что эти компании должны были предоставлять основные услуги и соблюдать особые правила COVID-19.протоколы безопасности для квалификации, и многие это сделали.

Конечным результатом стало то, что, как и продуктовые магазины и другие предприятия, предоставляющие жизненно важные услуги, строительным компаниям было разрешено продолжать работу, помогая поддерживать шаткую экономику. После отмены большинства протоколов безопасности эти компании продолжали получать прибыль, пока проблемы с производством и логистикой не вызвали нехватку строительных материалов.

Как только поставки материалов начали поступать обратно, доступные материалы стали очень ценными. Некоторые цены выросли вдвое за несколько дней и вчетверо за недели. В свою очередь, это позволило тем строителям домов, которые были готовы платить больше за материалы, продолжать строительство, но, конечно, эти строители домов повысили свои цены, чтобы окупить свои необычно большие инвестиции в материалы.

Несмотря на это, спрос на жилье намного превышал доступное предложение, поэтому каждый шаг в цепочке прибыли от лесозаготовителей до полировщиков полов оказался в состоянии договориться о более высокой цене. Конечно, это привело к безудержной инфляции, вынудившей Федеральную резервную систему США повысить процентные ставки, чтобы замедлить заимствование.

Как строители домов зарабатывают деньги?

В мире строительства лучшие строители домов могут зарабатывать деньги независимо от состояния строительной отрасли. Например, когда спрос низок, как, например, сразу после финансового кризиса 2008 года, цены на жилье резко упали, поэтому строители домов на заказ просто больше ремонтировали. Когда клиенты не могут позволить себе новый дом, они часто обращаются к модернизации дома, в котором они уже живут.

В результате увеличилось количество ремонтных работ в жилых домах, поэтому строители воспользовались спросом. Поскольку рабочей силы было больше, эти строители могли одновременно получать дополнительный доход от более низкой заработной платы и более низких цен на пиломатериалы. Как это часто бывает, некоторые застройщики вложили значительные средства в необработанную землю, что позволило строителям жилья обеспечить стабильный поток жилья в соответствии с растущим спросом.

Самые успешные из этих строителей домов в полной мере воспользовались бурным развитием строительных технологий, что сэкономило им время и деньги. Эффективность является ключом к прибыли застройщика, особенно когда бизнес процветает. Отслеживание поставок, цен на пиломатериалы и персонала может стать кошмаром, если не используется какое-либо программное обеспечение для управления строительством.

Совет от профессионала: BuildBook быстро стал фаворитом среди строителей домов за свой чистый дизайн и простые, быстрые и легкие в использовании функции. В отличие от другого программного обеспечения для строительства, BuildBook фокусируется только на тех функциях, которые наиболее важны для строителей дома, и предоставляет бесплатную пробную версию, чтобы исключить финансовый риск, связанный с оценкой программного обеспечения.

Сколько зарабатывают строители домов?

Потенциальные клиенты могут иметь неправильное представление о прибыли застройщика, особенно когда они видят, что застройщик водит грузовик стоимостью 100 000 долларов. Реальность такова, что прибыль строителей так же изменчива, как и места, в которых они строят. Чтобы увеличить прибыль устойчивым образом, строитель должен максимально использовать каждую возможность на своем рынке.

Наиболее успешные девелоперы, генеральные подрядчики и владельцы/строители понимают, что маленькие прибыли так же важны, как и большие. Например, управление материалами, заказы на изменение и превосходное качество изготовления являются одними из главных источников прибыли для этих строителей. Поскольку некоторые проекты по строительству домов могут иметь значительные бюджеты, небольшое увеличение прибыли может иметь большое значение для общей прибыльности. отличная работа. Клиенты обычно готовы платить за качество, поэтому строители, которые, по мнению клиента, сделают лучшую работу, обычно выигрывают тендер. Другими словами, чем лучше работа, тем охотнее клиенты готовы платить больше, чтобы получить ее.

