Требования к кадастровым инженерам
Нашли ошибку в тексте? Выделите мышкой текст и нажмите эту ссылку
|
Обращаем внимание, что информация в данном разделе является неактуальной.Для получения актуальной информации перейдите, пожалуйста, по ссылке https://admmegion.ru/city/org/.Извините за доставленные неудобства26.06.2018 Просмотров: 2922 Кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций. В противном случае они не смогут проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с изменениями в законе помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также к кадастровому инженеру предъявляются требования об отсутствии наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствии судимости. По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Кроме того, установлена обязанность кадастрового инженера отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого предполагается выполнение работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре, а также в случае представления заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, или по форме и (или) по содержанию несоответствующих требованиям законодательства Российской Федерации. Чтобы не ошибиться при выборе специалиста, особенно в условиях повышения к ним требований, можно зайти на портал Росреестра и воспользоваться сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью бесплатно в режиме онлайн можно получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности. В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре порядка 327 кадастровых инженеров, они могут проводить кадастровые работы в любом уголке нашей страны (проводить межевание земельных участков, готовить технический план на квартиру, дом и т.д.). Дата изменения: 04.07.2018 12:38:25 Возврат к списку 11.04.2023 (просмотров: 478)
|
11.2022 (просмотров: 6560)В чем заключается работа кадастрового инженера?
Алексей Кораблин
Генеральный директор
По действующему законодательству результат работы кадастрового инженера – межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 221-ФЗ от 24.07.2007). То есть с точки зрения законодателя кадастровый инженер – технический специалист, сделал документ, отдал заказчику и свободен.
На самом деле самый тяжелый этап работы кадастрового инженера начинается как раз после подготовки межевого плана, технического плана или акта обследования.
Это проверка документов в Росреестре. Так как за отказы и приостановления кадастровый инженер несет ответственность – начиная от дисциплинарной в СРО, заканчивая уголовной, если в межевом плане, техническом плане или акте обследования содержатся подложные документы или сведения.
При проверке государственный регистратор смотрит не только документ, подготовленный кадастровым инженером, но и проверяет все документы, включенные в приложение, смотрит на законность их выдачи, на соответствие требований законодательства.
Поэтому кадастровый инженер превратился из технического специалиста в специалиста во всем: теперь он и юрист, и геодезист, и инвентаризатор, и специалист по согласованиям, и психолог для клиентов, и, наконец, кадастровый инженер.
Сейчас кадастровый инженер – связующее звено между заказчиком и государством. Огромное число требований к инженеру заставило нас научиться разбираться в глубоких нюансах законодательства о недвижимости. Поэтому работа кадастрового инженера из “померил – начертил – сформировал документы – отдал заказчику” превратилась в сложное обстоятельное мероприятие:
Проверка исходных документов на объект
Это запрос сведений ЕГРН, анализ полноты исходных документов, проверка достаточности исходных документов для нужного заказчику вида работ.
Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. Например, для нежилого помещения смотрим сведения о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных сведениях ЕГРН, в каком здании находится помещение (жилое или нежилое), поэтажные планы на предмет красных линий, перепланировки и реконструкции, относится ли к объектам культурного наследия, есть ли в перечне самостроя и т.п.Проверяем все это для того, чтобы быть уверенными, что сможем выполнить поставленную заказчиком задачу, а не увязнуть в приостановлениях.
Часто на этом этапе выясняется, что с объектом что-то не так: например, нельзя зарегистрировать аренду, потому что в сведениях о помещении красные линии, или нельзя разделить участок, потому что его границы не уточнены. То есть оказывается, что для реализации задачи заказчика недостаточно просто подготовить технический или межевой план.
По итогам анализа документов кадастровый инженер готовит алгоритм работы, который позволяет собрать или подготовить все недостающие документы и решить задачу заказчика.
Геодезическая съемка и обмеры
На этом этапе инженер проводит измерения объекта и их обработку. В результате геодезических измерений инженер получает координаты объекта. Эти координаты используются для подготовки межевого или технического плана.
