Что такое локер: словарь терминов, которыми пользуются современые застройщики – 29 августа 2022
Чтобы понимать, что предлагает современный рынок недвижимости, важно говорить с девелопером на одном языке
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
У каждой профессии есть свой сленг. Капэшка — это коммерческое предложение от отдела продаж. Когда программиста просят сделать батон красным, это значит, что ему надо перекрасить определенную кнопку на сайте, а не менять цвет хлебобулочного. А всё из-за того, что этот профессионализм происходит от английского button — кнопка. Дизайнерам иногда приходится ставить астериски, чтобы указать на тот самый текст мелким шрифтом. И с риском этот термин не имеет ничего общего — так называют звездочку*. Один из самых богатых на профессионализмы языков — это язык девелоперов и строителей. Чтобы научиться понимать этих интересных людей, «Форум-групп» помог создать русско-девелоперский словарь.
Где искать МАФы, в какой части квартиры находится эркер и для чего нужны локеры — в обзоре.
МАФы (малые архитектурные формы) — это вспомогательные архитектурные сооружения, оборудование и художественно-декоративные элементы, которые превращают двор в произведение искусства. Есть декоративные МАФы: фонтаны, альпийские горки, скульптуры и так далее. И утилитарные: беседки, лавочки, качели, урны, ограды, вазоны для цветов и другие полезные вещи.
Скамейки, лавки-галька, торшеры и так далее в Forum city — всё это МАФы
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Именно МАФы делают каждый двор уникальным. Из-за них дети не хотят уходить домой, взрослым нравится гулять возле дома, а люди из соседних дворов завистливо смотрят через забор.
Пергола — это утилитарный МАФ, легкий теневой навес. От дождя он не спасет, зато от солнечного удара — вполне.
В Forum city пергола установлена в лаундж-зоне на крыше
org/Person”>Фото: «Форум-групп»Поделиться
Мультиплейс — единое дворовое пространство со множеством функциональных зон для людей разных возрастов и интересов.
Плейхаб — игровое пространство для детей, в котором собраны МАФы, способствующие развитию воображения, ловкости и навыков общения.
МОПы (места общего пользования) — это вестибюли, лифтовые холлы, межквартирные коридоры и другие площади дома, которые не являются квартирой.
Лапомойка — это низкая ванна, чаще всего без одной стенки, где удобно мыть не только питомцев после прогулки, но и велосипеды и игрушки для песочницы. Для удобства это помещение расположено на первом этаже в приватной части холла, то есть пользоваться этим помещением могут только жильцы дома.
Комьюнити-центр — по сути, это огромнейшая квартира, в которой соседи могут собираться как одна большая семья. На кухне легко устроить кулинарный мастер-класс, в амфитеатре — литературные чтения, в игровой — детский день рождения, а на большом экране — некоммерческий показ любимых фильмов.
Такие пространства играют важную роль в рождении добрососедских отношений.
В комьюнити-центре ЖК «Александровский сад» управляющая компания девелопера часто устраивает праздники для жителей
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Локер (келлер) — это кладовая, которая расположена или на жилом этаже, или в зоне подземного паркинга. Небольшое пространство можно приобрести в собственность, как и машино-место, чтобы хранить там сезонные вещи.
В Forum city, как и в других проектах, кладовые пользуются спросом
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная для улучшения освещенности комнаты. Чаще всего эркеры имеют прямоугольную или трапециевидную форму. В нем можно разместить обеденный стол или поставить пуф, чтобы отдыхать с видом на город.
Но бывают и такие эркеры, например, в ЖК «Ольховский парк». Здесь можно поставить кресло и книжный шкаф рядом — будет колоритно
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Мастер-бедрум — главная спальня. Это комната, в которой есть отдельный санузел и гардеробная либо место для внушительного платяного шкафа. Раньше такие комнаты можно было увидеть только в западных фильмах про идеальную жизнь в пригородном коттедже. А сейчас мастер-бедрум, или мастер-спальня — это просто удобная комната в квартирах семейного формата.
Хайфлэт — это квартиры с высокими потолками. Сегодня стандартная высота — 2,5–2,7 м, а в хайфлэт — от 3,2 м. Очень часто в таких планировках выделен второй свет.