Каждый этап проекта строительства нового дома будет иметь разную норму прибыли, но в среднем большинство строителей домов заработает от 10% до 20% валовой прибыли . Некоторые этапы будут физически больше, но менее прибыльны, а другие могут показаться непривычно дорогими. Как правило, чем больше навыков требуется для выполнения работы, тем больше строитель дома должен будет платить субподрядчикам за выполнение работы.

Хотите узнать, какой доход вы должны получить как строитель дома, чтобы получить желаемую чистую прибыль?   Используйте приведенный ниже калькулятор, чтобы скорректировать числа и посмотреть результаты.

Нормы прибыли строителей домов

Маржа прибыли при подготовке площадки: 15% – 25%

Подготовка площадки может быть минимальной на участках и участках с уже установленными инженерными коммуникациями. Тем не менее, субподрядчики с экскаваторами и бульдозерами все равно потребуются для создания посадки дома, нарушая хоть какой-то грунт. Большинство строителей добавят 20-25% валовой прибыли к небольшим работам, но более крупные проекты могут получить скидку 5-10%.

Подготовка площадки также часто требует услуг инженера-строителя или оператора общественного транспорта для установления границ, установки угловых штифтов и обеспечения временного дренажа. Строители домов часто добавляют 10% к тому, что профессионал взимает в качестве надзорного сбора, потому что, если возникнет проблема, застройщику придется вмешаться.

Фундаменты и каменная кладка Маржа прибыли: 10% – 15%

Фундаменты включают в себя траншеи, необходимые для создания прочного фундамента ниже линии промерзания. Операторам экскаватора часто поручают этот проект. В большинстве случаев оператор экскаватора также заливает бетонные основания, если этого требует конструкция. Домашние строители часто добавляют 10-15% к этому этапу проекта.

После осмотра и заливки фундамента часто нанимают каменную компанию для установки блочного фундамента. Большинство каменных компаний работают не по часам и не по квадратным футам, а по единицам. Легкие цементные блоки, например, часто оцениваются блоками, в то время как кирпичи часто оцениваются тысячами. Домашние строители обычно добавляют 10% к этому этапу, но многие добавят ближе к 15%, если они также предоставят материалы.

Строители могут увеличить чистую прибыль от строительных проектов, используя тщательное управление материалами и внимание к деталям. Исправление проблем с кладкой может быть дорогостоящим, поэтому самые прибыльные подрядчики по кладке тратят мало материала, действуют быстро и работают эффективно.

Черновой пол, каркас, обшивка Маржа прибыли: 10% – 15%

В большинстве проектов жилищного строительства один и тот же субподрядчик будет устанавливать систему перекрытий, каркас и обшивку конструкции. Домашние строители обычно добавляют 15% к стадии каркаса. Тем не менее, некоторые индивидуальные строители начинают добавлять только 10% к проекту, потому что они ожидают много заказов на изменение, к которым они могут добавить 25%-30% прибыли. Большинство из них также установят обертку дома как часть своего предложения по строительству.

Некоторые строители домов также нанимают субподрядчика по установке окон и дверей. Двери и окна обеспечивают большую прибыль для строителей домов, потому что они часто продаются в больших количествах и могут быть довольно сложными. Проекты, требующие сложных навыков для установки, такие как окна и двери, как правило, предлагают маржу прибыли в диапазоне 25% для индивидуального строителя дома.

Подрядчики по возведению каркаса могут увеличить свою прибыль за счет эффективных технологий и материалов для возведения каркаса, таких как фермы, изготовленные двутавровые балки и клееный брус из шпона (LVL), где это возможно. Для таких инструментов, как пневматические гвоздезабиватели, часто требуются воздушные компрессоры и шланги, но время, которое они экономят в целом, более чем оправдывает вложения.

Наружная отделка Маржа прибыли: 10% – 25%

Наружная отделка является основным источником прибыли в жилищном строительстве. Может быть удивительно узнать, что подрядчики могут получить столько же прибыли, устанавливая виниловый сайдинг, как и устанавливая кирпич. Например, типичный проект винилового сайдинга принесет около 25% валовой прибыли, в то время как проект кирпича может принести только 10–15% прибыли.