Иногда в ходе геодезической съемки обнаруживаются нестыковки, например, здание вылезает за границы участка, или кадастровые границы соседних участков оказываются на вашей территории. Тогда приходится проводить дополнительные работы.
После проведения внутренних обмеров кадастровый инженер готовит поэтажные планы и определяет площадь объекта.
Геодезическая съемка и обмеры – объемная, но зато самая понятная часть работ.
Подготовка документов для кадастрового учета
Непосредственно подготовка межевого плана, технического плана или акта обследования. На этом этапе кадастровый инженер оформляет по установленным требованиям графическую часть документов: схемы, чертежи и планы, а затем формирует электронный документ в формате xml.
В межевом или техническом плане прописываются характеристики объекта, включаются материалы графической части и приложения – все другие документы, которые использовались кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана.
Ко многим приложениям у Росреестра довольно жесткие требования. Кроме того, все они должны быть отсканированы с оригинала в формате один к одному, даже если этот формат – А0. Следить за качеством приложений – тоже задача кадастрового инженера.
При работе с земельными участками отдельное большое мероприятие проведение согласования границ. Для согласования кадастровый инженер готовит проект межевого плана и занимается поиском заинтересованных лиц. Если их нет на местности, инженер извещает их почтой. А если их адресов нет в ЕГРН, готовит публикацию о согласовании в местной газете.
Подача документов в МФЦ и Росреестр
Некоторые кадастровые инженеры стараются сдавать документы в МФЦ сами, кто-то передает результат заказчику и просит заказчика сдать их.
Обычно подать документы не составляет большой проблемы: прийти в МФЦ, отдать диск с техническим или межевым планом, подождать, когда заполнят заявление и расписаться. Но иногда, сотрудники МФЦ заводят заявление неправильно: указывают не ту госуслугу, или не тот объект, или им не нравится, как подгружается технический план. Поэтому, даже если документы в МФЦ сдает сам заказчик, кадастровому инженеру приходится контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за неправильно поданного заявления.Кадастровый учет
Смысл кадастровых работ – внести данные в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому естественно, что заказчику не нужен кадастровый инженер, технические и межевые планы которого не проходят кадастровый учет, как бы быстро и дешево инженер их не сделал.
При этом даже по нормальным техническим или межевым планам Росреестр часто пишет приостановки. Особенно по уточнению земельных участков и перепланировкам нежилых помещений.
Большинство приостановок – со специфическими причинами, вроде несоблюдения условных знаков или несоответствия контура здания, без указания конкретных замечаний.После этого выяснять настоящие причины приходится на консультациях в Росреестре. Консультации проходят раз в неделю, с огромной очередью. Кроме того, заказчику кадастровых работ трудно понять, например, какое поле в xml заполнять, “Note” или “Other”. Или пожелания регистратора могут быть технически неосуществимы. Поэтому на консультации лучше ездить кадастровому инженеру. Он разговаривает с регистратором на одном языке.
Если консультации не помогают, кадастровый инженер обращается в апелляционную комиссию, ходит на личный прием к руководству Росреестра и делает все, чтобы прошел кадастровый учет.
Этот этап самый непредсказуемый. Иногда кадастровый учет проходит с первого раза, а иногда занимает полгода, причем не из-за кадастрового инженера, а из-за каких-нибудь старых реестровых ошибок, которые допущены 20 лет назад, и никто до сих пор их не исправлял.
Такая проверка состоит из 10-20 пунктов. Например, для нежилого помещения смотрим сведения о правообладателе, объектах-дублях, незасвидетельствованных сведениях ЕГРН, в каком здании находится помещение (жилое или нежилое), поэтажные планы на предмет красных линий, перепланировки и реконструкции, относится ли к объектам культурного наследия, есть ли в перечне самостроя и т.п.
Обычно подать документы не составляет большой проблемы: прийти в МФЦ, отдать диск с техническим или межевым планом, подождать, когда заполнят заявление и расписаться. Но иногда, сотрудники МФЦ заводят заявление неправильно: указывают не ту госуслугу, или не тот объект, или им не нравится, как подгружается технический план. Поэтому, даже если документы в МФЦ сдает сам заказчик, кадастровому инженеру приходится контролировать процесс, чтобы не получить приостановку из-за неправильно поданного заявления.