В хайфлэте ЖК «Александровский сад» потолки такие высокие, что можно сделать антресоль, где удобно будет расположить кабинет
org/Person”>Фото: «Форум-групп»Поделиться
Второй свет — это помещение высотой в два этажа, между которыми нет перекрытий.
Так выглядят двусветные окна в квартире ЖК «Александровский сад»
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Квартира с террасой — летним открытым помещением в виде пристройки. Как правило, оно гораздо больше балкона или лоджии по площади.
В Forum city на своей террасе можно поставить перголу, садовую мебель и электрогриль — чем не загородная романтика?
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Квартиры с отдельным входом — такое жилье расположено на первом этаже. Как правило, перед входом есть небольшой палисадник с калиткой — для безопасности и приватности. Созданы такие квартиры для тех, кому хочется жить в городе, но ощущать себя владельцем загородного домика.
Нет, это не таунхаус, а квартиры с отдельным входом в ЖК «Александровский сад»
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Опен-спейс — квартира со свободной планировкой, без стен. Выделен только один санузел. Особенность в том, что придется посетить БТИ — по закону надо поставить на учет свой вариант планировки.
В ЖК «Александровский сад» квартиры передают без перегородок и с отделкой под чистовую, чтобы можно было реализовать свой дизайн-проект без траты времени и денег на демонтаж
Фото: «Форум-групп»
Поделиться
Мокрая точка — обозначение пространства, где есть вода и возможны протечки: ванная, туалет, кухня. Эти места обозначают на плане, а при строительстве дополнительно гидроизолируют.
Все эти термины обязательно пригодятся тем, кто собирается приобретать жилье. Общаясь с застройщиком на одном языке, можно избежать недопонимания, которое потом может перерасти в конфликт.
ЖК «Александровский сад». Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Форум — жилые кварталы»». Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Высота». Застройщик: ООО «СЗ Тихвин-строй». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
ЖК Forum city. Застройщик: ООО «Форум-Сити». Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
ЖК «Ольховский парк». Застройщик — ООО «Специализированный застройщик «Форум — жилые кварталы»». Продажи осуществляются в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Проектная декларация на сайтах наш.дом.рф и наш.дом.рф.
* Да, именно эта звездочка и есть астериск.
Реклама
Читать еще
04 марта 2023, 10:00
«Девушки есть, жен нет», или Почему мужчины уходят с сайтов знакомств к профи05 марта 2023, 14:30
«Севок — слишком дорого»: как вырастить лук из семян и почему луковицы высаживают в холодную землю04 марта 2023, 10:00
Безножевая лазерная коррекция может вернуть 100% зрение даже тем, у кого тонкая и плоская роговица04 марта 2023, 12:30
Пора сеять! Агрономы назвали лучшее время для высадки семян на Урале03 марта 2023, 14:00
Уральские бармены примут участие в международном конкурсе Neva International Bartender Cup 202303 марта 2023, 11:00
В Екатеринбург зашла строительная франшиза.
Как это работает и кто предлагает такое ноу-хау
Как это работает и кто предлагает такое ноу-хауУвидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Новости РЎРњР?2Поздравление строителю с днем рождения
1
Поздравление инженеру с днем рождения
2
Торт на день строителя
3
С праздником день строителя
4
Плакат Газовик
5
6
Торт с инструментами для мужчины
7
Торт на день строителя
8
С днем строителя поздравление
9
С днем строителя открытка
10
Открытки с днем рождения архитектору
11
Торт для инженера строителя
12
Открытка прорабу
13
С днем строителя поздравление
14
Открытка с днём рождения инженеру
15
Торт для строителя дорог
16
С днем строителя поздравление
17
С днем строителя
18
День строителя история
19
20
Поздравления с днём строителя прикольные
21
С днем строителя
22
Открытки цветы подписанные с днём строителя
23
Поздравить строителя с днем рождения
24
Торт на день строителя
25
С днем строителя открытка
26
С днем строителя
27
С днем строителя открытка
28
Открытки с днем рождения архитектору
29
Профессионализмы к слову Строитель
30
Открытка с днем рождения строителю
31
С днем строителя поздравление
32
Торт с инструментами для мужчины
33
Поздравление строителю с днем рождения
34
35
Строитель с цветами
36
Поздравления с днём строителя открытки
37
Поздравление с днем строителя официальное
38
Открытка с днём рождения мужчине строителю
С днем строителя проектировщика
40
Торт для строителя
41
42
С днем строителя
43
Поздравление строителю с днем рождения
44
С днем строителя
45
46
Креативный торт строителю
47
С днем строителя открытка
48
Поздравление строительной компании
49
С днем строителя
50
С днем строителя открытка
51
Торт на день строителя
52
53
Поздравление архитектору с днем рождения
54
Поздравление с днем строителя партнерам
55
Торт на строительную тематику
56
С днем строителя поздравление
57
Поздравить коллег с днем строителя
58
Торт на день строителя
59
Торт для строителя с инструментами
60
Поздравление строительной компании
61
62
С днем строителя
63
Торт на юбилей мужчине строителю
64
65
С днем строителя поздравление
67
Торт для плиточника
68
С днем строителя поздравление
69
С днем строителя поздравление
70
Торт для строителя
10 ПРИЧИН ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОНСТРУКТОРОМ – Eminent Cornerstone Ltd
10 ПРИЧИН ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОНСТРУКТОРОМ
1.