В целом наружные фасады, которые можно быстро установить, более выгодны, чем те, которые требуют значительного труда и времени. Вот почему вы видите больше компаний, производящих краски и сайдинг, чем установщиков штукатурки и кирпича. Когда вы добавляете виниловый софит и алюминиевую облицовку к проекту винилового сайдинга, прибыль может достигать 30% и более.

Прибыль от наружных работ может быть увеличена за счет отличного управления материалами и наличия надлежащих инструментов. Как упоминалось ранее, проекты по виниловому сайдингу могут быть очень прибыльными, но они становятся еще более прибыльными за счет использования инструментов, предназначенных для этой работы. Ручные инструменты для внесения небольших корректировок, например, могут сэкономить материал, избежать поездок на землю и увеличить скорость проекта.

Крыша Маржа прибыли: 10% – 15%

Крыши могут быть хорошим источником прибыли для строителя дома, если конструкция требует сложной кровли, такой как синтетический шифер или синтетическая деревянная черепица. Тем не менее, большинство крыш сделаны из стекловолокна/асфальтовой черепицы. Из-за популярности этого стиля крыши, кровельные монтажники изобилуют, поэтому конкуренция может быть жесткой.

В результате обычные крыши не являются надежным источником прибыли для строителей или ремонтников домов, поэтому большинство из них ожидают стандартную надбавку в 10%. Как упоминалось ранее, некоторые строители будут стремиться к базовой норме прибыли в размере 10–15% и надеются, что заказы на изменение увеличат общую норму прибыли.

Однако те кровельные подрядчики, которые готовы потратить время и деньги на специализированное обучение, могут получить гораздо большую прибыль. Большинство производителей новых продуктов, таких как синтетическая сланцевая черепица или композитная черепица, предлагают специализированное обучение кровельным подрядчикам, стремясь создать сервисную сеть квалифицированных монтажников.

Эти кровельные подрядчики, как правило, работают над высококлассными проектами, которые могут принести прибыль в размере 25% и более. Сложные линии крыши и архитектурные проблемы также могут усложнить использование этих материалов, поэтому подрядчики с наибольшим опытом часто получают самую высокую прибыль.

Двери и окна Маржа прибыли: 20% – 25%

Двери и окна являются одним из пяти основных источников прибыли для строителей домов. Как правило, чем сложнее дверь или окно, тем выгоднее они для строителя дома. Например, стальная дверь за 150 долларов и набор замков за 50 долларов идеально подходят для большинства дверных проемов.

Тем не менее, очень дорогая дверь из красного дерева и замок подходят к одному и тому же проему, так почему же установка одного стоит в разы дешевле другого?

Во многих случаях для установки негабаритных тяжелых дверей потребуются специальные инструменты и знания, поэтому строитель дома может взимать дополнительную плату за опыт и оборудование. Для установки сложных наборов замков обычно требуются специальные инструменты, а также специальное обучение у производителя.

Установщики дверей и окон, желающие увеличить свою чистую прибыль, часто выбирают один или два бренда и полностью их поддерживают, а не просто ходят по магазинам. Известно, что производители дверей и окон предлагают эксклюзивную продукцию и лучшие цены тем подрядчикам, которые поддерживают бренд.

Электрика, ОВКВ и сантехника Маржа прибыли: 10–15%

Как и в случае с крышей, большинство строителей домов не рассчитывают получить от электриков, подрядчиков по ОВКВ и сантехников больше стандартной 10-процентной нормы прибыли. Сантехники и электрики являются лицензированными профессионалами, поэтому на самом деле не так много опыта, который строитель дома добавит к проекту. Тем не менее, строители домов добавят 10% к тому, что эти профессионалы взимают в качестве надзорного сбора.

Изоляция, гипсокартон, покраска Маржа прибыли: 10–15 %

В целом, строители домов не ожидают увеличения прибыли более чем на 10-15% от проектов по изоляции, гипсокартону и покраске. Конечно, есть исключения, такие как проекты, использующие изоляцию с закрытыми порами и дизайнерские схемы окраски.