Большинство приостановок – со специфическими причинами, вроде несоблюдения условных знаков или несоответствия контура здания, без указания конкретных замечаний.
Кроме перечисленных выше работ, кадастровые инженеры делают и другую работу, связанную с земельными участками и недвижимостью: проводят землеустроительные экспертизы, выносят точки границ участков, помогают проверить соответствие фактического состояния объекта недвижимости документам. Многие пошли дальше и помогают получать уведомления и разрешения на строительство, готовят проектную документацию, согласовывают перепланировки, делают топографическую съемку, оценку недвижимости и т.п.
Как видите, кадастровый инженер превратился в специалиста широкого профиля, который участвует в работе с недвижимостью не только как кадастровый инженер, но и как юрист, консультант и переговорщик. Если инженер перед началом работ не изучает внимательно документы, он рискует взять на себя невыполнимые обязательства. Если не помогает заказчику правильно подать документы в МФЦ, рискует получить приостановку из-за неправильно поданного заявления и потерять время на перезаписывание технического или межевого плана.
Если не общается сам с регистраторами по приостановлениям, то получает информацию через заказчика работ с поправкой на то, что тот не специалист и может неправильно понять регистратора.
При этом кадастровый инженер может фактически только изготавливать межевой план, технический план или акт обследования, предварительно сделав обмеры и съемку. Документы ему предоставляет заказчик или его юрист, и кадастровый инженер не вникает в сущность документов. Он имеет на это право, в законе прописаны только технические инструкции для составления отчетных документов. Но и стоимость работ будет соответствующей, а результат непредсказуемым.
Ведь дополнительные консультации, как и квалификация специалиста – это всегда дополнительные затраты.
Если нам нужен кадастровый инженер,
позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.
+7 499 136-53-55
[email protected]
Москва, ул.
Казакова, д.6, стр.1, офис 605
29 Вакансии кадастровый инженер в США
Перейти к основному содержанию
- Прошлая неделя (8)
Прошлый месяц (24)
В любое время (29)
гпак (17)
Отдел кадров округа Сан-Бернардино (1)
ИМЭГ (1)
Графство Риверсайд (1)
Матчфилд (1)
40 000 долларов США+ (3)
$60 000+ (1)
Омаха, Небраска (4)
Нью-Йорк, штат Нью-Йорк (3)
Сан-Бернардино, Калифорния (1)
Кус-Бэй, Орегон (1)
Давенпорт, Айова (1)
Стажировка (1)
Начальный уровень (4)
Ассоциированный (1)
Средний-старший уровень (7)
На месте (29)
Получить уведомление о новых вакансиях Кадастровый инженер в США .
Войдите, чтобы создать оповещение о вакансии
Вы просмотрели все вакансии для этого поиска
землеустроительная сертификация
Программа кадастровой съемки земли (LSP) Университета Вайоминга представляет собой программу сертификации, предназначенную для работающих специалистов.
Это на 100% онлайн для тех, кто ищет или изучает лицензирование. LSP не присуждает ученую степень и не имеет аккредитации ABET в UW. Если вы хотите получить степень бакалавра, вы можете добавить дополнительную специальность в области геодезии, которая будет присуждаться одновременно с любой из инженерных степеней UW, аккредитованных ABET. Профессиональное лицензирование состоит из трех частей: образование, опыт и экзамен. UW не может гарантировать лицензирование или сертификацию в каком-либо штате, поскольку в каждой юрисдикции действуют свои законы и правила, касающиеся трудоустройства. Чтобы получить лицензию, студенты, окончившие LSP в UW, должны будут подать заявку через Национальный совет экзаменаторов по инженерным и геодезическим работам (NCEES) для сдачи квалификационных экзаменов. К ним относятся экзамен по основам геодезии и экзамен по принципам и практике геодезии, а также оплата соответствующих экзаменационных сборов. Организация NCEES не выдает лицензии, но сообщает о результатах в штат или юрисдикцию, в которой вы подаете заявку на практику.