Опыт. Профессиональный строитель привнесет многолетний опыт в строительство вашего нового дома. Застройщик все сделает вовремя. Все различные профессии, связанные со строительством вашего нового дома, находятся под пристальным вниманием опытного профессионала, пока ваш дом не будет завершен. Профессиональный строитель также выступает за доступное жилье и налоговые льготы — два важных вопроса, которые помогут воплотить в жизнь вашу мечту о собственном доме.
2. Знание. В дополнение к опыту строительства новых домов профессиональный строитель должен иметь глубокие знания электрических, водопроводных и строительных норм и правил в этом районе. Профессиональные разработчики также должны быть в курсе частых изменений кода. Чтобы построить дом наиболее экономичным и быстрым способом, профессиональный строитель должен знать, какие разрешения требуются, а также когда и кому их подавать в различных подразделениях строительного департамента.
3. Качество. Профессиональный строитель гордится своей работой и репутацией, которую он заработал среди покупателей жилья.
Благодаря тщательному планированию и проектированию профессиональный строитель соберет команду лучших мастеров и поставщиков, чтобы гарантировать, что ваш дом будет построен с использованием лучших материалов и технологий, доступных на рынке.
4. Последние разработки. Благодаря опыту работы на рынке и участию в различных строительных ассоциациях и выставках, профессиональный строитель находится в авангарде новых тенденций в дизайне, включая новейшее использование объемных потолков, больших окон, а также многие другие особенности, которые делают современные дома более пригодными для жизни и просторными, чем дома, построенные всего несколько лет назад.
5. Энергосбережение. От вашей изоляции и выбора окон и дверей до вашего кондиционера и отопительного оборудования, а также кухни, прачечной и ванных принадлежностей, ваш дом может быть большой экономией энергии ИЛИ большой тратой ресурсов. Только профессиональный строитель может помочь вам сделать правильный выбор. Опыт профессионального строителя в сочетании с давними отношениями со многими поставщиками работают вместе, чтобы строитель был в курсе энергоэффективных и энергосберегающих технологий.
6. Признание. Благодаря высоким стандартам и честному подходу к ведению бизнеса профессиональный строитель пользуется признанием и уважением людей, с которыми он взаимодействует, включая государственные учреждения, местные предприятия и покупателей.
7. Этический кодекс. Чтобы преуспеть и сохранить профессиональный статус в строительной отрасли, профессиональный строитель обязан соблюдать определенный этический кодекс. Этот кодекс этики поощряет профессионализм и умение вести бизнес, а также предоставляет клиентам жилье с наилучшей возможной стоимостью, наилучшее качество, наилучшие гарантии и высочайшие стандарты безопасности.
8. Принадлежности. Профессиональный строитель будет принадлежать к таким ассоциациям, как Ассоциация домостроителей Твин-Лейкс и Национальная ассоциация домостроителей. Через эти ассоциации профессиональный строитель может выступать за доступное жилье и налоговые льготы, два важных вопроса, которые помогут воплотить в жизнь вашу мечту о владении домом.
9. Образование. Профессиональный строитель постоянно учится, часто посещая строительные семинары и торговые выставки по всей стране, чтобы получить всестороннее постоянное обучение новым методам строительства. Профессиональный строитель изучит материалы, которые можно использовать для строительства вашего нового дома с новейшими разработками и современными системами, которые повысят ценность вашего нового дома.