Модернизация изоляции, например пенопласт с закрытыми порами, может добавить дополнительно 30% по сравнению со стандартным стекловолоконным ватином, поэтому строители обычно более чем охотно добавляют его в проект. Специальные методы покраски, такие как апельсиновая корка и нокдаун, также могут добавить еще 25% валовой прибыли к итоговой прибыли строителя дома.

Самые прибыльные подрядчики по изоляции, гипсокартону и покраске предложат новейшие технологии и объяснят их ценность. Большинство из этих проектов выполняются всего несколько раз в течение срока службы дома, поэтому важно получить лучшее из доступного в данный момент.

Напольные покрытия Нормы прибыли: 10% – 20%

Напольные покрытия являются обычным источником прибыли для строителей домов. Покупатели жилья, как правило, модернизируют свои новые дома, и после кухонных шкафов часто обновляются напольные покрытия. Основные напольные покрытия, такие как виниловые полы и ламинат, являются обычным явлением. Часто эти проекты будут включать только стандартную 10% норму прибыли строителя дома.

Напольное покрытие может быть как простым, например, виниловым напольным покрытием, так и уникальным, например, пробковым паркетом. Опять же, чем роскошнее пол, тем выше, вероятно, будет прибыль застройщика.

Готовая древесина лиственных пород, инженерная древесина, пробка, бамбук и другие напольные материалы могут обеспечить застройщику дома прибыль до 20%. Плитка, штампованный бетон и другие напольные материалы также могут принести застройщику дополнительную прибыль в размере 15–20%.

Безопасность, энергосбережение, домашняя автоматизация Маржа прибыли: 20% – 25%

Другие системы в доме могут иметь уникальные функции, такие как циркуляционные насосы, домашняя автоматизация и безопасность. Эти отдельные системы обычно предоставляются лицензированным субподрядчиком, поэтому застройщик ожидает минимальную наценку в размере 10%.

Некоторые строители предпочитают не брать на себя ответственность за эти системы из-за минимальной прибыли, которую они могут получить. В этих случаях строитель дома часто предварительно прокладывает провода для безопасности и домашней автоматизации и / или водопроводы в системе рециркуляции на этапе каркаса.

Как клиенты узнают, справедлива ли цена строителя дома?

Успешные строители и ремонтники домов обычно определяют свои цены, исходя из своих общих целей получения прибыли и рыночной цены за услугу. Как правило, большинство подрядчиков, предлагающих аналогичные услуги в аналогичной области, взимают примерно одинаковую цену при условии, что они платят одинаковую цену за материалы.

Прибыльные строители и ремонтники домов воспользуются любой выгодной возможностью. Они работают ночью, лично доставляют материалы и следят за тем, чтобы дорогостоящие ошибки были сведены к минимуму. Однако они не будет накручивать цены, срезать углы или делать небрежную работу.

Самые прибыльные строители домов понимают, что строительные услуги — это не то, что большинству клиентов нужно только один раз. Расходы на рекламу и маркетинг значительно сокращаются за счет положительных рекомендаций из уст в уста, поэтому эти расходы снижаются. Лучшие строители домов также могут выбирать наиболее прибыльные рабочие места для своей компании в зависимости от того, как они ведут бизнес.

Клиенты хотят, чтобы их застройщик приносил прибыль

Обычно любой клиент заинтересован в том, чтобы его застройщик был прибыльным. Сообразительные домовладельцы также являются инвесторами, поэтому они хотят, чтобы строители и ремонтники домов получали прибыль. Гарантии на жилье и хорошее обслуживание клиентов являются отличительными чертами отличного строителя дома, но только в том случае, если они остаются в бизнесе.

Некоторые строители домов занимаются бизнесом на протяжении поколений, ориентируясь на изменения в финансировании, дизайне домов и рецессиях, и они продолжают выполнять невероятную работу.