10. Гарантийная защита. Профессиональный строитель обычно предоставляет гарантии на качество изготовления и используемые материалы, поэтому вы можете немного успокоиться при совершении покупки.
21 ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, КОТОРЫЕ ЗАКАЗЧИКИ ИЩУТ В СТРОИТЕЛЕ
Независимо от того, занимаетесь ли вы коммерческим или жилым строительством, строительство, как правило, является сложным и дорогостоящим мероприятием. Есть много блоков, которые должны поместиться в нужном месте, чтобы успешно завершить строительный проект. Вы должны работать над юридическими аспектами, аспектами стоимости, дизайном, кодами и утверждениями и многими другими соображениями.
В такой среде и при таких суммах ошибки могут дорого обойтись. Поэтому, если вы планируете строить, вы должны работать с профессиональным строителем, который обладает правильным сочетанием знаний, нишевой направленности, опыта и предлагает вам конкурентоспособные цены для вашего проекта.
Первый шаг, однако, заключается в том, чтобы найти подходящего строителя. Какие черты сразу же подтвердят, что вы работаете с настоящим профессионалом? Вот 21 качество, которое клиенты ищут в профессиональном строителе: –
№1. Они квалифицированы
Возможно, одним из наиболее важных факторов является установление того, что строитель квалифицирован для работы. Имеют ли они необходимую подготовку и квалификацию строителей? Если они это сделают, они с гордостью покажут это на своем веб-сайте или в брошюрах. Квалификация не всегда является гарантией успеха, но это хороший показатель того, что человек хотя бы знает, что делает.
№2. Они лицензированы
Лицензирование — это больше, чем просто лист бумаги.
Это показывает, что строитель достиг определенных профессиональных порогов и ему можно доверить строительный проект. Лицензирование также имеет решающее значение для целей страхования. В тандеме с лицензированием также должны быть сертификаты от соответствующих отраслевых органов.
№3. Они опытные
Говорят, что нет ничего лучше опыта. Если компания строит дома десятилетиями, то, по крайней мере, у нее есть послужной список, на который вы можете положиться, чтобы оценить их качество, профессионализм и мастерство. Строители с большим опытом строительства также разовьют творческие навыки решения проблем и создадут необходимые отраслевые сети и знания, необходимые для реализации серьезных строительных проектов.
№4. Они являются членами торговой организации
Членство в торговой организации свидетельствует об ответственности. У этих органов есть свои правила, положения и передовой опыт, и если строитель является их членом, он должен соответствовать определенным профессиональным и этическим требованиям.
Кроме того, вы можете обратиться в эти органы за компенсацией, если считаете, что подрядчик не оправдал ваших ожиданий.
Ассоциация жилищной промышленности
В Австралии профессиональный строитель должен быть членом отраслевых ассоциаций, таких как местная ассоциация мастеров-строителей (MBA), Австралийская ассоциация жилищной промышленности (HIA), Ассоциация подрядчиков строительных услуг Австралии (BSCAA) и Ассоциация профессиональных строителей и др.
№5. Они застрахованы
Есть ли у строителя страхование ответственности и компенсации работникам? Последнее, что вам нужно, это работать с ковбоями-подрядчиками, которые уйдут, как только дела пойдут наперекосяк. Убедитесь, что у них есть гарантийное страхование домовладельцев, если вы строите дом, вам нужно использовать строителя жилых домов или строителя нового дома с этой страховкой.
#6. У них есть рекомендации
У профессионального и честного строителя должен быть список актуальных рекомендаций, по которым вы можете связаться, чтобы убедиться в качестве и профессионализме их работы.
Чтобы сделать еще один шаг вперед, профессиональные строители сегодня даже имеют актуальные видеорепортажи о своих последних проектах, в которых обсуждают опыт сборки с клиентами, с которыми они работали. Ничто так не укрепляет доверие, как это.
#7. У них есть портфолио завершенных проектов
Надежный профессиональный строитель будет иметь хорошее портфолио строительных проектов, которые они завершили за последние годы. Эти портфолио представлены в качественных книгах, а также на их веб-сайтах и в аккаунтах Houzz.
#8. Они могут дать вам разумную смету строительства
Они должны дать вам предварительную и точную смету расходов на проект, а также компетентный совет строителя. Не должно быть места для скрытых затрат. Профессиональные строители знают, как составить смету расходов и составить реалистичный подробный бюджет проекта. Проверьте, есть ли гарантии цены и как долго цены гарантированы. Если вам дадут цитату на одну страницу, бегите БЫСТРО!
#9.
ПрозрачностьЕсли они что-то скрывают, то у них есть скелеты в шкафу. Либо они некомпетентны, либо неэтичны. Профессиональный строитель должен с готовностью предоставить всю важную информацию, которую вы запрашиваете.
№10. Они предлагают гарантию и гарантии
Профессиональный строитель, который знает, что он выполняет работу отличного качества с большим мастерством, с готовностью предложит вам щедрую гарантию и гарантию на проект.
№11. Они предлагают отличное обслуживание клиентов
Первые впечатления могут дать вам представление о корпоративной культуре компании. Каковы ваши впечатления от застройщика при первом контакте? Являются ли они знающими, внимательными и профессиональными? Как быстро они отвечают на ваши запросы? Если их обслуживание клиентов паршивое, не ждите чудес от их строительных услуг.
№12. У профессионального строителя есть процесс
У самых надежных строителей есть проверенный и рентабельный процесс обработки новых запросов на строительство.
Когда ищете нового строителя, спросите их об их процессе. Он должен быть детализирован и приспособлен для удовлетворения каждой индивидуальной потребности здания.
№13. Способность выполнять проекты
Каковы возможности строителя для реализации различных видов проектов? Насколько они велики или малы? Сколько у них сотрудников? Используют ли они субподрядчиков? Есть ли у них подходящее оборудование? Есть ли у них надежные традиции, которые обеспечат качество изготовления на должном уровне?
№14. Имеет отличную репутацию
Посмотрите на репутацию застройщика. Есть ли у них много независимых и поддающихся проверке отзывов клиентов? Если подрядчик хороший, их репутация, как правило, опережает их.
№15. Хорошая коммуникация
Хорошая коммуникация является ключом к беспрепятственной реализации проектов. Профессиональный строитель должен также быть отличным коммуникатором. Вам обоим нужно будет провести мозговой штурм и разработать строительные идеи или сгладить различные сложности, а хорошее общение создаст идеальную среду, которая поможет повысить эффективность работы.
Плохая коммуникация влияет на производительность и трудовую этику и, в конечном счете, негативно повлияет на ваш проект.
№16. Приверженность проекту
У правильного строителя есть глубокое чувство приверженности реализации проекта, начиная с первого эскиза и до нанесения последних штрихов на здание. Они будут работать с вами круглосуточно, помогая реализовать ваши потребности в строительстве и решая любые проблемы, которые могут возникнуть. Они предложат советы строителям и выполнят последующие действия по всем вопросам, а также обеспечат максимальную отдачу от их отраслевых знаний. Они гарантируют, что строительные работы выполняются максимально эффективно без ущерба для качества, стоимости и мастерства.
#17. Стандарты качества
Клиенты должны уделять особое внимание качеству результатов застройщика. Используют ли они проверенные методы строительства? Какие методы контроля качества они используют для поддержания высоких стандартов? Стремятся ли они к высочайшим стандартам качества и удовлетворенности клиентов?
№18.
Внимание к деталямНастоящие строители часто очень дотошны и уделяют самое пристальное внимание деталям каждого аспекта строительных работ от начала до конца. Они тщательно подходят ко всему, от дизайна до бюджета, материалов, юридических вопросов и сроков.
#19. Бюджет
Каков их диапазон цен на строительные проекты? Находится ли этот диапазон в пределах вашего бюджета, выделенного на строительный проект? Какие пункты профессиональный строитель будет включать в свои сметы расходов? Вы должны нанять строителя, которого вы можете себе позволить.
#20. График платежей
Как будут платить застройщику? Определите, как вы будете распределять платежи по различным этапам проекта. Спросите, какие проценты платежей будут причитаться и на каких этапах эти платежи должны быть доставлены. График платежей также должен быть синхронизирован с графиком вашего банка.
№21. Организация
Правильный профессиональный строитель должен иметь высокий уровень организации.